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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区代官山町11番4(地番) |
交通 |
東急東横線 「代官山」駅 徒歩4分 (北口) 山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分 (西口) 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩8分 (西口) 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩8分 (2番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
29戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月中旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 代官山口コミ掲示板・評判
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330
周辺住民さん
電電アパート跡地ですね。たまに通りますけど、工事は進捗してない様子です。景気動向を見定めてるのかもしれませんね、急ぐ理由もないのでは?
坪600以上と噂で聞いたことはあります。
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331
匿名さん
電電アパート跡地の業者と時期をご存じの方いらっしゃいますか?
いい値段になりそうですが、(日銀インフレ誘導後のことも相俟って)都内でも有数の物件になるかもですね。
欲を言えば旧山手どおり沿いでしょうがそれは無理でしょうし...
千代田区番町や、赤坂・六本木などの高層超高級物件もやんやと騒がれますが、この辺の低層物件となれば文化的薫りの格が違います。
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332
匿名さん
赤坂や元麻布など、およそてのでなかった地域がかなり安く出されているね。
代官山も素敵なのだけど、どうも自分の中では、豪邸ならべつとして、赤坂や元麻布を買えずに妥協する地域と言うイメージなんだよな。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
電電アパート跡地の事業者はNTT都市開発です。
ただしかなり高値で土地を買ったため、塩漬けになっているそうです。
関係者の知人から聞いたので間違いないと思います。
確かにパークハウスより駅は遠いですが、これぞ代官山って立地で場所はいいですよね。
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335
匿名さん
電電跡地、住宅開発などやめてしまって、あれだけ集客に成功している蔦谷書店と連動した施設を何か作ればいいのにと思うけど、そうはいかないのかな。
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336
周辺住民さん
このへんが好きなんで少し偏った価値観かもしれませんが、赤坂・麻布などの都心とは風情の違う地区だと思います。
価格的には結果、少しこなれた価格帯で下に来るのかもしれませんが、所謂高級度の順位として妥協するとか言う選択肢では無いと思いますがね。
蔦屋が良い開発をしてくれました。そのうち外壁に文字通りツタが絡んで景色となるような。
アドレスの近代的外観と威容が未だに代官山にしっくり来ていないような気がずっとしています。
都心的な煌びやかさを持ち込んでも時間とともに老朽するだけのシルバーな外壁の高層よりASOのような欅の木を敷地に残すそういうことを重んずる人の集まる地区であり続けてほしいです。
少し昭和なままの代官山にゆとりの広さが買えるように頑張ろうと思ってます。
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337
匿名さん
緑が未だ多く残る閑静な都心。貴重な存在です。確かにゆとりを持って住みたいエリアですよね。
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338
匿名さん
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340
匿名さん
ちょっと都心から外れたところは街が刷新されてるからね。
代官山も駅前はお洒落に刷新されたけど、ちょっと歩いて猿楽とか鶯谷とかは
○○コーポとか、小さな商店も残ってるからねぇ。
街の殆どが豪邸となったような松濤などとはまたちょっと違い昭和は感じるよね。
あとは、お隣の中目黒のほうが街は刷新された感じだね。
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341
匿名さん
価格的にはこんなもんでしょう。
代官山4~5分ですから、なんと言っても。
中目黒近辺は、やっぱり低地・川沿いで、あまり良い土地とは言えません。
ここと比較するべきなのは、恵比寿近辺でしょうね。
プウラドと比較してどうなのかなぁ、ここは?
