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マンコミュファンさん
[更新日時] 2013-05-10 14:41:57
巣鴨Sky - 山の手・巣鴨の空に住む
場所は先の“クレヴィア赤羽”と同じで日産販売店の余剰地となります。
<全体概要>
所在地:東京都豊島区巣鴨4-196-1(地番)
交通:都電荒川線新庚申塚駅から徒歩4分、都営三田線西巣鴨駅から徒歩7分・巣鴨駅から徒歩10分、山手線巣鴨駅から徒歩12分
総戸数:72戸
間取り:1LDK~3LDK
面積:40.21~74.7m2
入居:2013年9月下旬予定
公式URL:http://www.sugamo72.jp/
売主:伊藤忠都市開発
設計・施工:三井住友建設
[スレ作成日時]2011-11-02 20:29:41
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区巣鴨四丁目196番1(地番) |
交通 |
山手線 「巣鴨」駅 徒歩12分 都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩7分 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩10分 都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩4分 都電荒川線 「庚申塚」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(他に区分所有として洗車場1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月末日予定 入居可能時期:2013年08月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア巣鴨口コミ掲示板・評判
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367
匿名さん
365とは別人だけど
マジで、現金で買おうかと迷ったが、
道路問題で止めました。
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368
匿名さん
巣鴨の居住者は老人比が多いということは無いと思います。
観光客としての老人が多いだけで、住民の年齢構成は至って普通ではないでしょうか。
新築マンションを見ていても区分所有者は30~40代が中心です。
計画道路の実現可能性は決して高く無いと思いますが、
人生で最大級の買い物でこのようなリスクを冒すのは賢い選択とは思えません。
まあ購入者の自己責任なのですが。
マンション敷地に計画道路が入っていることはよくある話ですが、
本物件のように敷地の半分近くが計画道路であったり、計画道路部分もフルで容積を使うようなことは非常に稀です。財閥系や野村・東急クラスであればまずやらないと思います。
この近くでは、六義園の丸紅も計画道路部分の容積を使って建築しようとしていますね。商社系はカルチャーの違いがあるのかもしれません。
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369
匿名さん
>>359さん
マンションのちらしでよくあるパターンですね。頭金0円と書いてあると人間的心理で
自分でもマイホームがもてるかもと思ってしまいますよね。でもそこはかなりの落とし穴です。
友人がこの謳い文句に他のマンションではありましたがモデルルームへ行ったそうです。
そうしたら頭金0円では無理ですと。諸経費などももちろんありますからね。
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370
不動産業者さん
元中小マンションデベで働いていた者です。
頭金0円はモデルルーム(MR)にお客を呼ぶための手段のひとつです。
そもそも来客がないと商談になりませんから。
MRに呼んでからは営業力の見せ所となります。MRまたは実物を見せれば、客の気持ちは高ぶりますから。
ただ、残戸数がわずかになったら本当に頭金0円とまでは行きませんが頭金10万はありますよ。
諸経費と物件価格の5~10%値引(値引分を頭金とする)とか、諸経費ローンとか。
思いのままにカキコしたので読みにくいかも知れませんがご了承くださいm(_ _)m
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371
匿名さん
収納が少ない感じ。
変形の間取りが多いので、
家具の配置などに苦労しそうです。
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373
匿名さん
インテリア好きな人はその魂が熱くなれそうな間取り多くないですか。
この個性的な形をどう自在に生かしてやろうかみたいな見方も楽しいと思いますよ。
自分の見解ではこれらの形だと生活の中で普通にデッドスペースができると思うんで、そこを収納としてどう生かすか、ある意味デッドスペースを生かし切れたら全く無駄のない住まいになるんじゃないかって見てます。
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374
匿名さん
普通は、デッドスペースは
観葉植物などを置いて場所を埋めます。
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375
匿名さん
斜めの壁や少ない収納、そして計画道路問題。
ネガティブな事項が目立つよね。
問題が多くても価格が安ければ良いのだが、
この地域で普通の水準の価格だから値ごろ感も無い。
考え方は人それぞれだけど、どうもこの物件を選択する理由が浮かばない。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
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378
匿名さん
巣鴨はおじいちゃん、おばあちゃん連想しがちですが、
若者の街でもあります。
お地蔵さんも案外若いカップルが手に手を取ってお参りです。
お参りと言うより、デートと言った方が良いかもしれません。
このマンションは初めて住宅を取得しようと言う、若い家族
向けの企画だろうと推測します。
このご家族が、ローンを返済するのは繰り上げ返済をしても、
やはり10年、20年必要と思います。
そのとき、都市計画に基づき道路建設が決定したら、どうなる
のでしょうか?
