物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸(住戸)、他に店舗9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建て、陸屋根、店舗、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月04日予定 入居可能時期:2013年02月08日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [売主]オリックス不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】口コミ掲示板・評判
-
701
契約済みさん
-
702
契約済みさん
それより、そこで子供らを遊ばせるのはやめていただきたいです。
よちよち歩きの子供の歩行練習も。
実際に見てみないと雰囲気がわかりませんが、長い立ち話しや、
木が植えてあるところに腰かけておしゃべりされるのもイヤだなぁ。
ロビーでされるのは、もっと迷惑ですが(笑)
-
703
契約済みさん
〉702さん
ロビーってエントランスのこと?
カタログの完成予想図では各棟のエントランスにはソファーセットが置かれ、如何にもマンション住民の交流の場というコンセプトに見えますから、そこでおしゃべりするなってのは無理があるでしょうね。
ちゃんとカタログ見てました?
-
704
契約済みさん
702さん
上記の事が気になるのなら集合住宅で生活されるのは難しいのでは?
-
705
契約済みさん
自分的には同じマンションの人が賑やかにやってるのは良いことだと思いますけどねー。知り合う機会が多くなるし。
-
706
契約済みさん
以前住んでいたマンションも今のマンションも、エントランス
のソファは、待ち合わせやタクシーを待つ間に使用するくらいで、
交流のために使用されているのは見たことがないかも。
子供やペットを遊ばせてはいけないと決められていました。
たしかに、幼稚園のバスを見送ったあとなど、ママさんたちの
うるさい声とかは勘弁ですね。そういった話もよく聞くので。
-
707
契約済みさん
賑やかなのはいいけど、周りの事を考えない
様なことはやめて欲しい。
それこそ、親は喋って小さい子供を放置して
遊ばせて危ないことしても『怒られるからやめなさい』と
意味不明な言動をする親だけは勘弁願いたい。。
-
708
契約済みさん
たしかに。そんな親は勘弁ですね。
しっかり叱ってほしいものです。
-
709
契約済みさん
-
710
契約済みさん
まあおしゃべりするなってのも待合いなどで使うことを考えると無理があるし、長時間居座って大声で喋るのも問題でしょうから、要は限度を超えない範囲ってとこでしょうか。
ところで現在TX乗車中なのですが、常磐線が人身事故で止まって、代替の客でTXはこの時間から混み始めてます。
こういうことが年に数回あるので、ライオンズに越されるTX初心者の方は気をつけたほうが良いですよ。
-
-
712
契約済みさん
人身事故は仕方ないかと。予測できるわけじゃないから。
そんなこと気をつけてられないでしょ。
-
713
匿名さん
>712
711は予測しろって話でなく、常磐線が止まったなどのニュースを入手したら早めに動くなどの対応しようって話だろ。
-
714
匿名
-
715
契約済みさん
人身事故はどこでもあるから、慣れてますね。急病人が出て電車が止まるだけでも混雑してしまいますし。中央線とか半蔵門線よりもひどくなりますか?
-
716
契約済みさん
たれか住宅ローン申し込み会いかれた方いますか?あらかじめ銀行を決めて行くのでしょうか? それとも銀行毎に説明会とかあったりするのでしょうか?
-
717
契約済みさん
〉716さん
本日、申込会に行ってきました。
基本的にはローン説明会を受けてどこで契約するか決めて来てる方が殆どなので、各社の説明を受けることなく、お目当ての銀行とのみ話する状態です。
ただ各社から話を聞くことも可能です。716さんは説明会に行かれてないんですか?
ちなみに私が行った時は千葉銀4~5名、常陽1名、りそな1名、三井住友信託1名、残りは0名といった感じでした。
千葉と常陽が拮抗するかと思いましたが意外でしたね。
-
718
契約済みさん
716です。
717さんありがとうございます。なるほど、基本的には申し込みのみな感じなのですね。説明会には行けなかったのですが、常陽で決めようかなと思ってました。来週申込会に行くのでもう一度調べてみてから行くようにします。
-
719
契約済みさん
ちばぎんの方が多いみたいですが、ちばぎんのメリットはなんですかね?
私も常陽の方が繰り上げ手数料の面からよいと思っていたのですが。。。
-
720
契約済みさん
変動の方が多いんですね。。
固定の方っていらっしゃいますか?
