クレヴィアタワー中之島 [契約済者専用]

さすが、マンションマイスターですね
参考になります

住宅エコポイント対象外と言われたような気が。
どなたかご存知ありませんか？

販売会社に聞きたまえ

台所の浄水機の販売員が来ました。
49800円（10年間保証）、デメリットは初期費用が高いだけとのこと。
クレヴィアタワーの皆様はだいたい買ってもらってるとのことです。
本当でしょうか？
私は買ってしまいましたが、後になり心配になってきました。
インターネットでも商品詳細が無さそうです。
皆様は如何しましたか？

＞79
確か標準でビルトイン浄水器がついてたかと思うのですが・・・。

引っ越し当日に”配管点検にきました”という業者がいて
行動が早いものだと思ったものです

飛び込み営業ですね
残念でした

商品名：富士山バナジウム 山麗水

コメントありがとうございます。
調査結果は賛否両論でしたので業者に問い合わせます。
場合によっては戦います。

富士山バナジウム 山麗水 で検索をかけてみると
アデニウムタワー梅田の掲示板でも同様のことを書かれている方がいますね。
皆様お気を付けください

summoに購入者のインタビューがありましたね

現在入居している者です。
皆様はコンシェルジュを利用なさってますか？
私はほぼ利用しないのですが、コンシェルジュ同士の話し声や挨拶がなかったりすることに少し不満です。
直接注意してギクシャクするのも嫌ですし、どこに連絡したらよいですかね？

コンシェルジュを利用している人も多くいると思うので、いろいろ意見はあると思いますが、私たちの管理費の一部から給与が払われていると考えると、その管理費が安くなるなら、私は別にコンシェルジュは不要かと思います。できのよいコンシェルジュばかりならいいのですが。。。　不要論が多いようであれば、理事会で取り上げてもらってもいいと思います。
実際理事会の決定で、コンシェルジュとの契約を廃止したマンションもあるようですしね

あのコンシェルジュならば、ドコモコンシェルジュで充分ですね

エレベーターの傷はどうなるんでしょうか？

管理費で、直すでしょうね
カメラで個人を特定できますが、管理会社は動きませんよ
理事は動けますが、人によります

エレベーターは真ん中あたりの階に自動で移動し、待機する設定が出来ないものかと考えます。
前に住んでいたマンションはそんな設定になっていて便利でした。

駐車場内の警告音が小さくなりませんか？中層階まで聞えます。大きい音は必要性ありますか？

ありますよ
危険なんだよー

駐車場不便すぎ

玄関前に2日前からメンツ車が駐車しています。管理会社は怠慢だ。強行に管理してほしい。

白いメンツ車、入り口に泊まている。

自動車の無断駐車も気になりますが、玄関前の自転車放置も気になります。
いつも同じ自転車っていうのも気分が悪いです。

常習犯，自転車放置は徹去すべきだ。一台許すと、そのうち玄関前は自転車置場になります。

自転車の放置は気分悪い。白い自転車は常時置いていますね。

地震揺れました？
わたしは低階層なのであまりわからなかったですが
高階層のかたは、どうでしたか？

私は20階以上30階未満に居住しておりますが、そんなに揺れは感じませんでしたよ。

以前は、免震マンションに住んでいましたが、そちらの方がゆっくり長く揺れます。

それより、地震警報のアナウンスにビックリしました。
あんな感じで、知らせてくれるんですね。

緊急地震速報に驚きました。
ゆれもそれほどではなかったですが、
エレベーターが使えなかったのは大変でした。
幸い出勤だったので階段を下りるだけでした
登る必要があった方は大変だったと思います。

