ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

No.33です。

1LDK購入検討者です。いずれ賃貸に出すことを念頭に入れて購入を考えています。
物件の関係者ではありません。
僕以外にも賃貸目的で購入を検討されている方も多いと思うので、意見を述べさせて貰いました。

No.38さんの夜中に丁寧な書き込みも、ありがたい内容でしたが、価格の話とかは、
価格表を見た人であれば、誰でも分かることだと思います。

価格については、僕もおやっ、と思ったのは、40Fタイプが当初より大きく下がった点ですね。
東側の1LDKの11、12Fあたりと、40Fの低層階と同じような価格になりました。
40Fは西側だからか、坪単価は東側に比べ安く設定されていますね。但し、太い柱が含まれてでの
話ですが。

1LDKは賃貸目的の方は低層階を狙い、自己住居用の方は11・12Ｆを狙っていると思うので、
人気のある、なしがはっきり出てくるのではないかと思っています。

12階の1LDKっていくら位ですか？
3300万位ならMRに行ってみようと思います。

>No.43さんへ

　うら覚えですが、40A北東角の12Fでちょうど3300万円位だったと思います。

いずれ賃貸って言ってる御仁がいるけど、ローンが払い終わらないうちに
貸すならきちんと、高い金利にかえないと泣きみるよ。
安い金利は、居住用だかんな。

ローン組まなければ問題ないですね。

不動産の関係者ではありません、投資で検討してるものです

ここ、色んなサイトに宣伝出してるね。

この物件、管理費が高めになっているからか、修繕積立金が5年毎のアップ額が大きいと感じる。

最初は平米80円だけど、5年ごとに50円アップ。
更に10年ごとに一時金。

払えない人が出てくるのが心配。

第1期

販売戸数 75戸
販売価格 2,798万円(1戸)～7,578万円(1戸)
最多価格帯 3,200万円台(6戸)
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.30m²～75.34m²
バルコニー面積 7.55m²～26.93m²
管理費(月額) 13,180円～24,630円
管理準備金 5,040円～9,410円
修繕積立金(月額) 3,230円～6,030円
修繕積立基金 193,800円～361,800円
更新日 平成23年11月1日　次回更新予定日：平成23年11月5日

1期完売できるか？

大塚レジデンスのように1期からコケるか？

管理費と修繕費合わせると結構高くないですか？一番安くて月額一万六千円って。
月の負担が相当増えそうですね。
管理費が高いと考えちゃいますよね～

管理費と修繕と合わせて１６，０００円なら良いのでは？エントランスやタワー内の掃除が行き届き管理人及び警備員での２４時間体制なら仕方ないかと…思いますが…

固定資産税も結構するのかな？

地価は坪４００万円くらい？

よくわからないけど、坪３００万弱じゃないのかなぁ。山手線外側だし、、

アウルよりここの方が地価は高いよ。
山手線内側、外側はあまり関係ないね。

いよいよ今日から登録開始ですね

マンションの下にはコンビニが入るそうです

あの辺りミニストップ無いからミニストップがいいなぁ。向かいはファミマだし、裏もファミマだし…

池袋にファミマが多い理由は、

http://www.family.co.jp/company/familymart/map.html

を見ればわかりますよ。

ここの下のコンビニはSEVEN11で決まりらしい。