プラウド小金井緑町ってどうですか？

>719
先送り行政の小金井市だったら防げたんですか？
社会通念上格差があると思われる行政サービスが発生していたんですか？

そんなこと言ってないでしょ。
生活保護をカットされたり、甘んじて受けないために
苦しい生活を送っている人はたくさんいるんですよ。
行政サービスの問題には言及していません。
一般論です。

市区町村よって行政サービスの格差があることについては言及していません。
に訂正します。

>721
生活保護制度によって健康で文化的な最低限度の生活が保障されています。
生活保護を甘んじて受けないために頑張って苦しい生活を送ってる方がいると思います。
素晴らしいです。
で、何が言いたいんですか？

よそでやり合って下さい。非常に迷惑です。

主旨を理解していただけなくて残念です。
学校教育が原則だけ暗記させ、現実を直視させない弊害ですね。

>725
そうやって逃げないでください

基本的人権を語るなら生活保護レベルの話になるんですよ。
好き好んで生活保護を受けない人には全く同情しません。
もちろん２つの名前を使って収入を得ながら生活保護を受けている人は激しく軽蔑します。
ただ片方の名前ででも生活保護を受けているのなら、医療費も無料なのでどこに住んでも大差ありません。
生活保護を受けるレベル＝基本的人権の最低限度の生活に図書館とかありえないので法律的に何の問題もありません。
現実を直視とは何の話なんでしょうね。図書館の格差は最低限度の生活ではありませんから。

あなたの理解力の限界を知りましたのでこれ以上は無駄です。
他の方は私の言うことを理解していただいているはずなので、
これ以上はご迷惑をお掛けしてしまいます。おやすみなさい。

728
あなたの頭が弱いことと人の話に耳を傾けないことはよくわかりました。

もう来ないでください。

>728
あなたを理解している人は今のところいないようです。
妄想入りすぎです。

すごいですねこのスレ・・・というかスゴイ人たちが何人かいらっしゃいますね。

ところで私も先日の土曜日に申し込んできました！
抽選結果の連絡を受けたらすぐに同日重要事項説明会というスケジュールで、
結構忙しそうな感じなのですが、こんなもんなのでしょうか？

>731
そんなものです。
重要事項説明会はともかく、すぐに契約と手付入金が待っています。
普通預金などのおろしやすいお金にしておかないと大変です。
すぐに準備できないといえば、なんとかなるのかもしれませんが。

必要なものを教えて下さい。
実印を持って行けば大丈夫ですか？

>733
それはデベに聞いてください（笑）
というよりデベがこれを持ってくるようにと言ったものを持っていけば良いだけです。
抽選に当たればデベが必要なものを言いますから、まずは抽選の心配をしてください。
契約時点では実印も要らないと思いますが、いずれ必要になるのでもってなければつくっておきましょう。

手付の入金だけはデベの言う通りに準備するのは普通無理です。なんとかなりますので焦って定期の解約などはしないように。

>>731 733
どこのマンション購入してもだいたいそんなもんです。常識ですね。
734のおっしゃる通り、まずは抽選の心配をした方がいいですね。
当たらなければ、意味がないので。
手付金は、デベと相談次第でなんとかなります。基本は物件価格の一割ですが。

735です。すみません。名前が契約済みになってしまいました。

契約後、3日以内に（決算だから当初より短期に）手付金＝物件価格の１０％を払い込まなければなりません。これが一番大変かと。預貯金を解約したりするのに手間がかかる場合もあるから。本人（多くがご主人だと平日なので難しい）が行けない場合、金融機関へも委任状（様式自由で日時、内容、氏名を記載）が必要です。

第一期は全て申し込みがあったのでしょうか？昨日、野村の若手社員が近隣を歩いていたのでポスティングかな？と思いました。

第一期ほとんど申込が有りました。２期予定のものでもこれを買いたいと希望して必ず買うということであれば
普通支払い能力のある人、銀行ローンに通る人には販売してくれますよ

