平成23年11月27日の大阪Ｗ選挙で、「大阪維新の会の」の大阪府知事と大阪市長が当選しました。維新の会は、議会でも多数派。
この新たな大阪政治情勢の中で、マンション開発の風向きや、購入者の意識に変化は起こるのでしょうか？
例えば、新市長が公約にした地下鉄バスの民営化で、マンション最寄りの駅力関係に変化は起こるのか！？
公立小学校や中学校を選べる「教育バウチャー制度」の導入や、公立の中高一貫校の本格導入で、マンションの学区ブランドは変わるのか！？
はたまた公務員制度改革で、公務員でもローン審査は厳しくなるのか！？
府庁が南港に本格的に移転したら、大手前や谷町の庁舎跡にはマンション林立するのか！？
大阪の変化の期待値や、大阪維新の成果によって、大阪経済は再生し、地価もマンション価格も上がるのか！？
大阪都構想実現したら、今のアドレスどうなるの！？
[スレ作成日時]2011-11-28 15:09:26
民営化の意味が分かっていないようですね。
国鉄（郵便局も同様）が民営化されて都市部のサービスは向上したが、
幾多の廃線（廃局）により、地方の過疎地はいよいよ人が住めなくなった。
競争原理を過剰に導入したため、尼崎の脱線事故ような惨事が起きた。
大阪市のバスを民営化すれば、地下鉄が走っていないような「過疎地」はいずれ廃れる。
当初、大阪市も幾らかの補助はするだろうが、
もともと不採算路線を切りたくての民営化だから、いずれその線はなくなるだろう。
納税者など多数の幸福のために、少数の人々を泣かせてよいのか、
福祉の本当の意味が今後問われてくると思う。
うちの旦那は田舎で一時間半かけて小学校に通っていました。都会ではそこまで有り得ないんだから、もう便利さ求めるのはいいかげん辞めないとダメなんでは？みんな贅沢になりすぎた。便利さ求めるなら駅近へ引っ越しするべし
税金を不正して払ってない生活保護連中をいつまでも援助する必要なんてない。さっさと切るべき。本当に生活保護が必要な方々のみを厳正に審査し援助するだけで保護費は簡単に減る。平松含め、温い仕事してる役所の連中の怠慢が生んだ無駄。
切り捨てるのは当たり前。
生活保護制度自体の存在意義は認める。しかし、運用実態は大いに問題がある。生活保護担当の職員数が全く足りない。ので、生活保護者の管理ができない。ので、一度保護を受けると、あとはずぶずぶ。制度運用をしっかりしようと思ったら、管理制度を見直さなければならない。国は、お金払う。自治体はお金を配る。受給者はお金をもらう。勤労者は税金を払う。
維新の会はみんなの党とどんどん親密になっていて、徐々に化けの皮が剥げてきた感じがするね。
よりによって、あのみんなの党と結託するのはやめてほしい。
昨日の報道ステーションに橋下市長が出てましたね。
ここでの指摘は本当でしたね。過度な競争原理を採り入れるって橋下市長も息巻いてましたね。
競争に勝ち残った人だけを求める大阪にしていくんですね。
さすが、TPP賛成、外国人参政権賛成、パチンコ・カジノ・性風俗推進派の橋下市長だ。
でも、もともと在日多い大阪なのに、もっと在日に支配されるかもですね。
もうますますマンションとか不動産価値は下落していきそうやわ…。
むしろ古館の方が思惑ありげなインタビューの仕方でびっくりしたわ。
競争した後に脱落者を救うっていう橋本の思想は至極まっとうやろ。
優劣をつけるのは良くない。みんな並んで一番でゴール、みたいな事したがる人にはわからんのかもしれんが。
競争生き残りを勘違いしてる人多そう。
橋下市長の言う競争生き残りって、一部のエリートを指すんだよ。府知事のときからそれは一貫している。
例えば公立高校トップ校の文理コース（エリートコース）のみが、橋下市長の言う競争生き残り組。
それは前からはっきり公言してたやん。あとの者は努力が足りない自己責任って。
> 競争生き残りを勘違いしてる人多そう。
そうですね
競争原理も表現次第だと思います「勝者を優遇する」「敗者を切り捨てる」
おそらく、前者の表現なら、そんなに反発がでないと思います。
また勝者を優遇した結果、経済が発展すれば、他の人にも恩恵があります。
また、無駄の削減と別に敗者を切り捨ては、違いますよ。
