アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart４に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社
[スレ作成日時]2011-11-29 22:32:44
でも都心なら最上階＋４０００万くらいださないと買えないよね。
ここは平均４０００万円しないくらいじゃなかったかな？
>>864
4000万後半も結構たくさんあった
5000万台もあるよ
中には6000万ちかくもあったみたい
自分がいった時はすでに売れてたから分からないけど
きちんと平均出すと4000万以上になるんじゃないかな
3,000万円台～4,900万円台（2LDK～3LDK 56.51m2～83.85m2）
最多価格帯3,900～4,000万円台
最上階で5,600万円台くらいだったとおもう
最上階（プレミアム住戸）にしてはあまり差がないんだね。
天井高と日向ルーム以外の仕様は他とあまり変わらないのかな？
初期にMRに行ったときの資料見直したら、最上階は5000万、5300万、
一番高いルーバル付きで5700万だね。（細かい数字は四捨五入）
一番高い部屋でも広さは85平米だった。
90平米以上ある部屋は南側最上階とは違う棟だね。
南側最上階は都心のマンション考えてる人なら決して手が出ない価格というわけでも
なさそう。
最近MRに行ったという知人は最上階が１部屋まだあったと言ってたけど、
キャンセルでも出たのかな？
5000万円台は手が出ない金額ではないですが、利便性を取って都心で50平米に住むか、
志村で85平米に住むかだと志村の方が良さそうな気がしますね。
単身だと50平米もあれば充分だけど、夫婦2人なので60平米はほしいところです。
間を取って、巣鴨や滝野川の60平米台という選択もありますが。
>>869
一番高い部屋はもっとしてますよ
最上階でも中央側と端とでは800～900万ぐらい違いました
一番高いほど早く売れたみたいですね
94平米は確か北側にありましたね
広さはありますが日当たりがかなり悪そうで
冬時期は南の棟で日が入らない時間が多いと聞きました
だからかかなりお得な値段でした
でも、広さがある分固定資産税が高そうですね
最上階の3m高はマンションではかなり珍しいらしく
希少価値が高いみたいで、いろんなところで注目されてるみたいですよ
坪単価170ぐらいなんだから細かい金額はどうでもいいです。
ところで天井高3mっていろんなところで注目されるほどそんなに珍しいですか？そうは思わないけどなあ。
一般的な部屋で2.65、最上階は3m以上ってマンションけっこうあるよ。ここの普通の部屋の天井高は2.47くらいだよね。
最上階や天井高はどうでもいいけど一般的な部屋の階高はどのくらいあるの？
最低3m以上だと良い物件だと聞いたことがあるけど。
>>873
＞珍しいんですか?
珍しいです
かなり
＞一般的な部屋で2.65、最上階は3m以上ってマンションけっこうあるよ
あまりありません
天井3mは高層マンション最上階で一部たまに使われたりしましたが
ほんのわずかです
世田谷で1軒かなりの高級物件で一度見かけましたが
本当に稀ですよ
試しに今のスーモ見ればわかりますが
天井高２．６５というのはあるが
3mというのはどこにもありません
ちなみに結構あるよと言ってますが
例えばどこ？
あと、坪単170じゃないよ
戸建てで、3mみたことある
玄関の吹き抜けだけど
かなり高かった
あれが部屋なら普通にすごいと思う
窓も天井まであるんでしょ？
>>874
プラウドの低層物件とか他にもあるよ。ここみたいに数戸の天井高をウリにしたりしないで住宅情報にのせないとこもあるから、モデルルーム巡りでもしてみたら。
でも5000万円そこそこで天井高3mは見たことないかも？そういう意味では稀少なのかもしれないね。
まあ部屋に見合うカーテンでも探してくださいな。
＞住宅情報にのせないとこもあるから
天井高は住宅情報にはのるようになっていますよ～
2.9ｍの天井高のマンションに住んでいます（3ｍはないですが・・・）
そのマンションが気に入ったのも、天井高に惹かれてです。
それ以外は、あまり見るべき点のないマンションでしたが、天井が高いとやはり開放感があります。
逆に、この天井高に慣れると、もし他のマンションに越したとき、圧迫感を感じるのかな？と、心配もしています。