-
721
契約済みさん
私もローン決めかねています。
繰り上げ返済する場合は、千葉銀は繰り上げ返済額が50万円以上からですが、
常陽っていくら以上なのでしょうか。WEB見てもよくわかりませんでした。
変動も固定も迷うし、
ボーナス組み入れするかどうかも迷うところです。
-
722
マンション住民さん
3000万以上もローン組んで大丈夫かな?毎月の支払いきついよ。
-
723
契約済みさん
借入が3000万円以上のローンを組めるのは羨ましいです。
うちは収入上無理で、階数を下げました。。
-
724
契約済みさん
借入額よりも毎月の支払いでしょう。
ローンの支払いが月10万超えたらきついです。
-
725
契約済みさん
そうですね。3000万ローン組まなくてもよいってことは、頭金がかなりあるってことですもんね。そちらの方が羨ましいです!
-
726
契約済みさん
うちも頭金少ないので4000万以上ローンです。とほほ
-
-
727
契約済みさん
-
728
契約済みさん
720さん。私は全期間固定(フラット35S)です!変動も考えましたが、歴史的にみて固定でいっても悔いのない水準かと思いました。
-
729
匿名さん
千葉銀は、三大疾病でしたっけ?
かかったら、ローンの残金チャラになるっていうのが
あったと思いますが…千葉銀にする方はそういうのを
入りますか?少し額を足さなければならないはずでしたが…
-
730
マンション住民さん
-
731
匿名さん
すみません、729です。
団信の事でした。あれは、任意ですか?
それとも強制ですか?
-
732
契約済みさん
721さん
常陽は確か、繰上げはローンの1ヶ月分から可能と思いますよ。ただし、ネットでは無くて窓口で申込みになるはずです。
三大疾病保険は、金利がプラスになりますよ。千葉銀は+0.3で常陽は+0.2だと思います。
私は悩みましたが、住宅ローンには付けずに、入ってる生命保険に特約をプラスしようと考えてます。
-
733
契約済みさん
私はほんとは財住金のフラット35がいいですがここだと今は使えないとのことで迷ってます。。変動は半年見直しだからリスク高いですからね。
-
734
契約済みさん
728さん
720です。
私もフラット35Sなのです。
変動ばかりだったので、自分だけかと・・
色々考えはあるかと思いますが、固定で若干金利が高いのは、金利上昇時の保険料と考えて、うちは固定にしました。
-
735
契約済みさん
>731さん
団信は強制です。でもフラット以外は保険料は銀行持ち(まあ実際は近隣に上乗せ)ですので入らない理由はないのでは?
-
736
マンション住民さん
-
-
737
匿名
ただフラットも35Sを保有している方は、仮に今月だと0.94(10年間)、10年目以降は1.64ですからね。。
欧州情勢によっては0.9を切る可能性まで出ています。
-
738
契約済みさん
3000万円のラインって住宅ローン減税を30万円フルに受けれるかどうかのラインでもあるんですよね。
うちは繰り上げ返済は住宅ローン減税の恩恵が終わるか、金利が1%を越えてからにしようかと考えてます。
それまで繰り上げ返済資金ローン用口座に貯金しようかと思ってます。
-
739
契約済みさん
月の支払いが10万超えるときついというのは、収入によるのでは・・・。
-
740
マンション住民さん
手取り40万ですが、10万のローン、管理費等2万以上はきついです。
-
741
契約済みさん
うわぁ・・
うちは毎月手取り40万円もないです。。
どうしましょ
-
742
入居予定さん
ローン話に割り込みすみません。
火災保険もう決めましたか?
銀行の住宅ローンを契約する場合、ほとんどの方が銀行で勧める火災保険(団体割有りから)だと思いますが、フラットを契約する予定のかたはどうされました?
-
743
購入検討中さん
手取り40万で月々13万できついのは子供2人以上で教育重視の方か車等の趣味が多いということでしょうか?
今賃貸でちょうどその状況てすが、ちょうどよく贅沢してます。。。ローン減税等分で楽になると思ってたのですが、甘いですかね。。
-
744
契約済みさん
手取り20万でローン管理費10万はきついです・・・
-
745
契約済みさん
まぁ贅沢の仕方も人それぞれですのであまり心配しなくてもよいのではないのでしょうか。一般的にみて毎月手取り40万=額面60程度で、ボーナス込みで年収1000万程度になると思うので、普通に暮らしてる分には月々13万の支払いは苦ではないと思いますよー贅沢すればもちろんきついですが。。。
-
746
契約済みさん
結局のところ
(現在の家賃+家購入の為の毎月の貯金額)ー(ローン返済額+管理費)
がどれだけプラスになるかでしょうね。
マイナスだとキツいでしょうけど、多少プラスなら今と同レベルの生活が出来るのではないでしょうか。
-
-
747
マンション住民さん
-
748
マンション住民さん
ここは4000万以上するから頭金1000万入れてもローンは3000万以上になる。
-
749
契約済みさん
親からの援助は一般的には全体の20%くらいの方が受けるらしいですよ。スーモに載ってました。思ってたより少ない割合ですよね?私は受けてませんが。
-
750
契約者
手取35~40クラスの方で、この物件ぐらいでちょうどよかったと思えるんじゃないでしょうかね?