その格差をさらに広げるのが、小泉であり民主党であり橋下だ。
日本人はそういうタイプを支持するのが好きだよね。優遇される側はごく一部の勝った者で、大半の人が切り捨てられる側になるのに。
まあ日本人もブーム好きブランド好きな面があるからねえ。
ここの掲示板って、マンション関係やろ？
橋下のコストカットで一番影響あるのは、府営住宅半減かも。
築４０年ぐらいで4階建てあたりで容積率に余裕のあった府営住宅
を建て替えでまとめて、余剰地を売り出して民間マンションが建設
ラッシュ。土地が売れる所から始めている。
というわけで、そこそこ安めの値段で新築マンションが市場に出回る
のがしばらく続くと思われ。
維新の会が自分等の利権を守ってるだけだよね。
松井は自分とこの電気工事屋、橋下は親族の土建屋、他にも叩けば埃が出る議員ばかりと言うし。
結局みんな会派を変えても、やっぱり自民党なんだよね。
選挙終わってから何か臭いなとは思い始めたんだけど、これ読んで、やっぱり騙されたと気付いた。選挙前にこういう情報知ってたら良かったわ。
http://sites.google.com/site/weneedthefact/
もしかしたら民主党のマニフェスト詐欺よりタチが悪いかもしれんな、維新の会と言うか橋下の嘘と大袈裟な発言って。これがCM・広告ならJAROに指導されてるぞ（笑）
選挙の時は期待してたけど、実は更に大阪の未来が暗くなるかもしらんな。
そう言えば、某巨大掲示板でも、選挙前から選挙直後は橋下と維新の会を絶賛する書き込みばかりやったが、ここ最近になって、橋下の言動に怪しさを感じて不審がる書き込みが増えているようだし。
まあ松井は選挙後早々に正体がばれたようで、すでに信用ガタ落ちのようだが。
大阪の未来が暗くなると、どれくらい直結してマンションの価値はどれくらい下落するのかな？急降下もある？
んなもん、今までの言動とその成果をみたら一発でわかるやないか。いまさらなにをいう。まあ、氏は頭脳明晰やから、愚民は簡単に騙されている、それだけの話です。民主主義国家において、民衆以上の政治家は出現しない、これ、政治学では当たり前の話です。
他の掲示板で見たけど、橋下市長の府知事時代の公約違反すごいね。ほとんど公約無視(笑)
約四年間で言うほどあまり仕事してないけど、今回の市長も腰掛けで、さっさと国政に出て途中放棄しそう。
180円とか、190円とか、どっちでもええねん。
税金の無駄遣いと、既得権益にうんざりしてるだけで、
前の市長が出来なかった案件を
いくつか仕分けしてくれたらそれでかまへん。
市立近代美術館を白紙にして、代わりにそこにたかじんにお願いされた中之島コンサートホールを造るって・・・・。
美術館の違約金48億円、作品153億円も税金だ。
それも民意で片付けるのか。
美術館の良し悪しは人それぞれだが、とりあえず相変わらずの公私混同政治は早くやめてもらいたいな。
例の巨大掲示板では橋下の嘘といい加減な発言、実はたいして実績がなかった府政について、どんどん暴かれていますね。
すごいね、言ってること嘘ばかりだし、それを暴いている人たちは論理的でどれも根拠ありだし。
ここ最近は橋下信者と言われる人たちの反論は何の根拠もない感情的になった、ただの感情論。最後は、何かやってくれると願望で終わり、橋下同様今後の具体的な展望がまったくないし。
ああいうきちんと根拠も示された事実の提示が選挙前にあれば、大阪府民はもう少しまともな判断ができたんでしょうが。
選挙前は、テレビは橋下絶賛、週刊紙は下品なバッシングで、結果的に府民を橋下に妄信的にさせてしまいましたからね。
しかし、これも橋下の言う民意で自己責任ということです。
マンション今より売れなくなるだろうな～。でもそれも競争社会に勝ち残れない自己責任になるんだよね大阪では。
民衆以上の政治家は現れない。
大阪はノック、平松、橋下などＴＶタレントの転身組がちょうどよいレベル。
その中で声の大きい奴、風呂敷の大きい奴が勝つ。
> 美術館の違約金48億円、作品153億円も税金だ。
少なくとも作品は、平松さんの責任だろうに。
そもそもこの不景気に、美術館って。もっとお金使うところあるだろうに