ちなみにそれまでは、天井高2.4～2.5ｍのマンションばかり住んでいて、特に低いと感じなかったので、慣れは怖いかもしれませんね。
別にポジではありませんよＷ。単純に天井の高い（私にとって）マンションに住んだ感想です。
ナロー、１２畳のリビングだと、天井高いと狭く感じるかもしれません？
夫婦ともにチビなので天井３メートルもいらないや、と素直に思ってしまいます(笑) 冷暖房費がかかりそうだし、お金がないと維持費が大変そうですね
>>876
自分はここ３年物件周りが趣味になり
１５０件近く、都内、都内近郊を回ってきましたが
エントランスとかなら３ｍは良くありましたが
住居としての３ｍは１件横浜にあったぐらいです
それも高層系マンションでした
ここは現地MRができたら見に行く予定ですが
もちろん３ｍ住居が売れているなら
見れないでしょうから、残念です
>>880
最上階のリビングは１２畳以上だったと思います
今現在、１３畳の部屋にいますが
（我が家は２．４）これが天井たかくなっても狭く感じるとは思えない
あと、ライオンズ系ってどこも天井かなり引くよね
ライオンズに住んでる友人が家に遊びに来た時
うちの１５畳より広く見えると言っていた
普通に考えても天井が高いと解放感を感じるから広く感じるもんだよ
大体新築マンションが建つとマンションの周り雰囲気良くするために
周りに木を植えたりして整備されるんだけど
ここも周りをきれいに整備されてる？
引くよね ×
低いよね ○
＞No.880さん
ﾘﾋﾞﾝｸﾞは1部屋潰して、17畳強にしてます。
低い部屋でも2.8ｍ（トイレや浴室は別ですが）あるので、5畳の部屋は、確かに縦長っぽい感じです。
天井高のﾒﾘｯﾄは、高さ以外に天井近くまで収納スペースがあるので、その面では沢山収納できるので助かっている点ですかね。
以前住んでいた時のエアコンを持ってきましたが、光熱費はあまり変わりませんよ。（以前は一枚ガラスでしたが、今はペアガラスのおかげかも？）
安いと思うか高いと思うかはひとそれぞれなんです。
志村住民以外にも見てる人いますから、この物件を安いと思う人もいるんですよ。
検討してる立場としては、買えない部屋天井の話題の繰り返しは高速ネタと同じくらい食傷気味なんです。
まあ、一部の部屋を全体像のようにとらえてもね。
>>887
じゃ、あなたが買える部屋はいくらぐらい？
どんなレスがつくかあなたの思い通りとはいかないよ
天井高が話題にあがるのも高速と同じと思うなら
話題になる事柄だからしかたないのでは？
あなたがいくらの部屋希望してて、どういった情報がほしいか言わなきゃわかんないでしょ
数戸、完売した部屋の話題は、こちらの質問スレでやってほしいです。
↓
部屋天井高さ３ｍある？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197638/
または住民スレに志村三丁目最上階限定スレでも立ててやってください。
＞＞８８６
やっぱ、天井高いと素敵そうですね
ここは他の部屋も２．４８だから、高さはあるから
他の部屋でも十分いいですよね
最上階とHINATAROOM以外は窓の高さがあまりないけど
カーテンレールは天井にあるから
レースとか高い位置からぶら下げるときれいでしょうね
１階部分もあるいていてちょっと見えるんだけど
天井高くない？窓が天井まであるからそう見えるのかもしれないけど
１階部分は天井高いくつ？
あと、１階の部屋、洗濯物が干されていたり（内部）
カーテンとかある部屋とかるし
暖房機が接続されていて動いていたりしてるけど
なににつかわれてるのかしら？
隣のグローリオと勘違いしてないですか？
現地モデルルーム予定の部屋では？
内装準備中とか。
>>894
いえ、アトラスですよ
アトラスの東側１Fです
良く前を通るんですが
通るたびに窓際にTシャツが干されていたり
タオルが干されたりしています
エアコンの室外機も結構前から設置されていて
ゴーと音をたてて動いています
だから、作業員さんが何かでつかってるのかなとも思いました
まだ現地MRの話は無いですよね
カーテンというかレースも普通に設置されていて
一見、だれか住んでるの？って感じです
>>895
室外機に関してはここ１・２か月前からなんですが
Tシャツやタオルとカーテンレースに関しては
もっとかなり前からです
ハンガーにかけて干してあるって感じです
