プラウド小金井緑町ってどうですか？

現地見てきましたが、とっても閑静な場所で子育て環境としては非常によさそうでした。
お隣の広い敷地でも工事がされてましたが、あれは戸建てを建てるんですかね？マンション計画ではなさそうでしたが、ちょっと気になります。

199さん

桜町は５０００万超がメインでしたが、完売でしたよ。人それぞれの価値判断ですから。そしてそれば相場となる。

>202
あの頃はまだゴミ問題が表面化してなかったからね。
その後震災があり、欧州経済危機があり、地価も下がっている。

２０１さん
元々、ここは栗畑で、南側のお宅の土地だと思います。ですから、南側は地主さんの戸建だと思います。

>204
>ごみ非常事態宣言
それ随分前からやってるよね。
本当の危機を迎える前（去年）までは選挙の争点にむちならず、小金井市民に危機感があったとも思えない。
そんな状況下で購入者の認識度は薄かったと思う。

２０６さん
あなたは何者ですか？ゴミ非常事態は小金井市民に危機感がなかった、ってなんでわかるの？具体的に指摘してください。
認識度は薄かった、とは、何が？ゴミ非常事態を認識していなかった、ということかな？では小金井市はつぶれますか？
あなたはどこの住民で、どれだけ意識が高くどれだけ貢献しているのでしょうか？
過去に小金井市行政のミスは確かにありました。それはこれから取り返すしかないでしょう。
一度ミスしたら死が必要ですか。

桜町より仕様が良くて、少しでも安ければ、即完売すると思います。

桜町も仕様が良かったけど音が気になる人には、西側が安くても遠慮したと思います

>207
>あなたは何者ですか？ゴミ非常事態は小金井市民に危機感がなかった、ってなんでわかるの？具体的に指摘してください。
206は別の方ですが、隣接市に居住している者として言わせて下さい。
小金井市民に危機感があれば、こんな事態を招いていないと思っています。

>認識度は薄かった、とは、何が？ゴミ非常事態を認識していなかった、ということかな？では小金井市はつぶれますか？
潰れるとかそういう問題ではないですが、小金井市の財政状況は良くないですよね。
限られた予算なのに駅前開発ばかりに力を入れて、焼却場建設が可能な敷地が売りに出ても資金不足で購入出来なかったと聞いています。

>あなたはどこの住民で、どれだけ意識が高くどれだけ貢献しているのでしょうか？
我が家の家の近くはゴミ焼却場で、小金井市のゴミを受け入れていた時期は小金井市の収集車もよく通りました。
小金井市内に焼却場建設が可能な土地があるのに、いつまで他市にゴミを押し付け続けるんですか？

>過去に小金井市行政のミスは確かにありました。それはこれから取り返すしかないでしょう。
>一度ミスしたら死が必要ですか。
そんな事誰も言ってないと思います。
迷惑を掛けているという自覚がないような書き込みを見て、改めてガッカリさせられました。

結局同じ話が延々ループしているだけだな、ここのスレは。
未だ販売開始してないから仕方がないね。

色々なネガレス書き込まれてるが、緑が多くスーパー等の利便性が高いここは、
フタを開ければ桜町同様直ぐ完売という結果になると思う。

大体ココを購入出来る人間にとっては多少値上がったとしてもゴミ袋代は
さほど気にならないしょ。周辺自治体も既に有料だし。

別に小金井市民が悪いとはまったく思わないですが、207みたいな発言聞くとガッカリ

>204
ちょっとググれば一目瞭然な問題が色々あるけど、小金井市に転入する人はちゃんと調べるのかな。
○小金井市は財政難（都市計画税のように近隣市と比較して小金井市の税金は高いみたい）
○市役所庁舎がリース（財政難だから自前庁舎を建てられず、更に財政が悪化）
○小金井市民交流センターも小金井市所有ではない（買い取りの場合、小金井市の財政に余裕がなくなる）
○育児支援が弱い（子供一人当りの補助金総額が府中市や武蔵野市と比較して100万円違うという説あり）
○図書館に行けば分かるけど、公共施設が劣悪
○都市計画道路の整備が遅れ、五日市街道、小金井街道、北大通りの渋滞が酷い（とくに休日）
○ゴミ問題（解決の目処立たず）

