オーベルグランディオおおたかの森 part3

騒音とかwあんな貼り紙効果ない。あほすぐる

夜に窓を開けているとたまにタバコ臭いのですが、ベランダでの喫煙は辞めていただけませんか。

まあ、許してあげようよ。

換気扇の下で吸ってください。

何か話題はないですか？
カスミのこととか。

駐車場の上を東電の高圧線が通ってますが、線下補償料は年いくらですか？

もらえるこの？

送電線下は電力会社が建築等の制限をする。地役権の設定だ。
当然、管理組合は制限に対して補償を求める。
それが電力会社の言うところの「架設送電線路に関する契約」だ。
この契約により補償料が支払われる。

敷地面積13857.27m2のうち1611.86m2は高圧線(東京電力送電線)下にあり地役権が設定されているとのこと。
当然線下補償がある。この件は検討板時代にかなり話題になった。

理事長に言って情報公開してもらったら？
㎡単価×線下面積で計算するよ。
それと会計処理をどうしてるかも。

>>354
線下補償料は課税対象になるはず。税務署に聞いたらいい。

都内23区の戸建住宅の場合、線下補償料年：3240円／m²の例がある。
田舎だともっと安いかも。

1000円だとしても年160万円は入る。大きいな。

線下補償料はいくらなのですか？理事会は隠してないで答えなさい。

管理会社がうまくやってるのでは？

線下補償料は管理会社の収入ではない。管理組合の収入。間違えないように。

そりゃそうだよ。高圧線によって補償を受けるのは区分所有者であって雇われ管理会社じゃないね。

管理会社がもらってるの？

まさか

俺に分け前くれよ。

やだ

クリスマスツリーが欲しい

買ったらいい。ロフトに売ってる。

物乞いが実って、バス停できましたね。

でも土日あの道路混むのに停まるのって危ないよね。
なによりクリアまでの区間短いし

>>368
だから言ったでしょ（笑）
バス停なんて陳情すれば簡単に出来ちゃうんですよ
バス会社だって客数が増えなくちゃ経営が成り立たない
乗客増がちゃんと見込めれば何の問題もありません

バス停名は十太夫。これから造成される住宅地のためというのが表向きの理由じゃないの？このマンション向けなら違う名称でしょう。

バス停はどこにできたんですか？

サフランがクリアの近くにできるなんて許せない。
陳情しましょう。

やっとバス停できた
よかったー それで十分じゃない

サフラン
マツキヨ
ベイシア
カスミ
セブン
動物病院
バス停

あと何ができるかなぁ。

TSUTAYAほしい

しかし>>371は何処の出身だろう？
東京ではバス会社に陳情してバス停を作ってもらうなんて当たり前
もちろん陳情が必ずしも通るわけじゃない
バス会社にとって利益になるなら何の問題も無く簡単に設置されるよ

TSUTAYA
ﾌｧﾐﾚｽ
回転寿司
公園
病院
ｺｽﾄｺ
ﾎｰﾑｾﾝﾀｰ

かなぁ。。

噂によると、デニーズと公園がセブンの裏の川沿いの空き地にできる。
デニーズはマンション下に入るらしい。
ホームセンターもベイシアの隣にできるとか。

東京ではって普通は言わんよね。
田舎から出てきた人は言うけど。

どんどん便利になりますね。
買っといてよかった～～！！

ここ買った人あたりましたよね。はっきり言ってエントランスとかクリアより高級感あるし。
仕様は大したことないけど、外観からはそんなことわからないしむしろ外観のデザイン
シックで高級感ありますよ。カスミは目の前だしどんどん店もできそうだし。
駅からの距離はかなりありますけどそれさえ我慢すればね。コスパも最高だし。
中古なんかでたらすぐに売れちゃいそう。いい買い物しましたね。

駅から遠すぎでしょ。。

クリアの中古ははけてるんだよね、、、
何が違うんだろうか。

なんで残ってるんだろ？お買い得感満載なのに。

向きが良くないですよね。
電車も少しうるさいかも。

なにより、目の前の道路が嫌ですね。いつもあそこだけ渋滞してますから。
あと、駅までの道がなくなりましたから、徒歩18分くらいになってしまったことですかね。

でもそれは道路が開通すれば、早くなるでしょ。

駅前の新築が苦戦しているのに、
ここの中古は難しいでしょう。

住宅できるから、直線では行けないですよ。

将来的には歩行者専用道路ができて、駅までほぼ一直線でいけるようになりますよ。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