ここ最近ではないので現地MRってわけではないと思うんです
現場事務所に洗濯物干してるマンションはよく在るけど
分譲住戸や現地MRで利用する部屋で洗濯はなんか嫌ですね。
洗濯といえるがわかりませんが
ハンガーにかけて大きな窓辺に
タオルだったりTシャツだったり
通るたびに１枚だけかかってます
１度だけ３枚Tシャツがかかっていたことがありますが
もう９月あたりからですね…
以前MRに行ったときに、現地の部屋は見られないのか聞いたことがあるのですが、
１部屋そのつもりにしていたけれど売れてしまった部屋があると聞きました。
それが確か専用庭つきの１階だったと思います。
おそらくその部屋ではないでしょうか。晩秋くらいの話です。
洗濯物に見えるのはヒナタルームの使い方をプレゼンするためのものだと
思うのですが。
もしかしたらその部屋を買われた方は早い時期に実際のお部屋を見て買うことができた
とてもラッキーな人かもしれませんね。
ただ、最近室外機が動いているのは謎ですね。
現地モデルルームはまもなくだと聞きました。
そうそう。あのカーテンある部屋ずっと気になってました！現地モデルルールかと思っていたけど違うんですね。工事の人が休憩してるとか？？
最上階、キャンセルでたならもし４月以降に残っていた場合、中を見せてもらうことはできるのでしょうか？すごかったら買いたい！
>>901
現地MRのみの見学になり
契約しないと、他の部屋は見れないもんだよ
販売中の部屋を何度も人を通せないもんだから
最上階のプレミアム住居はすべて完売と聞いてるだが…
キャンセルが出るとしても
時期的にすでにでてるので
今の段階でキャンセルがでてないらもう出ないと思うよ
>契約しないと、他の部屋は見れないもんだよ
契約した以外の部屋は見せないんじゃないの？
ここは見せてくれるの？
>>903
ゴメン
書き間違えてるね
契約した部屋じゃないと見せてくれないとおもうよってこてとで
いくら完成していても
買うか買わないか分からない人に
現地MR以外の実物は見せない
最後の最後で売れ残ってる物件なら
交渉次第だと思うが
現地MRに使うところを最後に売るもんだから
基本、販売中の物件は見せてもらえないと思います
契約して、契約した部屋なら見せてもらえると思う
東側1Fの件ですが、契約者の承諾を得て、見学できるようになっているとのこと。
実際に私達(別の部屋を契約)は、12月初旬に見学しました。（現在の扱いについては承知していません)
↑え～。そんなことが！？
モデルルームぽく使うかわりに安くしてもらってたりするのかしら？
見たいけどもう見れないのかな
たしかに。契約者でもモデルルームしか見れてないのになんか変ですね。
まあここは子供がいたら買えないマンションだからね。
子供の健康を無視するような親なら買うかもしれないけど
その話題、前からよくでるけどモデルルームで聞いたら、実際買ってるのは子供いる人が結構いるみたいよ。 あとはリタイア組？ 単身者は広さ的にあんまりいないかな、と推測しますが。 中庭とか、探検小道とか子供いたら楽しそうかも。
区役所前や本町だと高いけど、この辺りまで下るとかなり安いから
ファミリーが多いんじゃないの。
つくりは明らかにファミリー向けだから。
世間一般的に子供のいる家庭は、マンション購入の際幹線道路はさけます。親なら子供の健康は気にしますからね。
ここは幹線道路にプラスして高速道路が真横ですよね。
世間一般の人からは酷い親だと思われているかもしれませんね。
年配の人にはいいマンションだと思いますよ。
HP見ても分からないのでお聞きしたいのですが管理体制は日勤ですか巡回ですか？
この規模だと日勤だと思いますが共有施設が多く水盤もあるので何人体制かと思いまして。
酷いかどうかは感性の問題では？ 湾岸に住まわせるよりよっぽど安全だと思うけど。まぁそれは各家の考え方次第でしょう。
個人的には、タバコをすうような親が高速がどうこう言う資格はないと思うね。高速、空気ネタは冷めるからもう言わないようにします。ごめんちゃい
№９０６の補足：
１１月中旬の時点で、｢部屋は確定していないが、なるべく早い段階で見学ができればと考えて(準備)います」と言っていましたよ！！営業さんが・・・。（東側の低層階は他の面に比べ進捗していたから？）
※一昨年末、サンシティ２階にあったプレモデルルームから感じていましたが,営業担当によって,情報量及び力量にかなり差があります.
