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赤坂のこの手の１ＬＤＫマンションは、投資用。管理組合よりもマンションの管理会社が非常に重要、空室出さないように長期に維持して欲しい、それが本音ですね。
サンウッド赤坂氷川坂の１ＬＤＫとライオンズアイル赤坂の１ＤＫと少しサンウッド赤坂氷川坂が大きいだけで大きさ変わらないのではなかったですか？考えていた以上に結構小さくありませんか？幾らだろう!?
赤坂氷川公園？
サンマイン赤坂氷川坂？
この会社って、階高と居住性能で勝負してのはず。
MR観た人いませんか？
やはり狭い、高い
投資目的にはいい物件でしょうね。この駅の近さなので、値段によっては
賃貸に出したとしてもすぐにうまるでしょうね。
赤坂駅の相場が１LDKで大体２２万円前後なので、新築ともなればもう少し
高く出せるのではないかな。
２４時間営業のスーパーもすぐ近くにあるし、一人暮らしの人にとっては
いい立地でしょうね。
１ＬＤＫでクラッシィスイート赤坂と比べると物件高くない？何でかなぁ？
強気な理由があるんじゃないの？
ＭＲ行って来ました。最近の赤坂の物件結構みてますが、良い物件と思いましが、数が多いだけに、何方かが云われていたように物件価格少し高いかと思います。天井は高めですが、狭いですね。
サンウッドは、何で西麻布と赤坂のモデルルーム同じ場所で一緒にプロモーションしてるの？見に行きづらいよ。
お風呂に窓がありました。コンパクトなのに全戸角部屋。あとは値段次第。
クラッシィスィート赤坂はワイドスパンで採光よく、部屋も広く感じられ、値段も手頃でしたよ!!
近くにセンチュリー赤坂できますね
インプレスト赤坂も善いですよ
販売状況どうなんでしょうか？
２LDKの部屋は売れてますか？
サンウッドの物件って、どれもまぁ無難と言うか、
本当に投資向きなのばかりだよね～
渋谷松涛の物件は、億単位の高額な部屋は幾つかあまってるみたいだけど、
なぜか強気で値下げしてない
経年すれば、ますます売れ残るのにね～ なに考えてるのか・・・？
↑ハズレって無いですね確かに。中古売却価格も、新築時を殆ど上回ってるようだし、賃貸も埋まってますね。まあ投資向けですね。
No.34さん
サンウッド松濤はもう何処にも無いから完売したんじゃないかしら？
＞36さん
そういえば、そうですね！
あの松濤の物件はＭＲ行ってないんですがどうだったんでしょうか？！
ただ、さすがなとことして、松濤なんて
あんなに交通不便で、しかも高額家賃なとこですが
賃貸はすぐ埋まるし利回り良いのは知ってはおりますけど。
本題ですが、同時期に赤坂に同規模新築がセールされますが、
本当に悩ましいとこですね！ どれも投資物件としては優秀性が高い！
>>36さん サンウッドって、あまり全体的な営業としてはガツガツとしたセールスはしてないのが好きです!!