>208
桜町より仕様が良いって、なかなか考えにくいですよね。桜町は近年のプラウドの中でも非常に仕様良かったですからね。

207は釣りでしょ

まあ、近隣のマンションよりは良いでしょう。でも行政・幼稚園はPoor。

行政はpoorでも、幼稚園はお迎えバスがあるから、近隣の市も含めて幼稚園に短時間で通えます。狭い行政区域ですから。

産まれも育ちも小金井の方は別としても、転勤族で事情を知らずに転入してきた人間にとって、一方的に現在の財政状況を誹謗中傷されるのはつらいですね。永住するなら努力しないとなりませんが、転出したくなる感じもありますね。
また、中傷する人自身の市民としての貢献度も全く分かりませんしね。中傷する権利あるのかなと。

>216
小金井市が貧しいのはお前のせいだと言ってるわけじゃないから。
幼稚園が貧しいというのは聞いたことなかったけど。
ちょっとググれば分かるようなことを調べもせずに、知らなかったでは御粗末。
とくに不動産を取得するなら、きちんと調べて納得した上で決断しないとね。

市の財政って個人の生活にどれほど影響があるのでしょうね。
例えば市民税が高いとか公共施設が乏しいとかでしょうか。
賃貸と違ってマンションを購入する場合はいろいろ知っておかなければならないのですね。
初心者には頭が痛いところです。
正月休みに本でも読んで勉強でもしないと、頭金さえあればどうにかなるものではなさそうだな。
営業さんは気軽に勧めてくれるけど後々困るのは自分達ですしね。
ただここは公園の近くで駅も便利そうで、お風呂やブルーベリー園まであってなんだか楽しく暮らせそうだなと思うのですが甘いかな。

駅までの距離は桜町とほとんど同じですが。バスの利便性を考えると桜町の方が便利。緑町の方が音は気になりませんが。

仕様が同じで有れば、緑町の方が安くなるのでは。そうするとそれなりに人気が出るのでは

場所的には良いところだと思います。あとは予算に合うかどうかですね。

現地を見て来ましたが住宅地としての良さは大通り沿いの桜町より数段上だと感じました。凄く静かで、昼間に行ったら鳥の囀りがずっと聞こえてました。価格帯が早く知りたい所です。

>221
すぐ裏手にある北大通りは狭いのに交通量が多くないですか？
周辺は子供だけで公園や学校に通うにはちょっと危険かなと感じさせる道路環境でした。
マンション前の道は駐車場に出入りする車とすれ違うには狭すぎるような感じです。
北大通りは歩道が狭いのに自転車と歩行者が入り乱れてました。
地蔵通りはもっとごちゃごちゃしてます。
浴恩館公園に行く道は抜け道になっていて親が付き添ってないと危ないですね。

２２２さん
あなたの感度だと、郊外の新興住宅地か、田舎にしか住めないと思いますよ。少なくとも都心に通勤６０分以内で、近隣駅まで徒歩１５分以内の都市部や２３区には、ほとんどないと思います。あったとしても、生活には不便な地域ではないでしょうか。まあ、皆無ではないでしょう。また、リスクのない生活環境ってあるのでしょうか？取捨選択の問題だと思います。

浴恩館公園前や地蔵通りのように細い道なら交通量が少ないのが普通じゃないですか？
その細い道や北大通りがこの地での生活に欠かせない道路になると思いますが
病気やケガで車椅子生活になったら辛い道路環境だと思いました。
その点、桜町は歩道が広いので安心だと思います。

桜町こそ駅までの間に自転車が歩道をバンバン走ってて、危険ですしストレスになると思いますが…

小金井桜町前の歩道は小金井緑町前や浴恩館公園前の道と同じくらいの幅だから余裕。
車、自転車、歩行者が入り乱れるか、自転車と歩行者だけかの差は大きい。

私も小金井街道の自転車にはストレスを感じてます。駅の近くは特に嫌です。プラウド桜町も駅までの道のりと騒音の問題で見送りました。そもそも緑町と小金井街道沿いの桜町では根本的な交通量が違い過ぎるので道路の話で桜町の方が良いというのは無理がある気がします。まあ完売したマンションと比較してもしょうがないので、早く緑町のモデルルームが見たいですね。