まだ利益のでる可能性がたかいコンサートホールのほうがいいと思う人は多いと思おう。
> すごいね、言ってること嘘ばかりだし、それを暴いている人たちは論理的でどれも根拠ありだし。
暴いてる人も、全く論理的ではないですけどね（笑）
どっちもどっちだとは思うけど。
私は橋下信者ではないけど、いままでみたいに、何もせずだらだらとやられるよりは、
たとえ失敗しても前向きになにかしてくれるほうがいいけどね。何もしないならはっきりいっていらないし。
何度もここで質問されていますが、橋下さんがダメなら、平松さんでいいの？
代替え案がないくらいなら、批判しても意味がない。
＞少なくとも作品は、平松さんの責任だろうに。
あれ？
平松さんが買ったんでしたっけ？
なんで、平松さん以前のダメ市長どもの責任は追及しないんでしょうか？
> 平松は縮小して無駄を省いたし、あの土地の半分を売却してんだよ。
縮小して、誰も入らない美術館作るなら、全くないほうがよい。完全な無駄になるから。
それは、わかっている？
やめたいけど、いろいろな利権で、止めれないから中途半端にするのが、一番最悪。
> 専門的な知識もありそうですし、役所か政治家絡みの人達かもしれませんね。
> 借金のこと、負債のこと、公約無視のこと、二重行政のこと、都構想の区割りのこと、
> などなど、橋下の嘘を分かりやすく書かれています。
橋下さんの発言は、一部誇張などがあるのは、周知の事実。それは否定しない。
しかし、その批判をしているのが役人や政治家なら、その人たちは、こうなるまで何をしてきたのでしょうね？
批判はいいが、代替え案は？人の否定だけをするのは一番楽で、卑怯なやり方ですね。
結局、批判はするが、何もしない人ばかりだから、誰もついていかないのでしょうね。
> 橋下の嘘を暴いている人達は論理的ですよ
論理的ではない記事も多々ありますけどね（笑）
コンサートホールだろうが、美術館だろうが、
芸術に実益求めてるなんて、ナンセンスな感じ。
金持ちの道楽である芸術に、
赤字の行政が、手を出した時点で……。
> そもそも美術館で数字の「利益」って発想もずれてるような。
> 文化って違う発想と思いますけどね。
まぁ少なくとも不景気の時に新規でやる事業ではないでしね。
利益というか、維持ぐらいは自力でできないようなものは作らないでほしいけどね
まぁ傷口が広がらないように、違約金でもいいからやめたほうがましだとは思うけどね。
> あと、209の書き込みで、役人や政治家とは誰も断定してないですので、
> とりあえず橋下さんの嘘ばかりという「事実」は受けとめましょう。
役人と政治家は断定していないでも、嘘ばかりとは断定するのですね。
匿名の記事の信憑性もあんまりないのにね。
2年位前ですが私は橋下さんと何回か食事する機会があってお話しましたが、皆が思ってる人とは大分違いますよ。良い人って感じではないけれど純粋な人ですよ。大阪人だからええかっこしいではないので、誤解されるのでしょう。
私は応援します。まだ若いから失敗も失言もありますが、応援します。
> 投稿者は匿名性があって誰か分からなくても、書き込み内容は、橋下発言の嘘を根拠を示して説明している。
結局、自分では何もせずに、陰で批判だけするってことですよね。
そんな発言、どんなに根拠があってもついてはいけないと思いますけどね。
本当に根拠があるなら、どうどうと発言すればいい。
書き込みのほとんどは、ほとんど情報の一面にしかすぎない。
公募区長の年収は1400万円ですか(笑)
そして任期4年ごとに退職金ですか(笑)
それが全24区なので、いきなりのコスト大幅アップですね(笑)
退職金含めて4年間での収入が8000万円ほどか。美味しい仕事だな。トヨタの役員でも得られない額だな。
4年後に再就職が困らない金持ち道楽にうってつけの仕事だな。しかも採用枠は24名もある、
金持ち道楽以外には民間定年組もこぞって来るだろうな。逆天下り制度じゃねーかよ（笑）
大阪都になると、区議会議員が増えるのと区長公選でさらに今よりコストアップ。
年俸に退職金に、4年スパンでじゃんじゃん税金使わないとね。
あ、でもこれも「民意」だから市民は仕方ないのか。