まぁ1人1人個人としては必死な営業マンもいて、しつこい時もありますが、基本的には、バックには天下の森ビルが
、独立したとはいえ、実は控えてるもんだから、あまり品の無いセールスはやってないですね！
高いだけあって仕様は良いけどね。あと１割安ければ僕にも買えたのに。安物の東急、住商、双日あたりにしておきます。
サンウッドって、これまでも全部が基本的に強気価格でした
価格的なお得感は無かったけど、ハッキリ言って確かに
全てに置いて金額相応な仕様というのか、凄く無難なのが特徴なような、、
都内のサンウッド物件だけは多文殆どMR行ったけど、
とにかく無駄に共用施設を派手にはしないような方針みたい、
なんといのか、都会的というのかシンプルというのか殺風景というのか
ようするに、本当に無難なんだよね、サンウッドって！！
だから賃貸でも稼働率が良く投資家にも好まれやすいようで、
ディンクスには最適な反面で、子供を持って生涯マイホームには不向き！
ということで、やっぱり投資家向けですね…ここの物件は。
単身向けだから共用施設はお金を掛けないんじゃない？
仕様関係を見てもとても無難ではなく、むしろディスポーザー等で室内等はお金掛けてるよ。
無難なら東急、住商、双日あたりなんじゃない？
でもありきたりの物件で立地のみの判断になりますよ。
投資家が動くのは利回りもあるけど長い目で室内等で他社と違う売り出し方や賃貸で打ち出せる
からなんでしょう。
40さんサンウッドが無難と言うのであれば他のマンションは本当にありきたりなんだけどねー。
ここのホムペ見てみたら？かなり拘っているみたいだけど・・・・・
＞投資家好み…
投資家好みってのは、
ようするに
利益も見込めそう=資産価値が高い
サンウッド=悪い物件が無い…
って事になるものと思う。
サンウッドって中古の成約が
概ね新築価格より高値で売れてるし、
森ビルグループだけあっただけに、
アベレージとして優良と思います。
サンウッド赤坂は自分自身で住む人少ないのですね！
居住用には不向きそうですね。
西麻布は売れてますか？
赤坂で永住志向の方はもっと大きい間取りを選ぶはず。
赤坂の新築はどれも単身向けが基本ですね。
お風呂がゆったりタイプで窓も付いていてミスとサウナがついているという事で
平日はバタバタしてしまうけど休日のんびり読書しながら入るってこともできそうですね。夜遅く帰るので静穏シンクだったり24時間ごみ出しOｋは助かります。あんまり料理をしないので3つもコンロがいらなかったり。これを機に週末保存のきく料理を作るという手もありますね。
＞＞４６さん
ミストサウナは本当気持ちがいいですよ。友人の家にあって一度はいらせてもらったのですが
それから、マンション検討の条件の中に、できたらミストサウナがついている物件と思っています。今は結構
ミストサウナがついている所は多いのですがね。なんといっても、体が芯から暖かくなるんですよね。
冬にはいったのですが、お風呂からでてもしばらくぽかぽかでした。デメリットを友人に聞いたら、
金額が気になる事位かなと話していました。
ミストサウナ以外ここは特別良いところないようですね!?ワイドスパンか見附５分のピンクの外壁かミストサウナか…
ミストサウナ、いいですよ。今のマンションについていますが、
休みの日など時間のある時にのんびりと入ってます。
また、浴室換気乾燥機もとても便利です。洗濯物も乾かせますし、
浴室のカビ防止にも役立ってます。結構使ったりしてますが、
金額が気になったことはあまりないです。金額を気にされている方が
いらっしゃるようですが、毎日入るのでなければ
きっと、気になるほどの金額にはならないと思いますよ。
赤坂プリンス建て替え
赤坂見附駅ビルにﾋﾞｯｸｶﾒﾗ
ドンキーのBrand'SHOP
話題尽きない
インプレスト赤坂の方が、51さんの言う場所に近いし、日当たり良く、確かミストサウナありだったので、一番良い物件といっているように聞こえるのですが、、、
インプレストにしようかな！
クラッシィスイートと比較するとどちらか良いのかなぁ？
29戸ってだけでうーーん、修繕積立金、管理費割高そう、大概のパターンとして当初安い3年、5年後から高くなるパターン
そして大規模修繕の時は、積み立て不足。投資目的のオーナー売却逃げ、資産価値低下って思えてしまう。大丈夫なのかな
間取りは、1LDKのみなんですね。たしかに、永住するために購入するようなマンションではないと思います。セカンドハウス的に使うか、投資ですよね。修繕積立金とか管理費にもよりますけど、賃貸で貸したとしても、割に合うかどうか。
ホームページなくなってしまったみたいですが、どうなってしまったのでしょうか？
まったく売れて無いため販売中止です。
HPでは完売御礼でてますが？本当は売れてしまったのでは？
なんだか近いうちに入居が始まるようです。
やはり、販売中止とはガセネタでしたか。
リヴェール赤坂という賃貸物件はこの物件と全く同じ外観で広告されてますね。名前も変えて分譲から賃貸へ切り替えたのでしょうか。
販売中止が実情だったんですね
賃貸会社に全部売ったなら、そりゃ完売でしょう
完売マジック
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