あまり期待しないでおこう。

小金井市はゴミだけでなく、道路行政も全くダメですね。
北大通りなんて全然「大通り」ではないのに渋滞が日常化しています。
東西の道が整備されていないので、抜け道になっている地蔵通りや農工大通りの通行は要注意。
教育環境だけは全国的に見ても負けない自信はありますが。

まだ土地持ちの農家が多い。区画整理は当分無理。

やはり環境的には緑町が静かでいい。桜町と同等の価格で有れば完売するかな。

桜町の仕様はなかなか良かった。

緑町は静かなので、桜町のように南向きにこだわらなければ安く買えるかも

いっぱい桜町を褒めてくれてありがとうございます。

将来の環境にはちょっと不安があるかも。

①空気・騒音
50メートルほど離れた緑四丁目交差点が市内有数の交通量を有する場所になる可能性がある。
図書館やOKストアのある通りが北は五日市街道、南は東八、甲州街道に延伸される予定。

②ゴミ焼却場
300メートルほど離れたジャノメ跡地にゴミ焼却場が建設される可能性がある。
窓ガラスから煙突が見えるようになるかも。

③隣接地
大通りに面していない場所なのにプラウド小金井緑町が建設されるように、周囲は建築規制の緩い場所。
東側、南側の農地に高層ビルが建築される可能性がある。
西側の建物が建替えの際には容積率いっぱいに高層化される可能性がある。

①は５０年後にはあり得るかもしれませんね。
②は市役所の移転だけならあるかも。
③高層マンションは徐々に増えてくるでしょうね。
でも戸建ても新築が目立つ地区ですし。

①20年前には図書館前の道が広がるとは想像もつかなかったので、20年後だったら有り得るかも。
②ジャノメ跡地に焼却場が出来る可能性は何となくだけど50％くらいかな。
二枚橋への建設は調布市の反対で絶対無理なんだけど、ジャノメ以外に候補地ある？
③業者が土地を取得したら最大限の利益を得るために容積率を最大限使う。
プラウド小金井緑町の周辺は建ぺい率60％、容積率200％だから2階建ての戸建というのは考えにくい。

ID　passでloginすると何が書いてあるんだろう・・・

資料請求すれば、すぐに教えてもらえますよ！

新しい情報＝間取り、です。

小金井市は好きなんですけど、
そういえばごみ処理場の問題が解決してないですよね。
結局ジャノメにしか建てる場所ないような気がするから、
いずれあそこに立つのかな？
すると、ちょっと近いかもしれないですね。。。

ジャノメ跡地に清掃工場を作るなんて地価の面から言ってもありえないでしょうね。
もっと市の外れの辺鄙な土地に作るしかないでしょ。
まあ二枚橋に再チャレンジするか、このまま周辺市に委託したままの状態を続ける
しかないと思っています。

>ジャノメ跡地に清掃工場を作るなんて地価の面から言ってもありえないでしょうね。
>もっと市の外れの辺鄙な土地に作るしかないでしょ。
何で地価の面からありえないんですか？
全然意味わからないです。

>まあ二枚橋に再チャレンジするか、このまま周辺市に委託したままの状態を続けるしかないと思っています。
この態度のせいでゴミを受け入れてくれていた組合が支援を打ち切ったのに。
小金井市の未来が心配です。

「二枚橋に再チャレンジ」なんて過去の経緯を知る良識ある小金井市民なら絶対に口にしてはいけません。清掃工場を作るなら市の中心部です。そうジャノメ跡地しかあり得ないですよ。

本来は、エリアの狭い東京都市部の各市に焼却場を作るのは、非効率的なので東京都としての行政が必要だと思います。
しかし、小金井市はこれまで近隣の市に迷惑を掛け過ぎているので、そのような事を申し出る資格が残念ながらないと思います。
住民投票で市内に早急に設置するべきだと思います。可能であれば、国分寺市の焼却も受託できるような施設を。
自立しましょう！みんなで負担しましょう。自宅の近くでも仕方ありません。設備面や近隣住民への支援策でで乗り切るしかありません。
稲葉市長もそのために返り咲いたのでしょうから。

