プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

野村不動産が警戒信号出してるよー。そこに営業されてどうするｗｗｗｗｗ

http://allabout.co.jp/gm/gc/387209/


東京都区部のなかでも品川区、港区、中央区、江東区などの湾岸エリアの弱含み傾向を反映していると見られます。このエリアでは、土地取引が少なく中古マンションの取引が主体になっているため、中古マンションの相場に影響が強く出ているのです。住宅地も中古マンションも、東京都下の変動率が低いのは、内陸部の安定傾向を反映していると予想されます。

治安が良いのが一番だよ

値上げ前で焦ってるだけだよ。

坪200～は高いね。これは間違いない。

答え：水辺公園

震災時、NHKでヘリからの映像見てないの？ 沖や海岸に人が・・数百体。水はもうこりごり。

この価格で高いと感じるんだね(笑)
これで高いなら、千葉にいくしかないと思うが(笑)

流石に、東京湾岸で津波というやつがまだいるとは思わなかった。
湾岸検討するときに、一番に確認するところだから、騙されるやつ居ないと思うよ

地盤と海面上昇かな。海面上昇はどうするんだろ。

ここが定期借地と言われるのは、50年後には海の底だから。30年後には誰も住んでいない。

50年後には内陸になってるよ(笑)


銀座も埋立地なんだって事知ってる？(笑)

スゲー珍説出してる奴が出てきたね。なんだよ定期なんとかって(笑)

湾岸タワマン人気復活で焦ってるのは分かるけど、

銀座は外堀を埋めただけ。

何の利害もない先住民がこの物件を考察するから参考にしておくれ。
その前に東雲タワーには4つのタワマンがすでにある。
話はそこからだ。　　　
　　　　　　　　　　プラス　　　　　　　　　　　マイナス
1.Wコン　　駅近1、低価格、堅牢、基本機能充実　　　築年数
2.アップル　駅近2、温泉付、ワイドビュー　　　　　　売主　
3.キャナル　駅近3、目立つ+は少ないが不満少　　　外観色使い　　　 　　　 　
4.ビーコン　何といっても免振、カフェ、　　　　　貧相な植栽
建設順に並べたが、この4つの価値としては1＞3＞＝42とみる。
あくまで個人的評価なので当該マンション住民が見れば
不快かもしれないがご了承願いたい。
細かい評価も要望があれば答えます。

プラウドを既物件と比べどう評価していくか。
駅近、方角だけでない評価項目として何があるか。
この地に長年住み感じていることをベースに述べていきたい。

日比谷あたりまで海だったんだよ。

ここは安いから完売するんじゃない？

銀座は埋立地だよ。
有名な話だと思うんだけど。

え？

本気で完売すると思ってるの？この時期に？？？
250戸が完売したら、どんだけ人気物件だよって感じなんだが。

>>444
評価は結構だが
で、あんたはどこに住んでんだい？

期待に添えず、完売するんです。
残念。

俺はこの物件が高いと思っている。
ちなみに、江戸川区に住んでる。江戸川区と比較すると明らかに割高。