マンションを購入する時から、都市計画道路の事はわかって
います。
誰もが承知で購入したはずです。
しかし、購入者は全てそんな事は、これまで同様、起こるはずは
ないと考えているかも知れません。
悪夢が正夢になった時、「伊藤忠商事」はどこにもいません。
たとえ、ねじ込んでも、入居者に全て説明済み。入居者はそれを
承知で購入したと開き直ります。
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379
匿名さん
承知して購入したのに
計画が実行されたらデベにねじ込むって
どういう購入者よ。はずかしい。
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380
匿名
都市計画道路がある関係でマンションの前は何も建てられないと言う事は、逆を返せば、日当たりの面でいい事かも知れないんですかね。
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381
匿名さん
道路がもし出来れば、
交差点にギリギリ面したマンションになってしまうんですけど。
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382
周辺住民さん
どうも豊島区内のマンションはあちこち問題が勃発というか、
叩かれているようですね。
千石付近の中小デベマンションも連れ込みホテルやパチンコ屋
隣接と言う事で、苦戦の様です。
池袋の連れ込みホテル街のど真ん中の高層マンションも当然
売れ行き芳しくないようです。
ただこのマンションの場合、都市計画道路が難点の様です。
昭和21年に計画された戦後復興の幻の様な計画です。
この都市計画が実現するかどうかは、分からないと言うのが、
実情なんでしょう。
ただ、道路計画が現実のものになった時、住民は反対運動
出来るのでしょうか???
反対できないとしたら、将来の住民は立て替えが事実上不可能
ということになるのでしょうか?
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383
匿名さん
意味がわかりませんが、反対運動をすること自体は住民の権利だから出来るのでは
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384
匿名さん
ここ自体、
はマンション建築反対運動が無かったのですか?
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385
ご近所の奥さま
近隣の方が反対しています。
また、豊島区議会がマンション建設反対の決議をされたとお聞きしています。
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386
匿名さん
仮に議会が反対決議をしたとして、それなのに伊藤忠が販売を止めないとすれば議会は何をやってるのでしょうか。
井戸端会議での噂レベルの情報なのでは?
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387
匿名さん
>井戸端会議での噂レベルの情報なのでは?
いいえ、正式に議会で可決されました。
ただし、悲しいかな法的拘束力がないんですよ。あほな豊島区議会。
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388
ご近所さん
伊藤忠商事は立派な上場企業。
建前上「コンプライアンス」を遵守すると宣言です。
子会社も当然「コンプライアンス遵守」義務があります。
確かに豊島区議会の決議は法的拘束力はないのでしょうが、
将来問題になると分かっているマンションを建設することが
良い事がどうかは誰でも分かる事です。
購入者の自己責任は当然ですが、伊藤忠にも責任は大いに
あるだろうと、直接無関係の住民としても思いますね。
将来マンションを購入することがあるとしても、伊藤忠の
マンションだけは、購入しないことは確かです。
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389
周辺住民さん
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390
匿名さん
「巣鴨」と名前を付けていますが、巣鴨駅からは結構離れています。
最寄り駅は都営三田線「西巣鴨」とすべきと思います。
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391
匿名
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392
匿名さん
全部特徴的で選択が難しいですけど
東南向きワイドスパンのBは僕の中じゃ目を引きます
和室も窓側だとベストだったんだけどなぁ
畳が焼けるからこれでいいのかな
洋室2なんてデスクワークに最適な魅力を感じますね
映画や音楽を嗜むのもいいかも
もちろん外の景色を拝みながら
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393
匿名
明るい話題ありがとうございます。ここのスレは、ネガティブな情報ばかりでしたからね~。都電の駅が近いので、下町を散策するのにも、便利な所ですよね。
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394
匿名さん
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395
物件比較中さん
>>394 そういえばそうですね。これも好み分かれるでしょうか。他の3タイプは全て角だけに二面採光、これ、室内気温がBよりも上がりやすいかもしれません。大体見当がつくことなのですが、角はメリットもありデメリットもありといった体験を持っています、でも明るさはやはり優秀ですよね、長い時間の日当たりも望めば角かなと。
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396
匿名さん
本日巣鴨駅前で、暑い最中宣伝用の団扇を配っていました。
余程売れないのでしょう。
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397
匿名さん
既存不適格が原因による「資産性ゼロ」という点を問題にしなければ、
