シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part10

今後計画、建設の湾岸の物件は、構造や防災面でもかなり本気でやってくるでしょうから、地震のゆれには多少は安心できるかもしれないです。
価格も当然安くなるでしょう。
あとは地域の液状化、放射能汚染処理、土壌汚染、地下鉄の津波対策などがどう改善されるかです。

＞江東区民など近隣の城東の人たちだけらしいですね。
枝川の住人もだいぶマンションに入り混んでいると思うね。

＞あとは地域の液状化、放射能汚染処理、土壌汚染、地下鉄の津波対策などがどう改善されるかです。
治安も

このへん、4000万くらいだったら買ってもいいかな。

7000-8000万円は無しだよねえ

今後の新規物件はそうなるでしょう

>4000万くらいだったら買ってもいいかな。
売った～っ！

世界が嫉妬する街　豊洲

諦めて千葉にでも行けば良いのに。4000万円あれば買えるよ。

世界が嫉妬って、どこの世界の人が豊洲に嫉妬するんですか？

うーん、普通に考えると欲しいけど買えない人だと思いますよ。

誰ですか？それ。

豊洲、憧れますな～

・都心に近いのに、ゆったりとした歩道・車道
・都心に近いのに、電線も無く整備されすっきりとした町並み
・都心に近いのに、とっても広ーい空間
・道路や広場やあらゆる建物敷地に豊かに配置された緑
・100m近くも幅がある運河沿いの、静かで落ち着いたプロムナード
　（ここもゆったりとしてる？）
・海辺の公園、海沿いの散歩コースの充実
・職住近接を可能にするオフィス街への抜群のアクセス
　（丸の内8分、大手町11分）
・豊かなプライベートライフを提供する銀座エリアへの抜群のアクセス
・足元スペースがとてもゆったりとしたシネコンが徒歩
・築地市場の移転・Toyosu fisherman's Wharfの創設
　（どちらにもハエとかいないよ。途上国じゃないからさ）
・夜間ライトアップの復活したレインボーブリッジも含めた美しい夜景
・バイリンガル保育園への抜群のアクセス
・思い過ごしだった液状化の被害への懸念
　（この界隈で液状化の被害があった、というニュースを見たことがないのですが・・・
　　近くではったみたいですが。この界隈であったらどなたか教えてください）

　

豊洲に住むのって、中国の新幹線に乗るみたいですね。

ここが「都心ど真ん中」？ww　都心ってなんなんだ？

豊洲の最寄駅が東京駅だと言い張るなら、枝川も辰巳団地も東京駅が最寄だね。

自分の住む町に自信と誇りが持てるなら、スレタイトルみたいに「東京駅」を最寄り駅なんて言わないだろうね。

豊洲に限らず、都内全般おなじだよ。
湾岸・内陸問わず地雷地域だぜ。

あんたの住処の下には、米軍の不発弾が埋まってるかもよ。
巨大地震がきて爆発したら、住処諸共、北朝鮮へ着陸したりして（笑）
アンニョンヒ　ガセヨ〜

タワマンの建坪あたりの人口密度たるや、すごいんだろなぁ。

自分の頭の上、足の下にどんだけ多くの住人がいるか・・

やっぱ縦長団地。

豊洲って雑誌で見ることはなくなっちゃったけど、マンコミュでは至るところで見ますね。
ここのマンションは悪くないと思うけど、検討版を見てるとうんざりしちゃう。

確かにバス便物件だから、この辺は安いよな！　

震災後のこの辺の中古成約価格、坪280万円前後。

築浅でもその程度の価格ｗ　市場がつける価格は正直だな。坪280万円前後。


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価(万円/m²) 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 64万円 3LDK 2006年から2007年 2011年7月 -
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 80万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 88万円 1LDK 2006年から2007年 2011年7月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 84万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 83万円 1LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 85万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 -
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 90万円 2LDK 2008年から2009年 2011年6月 -
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK 2006年から2007年 2011年6月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業