htp://chintai.door.ac/detail/free3672016.htm
賃貸かなり埋まったみたいだけど
まだ20室くらい空いてるな

やっぱり大阪は家賃20万円以上だと
借りて少ないな

家賃の目安はだいたい月収の10分の1やから家賃20万で月収200万か。大阪には月収200万以上は少ないんかな。

家賃は年収の30%やろ

20万円の新卒なら家賃6万円

まー関西人は賃貸に20万円出すなら買うわって思う人が多そう

暗黙ルール、奥側の駐車場で入庫順番を待つなら、奥側の手前で待つだと思います。入口で待ったれたら、手前の駐車場が入庫できません。

ところが、入口で待つやつがいてるねん。
ハァーやわ
この欠陥設計ミスは
イライラするわ～

購入前に営業さんから、ここはバルコニーに洗濯物を干してはいけないって
言われて、それを守ってきましたが、最近ちらほら洗濯物を干してるお宅を見かけます。
管理規約には明確にこれを禁止する記載がないので、例えばバルコニーの手すりより
低くて見苦しくなければ少しは干してもいいかな、なんて思うのですが
これを認めると拡大解釈する人もでてきますしね。
管理組合ができたら、なんらかのガイドラインを設けてほしいと思います。

洗濯物ほしてます
まったく問題ありません

干しても問題ないと思うのはアンタだけ。
壁面ガラスだから丸見えだよ！
安全上、景観上、タワマンでバルコニーに洗濯物干さないのは常識。
ここの価値自分で下げてどうするの？
外に洗濯物干せないので購入諦めた人もあるはずなのに・・。

上品品格の住民を望む
規律や常識行動でお願いします。

以前、駐車場で好感な老夫婦に会いました。
老夫婦が、上手に駐車できないで、周囲に気付かていました。

NHKの集金代行屋うざいなー

誰が払うか！

　＞管理規約にないなら、何やってもＯＫ。
こんな非常識な人が住んでいるなんてがっかり。
玄関前や裏口の不法駐車の方と同類ですね。

タワーだろうがファミリーで住んでれば洗濯だって干したいし布団だって干したいでしょ

問題があると思うなら総会で提案するとかすれば良いと思うよ

もちろん安全面では対策とってるよ

だって布団が風に飛ばされてそれが走行中の車の上に落ちて事故したら

刑事や民事賠償で凄いことになるからね

そこは自己責任ですけど同時に干すのも自己権利ですよ

洗濯物が嫌ならバルコニーの無いマンションに引っ越せばいいでしょう

東京だと結構ありますよ

じゃ、管理組合総会で議題に上らなければ、安全を考慮した
バルコニーの洗濯干しはオーケーということで決着ですね。（やった！）
営業の説明はなんだったんだろう。「中之島景観条例で禁止」はウソ？
伊藤忠さん説明してよ。今まで干さないで損してたんだから（怒）
ついでに各戸玄関外（廊下）に傘やベビーカー等置くのも可ということで。
安い賃貸や公団マンションレベルでも便利が一番。

１１８へ
それでいいと思うよ。
うちも通路に折りたたみ自転車やビニール傘置いてるし。
あんまり細かいこと気にすんなって。

＞No.114,117
No.115の住民です。
「不法駐車」も「管理規約にないなら、何やってもＯＫ。」というのも
同じ意味で「非常識」と言ったまで。
”上品品格の住民を望む”に同意します。

>No.118
資産レベルが下がるのは困ります。
玄関外にモノを置くな、の張り紙は見ましたか？

写真で見る限り低層界の景色だしちょっと高いなって思うんですけどどうですか？
３５万の部屋は広くて高層階だけどちょっと手が出ません。
２０階前後で２０万は難しいですかね？

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0079880499/?start=20
クレヴィアタワー中之島

月額費用： 22万円
賃料： 20.2万円 管理費： 1.8万円
間取り 2LDK（洋6.5 洋5.5 K3.3LD16.3）
専有面積 72.53m2
建物階/所在階 地上36階建て/8階部分


http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0084221763/?start=60
月額費用： 35万円
賃料： 35万円 管理費： なし
間取り 3LDK（LDK22.8洋7洋5.2洋5.2）
専有面積 90.97m2