お得なんだー。
お得だったんだよ。
中古誰か買ってくれよ。

相場と比べて高すぎるから、売れないのです。
駅前の半額以下になれば、検討者が出てくるでしょう。

しかし、クリアは売れているという事実が。

それがクリアとここの実力差。
線路際が大きかったのか？

あそこにレーベンかよ。。。
中古かうならあっちに流れちゃうな。

中古は全部売れたみたいだね。

まだ残ってるみたいですよ。

騒音がひどくて悩んでいます
仕方ないと思うしかないんでしょうか
他にここの住民で騒音問題に悩んでいる方いますか？

上の階からですか？
うちは上下左右に小さい子もいる家庭に挟まれてますが、特に気になる音は有りません。
壁が厚いからかな～と思っていたのですが。

うちのマンションで英会話教室やってる人がいるけど、やってよかったんでしたっけ？
たしか、説明会のときにダメって言ってた気がするんですが・・・。

なぜダメなのですか？何ら規約に違反してませんよ。
ここの管理組合は青少年・幼児教育を否定するのですか？

規約に専有部分での集合教育行為は禁止と書いてない。

マンション内自宅で教室やる場合、マンション内の住民対象ならOKのはず。
マンション外の人だと防犯の問題があるから、それはダメ。

ネットがよく切れませんか？

〉〉406さん
管理規約において専有部分の使用用途はなんとありますか？

専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。

自宅は住宅だ。リビングに子供集めて英会話するのが何が悪いのか？

英会話はダメで中国語や韓国語はいいとか。
尖閣・竹島問題があるから中国語や韓国語はマスターしなければ。

その英会話の人、マンション内の人は生徒としてとらないということを言っていたそうです。
チラシとかも見たことありますが・・・。
駐車場もいくつも使ってるときいています。

管理規約にこれ↓書いてありましたけど・・・。

第４章 用 法 等
第１４条（専有部分の用途）
組合員は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。

>マンション内の人は生徒としてとらない
それならマンション内でする必要はなく、外部に事務所借りてすればいい。

英会話教室、完全に違反です。

このマンションでは禁止。

規約が守れない＝このマンションに住む資格なし。

すぐにやめてもらいましょう。

さもないと、規約に違反してもいいという風習が広まり、
レベルの低い住民の集まるマンションにならざるを得ません。

外部から生徒入れてますよ。

しかも、このマンションの中庭で生徒の親は遊ばせてるんですから。

あり得ません。

風俗店や特殊な団体の集会場とかにならないように、
禁止事項は必ずあるはず。

理事長に通報したらいい。

>>416
そこまで知ってるなら、なぜ英会話教室を開いてる住民に注意しないのですか？
注意して直らない時に初めて理事長に言って成敗してもらえばいいです。
知ってて見ぬふりをする貴殿こそ住民のモラルの低下を助長しています。
それが第一発見者の義務です。

英会話なら賛成。
見逃してあげましょ。

お金取ってるんでしょ。
議論の余地無くアウトだよ。

それに今一カ所だから目立たないけど、
10軒、20軒の習い事が出来たら、入口や前の道路にはお迎えの車で大渋滞。
ロビーはママさんや子供に占拠される。

塾や習い事のあるビル・マンションの周辺住民は大迷惑するんだよ。

お金取る取らないじゃなくて営利か非営利かだと思う。
非営利だってお金は取る。ただし非営利は経済活動としての収益目的ではない。

玄関前に行列ができるのか？

>422
非営利なら良いとでも言うのか？
バカなのか？
バカのふりして話しをすり替えようとしてるのか？

という事は、
自宅でネットで株式売買も禁止。
ヤフオクに出典も禁止。
デイトレはとんでもない。

もちろん自宅に呼んでの家庭教師ダメ。

なぜ規約に定められているかを考えれば解るでしょ。

NPOなら大丈夫でしょ。規約にないから。

東京地方裁判所八王子支部判決（平成５年７月９日）判例

塾を開いた人が管理組合に敗れてます。

（１）管理規約の定めるとおり専有部分を利用することは、居住者の良好な環境を維持する上で、基本的で重要な事柄であり、区分所有者の居住者の共同生活上の利益を維持・管理するために不可欠である。

（２）違反者を認めると、規約の通用性、実効性、管理規約に対する信頼を失い、他の違反行為を誘発する可能性がある。

（３) 違反者の強硬姿勢は共同の利益に反する行為であって、共同生活上の障害が著しく、他の方法によってはその障害を除去できない場合に当たる。

　この判決は管理規約を守るよう強く求めたもので、居住者の平穏な生活を害されてはならないという管理組合の用途制限の規約順守を支持したものでした。

ここの住民ではないですが・・・
誰でも見れる掲示板でする話ではないと思います。
本当に気になるなら管理組合に話題を挙げて解決してください。

余計なお世話だ。

その通りですね。
非住民がいう事ではないですね。

ここに書き込むの割と効果あったりするんだよね。
少なくとも管理会社はここを観てたと思う。

管理してないでしょ。

コピーして掲示板に貼りだしたらどうか？

最近ここまた売りに出てるね。

激しい酔っ払いと駅から同じ方向に帰ってて嫌だなと思ってたら同じマンションだったw

最近、マンションから出てきた小学生(２、３年生くらい)の男の子が裏の川のフェンスを乗り越えたり、橋の手すりに登っていたり非常に危ない遊び方をしているのを見かけます。

男の子だしちょっと危ない遊び方をする時もあるのかとも思いますが、階段から登り降りしてるならさほど気にもならないのですが、かなり危ない事をしています。

声をかけると一度止めるのですが、こちらが通り過ぎようとするとまた乗り越えています。

事故が起きてからでは遅いと思い、書き込みさせていただきました。
お子さんのいらっしゃるご家庭では改めてご注意下さい。

たしかに危険な作り方はしてるなーとは思っていたけど、
ここに書き込んでも意味ないわな。。

意味無くはないでしょ