購入したい。

>241
>もっと市の外れの辺鄙な土地に作るしかないでしょ

それで府中市の保育園前に作るという結論に達したんですか？
園児の保護者に対する説得は大変でしょうが、再チャレンジ頑張って下さい！

農工大工学部や東京学芸大学など学生数が少ないのに広大な土地使っているのはもったいないですね。
小金井市の土地ではありませんが、小金井市に売却してもらえば市内にたくさん清掃工場ができます。

いずれにせよジャノメ跡地にはできないよ。

ジャノメ跡地で決断するのが政治家というものです。

市の公式サイトでは、新ごみ処理施設の建設場所を「二枚橋焼却場用地」に決定と
書いてありますが、違うんですか？
（記事が2010年4月15日に更新されたものなので現在はまた事情が異なっているとか？）
ジャノメミシン跡地は市の所有地だったものを、市の財政難から売却しているんでしょうか。

１２月選挙で返り咲いた市長は
「市民検討委員会の結論である旧二枚橋焼却場跡地が基本だが、近隣市のごみ処理組合（一部事務組合）への加入も含めて総合的に考える」とし２４年度中に結論を出すと言っている。
これが現時点の最新公式見解です。
ジャノメ跡地も候補の１つとして検討されたこともありましたが、検討委員で推す意見はほとんどありませんでした。
それでもジャノメ跡地が有力という説を主張する方はご本人の願望を言っておられるのでしょう。

>250
>ジャノメ跡地も候補の１つとして検討されたこともありましたが、検討委員で推す意見はほとんどありませんでした。

これ本当ですか？
ジャノメ跡地はどんな理由で候補地から外れて
どんな理由で府中市の保育園が正面にあるという二枚橋が選ばれたんですか？

「検討に検討を重ねた結果、蛇の目跡地は○○の理由でダメでした。
ですから、府中市の保育園前以外に候補地は無いんです。」
みたいな説明が無いと、影響を受ける府中市民や調布市民は納得出来ないですよね。

ネットで探すと二枚橋案が非現実的な意見みたいな感じだったので気になります。

自分が住むマンションの近くに焼却場が建設される可能性があるというのはリスクだと思いますので。

今日、デベから、モデルルームオープン等の連絡がありました。

その時、価格は「桜町と比べてどうですか」と聞いたところ、「建築費がまだ決まっていないので何とも言えませんが」

桜町より多少安くなる予定と言われました。

仕様が同じならば完売すると思います。

どちらにしても桜町より安くなることを希望します

もう、ここのスレ名を「小金井市のゴミ問題について考える」に変更した方が良いんじゃない？

>253
サブタイトルにしたほうがいいくらい深刻な問題・・・
いつになったら方向性が定まるんですかね・・・

「ジャノメ跡地はあり得ない」という方は、「もはやジャノメ跡地しかあり得ない」という現実に気づくべきです。この問題を小金井市民だけに任せておくのは危険だと改めて感じました。

もうそろそろ終わりにしませんか。検討される方にもこれは重大な問題だということは充分伝わったと思いますよ。あとはご自分で判断されるべき段階じゃないですか。

>256
小金井市のゴミ焼却受入先が4月分から白紙状態という初歩的な事すら知らない人がいそう。
ここから300メートルしか離れていない蛇の目以外に実現可能な場所が無いというのは確かに重大な問題。
府中市と調布市が二枚橋焼却場建設に賛同するという説を未だに信じる人もいるようだから、あとは購入者が判断すればいいというのに同意。

ジャノメの跡地を売れば２倍の広さの用地を確保できる場所が市内にはあるでしょう。
そこに建設するのが経済の原則。

>258
土地の購入交渉から始める時間的余裕がないでしょう。
駅前の一等地でもないし、焼却場建設に必要な面積は有してるから障害は少ない。
ナポリのように行き場を失ったゴミが街中に散乱するよりも、例えマンション近くに焼却場が出来ても清潔な街を維持した方が幸せ。

違うんだな。もしジャノメ跡地なんぞに建設するという案が出たら
近隣住民の反対運動でナポリみたいな騒動に発展してしまうよ。
政治っていうものは一番弱いところに臭いものを押しつけるんだね。
人口の少ないところ、インテリの住んでいないところが標的だね。
原発の立地を考えればよくわかるでしょ。
ジャノメ跡地の地価で土地を買い上げてくれるなら、売る人は
いるんじゃない？