悪い物件ではない。
確かに、他のマンションの中にもよく注意すれば,「都市計画道路予定地」が
物件概要に書かれている例はれっきとした超大手デベ物件のなかにもあります。
しかし、敷地の半分。将来同じものが建てられない可能性が極めて高い土地です。
普通企業経営の観点からすると、極めてリスクの大きい土地です。
そのリスクは永遠に顕在化しないかも知れないが、逆に明日にも顕在化する可能性
もあります。
さしずめ東京オリンビックが決定すれば、具体化する可能性はあります。
そうなれば、居住者は一挙に「伊藤忠商事」にも押しかける危険性はあります。
そうしたリスクを背負ってまで、伊藤忠としてやらなければならない理由でもあるのかと
関係のない他人ながら、思ってしまいます。
その点さえなかったら、変形間取りの利用法は工夫が必要だけど、良いマンションでは
ないかと思うんですがね。
販売もこれほど苦労はしなかったでしょう。
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398
匿名
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399
匿名
東京オリンピックで具体化?マンションの裏側の民家の方はどうなるのでしょうか。意味が良くわかりません。すみません。
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400
匿名さん
399さん。
計画が具体化する1つの可能性を申し上げているだけです。
昭和21年に戦後復興事業として計画され、現在までこのあたりは
具体化していません。
しかし、その必要性が全くないかどうかは、別問題だし、何かを
きっかけに具体化する事もあり得ます。
現実に具体化している訳ではありません。
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401
匿名さん
395さん
どの間取りも個性的なデザインで素敵ですよね。角はやはりメリットもデメリットもあると思いますが、メリットの方が大きいのではないかと思いますね。季節を通して長時間の日当たりを望めるのは、やはり角になると思います。複層ガラスなので、室内気温が上がりやすいということはないのではないかと思います。
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402
匿名
室内に長〜いカウンターがある時点でありえない
何に使うの?ベンチ?何人座るの?
カウンター部分も専有面積に入ってるの知ってますか?
床面積はその分マイナスという事ですよ
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403
匿名
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404
匿名さん
購入を検討されている方々の多くが心配する都市計画道路ですが、豊島区のHPでは、「・・・白山通りの沿道は、中高層の商業・業務、都市型の住居などが複合する市街地の形成をはかります。」と言っており、「補助81号線の整備にあたっては、歩道や街路樹等の整備をはじめ周辺住宅地に配慮した道路とし、沿道の不燃化を促進し災害時の延焼遮断帯となるようとりくみます。」として既存の住宅地等をがんがん収容してまで推し進めるようでもなく、車を通すことは想定していなそう。皆さんどう読みます?
っま、購入したとしても、建て替えリスクに直面する頃には、私はお墓の中ですが。。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
>404
この文章から何故住宅地を通さないと読み取れるのでしょうか?
歩道や街路樹等の整備等や沿道の不燃化すると書いてあるだけ。
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407
匿名さん
404さんの説に従えば主たる目的は「防災」、特に「火災」への対処と言うことになります。
すると、最近関東大震災の再来と関連して、首都圏直下型「震度7」の地震が心配されています。
冬の夕方食事支度時の首都圏直下型巨大地震など、考えたくもありませんが、阪神淡路大震災て
多数の火災が同時多発し、多数の方が犠牲になられたという事実があります。
その文脈で考えると、「実現の可能性は大」と考えるのが妥当だと考えます。
いずれにしても「想定外」と言う便利な言葉を使い、思考停止をしない事です。
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408
匿名
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409
匿名さん
タンクレストイレは確かにいいですね。
ディスポーザーがないのは残念。
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410
匿名さん
当節マンションにディスポーザーが大流行。
価格をつり上げる手段とお怒りの方もいれば、
必要不可欠とか、便利とか、必要悪とおっしゃる
方まで。
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411
匿名
クレヴィアのテレビCM観ました!さすが伊藤忠商事やる事大きいですね~。
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412
匿名さん
410
ディスポーザーを実際に使い、必要ないと考える人達もいるよ。
故障したり、カスが残ったりするからね。
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413
匿名さん
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415
匿名さん
広告費ってほんとムダが多い。
その分価格に転嫁されるのって買う側からしてみれば納得行かない。
湾岸の何処かのマンションだってゴルファーを使っているけど意味ないよね。
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416
匿名さん
ご近所マンション
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