仲よくしませんか。縁で同じマンションに住んでいます。
お願いします！

キモイんですけど。

コンシェルジュさんについて
応対など、ほとんどのコンシェルジュさんに不満はないのですが、一人だけ前を通っても挨拶なし談笑している場合を良くみかける方がいます。目が合っても会釈だけ。
その方はクリーニング仕上がりなどの書面についても内容が雑など、やる気なさそうなのが伝わってきて気分悪いです。
外の方は仕事も比較的きちんとされているし、コンシェルジュさんがいる方が良くてここを購入したので無くさないで欲しいですが、この方の場合はいない方がマシと思ってしまいました。
同じように感じた方いないかなと思って書き込みました。

コンシェルジュってアルバイトや契約社員もいるんでしょ？
社内の労働条件の待遇の差なんじゃないですか？
気になるなら管理組合の理事長と管理会社の担当フロントへ連絡したらどうでしょう？

NO.130さん
雇用形態で待遇等いろいろ違うのかもしないですね。
ご提案ありがとうございます。
しばらく様子見てみて、やはりこれ以上気になるようだったら管理会社の担当に連絡してみようと思います。

ちなみに書き込んだ内容以外はここでの生活に満足しております。マンション自体の住み心地もそうですし、エレベーターやマンション入口などで会った住民の方も笑顔で挨拶交わして下さり、良いご近所さんが多くて良かったな~という印象です。

ちょっとHOOTER'S、うるさくないですか？
アメリカのノリをここに持ち込まれても・・・

これから、夏向けて川沿いは、にぎやかになりそう。
叫び声が聴こえる。
ところで、川沿いで魚釣りできますか？禁止？

＞132
クレームがついたのか
音を鳴らさなくなったみたいですがいかがですか？

>134

変わりませんな。1時間おきにバカみたいに騒いでますね。
期間限定なので、それまでの辛抱かと・・・

6ヶ月点検、終わりましたね。
終わってから言ってはなんですが、このマンションのフローリング、滑りすぎませんか？
家人だけでなく、お客様も滑って転ぶので困っています。
汚れにくいフィルムコーティングは良いのですが、何か良い対策はあれば教えて頂けると幸いです。

靴下によって滑りやすい物と滑りにくい物がありますよ。

ユニクロの靴下は何とか大丈夫でした。

昨夜の淀川花火大会綺麗に見えましたね。

最高でした。

レスみてると、結構下品な人もいるようですね。
困りますね～

no.116～119は本当に住民なんでしょうか？　御下品ですねえ～

＊＊。。

中之島なんて砂州に住む、それだけでbad mothafuckaですねぇw

住民じゃない方の適当なコメントはお下劣で嫌ですね。

60階建のパークハウスができたら
ここの資産価値や賃貸家賃は下がりますかね？

>>153

下がらないと思ってます。
中之島に人が増えてますます活性化するといいですね。

最近のチラシでは上がってますね～良かった。
いつ下がるか少し怖いですね。

【良い点】
30代〜40代ファミリーの方達がわりと多いかと思うのですが皆さんとても友好的で住む前とイメージが変わりました。挨拶が皆さんとても気持ち良く。家族でタワーに住むということに気を遣っておられる方が多いのかもしれません。清掃の方達の真面目な働きっぷりにも頭が下がります。マンションを綺麗に維持して頂けることに感謝したい。タワー住民にありがちな成金趣味の華美豪奢な人達が少なくシンプルでシックな暮らしをしておられる方が多い気がしておりとても住みやすいです。

【気になる点】
多くの方がおっしゃられている通り駐車場の動線はいただけません。また一部の年配と思しき方達にやや身勝手な方がいらっしゃるように見受けられます。先に述べた駐車場でも入出庫でバッティングした際に我先に、といった具合。数度遭遇しました。いつも同じ方ですが。笑 譲り合いの精神は全ドライバー必須のはずなんですけどね。また一部共用施設の近隣にお住いの方はとても神経質な方なのかクレーマー化しているとも聞きます。共用施設のそばに住むのを選んだのはご自身なのに。そういった方のためにルール改正がどんどんなされ共用施設利用者が減るのは遺憾です。

福島区の中之島マンションもいらん。

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2tst7yg8YutzmoXwu...