雑誌は読まないからわからないけど、
テレビだとバラエティやドラマ問わずに豊洲が取り上げられてるよね。

震災の後も、坪280万円でこの辺は取引されてるんですか・・

晴海は一体いくらになるのやら

280以外だよ。今はね。

224のうち、どれが、ここなのですか？
後、何回の物件かとかってわかるの？
成約時期というのは、引渡し？契約締結日？

長谷工豊洲店に行きなよ。
教えてくれる。

すみふ中古の成約は、恐らくツインで270を切ってるでしょう。
シンボルはあまり出回ってないね。
プレミアム層が中心に売りに出され、数が少ないし参考にならん。

低層だと280万。高層でも340万以下だよ。
どんどん安くなってる。

買う買わない別にして＠200くらいが適正かな

勝どきのツインは坪150位だったな。
品川港南の借地マンションの坪100万から考察すると、豊洲の土地価格を含んでも坪150でも損はしないはず。
今の価格なら半分空き部屋でも平気なのはあまりにも多い利益のなせるわざ。

勝どきのツインが坪150はないんじゃないですか？
㎡あたり45万円になりますよ。　80㎡だと3,600万円。
そうだったらさすがに買ってます

麻布十番、大崎、豊洲、有明…
山のような在庫を抱えていても、経営は成り立っている。
個人的には、これら一連のDWタイプは結局需要がないと思うし、明らかに割高。。

このご時世でも、一切値引きなしで突き進むすみふって、ある意味凄い。

景気も回復傾向だしね(笑)

スミフのDW物件に住んでいる友人のお母さんが今年熱中症で入院したそうな。

という事にしたいのですね（笑）
印象操作ご苦労さん。頑張れよ。

諦めきれずに再度の印象操作（笑）

ご苦労さんな事ですな～～～。頑張れ～～～。

温室と同じですから冬でも天気の良い日はエアコンが必要です。
クーラーがんがんでも大丈夫な方には問題ないと思います。でも電気代が(**)

リアル住民ですが、特に以前住んでたマンションより暑いという事はありませんでしたよ。
気密性が高くてクーラーはよく効きました。

いわゆる「そういう事にしたい」という事なんでしょうか。

妬みは見苦しいと思いますよ。

DWの窓って赤外線カットでしょ？


熱くなれないでしょうが


窓枠も構造上熱くならない。

可視光だけでも熱くなりますよ。

ちゃんと勉強しなさい。

可視光で暑くなる？？？

どの程度ですか？それは、他のマンションと何が違うの？

リアルタワマン住民ですが、快適ですよ～～。

みなさん、どんな妄想してるの？

仮に赤外線カットフィルムだとしても、瞬間の遮熱は何もしていないものに比べ当然高いが、あくまでも瞬間の数値。時間が経てば結局熱くなる。どなたかも書いていたが弱火で水を温めても結局沸騰するのと同じ。
モデルルームに行くなら天気の良い日中にして、全てのエアコンを切ってもらいどんな状況になるのか確認してみると良い。
そもそもDWが熱くならないのなら、温室など存在しない。
眺望を優先して、快適性を犠牲にしていることを理解すべし。
窓枠もアルミで出来ているならオイルヒーターのように熱くなる。
豊洲を良い町と思うか否かは個人の自由だが、DWの東南西の暑さ問題は事実をごまかしてはいけない。

赤外線カットの有無より、部屋へ直接入る日光の量が問題。

日差しがあったり窓の面積が小さかったら、全然涼しくなりますよ。

赤外線カットの影響は微々たるもの。

>時間が経てば結局熱くなる。

これって、夏であればクーラー必要だが春・秋は不要になる程度の話であって、
結局は普通のマンションや一戸建てとあまりかわらない。
DWでなくバルコニーの部屋もあるし。