区長は現公務員が、立候補することも多いと思うよ。
区の運営や職員の能力なんて、いきなり来てもわからんだろうし。
おそらく半数くらいが、元市職員になるのではないかな。
立候補するのは現区長や課長以上クラスなので定年も近い。
早期退職で退職金をもらって、４年間で8000万円をさらに上乗せ。
> 立候補するのは現区長や課長以上クラスなので定年も近い。
> 早期退職で退職金をもらって、４年間で8000万円をさらに上乗せ。
完全に計算おかしいよね（笑）
もともとの給料との差額が上乗せなので、8000万はおかしい
少なくとも現区長や課長以上クラスは、年間1000万以上はもらっているので差額は、4年間で2，3000万程度。
年間500万ぐらいではないですか？
早期退職してくれるなら安いものかもしれませんけどね。
また定年まじかの人は、よほど優秀でもなければ採用しないでしょうね。
> 残念ながら余剰公務員を辞めさせたり、首をきるのは法律的に不可能なことなのです。
まず、おかしい評価制度（ほぼ全員が高評価）の改正による昇給の削減
および、民間よりも多い福利厚生の削減。この2つだけでも億単位の人件費削減になるのですけどね。
公務員の首切れないなんて思ってるのは仕事しない公務員連中だけ。方法は幾らでもある。
それに、いつまでも公務員と言う働かない連中までが終身雇用という事が未来永劫続くと思ってる連中もおめでたい。
半分も居れば役所なんて廻る
まあ、まさかの年収1400万円とか、4年毎の退職金とか、職員区長は一気に昇格かつ4年後にも再雇用とか、いきなり裏切られた感がある市区役所改革だったよね。
> と言うことは、優秀な人なら、225が言うように早期退職で退職金貰って、
> 区長でさらに8000万円を上乗せで貰えるということですね。
別にそれ以上の成果を出してくれるなら、何ぼでもあげればいいんじゃないの。
給料に見合う仕事をしない公務員が多いから、そこから搾取すれば、簡単に元とれるでしょうに。
>240
でも、府立学校の校長と副校長も全員公募するよね。同じく任期4年で。
たしかあちらは数百人規模でしたよ。
不安定なリスク承知の人を集めるためには、同じようにある程度の年収と退職金は準備しないといけませんよね。
校長だと年収1000万円くらいと4年の退職金1500万円くらいですかね。4年総額5500万円ほどかな。
それが数百人で、4年毎にかかるコストで、しかも永遠に。
公務員を切ってコスト削減はもちろんやってもらうし、それは頑張ってもらわないといけないけど、それだけでは廻らないでしょ。
結局市民税とか上がりそう。で、そのときにはすでに橋下は国政に出て市長じゃないから他人のふり。
ていうか、そんなに優秀な人が、企業やほかの仕事を投げうって、区長や校長に応募するの？公募区長で実績積んで、政治家にと思っても、任期途中で投げ出したら無責任とか言われそうだし。校長公募とかは、やる気ある現役教員の人で、今までの昇進試験が嫌な人が、現役教員を辞めた上で応募するのかな。
> でも、府立学校の校長と副校長も全員公募するよね。同じく任期4年で。
これは、まだ詳細は決まっていないと思いますけど。
> 校長だと年収1000万円くらいと4年の退職金1500万円くらいですかね。4年総額5500万円ほどかな。
校長だとすでに1000万近くもらっているはずだし、もっと低くてもやる人大勢いると思うけどね。
> 公務員を切ってコスト削減はもちろんやってもらうし、それは頑張ってもらわないといけないけど、
> それだけでは廻らないでしょ。
だから、別にコスト以上の成果をだしてくれれば、安いものですよ。
何の成果もださないのに定年までいられるよりは、ぜんぜん安いと思いますけどね。
なんだか思いつきで作ったスレなんですが、久しぶりに見たらすごく書き込みが増えていてびっくりしています。正直、スレ主などと名乗るもおこがましく。。。
公務員なんて半分も要らん。それに公務員の首なんて公務員制度を無くせば簡単に切れるし。
働かんと文句だけ言う奴は不要。国が破綻してるのに優遇され安泰的な考え方と、温い仕事自体が終わってる。