武蔵野市の市役所横のゴミ焼却場の社宅に住んでいたことが有るんだけど、一切臭いなどしませんでしたよ。

音も気にンらなかったです。

武蔵野市は今建て替え時期になっていますが、同じ場所で決定しているようです。

武蔵野市はいいですね。小金井市は武蔵野市と合併してゴミ問題と赤字財政を
解消することにしましょう。小金井市民より。

ゴミ処理場がジャノメ跡地に建設されるとしても購入検討したいです。
むしろ安く入れるスパ施設あたりを併設してほしいなぁ。
ついでにメガロスあたりの道を早く拡張して欲しい。

やっぱり隣のマンションが反対するんでしょうね。

桜町より安いそうです

>260
焼却場候補地で蛇の目跡地が現実的である理由は、反対運動があっても建設が可能であること。
既に小金井市所有の土地で、広い道路に面し、十分な面積がある。
小金井市のやる気さえあれば、すぐに着工出来る。


二枚橋は一番手強い場所。
調布市から建設許可をもらわないと進まないのに、市長と全市議が反対を表明。
他市の土地だから強制収用する事も出来ない。


近隣の武蔵野市や国分寺市などのゴミ焼却場の立地を考えれば分かるでしょ。
人口の少ないところ、インテリが住んでいないなんかじゃないって事が。

蛇の目跡地という好条件の場所がありながら、その土地を売って別な場所を買って焼却場を建てようなんて夢物語すぎる。

ジャノメで簡単に決まるっていうのは夢物語ですよね。

２１・２２と２８・２９で先行モデルルーム見学受付中です。

>266
ジャノメ跡地より夢物語でない場所ってどこ？
ジャノメ跡地以外にもっと好条件の場所があれば、そこで良いと思うけど無いよね。

市長や市議会議員では決断できないので、石原さんに一喝してもらいましょう。「自分のケツは自分で拭け、蛇の目跡地で決まりだ」簡単でしょ。

>266
蛇の目跡地への建設がうまくいかないとする理由は何かあるの？
いい加減、建設スケジュールを示さないと4月からゴミを受け入れてくれる自治体や組合が無くなっちゃうよ。

連休中にクッキング体験教室に参加をしてモデルルームを見学された方はいらっしゃいませんか？

連休中に参加して来ましたがモデルルームはまだ見られませんでした。ピピッとコンロやディスポーザーの実演が見られました。設備仕様に関しては桜町以上と営業の方が言っていたので期待してます！

>272
桜町以下でも絶対そのまま説明しないですよw
ディスポイザーやコンロが多少進化しただけで、桜町以上ですと説明しちゃってるかも。
問題山積の小金井市というだけでマイナスに働いてしまいます。

丁寧に教えて頂きましたがコンロ等だけでなくスペックは桜町より高そうでしたよ。モデルルームを見たらまた書き込みますね。

>274
具体的にどの部分が桜町より上と感じたんですか？
それと隣接地が畑なのが怖いです。
将来高層マンションに囲まれそうで。
他の場所も社宅が多いみたいで、こちらも建替えが心配。

東側の畑の事ですか？
あまり広い敷地ではないのでそんなに大きな建物は建たないと思います。
北側、西側は既にマンション。南側はオーナーさんと思われる個人宅建築中。南西に社宅がありますが、マンションが新築されても既設のものと地目がかわらないから高層が建つはずはありません。南側は戸建てですし。
あなたこそどこが不安なのか、具体的に説明して下さいね。

273や275は少しでもポジティブな書き込みがあるとすぐに反応してきますねw仕事でネガる様に言われてるのかな？

他の不動産屋か、買えなくて僻んでいる人かどちらかですね。

率直な不安を書き込んだだけなのに、凄い反応に驚きましたw
隣接地に高い建物が建って建設反対の横断幕が建つことあるじゃないですか。
高い建物が建ってから、「高層が建つはずないと思ったのに」ではたまらないです。

南側敷地は未利用地で、建設中の戸建てまで距離があります。
東側はマンション建設が出来る広さの畑。
西側は古い社宅で、容積率を半分しか使ってないような建物。

南側には提供公園を作るみたいなので、ちょっと安心ですね。

>280
建設中の戸建ての場所まで雑木林みたいになってて、土地が広かったので私も不安でした。
あそこ公園にするなら安心ですね。
マンションに取り囲まれるかと思いましたが、南側き自然が残るし一安心。
かなり広い公園になりそうですね。
その分維持管理費が取られそうですが、南側にマンションが建たないなら満足です。