>窓枠もアルミで出来ているならオイルヒーターのように熱くなる。

そんな危ないものにするわけないでしょうが。
母親が熱射病になったという友人宅にいってみたら？


結局、DWとそうでないマンションの電気代の差は、せいぜい年間1-2万円ぐらいだろう（南向き）

住んだことない人は知らないということだね。
ハンパないよ電気代。

>DWのガラスも窓枠もめちゃめちゃ熱い！


10年前とかならあったのかもしれないけど、

今はありえないね。

母親が熱中症になった友人宅とやらにいってみたら？

「DWによる暑さ」の正体

夏であればクーラー必要だが春・秋は不要。
結局は普通のマンションや一戸建てとあまりかわらない。
DWでなくバルコニーの部屋もあるし。

結局、DWとそうでないマンションの電気代の差は、せいぜい年間1-2万円（南向き）

自称スミフのDW物件住人や、
友人がDWに住んでるという人が
立て続けに現れるなんて、必死すぎ。

スミフの営業がヘラヘラしながら、ｄｗは暑いって認めてたよ。
ｗｃｔの時代から苦情が続いてるってさ。

DWネガですか・・・・

WCTスレからこっちに漂着したんですねw

スミフ社内で、「親切な営業マン」の犯人捜しが始まりそうで怖い！！

DWの暑さは色々なところで語られている。
お疑いの方はDWマンションを見上げると、この時期でもガラスに断熱シートを貼っている部屋がけっこうある。
これが全てを物語っている。
暑いものは暑い！　これは紛れもない事実。
金属とガラスの外壁をまとっているDWマンションは、黒い車と同じ。炎天下では車内はどうなる？　同じ理屈。
一方、電気代を気にしない方、クーラーの冷気が平気な方、子供やペットをひとりにすることがない方には関係ない話。

237です
DWと書いただけで、こんなにスレがアップされてビックリ…

麻布十番、大崎、豊洲、有明の何処の物件も、大丈夫⁇と思ってしまう。

豊洲ツインは売れたほうだと思いますが、まだ結局2割くらいは空き部屋なのかな⁈
ノースの南西角部屋、あの間取りは無いでしょ。。
8000万くらいするのでしょうけど、ムリムリ。

麻布十番にいたっては、桁が変わるし入居2割くらい⁈

私は絶対にDWタイプは買いません。
窓全面に銀色の反射板のような物を貼り付けている部屋を見上げて、正直引きました。それって昼間電気つけないと真っ暗でしょ…
それに、あのバルコニー⁈ は無いですよ。。

別にDW物件の悪口を言いたいわけじゃないです。
すみふは凄い会社、他のデベとは明らかに違う秘めた力のある会社なんだな〜と、ポジとして率直な感想を書き込みさせてもらいました。

>この時期でもガラスに断熱シートを貼っている部屋がけっこうある。


ないないw

「この時期でも」、って一年のうちにシートを貼ったり貼らなかったるするわけ？
そんな面倒くさいものだったらたまらないよ・・・　



>ｗｃｔの時代から苦情が続いてるってさ。


常識的として、苦情が続くものを市場に出す事、ないない



>炎天下では車内はどうなる？　同じ理屈。

違うw


ここまでの矛盾のオンパレード、
もうぶっ飛びすぎ

暑いって事にしたいんじゃないですか？（笑）

DWのマンションに住んでたけど、特に暑いって事はなかったなぁ。
そもそも、暑いならカーテン閉めれば暑くないのでは？
でも、南向きの場合は太陽は真上を通るので、、、そもそも太陽は入らない。
北向きなら、、、、そもそも太陽は入らないよね。

西向きなら、、、DWに限らず太陽は入るよね。


こんな基本的なところをご存じないのでしょうか？

まぁ、妬みが多いのは良い兆候ですよ（笑）

ガラス窓の大きなベランダのないDW方式の室内は温室と同じで高温になる。

断熱シートは銀色の反射板と同じで、先ほども見てきたが窓を覆っている部屋がある。
黒っぽくてガラスと金属で出来ている建物は、炎天下に駐車している車と同じで車内（室内)は高温になる。
DWの暑さの事実を否定したがる理由は？　事実は事実なのに。
DWマンションを検討される方は、十分この事実を認識して検討していただきたい。
この掲示板にも参考になる事実が沢山投稿されている。非常に役立つ掲示板なので熟読してほしい。