>735

何に腹を立てているのでしょうか。
もっとやさしく対応してあげたらどうですか？

価格ちょこっと高いですね。
中央線界隈ってこんなもんなんですかね。
駅徒歩12分と距離もあり。

でも桜町より安いのでお買い得と思います

桜町ってなんですか？

高いので中央線あきらめようかと。
西武新宿線が安いってスーモにも出てたし。
同じ中央線でももっと西というのもなんだしねえ。
どうしたものか？

>742

それならクリオ東小金井はどうですか？
スレも上がっているのでご確認ください。
東小金井駅北口４分です。
余裕の３０００万円台だと思います。
建物のグレードは高くないと思いますが、
場所は悪くはありません。

抽選落ち含めてここを買えなかった人がそっちに行くかもね。
実際武蔵小金井１２分より東小金井４分の方が電車の便としては良い。
小金井市民憩いの場の武蔵野プレイスにも近い。

>742
中央線沿線では比較的安い方ですよ。国立なんかでもここと同じかちょっと高いくらいです。もっと安い物件が欲しければ路線を替えるかバス便物件しかないと思いますよ。

手付金の入金時期ってそんなに余裕がないスケジュールなんですか！
10％と言うとかなり大きな額ですし、3日以内となるとやはり相談が必要に
なってくるかもしれません。
銀行で手続きするにしても、共稼ぎしているご夫婦でしたらどちらかが休まざるを得ませんね。

>746
当然会社の財形下ろすのも間に合いません。
抽選に当たる前から下ろす人もいません。
住宅財形を下ろせるのは契約後ですし。
デベも確信犯でやっていますので、待ってもらえますよ。

この週末はプラウド小金井緑町のチラシは入りませんでした。
このスレを見ていて考慮してくれたのでしょうね。
ありがとさんよ野村さん
その代わりプラウド府中天神町のチラシが入ってましたけど。
まあ、このチラシははじめてだから、まあいいか？
同じチラシは１回だけの配布にしてください。
頼みますよ野村さん

東小金井の情報教えていただきましてありがとうございます。
徒歩4分ですか？とてもいい条件ですね。

ここは駅12分でこの価格。ほんと高いですね。

とにかくモデルルームでもいってみて比べて
勉強します。どうもありがとうございました。

>742
武蔵小金井の駅前に三井がマンション作ってますね。
駅前だから西友の駐輪場から丸見え、周辺には風俗店や居酒屋だらけ。
ここ小金井緑町の方がいい環境だと思います。

>749
プラウドとクリオを比較するって…モデルルームに行けば違いが明確に分かると思いますが、売主の評判もよくよく調べる事をお薦めします。

武蔵小金井５，０００万
高いと思うのは私だけでしょうか

どこと比較してるのか分かりませんが相場はそんなものです。
駅前プラウドタワーは坪３５０でしたよ。

＞７５３
１３年ぶりに境から買い替え検討はじめました。
高くなったと感じてます。

実際、駅からもう少し近ければもっと高いのが相場です。
ここは駅から遠い分、これでも安い方です。
駅距離含めて、妥当な、つまり非常に悩ましい、値付けだと思いますよ。

小金井市の駅遠なのに高すぎると思います。
悪い意味でいろいろ目立ってるのに。

駅から遠くても周辺環境はいいし（緑小、緑中学区域は人気が高いようです）
建物のグレードもそこそこ高いので妥当な値付けだと思います。
私はマンション購入予定はありませんけど。

緑小、緑中ブランドでもあるんですか？
公立校だと成績や不良率は年々変化するのではないでしょうか。

７４７さん
野村は入金待ってくれるんですか？本当に？決算なんですよ、今月は。みなさんが会社の財形から拠出するわけではないでしょうに。

７４６さん
銀行の口座がご主人名義なら委任状がなければ、奥様は入金できませんよ。

７４９さん
「駅徒歩」だけで価格を判断すると危険だと思います。

>746

お二人のキャッシュカードからそれぞれ２００万円ずつATMで指定口座に
振り込めば１日４００万円まで可能でしょう。残金は現金で。
とにかくローンの契約やら印鑑証明やらで銀行と役所とデベを何度も
お参りするのは休暇の取れない共働きにとってはもっともタイトですね。

小金井市は国民健康保険税の２０％値上げ案が市議会を通過したようです。
財政難自治体の宿命ですね。

>>761さん
ソースはどちらでしょう。よろしければ、リンクをはっていただけると嬉しいです。
それにしても値上げ率が高すぎますね。
電気料金も値上げとなりますし、消費税もとなるとますます家計への負担が
大きくなってきますね。

>762
こちらです
http://www.koganei.com/cgi-bin/e-gikai/c-board.cgi?cmd=one;no=5110;id=...