サンシティはファミリーが多いですよ。
ファミリータイプを子連れがかわなかったら誰が買うんだ(笑)？ ニートを抱えたシニア世代とか。
>>917
そう思うのはあなたの価値観
確かにここは高速の横にあるけど
都内に住んでいればたいして変わりません
そんなこと気にしているあなたは東京に住んでないんですよね？
私は高速付近にも住んだことがありますし
今は住宅街住んでます
ですが、排気量や排気の汚れ等はたいして変わりません
中山道近くに住んでいたときの方がひどかったです
あと、あなたは定期的に子持ちの親に対して偏見的なコメントをされていますが
こちらを買われた方々は高速というデメリットは十分考えられていらっしゃると思います
その家庭、その家庭と、購入にいたる理由や、考えがあるからこれだけの購入者がいるんだと思います
子持ちの親ならなおさらです
しっかり考え、話し合いの結果です
あなたの価値観で子持ちの購入者を叩くようなコメントはこれ以上お控え下さい
高速や幹線道路から1キロ圏内はどこも変わらないと以前にレスがありましたよ。
>921
何故世間一般のマンション購入者が幹線道路を避けるか理解していますか？
私個人の考えではなく世間一般的のお話ですよ。
でなければマンションの立地で幹線道路横がマイナス要素になりませんよ。
どこのマンションも一長一短ある
ここは長所の方が多いから売れてるんでしょ
＞＞９２４
確かに、高速横をこのんで住む人はいない
でも、ひとそれぞれだ
自分は世間一般的にいっても
あなたの考えは考え
だけど、非道理的にも感じる
すでに、子持ちの購入者が多いマンションで
子持ちの親にたいする親に対して言っていい発言等ではない
>926
世間一般の多くの人がマンションの立地で幹線道路をマイナスと考えるのは騒音、健康に対する悪影響が考えらるから。
ここは高速道路真横でますます酷い立地。
書き込みがあろうがなかろうが世間一般的に[親としてどうなのか？]と考える立地であるのは明らかです。
購入者は様々な要素を検討して決めたのだから別にいいと思いますが、世間一般の事実を突きつけられたくらいで取り乱すような甘い考えで購入を決めたのだとしたら子供が可哀想そうですよ。
どうでもいいよ
検討材料にならない話はやめてくれ
ただ、あなたの価値観語りたいだけでしょ
そんなの検討材料にはならないのでいい加減にして
そこそこ便利で高速横を除いて環境が良く
設備が整った安いマンションだから
ここを買うのは有りだと思う
地縁や通勤など、それぞれ家庭の事情ってもんがあるんだから
>>928
あなたの価値観にしかすぎません
一般的と主張していますが
私にとってはあなたの考えも一般的とは思えません
子持ちの親が契約しているマンションで言っていいことと悪いことが分からない時点で一般的とはいえませんからね
自分の価値観語りたいのなら他でやってください
検討用のスレです
検討に関係ない話をくりかえるのはやめてください
たしか、管理人は２４時間体制じゃなかったかな？多分シフトで常駐だと思います。コンシェルジュサービスがないから管理人がゲストルームとかレンタサイクル貸し出しとか色々やるはずだよ。
２４時間管理人が常駐だと安心ですね。
２４時間体制のマンションは近所にはないので稀少で価値があると思います。
通勤で常駐というのは、マンションに住むわけじゃないけど、通いで２４時間誰かいるってことでよいのかな？ 夜勤の仮眠や昼間の休憩は管理人室で、みたいな感じですかな
常盤台ガーデンと加賀レジデンスも24時間有人管理ですね。
同じ管理人が管理人室に寝泊りしているわけではないと思います。
たぶん交代制でしょう。
＞＞９３９
２４時間有人というのは日中はコンセルジュ
夜間は警備員ということです
ここは２４時間ではないですよ
通勤となっているため
朝から夕方までしたいないと思います
新築マンションで常住は最近はほぼないです
中古ならけっこうありますが
通常勤務が交代性か時間性のシフトかは知りませんが
お盆とかお正月は交代性で休日をとられるとききました
コンセルジュがいるところでない限りどこもこんな感じです
個人的にはコンセルジュでないのがここは良いなと思います
コンセルジュいると無駄に管理費高くなりますからね
それに実際のマンション等のコンセルジュは暇すぎて
漫画とか読んでいたりするところもあるらしく
そんな暇してる人に管理費はらうのも勿体ないですから
コンセルジュを好む人も最初だけだそうで
次第に接点がなくなると存在に価値を感じなくなるようです