・・・という事にしたいのですね。
ご苦労様（笑）

何度も書くけど、

南向きの場合は太陽は真上を通るので、、、そもそも太陽は入らない。
北向きなら、、、、そもそも太陽は入らないよね。
西向きなら、、、DWに限らず太陽は入るよね。

理解できてないのかな？

好意的に考えてあげると、最上階の事を言ってるのかなと。

そして分譲マンションは断熱してる事を知らないんじゃないかと。
ボロ賃貸に住んでるんだろうし。

もしくは単に頭が回らない人なのかも。


どっちなんだろうね。

ダイレクトウインドウ物件南西向き住民ですが、真夏の電気代は、大体7000円程度。冬は5000円程度だけどガス代が上がる。

そんなに電気代かからないけどな。

最近のエアコンって省エネだよ。うちのはダイキン工業の埋め込み式。

7000円は安いですね！
うちは真夏、日中も人がいますからエアコンをつける時間が多く、3万以上は掛かります。
「DWは夏は暑いですが、冬は暖かいですよ」と営業さんに言われましたが、実際は「夏は嫌になるほど暑くて、冬でも天気が良い日は暑くて冷房が要る」でした。
春夏秋でも冷房は消せないので、冷気対策で一年中膝までの靴下履いて長袖姿です。

DWが暑くないと否定したい方はどんな関係者でしょうか？
しかし無理やりな火消しも虚しく、DWに住んでいる「暑い」と言う生の声が全てを物語っています。
事実を湾曲する発言もほどほどにしましょう。
ガラス面積の大きい部屋には直接間接を含め、太陽光線の注ぎ込みが通常の窓より暑くなるのは常識です。
小学生でも分かる現象です。
　
室温の快適性を犠牲にしてでも、DWの足元から天井までのワイドな眺望を優先するかは個人の好みなので、DWを全て否定するのでは無いことも付け加えておきます。

DWは北向きがは比較的すごしやすいです。（冬以外)

DW って灼熱地獄、悲惨な間取りなどの数あるデメリットを
巧妙に包み隠すかのような魔法の言葉だよね。
うまく浸透させたスミフ担当者は社内でも表彰されてんじゃないかな。
検討者は騙されるか騙されないか別れるところだね。

東側は一年中快適！

東も夏の朝は酷暑で寝てられないよ。。

暑いって事にどうしてもしたいんじゃない？

実際は快適だよ。

自動車と同じようなもの。まぁ、たいしたことないよ。

南向きは真上を通るって!?
日本はいつから赤道直下になったんだ！

赤道直下とは言ってないでしょ。
南向きだと夏はマンションの上を通るから直射日光は入らない。冬は窓から日光が入って暖かいっていう意味だよ。


印象操作だったら邪魔してゴメンね(笑)

豊洲は再開発で綺麗な街になったよ。知らないのかな。

リアル住民だけど暑い事はないよ。気密性高いのでクーラーも良く効くし。内廊下だからさらに涼しい。

東側は過しやすいですね

すみふ様

南側高層の看板をどうにかしてくれないかね。
「モデルオープン」
「タ」
って何だ？

気合い入ってない証拠。
こんなんじゃ、内覧に来る検討者は引くよ。

昨日、美魔女が取り上げられている番組でＡｏｋｉ出てましたね。

アオキはいいスーパーだと思うよ。
俺も昨日いった。

豊洲ってアオキ以外にスーパーありますか？
２４時間のジャスコがある東雲と比べてどんな感じですか？

アオキは24時までオープンしてるから便利だよ。
東雲も自転車で3分くらいじゃなかったっけ？


豊洲のスーパーだと
・いなげや
・文化堂

くらいかな。いなげやも結構おすすめ。

スレタイに東京駅って載せるのは正直言って詐称に近いとは思うけど、
ここは豊洲駅まで公称徒歩６分で、徒歩５分圏内の駅近物件ではないわけだし、
どうしても徒歩５分圏内を強調したいなら、
東京駅行きのバス停まで徒歩５分を売りにするのもありかもしれない。