物件名 クレヴィアタワー中之島
価格 3,780万円
間取り 2LDK
専有面積 55.74m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.07m2）
所在階/建物階 11階/地上36階建
主要採光面 東
築年月 2012年8月(築4年)
所在地 大阪府大阪市福島区福島3丁目
交通 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩4分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分

最近角部屋がいくつか売りに出ましたけどすごい強気価格ですね。

そして！
今日友人に教えてもらったのですが大阪市内2棟目のクレヴィアタワーが本町にできるそうですよー ♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

クレヴィアもっとメジャーになってくれてら嬉しいですね！

ここ2年ぐらい居らしたコンシェルジュさん
クレーマー住民⁈ にもきちっと対応されてた
様子でしたが、最近急に見かけません。
何かあったのですか？
とても良い方だったのに残念です。

>>160 マンション住民 40代 男性さん

わたしも、そのコンシェルジュさん
好感を持っていました。
住民の名前と顔をキッチリ覚えて
おられて仕事も熱心にされていて。
最近見ないので気になり、別の
コンシェルジュさんに聞いた所、
「ご家庭の都合で辞められた」
とのことでした。

法外な修繕積み立て金

タワーマンションは積立金の上昇率と度合いが高いです

東側、関電病院駐車場に、関電タワーマンション2022年施工予定です。。

>>165 入居予定さん
東側の折角の眺望が・・・。
しかも、大阪市内でトップクラスになる高層タワマンです・・・。
工事着工が2022年5月上旬、竣工が2026年2月末ですね。
現駐車場に地下埋設物があるようで、今年10月頃から解体するみたいです。
東側への眺望が悪くなると、中古でも今のような強気では売れなくなるだろうな～・・・。

そろそろ大阪のカジノを国が承認するかもという段階ですが、
もし承認が下りれば、京阪中之島の夢洲方面への延伸が確定するので、また価値が上がりそうですね。

隣にマンション建つのは想定内でしたが、
グランドメゾン新梅田は隣にマンションができた事で、逆に吊られて値段が大幅に上がっている事にびっくりでした。
結局立地ですよね。
ここもそうなって欲しいな～

>>167 匿名さん
京阪もそうですが、なにわ筋線に新駅ができる方がインパクトはでかいでしょうね。
ウメキタ新駅まで1駅で、かつ難波、関空、新大阪まで一本で繋がる路線にここから徒歩3分以内なので。
時期は8年後なのでマンション価格に反映されるのはまだまだ先でしょうが。

>>168 住民さん
たしかに。
しかもシエリア中之島は定期借地らしいし、よりクレヴィア中之島に需要が出そう。
最近建築資材の高騰の影響で狭い部屋しか新築出ないし。

>>169 住民さん6さん
阪急電車も関空への路線を確保する為に、なにわ筋線に接続を予定しているらしいですよ。
今年は中之島美術館もできて、新たな医療施設も建設中ですし、その他まだまだ空き地があるのでここから再開発が行われそうですね。

現在中層階で坪360万円ほどですね。
今は比較的割安ですが駅完成後の値上がりと、建築費高騰によるウメキタなどの周辺マンション価格に期待です。

購入を検討してるものですが管理人は24hで受付してくれてるんですかね？

>>173 住民さん2さん
管理人さんは24時間常駐で受付してくれますよ～
コンシェルジュさんは夜22時か23時までだったと思います。
このマンションは管理体制がしっかりされているので、
マンション周りに自転車とかを停めているとチェーンでロックされていたり、落ち葉などの掃除も毎日されているので、景観は常に綺麗に保たれていますね。
各フロアのゴミ捨て場なども、1日に何回掃除してるの？ってくらいついさっき置いたゴミがすぐに片付けしてくれていますよ。

>>168 住民さん

グランドメゾン新梅田タワーとグランドメゾン新梅田タワー ザ クラブレジデンスはうめきたから徒歩5分くらいなので立地はとても良いと思います。うめきたの南北のマンションに次ぐ立地の良さですね。爆上がりはうめきた効果ですね。