> 公務員を削減さえすれば、あとはどんな政策でもいいって人多いけど、そのレベルの大阪には将来なさそう…。
別に削減しなくてもいいし、実際はそんなに削減はできないと思うけど。
公務員に危機感持たせるのは大事。現状維持で何もしない人多いしね。
校長の公募も、基本的には、教育委員会に反発できる人を学校内におきたいだけでしょうね。
国家斉唱支持に従わなかった教員なんてバシバシ減給するぐらじゃないと駄目だね。
ちなみに国家斉唱の有無は、ここでは議論しないよ。ただ業務支持に従わなかった人を処罰できるぐらいの校長はほしいという意味です。
区長にも校長にも橋下のお友達が入ってくるね。和泉高校みたいに。
それも橋下信者が大嫌いな既得権益なんだけどね。
役所も橋下も維新の会もやってることは変わんないよね。みんな昔ながらの自民党(笑)
古い記事ですが・・・
http://diamond.jp/articles/-/14915
橋下さん 米国型
平松さん EU型
だそうです。
大阪の財政・残された時間を考慮すると、橋下さん案が比較的有効だということなんでしょうね。
細かい点で問題はあるかもしれませんが、とにかく現状打破の必要性はみなさん感じているはずです。
まさか現状維持で問題ないと考えている人が多いとは思いませんがどうでしょうか？
とにかくできることをどんどん実行して欲しいですし、多少の負担は仕方ないと考えます。
平松に任せるより遥かにマシやろ。
任せてたら何も変わらんし国会議員連中の喰いもんにされるだけ。それなら未だ民間にお金廻るだけマシやろ。
> 改革は改革で是非頑張ってもらわないといけないけど、とりあえずあの嘘やいい加減な発言は何とかしてほしいね
気持ちはすごく分かる。
ただ、改革（既得権益の破壊）をするには、既得権益者の圧力や反対があるので、これの対策には、
世論を集める必要がある。そのためのある程度の誇張的発言は仕方がないとは思っている。
やりすぎは。。あれですけど。
とりあえず、一回既得権益破壊して、次の人（4年後）が改善していくことに期待しています。
今までの馴れ合いよりはいいかなとは思っています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
|
3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
|
35.92m2〜140.54m2、 |
|
総戸数 728戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3890万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
|
65.07m2～73.22m2 |
|
総戸数 55戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5580万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～71.92m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
|
46.92m2～80.04m2 |
|
総戸数 140戸 |
大阪府岸和田市春木若松町333番2 |
|
2,300万円台予定～3,900万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
53.00m²～70.40m² |
|
総戸数 69戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
4,798万円～6,118万円 |
|
2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
5800万円・6100万円（モデルルーム販売のみ、使用期間：2023年1月～分譲済まで） |
|
3LDK |
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69.79m2・73.99m2 |
|
総戸数 279戸 |