ただしそうすると東京駅行きのバス停徒歩５分圏内のマンションは
すべて東京駅マンションになっちゃうけどね。

＞308
アオキは23時までですよー。
いなげや？豊洲にありましたっけ？？？

>>311
誰も嘘だとは言っていない。

「SUUMO」の見解は　広告主の申請通りにに掲載している。
まぁ、嘘ではないから断れないでしょうね。お客さんだから。

世界的な大手情報会社でも、この会社には権威はありません。
お客様（デベ）は神様ですから。

http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/rxr_detail/?id=20111020-00021767-r25

20年後、豊洲が高級住宅街として紹介される際には、どんな紹介文が載るのか、
楽しみですね！

高齢住宅街の間違いだよね、20年後だし。

316
うまい。

>311

別に東京駅って言うのは勝手なんだけどさ、
なんで堂々と「豊洲駅」をアピールしないんだと思う？
何か恥ずかしい事でもあるのかと思ってしまう。

豊洲はマンハッタンのアッパーイーストみたいな感じだよね。
立ち並ぶ高級高層マンション群。
都心に近くて超便利で買い物もコンサートも美術館もカフェで寛ぐのも。
ただナンバーが足立ｗ

>311
世界的な大手情報会社リクルートがバス便物件と認定しているのですね。

>319
住民が自分の住んでいる街に自信が持てない街なんかに住みたくはないものですね。

東京駅まで10分の方が断然売りでしょ！
銀座まで10分もそうだけど。
どっちも歩いていけちゃうってのがすごいよね。

>322
で、歩いて何分でつくの？

＞３２４

最寄の東京駅まで徒歩５３分だってさ。
うける

>327
じゃあ我が家（江東区森下）も東京駅最寄り物件なんだ。
世界的な大手情報会社リクルートにも認定してもらおうかな。

実際は東京駅から実測4.5キロあるから普通の速度(時速3キロくらい)で歩いても信号の待ち時間入れて、1時間30分掛かります。
経験です。

＞豊洲はマンハッタンのアッパーイーストみたいな感じだよね。

いや、ブロンクスだろ。

いやいや、アッパーイーストでしょ。（笑）

ああ、スーモで「東京駅」って書かれてる物件のことね？

あれは、スーモの一番最初のページに広告を出したい場合にする手段だよ。
森下だと、都営新宿線もあるから、そっちに載ると思うよ。

基本的に大規模物件で大掛かりに広告費用を出せる物件じゃないと難しいんじゃないかな。

あ、もし印象操作中だったらごめんね。

だいたい森下ってどこ？

なんだそりゃ。(笑)

