ザ・パークハウス 代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区代官山町11番4（地番）
交通：
東急東横線 「代官山」駅 徒歩4分 （北口）
山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （西口）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （西口）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （2番出口）
間取：1DK～3LDK
面積：42.55平米～83.60平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-daikanyama/?adid=2121001yhf
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2011-11-17 23:40:58
電電アパート跡地ですね。たまに通りますけど、工事は進捗してない様子です。景気動向を見定めてるのかもしれませんね、急ぐ理由もないのでは？
坪600以上と噂で聞いたことはあります。
電電アパート跡地の業者と時期をご存じの方いらっしゃいますか？
いい値段になりそうですが、（日銀インフレ誘導後のことも相俟って）都内でも有数の物件になるかもですね。
欲を言えば旧山手どおり沿いでしょうがそれは無理でしょうし...
千代田区番町や、赤坂・六本木などの高層超高級物件もやんやと騒がれますが、この辺の低層物件となれば文化的薫りの格が違います。
赤坂や元麻布など、およそてのでなかった地域がかなり安く出されているね。
代官山も素敵なのだけど、どうも自分の中では、豪邸ならべつとして、赤坂や元麻布を買えずに妥協する地域と言うイメージなんだよな。
高いねえ。値段の割には価値を感じないなあ。
電電アパート跡地の事業者はNTT都市開発です。
ただしかなり高値で土地を買ったため、塩漬けになっているそうです。
関係者の知人から聞いたので間違いないと思います。
確かにパークハウスより駅は遠いですが、これぞ代官山って立地で場所はいいですよね。
電電跡地、住宅開発などやめてしまって、あれだけ集客に成功している蔦谷書店と連動した施設を何か作ればいいのにと思うけど、そうはいかないのかな。
このへんが好きなんで少し偏った価値観かもしれませんが、赤坂・麻布などの都心とは風情の違う地区だと思います。
価格的には結果、少しこなれた価格帯で下に来るのかもしれませんが、所謂高級度の順位として妥協するとか言う選択肢では無いと思いますがね。
蔦屋が良い開発をしてくれました。そのうち外壁に文字通りツタが絡んで景色となるような。
アドレスの近代的外観と威容が未だに代官山にしっくり来ていないような気がずっとしています。
都心的な煌びやかさを持ち込んでも時間とともに老朽するだけのシルバーな外壁の高層よりASOのような欅の木を敷地に残すそういうことを重んずる人の集まる地区であり続けてほしいです。
少し昭和なままの代官山にゆとりの広さが買えるように頑張ろうと思ってます。
緑が未だ多く残る閑静な都心。貴重な存在です。確かにゆとりを持って住みたいエリアですよね。
少し昭和なままって、何だか分かる気がする。
ちょっと都心から外れたところは街が刷新されてるからね。
代官山も駅前はお洒落に刷新されたけど、ちょっと歩いて猿楽とか鶯谷とかは
○○コーポとか、小さな商店も残ってるからねぇ。
街の殆どが豪邸となったような松濤などとはまたちょっと違い昭和は感じるよね。
あとは、お隣の中目黒のほうが街は刷新された感じだね。
価格的にはこんなもんでしょう。
代官山４～５分ですから、なんと言っても。
中目黒近辺は、やっぱり低地・川沿いで、あまり良い土地とは言えません。
ここと比較するべきなのは、恵比寿近辺でしょうね。