プラウドは最後まで悩みましたが、結局回避してここを検討中です。
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342
匿名さん
埋立地は勿論のこと、最近では港区もタワマン乱立地帯と化してていて、歩いていても落ち着かないよね。
都心でありながら、代官山は中低層なのが素敵です。アドレスもあれ一つが限界だよね。あれが二つ、三つと立ったら、埋立地みたいな無味乾燥な再開発地帯の様相を帯びてくる。六本木一丁目辺りがそんな感じ。
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343
匿名さん
ここ戸数が少ないからなぁ。何だかんだ言って、結局はあっという間に売り切ってしまうんだろうなぁ。
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344
周辺住民さん
代官山で都心ではないでしょう(苦笑)
郊外まではいわないが都心近郊といったところ。
明治時代の地図に載らないくらいだし・・・。
ただ、都心近郊なのに高い建物が少ないのはいいよね。
住んでみて休日の混雑ぶりが嫌になるが、
生活に困らない商業施設があるから仕方ないか。
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345
周辺住民さん
必ず、“代官山は都心よりも落ちる”的な発言の人が居ます。
またその裏返しとして実際価格的に少し都心に届かなかった人が選択するという例も残念乍ら無いことは無いのでしょうが。
そもそも、都心には負けるけど、、的な人の選択肢に入らない地区です。少し歩けばわかります。
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346
匿名さん
まあ、ここを都心に含めても間違いじゃないとも思いますが、いわゆる山手線の内側にある都心部とは雰囲気がまた違いますよね。
私は、麻布、赤坂、六本木といったようなところよりも、こちらのほうが心地よく落ち着ける感じがして、そこが何ともいえず好きなんですけど。
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347
周辺住民さん
344さんは333である私に意見してるのかな?
私は代官山は都心ではないといってるだけ。
第一、「負ける」ってなに?
住む場所というのは各々個人の考え方、家庭環境によって変わるものでしょう。
勝ち負けなんてありませんよ。
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348
周辺住民さん
アンカーミスです。
345さんは344である私に、としてください。
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349
匿名さん
代官山、」
何で高いのか良く分からないところの一つですね。
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350
匿名さん
住んでみると分かるんです。本当はもう少し駅から離れたほうが雰囲気いいんですけどね。このあたりに住むと、他所へ越そうと思わなくなりますよ。
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351
匿名さん
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352
匿名さん
何か怪しげなしゅうきょうみたいだなあ。
***になるんだねw
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353
匿名さん
江戸・明治時代の地図に載ってるかどうかなんて、まったく参考にならない。両国、上野、日本橋が活況を呈してないとおかしい。時代とともに変わるのが当たり前。
渋谷区の中心に近く、数少ない高台の地域である条件が、代官山の地価を高くしてる要因の一つでしょう。丁寧に見ると都心部の台地はほんとうに限られてて、稀少性が高くなる。
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354
匿名さん
広尾や松濤は高台だけどありえないくらい高いからね。
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355
匿名さん
高級とか都心とか、そういったイメージの場所ではないですね
都心に近い自由が丘?みたいな場所ですかね
逆に言うと、都心に近づくにつれてこういった場所はなかなか見当たらなくなってきます
3月中に正式に価格公表されるようですね
にしても、現時点での希望販売価格は高すぎる!
これじゃあ欲しい人も手が出せないよ、トホホ
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356
匿名さん
>>355
都心っていうと、やっぱり港区のイメージがありますが、都心の定義って何ですかね?
渋谷と恵比寿の中間にある代官山も十分都心ともいえる気もします。
代官山が高級かどうかについても、代官山町、猿楽町、鉢山町は坪単価がとても高く、
高級な町ともいえる気もします。
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357
匿名さん
>>356
米軍が進駐したから高くなっただけですよ。
深い意味は無いです。
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358
周辺住民さん
東京都で決めてる都心は
北:大手町 東:日本橋 南:新橋 西:赤坂見附
これくらいの範囲。
あと都心周辺区域として2kmくらいの範囲をとってある。
古地図でまったく歴史がないここは都心でもなんでもないよ。
しかし、都心といわれたい人が多いのかなあ。
なんかコンプレックスあるのかしら?
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359
匿名さん
江戸時代は村だったんだから
常識的には近郊でしょう。
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360
匿名さん
江戸時代の市街地は東西で言えば明治通りより内側だよ。
これが一番分かりやすいかな?
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361
匿名さん
都心がどこかなんてあまり意味のない議論では?
ビジネスの中心とか江戸時代ではなく、
生活の中心でいうと、現代では明らかに、新宿、渋谷が中心では?