小金井市は公共施設が老朽化してきていますが建て替えるだけの財力はありません。
ごみ問題だってお金さえあればこんな事態にはならなかった。
駅前の再開発は国と都がお金を出してくれたからできただけ。
今はまだ顕在化していない問題がこれから次々と現れるんじゃないでしょうか。
親の事情、学校の事情などでどうしても小金井市を離れることができない方もいると思いますが
私だったらそれらの事情を押してでも小金井市からは離脱します。
小金井市は大きな法人がないので個人の税収で成り立っています。
今後お金持ちが次々と他市に脱出した場合には小金井市は悪循環から抜け出せません。

駅前物件を高値で売り出すのは住友に限った事ではないでしょ。確かに他のデベに比べると若干高めのような気もしますが、許容範囲かと。住友は立地の悪い土地にはあまり手をないのでそういう印象が強いんじゃないですか。個人的には三菱が一番価格も適正でモノも悪くないという気がしますが。

クリオ東小金井は駅前物件ですが、安そうです。
となり駅ですが住友の半額くらいのようです。

クリオの営業らしき書き込みが最近増えましたね。プラウド検討する人とは客層が違うと思いますよ。

土地収得費と建築費の合計を戸数で割って一番良心的な物件はどこですか？

>769
人気の東小金井
話題の小金井市
クリオブランド

友人に自慢したくなる最高の組み合わせ（笑）

底意地の悪い人がいるもんですね。
プラウド小金井緑町の入居者でないことを祈ります。

話題の小金井市には住んでないと思うよ。
だから羨ましがってだよ 爆

性格が歪みきった方ですね。
何か原因があるのでしょう。

話題の小金井市。
このスレの進みっぷりを見る限り、そのとおりだな。
市部でこんなにスレが進むのは三鷹タワー以来だよ。
こんな地味なマンションでこんなにスレが進むのは小金井ブランドのおかげだよ。

昨日モデルルームに行って来ましたが、第1期に売り出してる部屋にはほぼバラが付いてました。モデルルームに来てるお客さんも相当な数でした。掲示板は色々と盛り上がってますが、結局売れるんですね。
週末が申込期限みたいなので数日間検討しようと思ってます。

駅遠なのに高いのでうちはパスします。

>779
そういうの気にしない人もいますからね

そういうの気にしない人→無関心な人→選挙行かない→ますます投票率下がる→稲葉市長有利→市政はこの状態が続く

そういうの気にする人→選挙に行く人→小金井市脱出→ますます投票率下がる→稲葉市長有利→市政はこの状態が続く

武蔵野市に３０年住み続けるのと小金井市に住み続けるのとを
比較した場合、その住民サービスの損失をお金で表すとどの位の
損失になるのでしょうか。家族４人で１０００万円以上の損失なら
小金井市に住むメリットはないと思いますが。

まだ残ってそうな住戸ってどれくらいあるのでしょうか？
最初は高くて断念しましたが、総合的に考えて良い物件だと思うので、こちらを検討したいのです。

プラウド府中天神町にこんな書き込みが。

>売れてる評判だった筈なのに、ホームページ見たら価格が100万位安くなってた。結局売れてなかったって事？

>あれ？本当ですね！

>ほんとですね。

>価格が下がったのは要望書提出期限前あたりだったかと。全体的に下がった印象です。
>売れ行き好調と聞きましたが、もしかしたら不調なんでしょうか？

>野村は、施工会社との予算交渉などでコストダウンできた場合は、都度、下げるようです。過去の都市部のプラウドは、ほぼ、当初予定価格より多少は値下げしています

>784
20日にモデルルームに行ったときは申込が入ってなかった部屋はあと5部屋くらいだった気がします。正確ではありませんが。
抽選覚悟であればまだ第1期の申込受付中なので何処でも選べますよ。抽選区画には飛び込んで来て欲しくないですが。