プウラドと比較してどうなのかなぁ、ここは？
プラウドは最後まで悩みましたが、結局回避してここを検討中です。
ここ戸数が少ないからなぁ。何だかんだ言って、結局はあっという間に売り切ってしまうんだろうなぁ。
代官山で都心ではないでしょう（苦笑）
郊外まではいわないが都心近郊といったところ。
明治時代の地図に載らないくらいだし・・・。
ただ、都心近郊なのに高い建物が少ないのはいいよね。
住んでみて休日の混雑ぶりが嫌になるが、
生活に困らない商業施設があるから仕方ないか。
必ず、“代官山は都心よりも落ちる”的な発言の人が居ます。
またその裏返しとして実際価格的に少し都心に届かなかった人が選択するという例も残念乍ら無いことは無いのでしょうが。
そもそも、都心には負けるけど、、的な人の選択肢に入らない地区です。少し歩けばわかります。
まあ、ここを都心に含めても間違いじゃないとも思いますが、いわゆる山手線の内側にある都心部とは雰囲気がまた違いますよね。
私は、麻布、赤坂、六本木といったようなところよりも、こちらのほうが心地よく落ち着ける感じがして、そこが何ともいえず好きなんですけど。
344さんは333である私に意見してるのかな？
私は代官山は都心ではないといってるだけ。
第一、「負ける」ってなに？
住む場所というのは各々個人の考え方、家庭環境によって変わるものでしょう。
勝ち負けなんてありませんよ。
アンカーミスです。
345さんは344である私に、としてください。
代官山、」
何で高いのか良く分からないところの一つですね。
住んでみると分かるんです。本当はもう少し駅から離れたほうが雰囲気いいんですけどね。このあたりに住むと、他所へ越そうと思わなくなりますよ。
何か怪しげな＊＊＊＊＊だなあ。
何か怪しげなしゅうきょうみたいだなあ。
＊＊＊になるんだねｗ
江戸・明治時代の地図に載ってるかどうかなんて、まったく参考にならない。両国、上野、日本橋が活況を呈してないとおかしい。時代とともに変わるのが当たり前。
渋谷区の中心に近く、数少ない高台の地域である条件が、代官山の地価を高くしてる要因の一つでしょう。丁寧に見ると都心部の台地はほんとうに限られてて、稀少性が高くなる。
広尾や松濤は高台だけどありえないくらい高いからね。
高級とか都心とか、そういったイメージの場所ではないですね
都心に近い自由が丘？みたいな場所ですかね
逆に言うと、都心に近づくにつれてこういった場所はなかなか見当たらなくなってきます
3月中に正式に価格公表されるようですね
にしても、現時点での希望販売価格は高すぎる！
これじゃあ欲しい人も手が出せないよ、トホホ
東京都で決めてる都心は
北：大手町 東：日本橋 南：新橋 西：赤坂見附
これくらいの範囲。
あと都心周辺区域として2kmくらいの範囲をとってある。
古地図でまったく歴史がないここは都心でもなんでもないよ。
しかし、都心といわれたい人が多いのかなあ。
なんかコンプレックスあるのかしら？
江戸時代は村だったんだから
常識的には近郊でしょう。
江戸時代の市街地は東西で言えば明治通りより内側だよ。
これが一番分かりやすいかな？
都心がどこかなんてあまり意味のない議論では？
ビジネスの中心とか江戸時代ではなく、
生活の中心でいうと、現代では明らかに、新宿、渋谷が中心では？
都心というのは３５８，３６０さんのおっしゃる辺りですよ。
山手線ターミナル駅で発展してるから都心という定義ではないと思います。そういう文脈で話す場面はそれなりにあるとは思いますが。
端的に言えば皇居周辺です。
議事堂、官庁の立地も明治政府以来皇居中心にどこに位置するか？ということが思考の根幹です。
山手通りも、環七、環八も外環も、ひいては圏央道も皇居を中心（都心）として役人が設計してきました。山梨に近い方までそんな概念を根幹にした道路がはしっています。
だから私は都心があまり好きではありません。設計した主体の棲む、思想の根幹エリアと思うだけでね。