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362
周辺住民さん
都心というのは358,360さんのおっしゃる辺りですよ。
山手線ターミナル駅で発展してるから都心という定義ではないと思います。そういう文脈で話す場面はそれなりにあるとは思いますが。
端的に言えば皇居周辺です。
議事堂、官庁の立地も明治政府以来皇居中心にどこに位置するか?ということが思考の根幹です。
山手通りも、環七、環八も外環も、ひいては圏央道も皇居を中心(都心)として役人が設計してきました。山梨に近い方までそんな概念を根幹にした道路がはしっています。
だから私は都心があまり好きではありません。設計した主体の棲む、思想の根幹エリアと思うだけでね。
皇居の虎の衣を借りた彼ら官僚が虎ノ門辺りに棲み、そして自分で都心と言っている、そういうイメージがあってキライです。
皇居は好きです。
権力に媚びない文化度の高さが代官山にはあるような気がします。
以上は感覚的に感じる個人的なものです。
代官山の地名は江戸城の代官が棲んでいたのでしょうか?そうなると昔は官僚の住まいだった?!とか勉強してレスしていませんので悪しからずお許しを。
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363
匿名さん
>>361
少子高齢化で
東京がコンパクトになるにつれて、
明治、江戸の時代に戻ると言うことですよ。
今しか見えていない人には
理解不能だと思いますが。
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364
匿名さん
自分の周りしか見えていない人が増えて来たのかなあ?
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365
匿名さん
ひさしぶりにいったけど
自分が年をとったせいもあるけど
ずいぶん子供っぽい街になった気がする
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366
匿名さん
まあ、そんな人が好む街なのでは?
そう考えれば一連の流れも良く分かりますよ。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
まぁここが都心じゃなくてもその街、その街にはそれぞれの文化がある。
自分に合う文化の街に住めればそれでいいんだと思う。
麻布に住みたい人、代官山、中目黒に住みたい人、下北沢に住みたい人、吉祥寺にすみたい人
これらを比較しても、その街の文化が好きなんだから意味が無い。
で、>>358さんの仰る都心地域には全く住みたいと思わない。。
大手町、新橋に住めと言われても、、、すぐに脱出したくなると思う。
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369
匿名さん
都心とか都心じゃないとか本当にどうでもいいんですけど。
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370
匿名さん
趣味の世界で検討すべき物件で、
将来性とか資産価値とかややこしい事は考えないでください。
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371
周辺住民さん
代官山か広尾かで迷い、ちょくちょく渋谷駅を利用したいので代官山を選ぶ。広尾も好きです。
移動が車メインなら、麻布も入ってくるでしょう。
静かで地盤の良い高台エリア、が絶対条件です。
赤坂・六本木は職住が混在する雰囲気なので、選択肢から外します。
うちの基準はこんなところ。
下北沢はこのエリアを好む人からすると、全然違うかな。中目黒は・・妥協、まだ恵比寿西の方が・・。
ここは高台特有の空気を感じられて良いと思う。駅、ハチ公バス、トランセバス停も近くて、スーパーもパン屋もあって。
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372
匿名
MR見てきました。確かに駅から近いのはいいですが、内装がちゃっちいのが気になりました。ドア、タイル、天板など全ての部材があの価格帯からするとちょっと安っぽいです。
ハリも結構バーンと出てたし。
半月ほど前にグランドメゾン白金のMR見て来ましたが、同じような値段であっちの方が一つ一つ凝ってて、インテリアも洗練されててお洒落でした。
こんなもんかもしれませんが、あまりのお洒落さの違いにショックを受けました。
でも営業の人はこっちの方が好感持てました。
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373
匿名さん
確かに内装とかいろいろ代官山らしくないですね。ただ代官山らしさを求めてる人にはここの環境は受け入れ難いのではないかなと思います。南向きはそこそこの交通量の道路ですし、裏側も戸建とお見合いだったして。
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374
匿名さん
この価格でこのエリアに住めるのならと言うニーズは、意外と強いですよ。全部で30戸もない規模ですし、売り切るのに余り時間はかからない気がします。
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375
匿名さん
そろそろ売り始めるのかな。このくらいの規模なら、瞬間蒸発を目指してほしいね。
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376
匿名さん
希望申し込み状況、思わしくないみたいね。
高すぎなので価格調整されるみたいです。
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377
匿名さん
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378
周辺住民さん
2LDK2F以上で6000万切るようなら、即、買いたいけど・・・
さすがにそこまでは無理かな?
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379
匿名さん
それはちょっと無理な気がするけど。そこまで行ったら、それこそ瞬間蒸発でしょう。
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