-
751
マンション住民さん
-
752
マンション住民さん
-
753
契約済みさん
住宅エコポイントってもらえるのでしょうか・・
入居前説明会時は鍵引渡し時に、関連書類をもらえると言われたのですが、7月第1週にも受付締切だとか・・
どなたか、大京に確認した方っていますか?
-
754
匿名さん
-
755
マンション住民さん
いや、八王子や青梅に行けば買える。
リーマンショック後はデベがよく倒産したから一時はアウトレットで2000万円台で買えた。
-
756
契約済みさん
ん??
このマンションの価格みたいに4300~4500あれば全然都内買えますよ?
私は南千住とか板橋とかと比較してここに決めました。ここだとその分少し広くい部屋が買えますし車の交通が便利ですからね!ゴルフ好きには最適です。
-
-
757
契約済みさん
確かに75平方ならそれくらいで区内普通に買えますね。みなさんそれ以上の価値をここに見出だしたということだと思いますが。
-
758
契約済みさん
>756さん
三郷ってゴルフ好き向きでしょうか?
外環に近いので埼玉、栃木のゴルフ場への移動には便利ですが、近くのゴルフ環境はあまり良くないですよ。
練習場はあっても河川敷か100ヤード級の狭いところしかないです。
私は川口グリーンか改修が終わった東京ジャンボ、もしくは混むこと覚悟で松戸まで足を延ばしてます。
あと近くにゴルフショップがないので通勤時にヨドバシ上のゴルフショップを活用してます。
-
759
契約済みさん
758さん
近くに練習場ないのですか?それは残念です。越谷ゴルフは馴染みがあってよいのですが15分くらいはかかっちゃいますかね。茨城や栃木のゴルフ場はやはり近くて便利なんですけどね。
-
760
匿名
「郊外ののんびりした所に住みたい!」「でも、通勤時間は短い方がいい!」という矛盾した希望を満たしてくれたのが、この物件でした。
たしかに同じ予算で都内に住むこともできますが、私と同じようにあえてこの物件を選んだという方も多いのではないでしょうか?
-
761
契約済みさん
私も760さんと同じですよ。
やはり同じような方が多いんですね。より住みよい街にしたいものですね。
-
762
契約済みさん
>759さん
758です。練習場が全くない訳ではないのですが、良い(マシな)練習場がないです。まずオートティーのところは1軒もないです。
贅沢言わなければ江戸川河川敷の練習場が広いです。ただ設備は…
-
763
契約者
自分より年上のおんぼろ中古なら、都心にだって住めますよ。
常磐道を水戸ぐらいまて走れば、土日でもリーズナブルなゴルフ場がたくさんありますよ。
-
764
匿名
オール電化割引は廃止する要請がありましたね。
残念ですが、寧ろ昼間の割高の料金体系が無くなるので一長一短かな
-
765
匿名さん
754さんや763さんは東京に大きな夢を抱いてますね。
でも実は都内の新築でも3500~4500万ぐらいのマンション多いんですよ。
都内は高すぎると尻込みして、現実を見る前に諦めているようなら
上京する機会にぜひ一度モデルルームなどに行ってみてはいかがでしょうか?
葛飾、足立、板橋、練馬あたりは狙い目ですよ。
-
766
匿名
-
767
匿名
その4地域なら都内じゃなくても良いやって意見もあるけどね。
-
768
匿名さん
254です。
都内もそれなりにモデルルームを見てきましたが…
広さ、間取り、設備等々考慮したら都内では買えませんでした。
やはりこの物件に似たものは4,000万では…
私はこの物件にだいたい満足してますよ。
電気はソーラー付けてもよかったかな?贅沢言えば…
駐車場も100%あっても…とかありましたが、言ってもきりがないし、
お金もないので、十分です。
-
769
マンション住民さん
-
770
契約済みさん
県庁って行くこと殆どないですがもし行くことになればここの立地って埼玉県庁より都庁のほうが早く着きそうですね。
乗り換えも1回だし。
-
771
マンション住民さん
-
773
マンション住民さん
-
774
契約済みさん
-
775
匿名さん
確かに痴漢はだめですね!!