小金井市10年以上住んでます。

ここは本当に環境、グレードともにいいと思います。

市政が気になるのは、購入を決断しきれない検討者の切実な心情の表れと思われます。それを除けば駅遠くらいしかマイナス要素見つからない（私的には）。

デベではないですが、ここがいいと思っている人で買える人、羨ましいです。

バラをまともに信じてはいけません。バラは調整できます。
これはよく不動産がやるワザです。
ほっといても売れる住戸にはあえてバラをつけ、次期分譲にしたり、売れない住戸にはあえてバラをつけず、
そこの住戸なら今はまだ登録者がいないので、無抽選で当選の可能性があると言ってくる場合もありますね。
まぁ、売れない住戸の場合は、だいたい後で「キャンセル住戸発生」とかで広告に出したりして上手く売りますけど。

バラは煽りの可能性もあるので、自分が欲しいと思った住戸に登録すると私は良いと思います。

それはレベルの低い不動産会社の昔のやり方でしょ。今、そんなことしたらコンプライアン上、問題になるでしょ、ＣＳＲ経営が叫ばれる昨今で。
ここは、バラがついているところは申込者がいますし、ついていないところは正直にいないようでした。
まあ、抽選に関しては７８６さんの書き込み通りかと。

本物の営業マンVS偽物の営業マンみたいな争いになってきたな。

>>789
私がいた大◯は普通にやっており、コンプライアンスも関係なかったです。今も同じことやっていることでしょう。
野村さんはやらないのかな？さすがですね。

761さん
リンクしていただいたソースを確認いたしましたが、
あの市長案は何なんでしょう。
職員地域手当は国の基準が10％なのに、小金井市は12％に上乗せ、
職員住居手当は近隣市平均が12300円なのに、小金井市は17300円、
市職員への手当てを温存し、国民健康保険を20％増税！？

>793
あの市長は労働組合の推薦を受けて当選したので、その辺は優遇せざるを得ないのだと思います。

７９２さん
大〇さんは、天井低くして階数多くとって部屋数増やすし、営業（10年以上前でしょうが）はアポイントとれるまで立って電話を架け続けるために、受話器を手にガムテで巻きつけた、という伝説の悪徳業者ですよ。
同じにされたら、野村は泣くでしょうね。
だからお辞めになったんでしょ？！

786さん
784です。
ご丁寧に教えてくださってありがとうございました。しっかり検討したいと思います。

こういう市長を選んじゃう市民の問題。

795さんへ
それは、昔ですね。先輩社員から聞いたことがあります。
受話器が飛んでくることはありましたよ（笑）
最近は天井よりもピュアライトキッチンが評判が良いから取り入れてる物件増えてきたがあれは駄目だね。
外から丸見えだし、日が当たりすぎる。
辞めた理由は色々ありますね。ここでは場違いなので書きませんが。
ライオンズマンションのL,sキッチンより野村のラクモアの方が正直言うと良いです。
ここのマンションは買いだと思ってます。
設備仕様、環境も良いですし。

私もここは駅から遠いこと以外はとても気に入っています。
どちらの駅からも歩くのがイヤになったころに到着します。
ココバスを利用すれば通勤も難しくはありませんが、
２０分間隔で最終がムサコ２０時は早すぎます。

明日、申込ます。
抽選覚悟です。

営業さんらしき人がチラホラいるようなので、プラウド府中天神町スレの書き込みはどうなんですかね？


>売れてる評判だった筈なのに、ホームページ見たら価格が100万位安くなってた。結局売れてなかったって事？


>あれ？本当ですね！


>ほんとですね。


>価格が下がったのは要望書提出期限前あたりだったかと。全体的に下がった印象です。

>売れ行き好調と聞きましたが、もしかしたら不調なんでしょうか？


>野村は、施工会社との予算交渉などでコストダウンできた場合は、都度、下げるようです。過去の都市部のプラウドは、ほぼ、当初予定価格より多少は値下げしています

武蔵小金井の路線価がこれからも下がっていくって本当ですか。

武蔵小金井ですから下がると思います。税金も高いし

ここ人気ないようですね

上の方は申し込み済の方ですか？
抽選倍率が上がらないようにするためのコメントですか？

安いから人気があるのではないですか。申込しましたが全てに申込が入っているような様子でした

小金井市の商業地域の公示地価はかなり下げ幅が小さく優秀でした。駅前再開発効果でしょう。住宅地域はわかりません。引き合いに出すのもかわいそうですが、武蔵野市住宅地域の公示地価は都内最低の下げ幅でした。この物件も市政さえ改善されればさほど悪い買い物ではないと思います。