そんな書き込み、何度も出てるじゃないですか。人騒がせな。

提供公園は工事現場の白い柵で囲ってある範囲内に出来ると聞きました。
木が茂っている場所は個人所有の場所だと思います。
正面西側にある公園は車1台しか入らないような極端な小ささです。
プラウド小金井緑町は敷地が3000㎡に満たないのに、何十坪もあるような規定以上の提供公園は出来ません。
南側の雑木林を取り込んだ公園になるなら、もっと前面に出して宣伝しています。
公式HPのデザインのページに完全イメージの外観がありますが、車2〜3台分の広さに見えます。
提供公園があるから南側にマンションが出来ても日光は遮られないと考えるのは過信です。
このマンションは南側敷地との境界線に近い場所が9階建になっているので、より一層南側建物の影響をモロに受けます。

ディスポーザ、食洗機が標準装備でよろしいんじゃないでしょうか。
細かい気泡の出るお風呂も、ミストサウナつきなんかよりよほど実用的で
良いと思います。

南側の提供公園は自然が多く、面積も広くとってありますね。
公園は販売価格に含まれているだけで、その後の管理費は
市区町村が負担するはずですよ！

>277
桜町より仕様が上と連呼されたら、具体的にどの部分が？と思うのは自然な流れかと。

>284
283が誘導した公式ホームページの完成予想図見た限り、提供公園は細長くて全然広くない。
もし南側にプラウド小金井緑町と同じような10階位のマンションが出来たら眺望が台無し。

相変わらずネガキャンペーンに終始している方が巣くっていますけど、
ほとんどのマンションは近隣にも同様なマンションが立つ可能性が
あるのに、なぜ、この物件ばかり騒ぐのでしょうか。
少なくともすぐ南側に当分、高層マンションが立つ可能性が低いだけ、
恵まれた立地だと思います。
私はマンション購入を考えていない緑町在住の近隣住民ですが、
この地域はとても気に入っていますし、お薦めしますよ。

だから、南側は地主さんと思われる方の一軒家を建築中ですって！前にも書き込みしましたけど。

>287
だから、南側の建築中の一軒家はマンションから距離があるって！前にも書き込みしましたけど。
林みたいな部分がマンションになる可能性があるってこと。
一軒家付近の容積率を使って賃貸マンションを建てたら結構な規模になりますよ。
細い路地にしか面していない場所にプラウド緑町が建つんだから、可能性はありますよね。

だから、林は地主の持ち物で庭になるんだよ。その程度の敷地面積でマンションなんか建てれないし、そんなお馬鹿な将来設計を金持ちがするわけないでしょ。相続税対策で野村に売却し、その残った金で家を建て替えしてんだよ。
５０年後に新築中の戸建てが老朽化したら賃貸程度の軽鉄骨系賃貸アパートは、庭も整地して建てるかもしれないけど。そんときゃ購入者の大半は天国だしプラウドも建て替えかもしれないし、いいじゃない、それは。
プラウドの敷地（元々栗畑）と合わせて地主さんの土地なの（農家）。
分かった？

>289
相続税対策で土地を売却？
現金保有での相続は税率が一番高くて自殺行為だよ。
相続税対策なら農地で維持するのが一番税金が少なくて済む方法。
さらに現金で保有しているより、借金で賃貸マンション建てたほうが安く済む。
このマンションの敷地は広いから価値は10億円位かな。
戸建ての建築費は1億円もかからない。

それと、南側一帯の敷地はプラウド小金井緑町と同じ位広いと思う。
農地と違って、宅地は固定資産税や都市計画税がべらぼうに高い。
遊ばせておくより、敷地の北側は賃貸マンションに、余った容積率で南側の一部を戸建て、残った土地で駐車場が理想的。
プラウド小金井緑町と同じ容積率が200パーセントですよ。
鉄骨2階建てのアパートは考えにくいな。