ゲストルームって新築だとついてる所が増えてますが、実際稼働率はどうなんでしょうか？ 暮れ正月や入居後すぐは混んで抽選だとしても、普通の日にどのくらい使われるものでしょうか。 あまりに使われないなら管理費の無駄ですよね。ここは管理費が安いので魅力的ですが、ゲストルームやカーシェアリングなど必要なの？？と思う共用部もありますね。 カーシェアリング、１時間１２００円なら、遠出ならレンタカー、近場ならタクシーの方が安くないかい？と思うんですが
今住んでるマンションのゲストルームの稼働率は80％超えてます
抽選制なので週末はほとんど取れないようです
ここは場所柄重宝するんじゃないですかね？
カーシェアは要らないと考えています
現在車持ってますから。
単純計算だけど、１８０世帯で親が年二回泊まりにきたら360日か。年二回くらいなら地方に住んでる親がくるのも充分アリエ～ル、だね
ここは１８４世帯でありながら２部屋あるのはとても魅力的
他のマンション名出して申し訳ないが
戸田市にあるグランシンフォニアは９００世帯以上あるのに２部屋
競争率がとても高く、何度申請しても未だに利用できない人もたくさんいるそうだ
ここはこの世帯数で２部屋あるならかなりちょうど良いって感じだよね
ただ、お子さんの行事になると
遠方から両親を呼んだりするだろうから込み合いそう
そうなったときのシステムがどうなるかだよね
大体は、お盆正月は抽選だけど
それ以外は早いもの順って感じらしいけど
中には込み合う１年の間は全て抽選というところもある
連続使用は平均２泊というところが多いよね
ゲストルームがあっても必ず取れるとはかぎらないし
かなり遠方からくる場合は２泊では済まない場合があるから
ゲストルームがあるからと客人用の布団すてれないだろうね
お正月お盆が抽選というのはまだ良いけど
普段も抽選となると大変
大体遠方からくる人は安くチケットを取りたいため
２か月前から取る人も多い
抽選だと大体２週間前とかに結果がでるから
それだと間に合わないし、直前にいざ友達が泊まりがけで遊びにくるといっても
利用できないことが多くなる
ゲストルームがあろうが気軽に誘えない
なので、抽選はできるだけ避けたいシステムだよね
アトラスはまだゲストルームに関しては管理会社がきりもりするらしいから
まだ、契約者にも情報を開示してないみたいよ
管理組合ができるまでは利用もできない？入居後しばらくしないと使えないですか？
＞＞９４５
管理人とかを配属する管理会社が正式に運営開始しないと利用はできないみたいよ
入居してすぐってわけではないらしい
だから、引越の手伝いとかでそのまま泊ってもらうことはできない
あくまでも予測らしいけど、４月中旬か下旬あたりからかと思うと言われました
そっか、安い航空チケットは２ヶ月前でしたね
２部屋ゲストルームあるから、１部屋先着順、もう１部屋は抽選でどうですかね？
ナイスなアイデアですね。正月とかは二部屋とも抽選で、普段は一部屋先着・一部屋抽選。
検討板なのに、勝手に盛り上がってしまった(笑)
てか、二部屋あるの初めて知りました。
ゲストルームのシステムって誰がきめるのでしょうかね
管理会社なのかそれとも、住人がたてる管理組合なのか
もし後者ならば、管理組合を立ち上げるのは
入居後２か月後あたりと聞きました
そうなるとその間りようできませんよね……
我が家も実家が遠方なので
ゲストルームがあるのが魅力的です
ここは１８４世帯の中で２部屋がとても魅力ですよね
迷います…
システムは組合で決めて管理は管理会社と思います
ただ、システムは事前に決まっているはずなので、変更したいならば組合に図るのが必要になってきますね
理事会からの文章の書き方次第でほとんどの事案は通ってしまいます
こう言っちゃなんですが、よく読まないで賛成に○をつける人が多いです（笑
ゲストルームってテレビはついてますか？お風呂は？
まとま、内覧会も終わってない状態。
購入者ですらわからないことは
誰も知らない
ほうほう
先着順だと多分部屋とれないし、同じ人が何回も使ったりと不公平感がでます。
ゲストルームの抽選で外れた場合、近くにホテルはありますか？
なるべく安いホテルがいいんですが
近くには無いですね。
赤羽駅前まで行けばあります。
値段は知りませんが、ホテルメッツはわりと新しいかな。
東横インもあったような。
赤羽ならアトラスまでバスで1本だし、車なら15分も見れば良い。
タクシーだと1500円ちょいはかかるかな。
ルーフテラスの植裁がステキですね。
かなり目立ってます。
光合成するからいいじゃんか。
素敵ですねここのマンション
植木もいい感じ