皇居の虎の衣を借りた彼ら官僚が虎ノ門辺りに棲み、そして自分で都心と言っている、そういうイメージがあってキライです。
皇居は好きです。
権力に媚びない文化度の高さが代官山にはあるような気がします。
以上は感覚的に感じる個人的なものです。
代官山の地名は江戸城の代官が棲んでいたのでしょうか？そうなると昔は官僚の住まいだった？！とか勉強してレスしていませんので悪しからずお許しを。
自分の周りしか見えていない人が増えて来たのかなあ？
ひさしぶりにいったけど
自分が年をとったせいもあるけど
ずいぶん子供っぽい街になった気がする
まあ、そんな人が好む街なのでは？
そう考えれば一連の流れも良く分かりますよ。
３６６さんはどこにお住まいですか？
まぁここが都心じゃなくてもその街、その街にはそれぞれの文化がある。
自分に合う文化の街に住めればそれでいいんだと思う。
麻布に住みたい人、代官山、中目黒に住みたい人、下北沢に住みたい人、吉祥寺にすみたい人
これらを比較しても、その街の文化が好きなんだから意味が無い。
で、>>358さんの仰る都心地域には全く住みたいと思わない。。
大手町、新橋に住めと言われても、、、すぐに脱出したくなると思う。
都心とか都心じゃないとか本当にどうでもいいんですけど。
趣味の世界で検討すべき物件で、
将来性とか資産価値とかややこしい事は考えないでください。
代官山か広尾かで迷い、ちょくちょく渋谷駅を利用したいので代官山を選ぶ。広尾も好きです。
移動が車メインなら、麻布も入ってくるでしょう。
静かで地盤の良い高台エリア、が絶対条件です。
赤坂・六本木は職住が混在する雰囲気なので、選択肢から外します。
うちの基準はこんなところ。
下北沢はこのエリアを好む人からすると、全然違うかな。中目黒は・・妥協、まだ恵比寿西の方が・・。
ここは高台特有の空気を感じられて良いと思う。駅、ハチ公バス、トランセバス停も近くて、スーパーもパン屋もあって。
MR見てきました。確かに駅から近いのはいいですが、内装がちゃっちいのが気になりました。ドア、タイル、天板など全ての部材があの価格帯からするとちょっと安っぽいです。
ハリも結構バーンと出てたし。
半月ほど前にグランドメゾン白金のMR見て来ましたが、同じような値段であっちの方が一つ一つ凝ってて、インテリアも洗練されててお洒落でした。
こんなもんかもしれませんが、あまりのお洒落さの違いにショックを受けました。
でも営業の人はこっちの方が好感持てました。
確かに内装とかいろいろ代官山らしくないですね。ただ代官山らしさを求めてる人にはここの環境は受け入れ難いのではないかなと思います。南向きはそこそこの交通量の道路ですし、裏側も戸建とお見合いだったして。
この価格でこのエリアに住めるのならと言うニーズは、意外と強いですよ。全部で30戸もない規模ですし、売り切るのに余り時間はかからない気がします。
そろそろ売り始めるのかな。このくらいの規模なら、瞬間蒸発を目指してほしいね。
希望申し込み状況、思わしくないみたいね。
高すぎなので価格調整されるみたいです。
どのくらいになりそうなんですか。
２ＬＤＫ２Ｆ以上で６０００万切るようなら、即、買いたいけど・・・
さすがにそこまでは無理かな？
それはちょっと無理な気がするけど。そこまで行ったら、それこそ瞬間蒸発でしょう。
６０００万円きるのは４２㎡の１部屋のみみたいですね？
価格もそこそこ高いですが、管理費が割高です。
あと内廊下にエアコンがないそうで夏場は暑いですね。
場所は駅近で気にいってます。
上目黒でも３７０～８０だったから、ここは４００以上するだろうなぁ。。。
と、言うことは２ＬＤＫ ５６㎡でも６８００～７０００弱、といったところでしょうね。
５０㎡台の２ＬＤＫで７０００はちょっと悩む。いくら代官山でも・・
でも、ここ欲しいなぁ。
５０平米って、、、独身ですか？
モデルルームにいけば価格わかります。
電話でも教えてくれました。
29戸あるのにエレベーター1基しかないのはどうかと…。
3LDK70平米代の価格はどれ位なのでしょうか?