ただそれが冤罪なら一人の人の人生を潰してしまうわけで。。
慎重に見極めないといけないと思いますよ。
-
776
匿名さん
-
777
匿名さん
通勤、通学をラッシュ時間にした女性で
痴漢にあってない人なんていないでしょう。
最近はすぐに冤罪冤罪で被害者が叩かれるので捕まえにくいですよね。
私もついこの前、三郷中央から乗車した際に痴漢に遭いました。
最初は気のせいかと思ったけど、
北千住で降りる人並みのどさくさにまぎれて思いっきりお尻を掴まれましたよ。
TXも痴漢多そうなんで皆さん気をつけましょうね。
-
778
匿名さん
-
779
契約済みさん
-
780
契約済みさん
引っ越しの抽選もいつでしたっけ?
決まったらお知らせきますよね?
-
781
契約済みさん
駐車場抽選と引っ越し日の発送は両方とも明日ですね。
-
782
契約済みさん
駐車場の申し込み用紙届いているか不安なのですが、何か通知きました?
届いてなかったら落選確定ですね。。
-
783
匿名
確かに。。
送ったけど実は届いてなかったとか言われたら暴れるしかないですね。
受領確認の一報ぐらいくれてもいいように思うのは私だけでしょうか。。
-
784
匿名さん
確か、希望しない場合も返送が必要だったはず。
届いてなければ連絡がくる気がします。
-
785
契約済みさん
遅くても来週半ばには決定事項が
送られてくるのでしょうかね?
-
786
匿名
駐車場の抽選について確認した所、30人程の方が落選されてしまうそうですね。
-
787
契約済みさん
え゛~そんなにいらっしゃるんですか?!
…申し訳ないですが、当たって欲しい…近くの駐車場って
そんなにないと認識してますが…実際のところ、どうなの
でしょうか?値段も気になります。
-
788
契約済みさん
-
789
契約済みさん
駐車場増築してくれりゃよかったのに。。
1フロア足しとけばこんな沢山悲惨な思いする人出ずに済んだはず。
大京の読みが甘かったですね。過去実績からして駅前だから大丈夫、大丈夫てしきりに言ってましたが三郷の車社会な地域性を完全に読み誤りましたね。。
もう祈るしかないか(__)
アーメン
-
790
契約済みさん
1フロア足すのっていくらくらいかかるんですかね?エレベーターはそのままでもいいから、今からでも足してほしいです
-
791
匿名
駐車場にハズレたら、手付金倍返ししてでも物件自体をキャンセルしようと思ってます。
我が家にはこの先何十年間も民間駐車場を借り続ける余裕はありません…
-
792
匿名
我が家も外れたら、手付け放棄のキャンセルになりそうです…
店舗用の駐車場って、保育園と診療所なのにあんなに要りますかね?
-
793
契約済みさん
民間で1万の駐車場借りたとして、30年で360万です。マンションの駐車場でも5000くらいかかるので差は180万です。手付け金返す方が損じゃないですか!?
-
794
匿名さん
毎日遠い駐車場まであるくの?
何が楽しい生活なんだ?
-
795
契約済みさん
キャンセル待ちすればそのうち空くんじゃないですか??
-
796
匿名
793さん
仮に今は一万で借りられたとしても、ずっとその値段で借りられるわけではありません。
特ににここは駅前なので、ぐんぐん値上がりする可能性もありますよ。
月5000でずっと借りられるのとは雲泥の差です…
-
797
契約済みさん
グランメディオの人と知り合う機会もあるでしょうから、駐車場安く借りれるのでは? 向こうは必ず余るでしょうから。
-
798
匿名
ここの場合と同様、グランメディオの駐車場も又貸し禁止なのでは…?
ばれなきゃいいという話は別として(笑)
-
799
契約済みさん
自分もハズレる事を予想して、何年かに1回再抽選したらどうでしょう?
当たった方はやりたくないでしょうが、我が身に降りかかれば
再抽選を望みますよね?
平等にしてはいかがですか?これは仕方ありませんよ。
前スレで駐車場の建て増し?を提案された方がいらっしゃいましたが、
陽当たりの問題はないでしょうか?
個人的には賛成です。
-
800
契約済みさん
いよいよ審判の日を向かえました。
抽選会参加される方おりましたら状況教えて頂けるとうれしいです。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件