プラウド小金井緑町の土地が3000㎡。
2000㎡の広さの土地があったとする。
容積率200％だから4000㎡まで建築可能。
戸建は300㎡としてあと3700㎡。
ワンルームマンションだとしたら一戸当たり20㎡。
共有部分を含めて100戸、10階建てなら建築面積は300〜400㎡と敷地の5分の1で済む。
戸建の建築面積が150㎡として残りの1500㎡で林の一部を残すもよし、100台の駐車場にしてもよし。
あり得なくはないストーリー。

地主さんの考え方次第だけど、今新築中の自宅のすぐ北にでかいマンション建てるかなぁ。
ベランダから自分の家が丸見えになるし圧迫感があるような…。

まぁ税金とかすごいんだろうし分からないですけど。

デザインのページのイラストを見ると、広く感じますけど
よく見ると専用庭と同等の面積だから猫の額程度かもしれませんね。

南側の将来的な日照に関しては営業に質問してみれば確実なのでは？
マンションの土地を地主さんから購入しているなら、問合せくらい
してくれるのでは？

>292さん
自宅の南北のどちらかにマンション建てるとしたら北側だと思います。
リビング、居室は基本的に南向きで、北側に室内が丸見えになるような窓は普通無いです。

>293さん
将来的にマンション建設を考えてるとして、営業さんが「計画があります」なんて答えを引き出すか疑問です。
地主さんから今後高層マンションを建築しませんと確約書を貰えるわけありません。
この物件北側のマンション住人にも、まさか南側の農地が9階建となり景観が悪化すると思わなかった方も大勢いると思いますので、お互い様です。
高層マンションに囲まれても、「静かな住宅街」という最大のセールスポイントは守られるので、私はあまり気になりません。

＞294さん
当然南側は論外ですよ（笑）

将来のことは分からないですし、私も東側南側にマンション建ったとしても、なかなかよい環境だと思ってます。
一応住居地域だから南側は日影規制ありますし。

プラウド桜町もお隣（東側）の地主さんが相続税対策（税金払えないからだよ。金があれば土地は維持しますよ、当然）で手放した土地。小金井は一戸建て含めてそのような土地が次々に出ています。
こちらも次世代につなげないから切り売りしただけ。次はお孫さんの世代にどうするか、ですね。農地解放で手に入れたであろう先祖の土地を意味なく次々切り売りする馬鹿はいませんよ。せっかく建てた新築の一軒家の隣にすぐに賃貸建てるはずないでしょ。やるならいっぺんに売却してるでしょ、野村に。
日本の税制だと３代でゼロになるようになります。

明日、DM見てきます

>296
>せっかく建てた新築の一軒家の隣にすぐに賃貸建てるはずないでしょ。
何で？
北側にマンション建てても日当たりが悪くなるわけでもない。
相続税のために最低限の土地を売って、残った土地は有効活用しようと思うのが普通だと思う。
南側にマンションが建つ可能性があると思って買っておいたほうがいいよ。
この地域は「中高層住居専用地域」なんだから。

そりゃあ、地主さんが超ド級のウルトラお馬鹿さんならあるかもね。でも可能性は低いでしょ。
野村に億単位で土地売却したら相続税も新築の一戸建ても支払えるじゃないですか。その上手元に金も残るはず。その上、なんで賃貸を建てるの、環境の良いお庭に。家族全員プー太郎なら（地主さん、ごめんなさい、勝手な話でね。）別だけど、働いてりゃ楽勝で生きていけますよ。人口減少の世の中で賃貸マンション経営しなくても。
まあ、よしんば賃貸マンションできても日照権あるから大丈夫。
何をネガってらっしゃるんでしょうかね。そんなにまで心配性なら、一生賃貸暮らしするしかないね。

>299さん
多分、購入を検討している人と周辺住民との立場の違いで解釈の違いが出ているんだと思います。
購入を検討する以上、リスクを調べておく必要があると思います。
購入前に可能性があることが分かっていたのに、それを購入の判断材料に入れずに後悔したくないですから。
いくら住居住民の方が可能性は無いと言っても、決めるのは地主さんです。
相続税だけ考えるなら、どなたかの指摘通りそのまま畑で保有していた方が有利だと思います。
土地の譲渡益で税金を取られ、税率が高い現金で相続では雲泥の差ではないでしょうか。
自宅北側の遊休地を有効活用してマンションを建てる行為がお馬鹿さんとも思えません。