雑な考えだなぁ。大丈夫か？

＞いやいや、アッパーイーストでしょ。（笑）
豊洲周辺は誰が見ても朝鮮人街だろ

なんでだよ。

アッパーイーストサイドと言っていいんじゃない？


朝鮮人街って、枝川のほうじゃなかったっけ？
歴史よく知らないけど。wikipediaで調べてみたら？

アッパーイーストサイドって!?
パート1を読み直すことをおすすめします。ニュージャージーでしょ。

江東区ねらいうちｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192712/

天然ガス発電 羽田に影響なし

天然ガスを使った火力発電所の建設を目指している東京都の猪瀬副知事は、２５日国土交通省を訪ね、東京湾の臨海部に発電所を建設した場合に羽田空港を利用する航空機の飛行に影響が出ないか国側と話し合った結果、基本的には影響はないという結論で一致しました。東京都は今回の原発事故を受けて、東京電力福島第一原子力発電所の１号機を上回る発電能力を持つ天然ガスを使った火力発電所の建設を検討し、先月には東京湾の臨海部の５か所を候補地として選定しています。
これらの候補地はいずれも羽田空港を利用する一部の航空機の飛行コースにあたることから、東京都の猪瀬副知事が２５日国土交通省を訪ねて、発電所の建設が航空機の飛行に影響が出ないか国側と話し合いました。
その結果、発電所の煙突から出る排気ガスの影響で、上空の酸素の濃度がわずかに低下するものの、基本的には飛行に影響はないという結論で一致しました。
東京都は、今後、施設の建設にかかるコストなどを検討しながら、候補地の絞り込み作業を加速させていくほか、建設にあたって民間企業から出資を募ることも検討していくことにしています。
猪瀬副知事は「大都市の電力需要を考えると市場としては利益が出る構造なので、今後、民間企業から融資の申し出が出てくるのではないか」と話しています。

10月25日　18時18分

湾岸埋立地は工業用地なのだからガス発電所こそがふさわしい。

ディスポーザーがあるマンションってゴミ収集場の臭いもかなり軽減されるんですかね。以前に住んでいたマンションはゴミ収集場が本当に臭くて悩まされました。
住民のゴミ捨てマナーでもかなり違うのでしょうけど毎日使う場所だけにできるだけ清潔に保てたらいいんですけどね。

豊洲（又は近所）に発電所が出来ると正直不安です。
土壌汚染、放射能処理、発電所の排煙・・

違う地域のが混じってるよ。

あと、土壌汚染については対策するんだって。大量の税金使って。

発電所は豊洲じゃないですよ。


印象操作中でしたら、邪魔してごめんね（笑）

いずれにしても不安はあると言う事ですね。ご丁寧にありがとうございました。

土壌対策工事は来月から始まるようですね。

いやいや、そういうことじゃなくて。

「買える人は買うし、買えない人はここで鬱憤を晴らす」って事です。

鬱憤晴らしたいだけの人の発言を真に受けずに自分で検索でもして真実を探してくださいね。

こういう施設が出来ると区の税収って大きく増えたりするんでしょうか。
区が潤って区民サービスが充実するなら悪くないかな、と。
住んでいる真横に出来るとなるとそうも言っていられないとは思いますが…。

必死に「悪い事実」を隠したいと言う真意は伝わっていますから、大丈夫ですよ。
今後も続けて真実の情報提供をよろしくおねがいします。

真実を隠してネガ情報を流布するんですね（笑）
都合の良い真実ですなぁ。

355様が仰るとおり、悪い事実を隠蔽しようとするやからが多いのが不愉快ですね。

いくらなんでも、液状化や土壌汚染は隠蔽しきれないよ・・・

豊洲の土壌汚染対策が始まるようですよ。
大量の税金を投入されているようです。

これも事実ですが、隠蔽されるのでしょうかね（笑）

358様、いずれにしても恐ろしい事実ですね。
貴重な情報を感謝です。

>>343さん
今住んでいるマンションはディスポーザーがついています。
ゴミ置き場はまったく匂いがないわけではないですが、生ゴミ独特の
匂いはありませんよ。
生ゴミの匂いは本当すごいですからね。特に夏場は。
ディスポーザーつきのマンションに住んでしまうと、かかせない
ものになってしまいます。

東洋経済によると、何時間しか持たなかった自家発電が大分延長になったようです。
売れ残りマンションでもいいことがある。
売り切ってたらはいそれまでよ・・・ですから。

「できる男」は埋立地に住まう

東洋経済によると戻ってきている様です

ここで必死に憂さ晴らししてる人って、悲しいほどに豊洲に執着してるよね。晴海、東雲は眼中にないって感じで豊洲一点に執着。一体何があったの？

そんなことより本題。晴海、東雲も気になるけど便利さだと豊洲かな。モデルルームも豊洲に出来るぐらいだもん。

豊洲>晴海>東雲
それぞれ予算にあったMSが選べて、それでいいんじゃない？
豊洲は今後下がらないよ。

豊洲一点に執着される方がいるのは、豊洲には色々な問題があるからですよね。
今まで提起された以外にも問題山積なんでしょうか？　

失敗しない家づくり教室　『第35回　震災と地盤』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/classroom/detail/MMSUc1000005102011/