９０００万台です
代官山町アドレスを売りにしているようだけど、どうなんでしょうか。。
個人的には、猿楽町や鶯谷町とかの方が代官山という感じがするのですが。
代官山アドレス・ザ・タワーの裏っていうのも。。。
この頃はなにかと猿楽・鶯谷に勢いがありますね。昔から広い範囲で代官山と捉えた街づくりをしてるし。猿楽、鶯谷、南平台、青葉台と周囲に高い物件があるから、住所で価格がどうのって少ないと思う。その枠・一角に入ってるかが大事。
でも、「代官山町」は事実だし、売りにしていいのでは？
70平米代9000万円台ですか、恵比寿より高いんですね。
最強、埋立地と、都心正統派立地の価格差がかなり顕著になってきましたね。
景気回復局面では、価格差は、より拡がっていくのかな？
実際に見てみたらアドレスとの距離はあまり感じなかったな。これなら売れるんじゃない。買いたい人、けっこう多いでしょ。
仕様がかなりの低レベルだったのと、価格が高過ぎて検討外としました。
よほど土地の仕入れが高かったのでしょう。
その後、価格下げが発表されたようですが。
ちょっとご意見をいただきたく・・・
南青山のマスターズ・ハウスをかなり真剣に検討しておりましたが、
あちらと比較して、ここはどうでしょうか？
価格的には同等に近い様な感じですが。。
やっぱり、ロケーションの好みかなぁ？
その比較ならこちらでは？
青山もいいですが、駅距離や周辺環境考えればこちらのほうが資産としての価値は高いのでは？？
私はどちらも買えませんが(笑)
圧倒的にこっちが格上でしょう。今どき、もと川沿いの低地より高台のほうがいいに決まってます。
資産価値だけで言えば断然こちら。
青山あたりはまだ物件出てくる余地があるけど代官山はそんなに出ない。
環境は全然違うからどっちが好きかってのはあるけど。
393です。
ご返答、ありがとうございます。
2LDK希望なのですが、マスターズハウスの方が若干安かったので、ちょっと迷っておりました。
でも、確かに、代官山駅から３～４分のあの立地は、もうなかなか出ないですよね。。。
ここは、ちょっと予算オーバーなんですけど、気合入れてGOするかな。
ここの安めの部屋は抽選だと思うから買えるとは限らんよ。抽選漏れたら青山を検討するのでもいいんじゃないかな。
ここはいつ売り始めるんでしょうか。そろそろですか。
南青山マスターズハウスと同じくらいなの？とてつもない破格じゃねーか？
さすがに南青山マスターズハウスよりは高いでしょう。
諏訪山のパークハウス物件、リリースされましたね。
一連の中目黒物件の本命？
中目黒５分だそうだが、ここより高いのかなぁ？
諏訪山はさすがに高いでしょ。
代官山に住めない人が、六本木麻布青山に住むイメージがある。
代官山が街として一番魅力あるから。
代官山や六本木や麻布のどちらが格が高いか、どちらが高いかより、どちらに住みたいかが重要でしょ。
六本木には興味なし。
格なら番町が一番高いんじゃないの？
だけど番町にも全く魅力を感じない。
２ＬＤＫ２Ｆで７０００万切ってますね。
思ったより安いかな。
全戸を一気に売り出すみたいですね。
全部を売り切るめどが立った、ということですかね。。。
思いっきり値段入りの葉書が届きましたね。
地所の物件ではたまにあります。
完売迄、そんなに時間がかからなさそうな感じですね。
まあ、物がいいですよ。今、HP見ましたけど。
何期に分ける必要ないです。価格設定さえ誤らなければ。
いろいろ、欠点をさがしましたけど
ベランダにスロップシンクが無いことぐらいでした。
可能な限り、採光と空調に配慮してるにも関わらず
プライバシー性も確保されてて、住んだら気持ちよく
過ごせるんじゃないでしょうか。
都内と横浜のすべての物件チェックしてますが
久々のヒットでした。やりおるって感じでしょうか。
普通にギロチンマンションだったけどね。
下がり天井ですか･･･。それはヨクナイけども。
少しぐらいなら仕方ないのではないでしょうか？