＞市政さえ改善されれば

それが一番実現可能性が低い問題ですけどね。

君は誰？そしてどれだけ日本に貢献してるか言ってごらん。
だんまりかい？哀しいねえ。
日本の財政赤字の改善の方が実現可能性が低い、のではありませんか？そんな時間に独り書き込みですか・・・・

どちらにしてもこの物件人気があるみたいです。お早めに

君って私のこと。
小金井市民としてちゃんと住民税を納めていますし、
ちゃんと働き日本を含め国際社会に貢献していますよ。
国籍は日本ですし、お父ちゃんもお母ちゃんも日本人よ。
それが何か？

>810
プラウド府中天神町も人気がある、売れていると評判だけは良かったんだけど値下がったみたい。

>売れてる評判だった筈なのに、ホームページ見たら価格が100万位安くなってた。結局売れてなかったって事？


>あれ？本当ですね！


>ほんとですね。


>価格が下がったのは要望書提出期限前あたりだったかと。全体的に下がった印象です。

>売れ行き好調と聞きましたが、もしかしたら不調なんでしょうか？


>野村は、施工会社との予算交渉などでコストダウンできた場合は、都度、下げるようです。過去の都市部のプラウドは、ほぼ、当初予定価格より多少は値下げしています

小金井市には武蔵野市のような堅実な街づくりの理念がない。
あまりにも場当たり的で、長期的な視野に立っていない。
南口を再開発したのはいいけれど、北口がシャッター街になるのは目に見えています。
長崎屋とか西友とか場末感ありすぎ。
風前の灯火です。
北口再開発構想もありますが、財政難の小金井市には夢物語になっています。
南口のテナントも短期間に撤退する店舗が目立ち、需要を無視した雑な街づくりが露呈した形となっています。
北口は今後も放置されると思います。
むしろ東小金井の方がいいと思います。

811
当たり前のことを馬鹿みたいに威張ってんじゃないよ。当たり前のことをしてるだけ。勤労・納税・教育は国民の義務。
人様のことを悪く言って自己満足する低俗人間だな。
だから、特別に君は何をしているのか、聞いているの。小金井市政を批判するからには、それ相応の実力と実績があるんでしょ。
日本国籍であろうがどうであろうがどうでもよいこと。
今度は人種差別か？

814

あなたはどれだけの人間なんだよ。
市民が市政に文句をいうのは当たり前だろ。
俺は人様の事なんか言ってないよ
ヒト違いだよ。ボケ親父さんよ。

>814
>だから、特別に君は何をしているのか、聞いているの。小金井市政を批判するからには、それ相応の実力と実績があるんでしょ。
特別な事をしていないと市政に口出しできないなんて
こんな事言ってる人がいるから、小金井市政はボロボロなのかな

＞816
マジレスすると、せっかく814が市政批判派に有利な流れ作ってくれたのになんでネガ特有の残念なレスするかな…。
814みたいな人はどこにでもいるだろうに。
こんな人がいるから市政がダメって個人の影響力大きすぎだろ。

814は匿名掲示板の特性を知ってスルースキルを身につけた方がいいですね。
国政に貢献してないと市政批判しちゃいけないなんて決まりはないし、あんまりひどい中傷は削除依頼すればよいかと。

なにはともあれもうすぐ１期申込締切ですね。
確かに市政はよくないので、気になる人はパスすればいいと思います。
自分は小金井市にずっと住んでいて愛着もあり申し込みました。

市政を気にする方はパスしてください。倍率が下がります。私は閑静な場所と仕様、値段を鑑みて申し込もうと思います。
価値観はそれぞれです。でも小金井職員の給料は武蔵野氏より高いのは理解に苦しみますが何とかしてほしいです。

１期で５５戸はかなり多いので焦っています
向きとしてお薦めはどうでしょうか。
いまだに迷っています。