気になるほどでしたか？
今住んでるマンションも１０分の１ぐらい寝室が下がり天井に
なってますが気にならないですよ。
気になるも何も、MRの1番玄関に近い部屋のど真ん中に梁が走ってましたよ。照明が部屋の真ん中で二種類切り替えられるとか、訳のわからないメリットを説明されましたが。なんじゃそりゃって思いました。
リビングの窓側の梁も凄い圧迫感。値下げを余儀なくされたのは、消費者の見る目が肥えてきたのも一つの理由でしょう。
確かに、今はネットなんかでいくらでも情報ありますしね。
比較検討しやすいですよね。
１０年前に比べて公式HPやスーモなんかの無料雑誌。
口コミサイトなんかも充実してますしね。
まあ、その分、消費者の目が肥えてきてブランドや
場所だけじゃ売れないのかもしれませんね。
間取りは悪くないだけに残念です。
と言ってるうちになくなりそうだけど。売り方見てると自信ありそうだから。
実際の売れ行きはどうなんでしょうか？
これだけ派手に値下げしておいて、自信があるも何もないでしょう。
不調だったから、売れる水準まで価格を下げただけ。
見に行ったけど予想より人気なさそう。現地も見たけどやっぱり道路とか日当たりが気になるかな。テイストもなんだか代官山っぽくないかんじだし。
なにより売り方が悪い。資産価値を連呼する売り方しても食いつかないよ。それよりもっと目に見える具体的なメリット出さないと最近あちこちで分譲されてるだけに他に客をとられると思う。
私も最初は立地に惹かれて第一候補だったんだけど
間取りや仕様を見ても、立地以上に背中を後押しする何かが見つからず
結局候補からはずしました。
単身の息子用なので別に日当たりはどうでもいいのですが
アドレスの圧迫感が気になるので･･･。
具体的なメリットって例えば何ですか？
率直に知りたいです。
やはり何と言っても立地でしょう。で、コンパクトな間取りが多くてお値段がお手頃。この価格で代官山に住めるなんて、と思って買いに来るんです。そんな人は結構います。だから、心配しなくても完売するでしょう。
代官山の何が魅力なんでしょうか。
母親が思春期に、その付近の学校に通ってましたが
「代官山なんて駅前にパン屋しかなかったわよ」だそうです。
３０年前ほどのことですが･･･。
そういう雰囲気もどこかに残しながら発展しているところが魅力なのでは。
代官山を歩いてる人の大半は遠くからきている人たちです。
ナンバープレートみるとよくわかります。
代官山は好きで自転車でよく来てます。
魅力はごみごみしすぎてないところかな。
渋谷とか原宿はちょっと疲れるくらい人がいるけど
代官山はなんだか落ち着ける。飲食のレベルも高いし。
このスレも今日で終わりですね。抽選あたるといいのですが
再登録受付ってなんなんでしょうね？２期のことではないのかな。あまり人気なかったのかな。
MR見てきましたが、ココはちょっと
関係者からかなり仕様は落ちると聞いてはいたけど、想像よりもかなり仕様や間取りが、、
オプションで無理やり魅せるMRの典型のような、、
そもそも、わざわざ高い土地でマンション買おうってんだから、皆それなりに金持ちな訳ですよ
ちょっといい街に住みたいってだけなら、賃貸な訳ですよ
駅近、恵比寿も徒歩圏内、地盤も悪くないって、良いカードが一杯揃ってるのに、何故ここまで仕様を落とす必要があるのか？
この辺買う人って、チョットくらい高くても、良い方を選ぶんじゃないかな？
都心か否かって話出てたけど、個人的にいわゆる都心よりもはるかにいい場所だと思うし、金出す人もいるだろうに、本当に勿体無い
コレならデザイナーズの賃貸マンションでも建てた方が客の入りは良かったんじゃないカナ
どっちにしろ、もうチョイ安くなるんじゃない？
どーしても欲しいって人以外は焦らなくてもイイでしょ
高級ではないけれどこの価格なので購入することができました。私にとっては良い買い物だったと思っています。
あと３戸残っているそうです。