中でも液状化については、前号でも取り上げたように、長周期地震動が起きたとは言え、「震度５程度」で液状化する事実が新たな不安を生んでいます。



明治以降の都市の広がりを見ると、当初は汽車の煙が問題で、海岸などに追いやられた鉄道の駅などが中心になって市街地が広がり、その発展に埋め立てが加わることでさらに都市化した結果、地盤や洪水の観点から見るともっとも危険な都市作りがなされてしまった感もあるのです。

　東京駅から横浜まで東側の多くが埋め立てされて発展してきた歴史があり、その地域に現在では多くの人が働き、住んでいるのです。その代表格のような存在が豊洲や浦安などです。

［検証！首都防災］　江東区、地元企業と避難ビル協定締結
http://www.mxtv.co.jp/mxnews/news/201110118.html

江東区の山崎孝明区長は「江東区は高台がない。津波で命を守るためには高いところに逃げるしかない。それには（企業の）ビルを活用するしかない。ビルに逃げればいいと気がついた」と話します。

↑のレポートによると、浦安では液状化がおこったが豊洲で起こったとは書いてないのですね（笑）
情報提供ありがとうございました


液状化が著しかった浦安は、何と言っても東京駅まで17分(舞浜―東京)と言う立地のうえ、近くには東京ディズニーランドがあり、近くのインターチェンジから高速道路を利用すれば、羽田空港も成田空港も楽に行ける好立地です。そのうえ、大規模な埋立地として造成された故に、一区画の敷地面積が比較的広く、公園など住宅地として全体計画された高級住宅地です。


失敗しない家づくり教室　『第35回　震災と地盤』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/classroom/detail/MMSUc1000005102011/

どういたしまして。

ちなみに、豊洲で液状化が起きたことは、
江東区のHPにも載っているので、適宜、ご参照下さい。

で、結論として豊洲は安いよな！　

震災後のこの辺の中古成約価格（契約締結日）、坪280万円前後。

築浅でもその程度の価格ｗ　市場がつける価格は正直だな。坪280万円前後。

この中にシンボルははいってないみたいだがな


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価(万円/m²) 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 64万円 3LDK 2006年から2007年 2011年7月 -
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 80万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 88万円 1LDK 2006年から2007年 2011年7月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 84万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 83万円 1LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 85万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 -
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 90万円 2LDK 2008年から2009年 2011年6月 -
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK 2006年から2007年 2011年6月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業

豊洲の液状化、津波、怖いですね。

これとか、坪250万くらいでいけそうじゃない？
（坪250万でも高いかな？）

http://www.nomu.com/mansion/1090567/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　 ノースタワー
所在地 東京都江東区豊洲3丁目
専有面積 77.79m2
所在階 29階/48階建

最初の価格設定がちょっと高かったですよね、そもそも。

ところでこの辺りのお子さんって中学受験される方って多いですか？
お勧めの塾があったらお聴きしたいのですが。。。
スイミングスクールはどこもいっぱいと聴きましたが、
どこか他に良いところがあれば併せて知りたいです。

＞豊洲の液状化、津波、怖いですね
はい、恐いです。

備えあれば憂いないかも。
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http://www.jiji.com/jc/c?g=int_30&k=2011102700757
森ビルが建設した中国最高層ビル「上海環球金融中心」（１０１階建て、４９２メートル）で２７日、防災総合訓練が行われ、入居企業６９社のうち３０社から１０００人余りが参加した。上海では昨年１１月に死者５８人を出す高層マンション火災が発生。これを機に防災への関心が高まっており、訓練参加者は昨年から倍増した。
　７３階から出火したとの想定で行われた訓練では非常階段を使った避難や、消火器の使い方などを体験。４１階のオフィスから階段で避難した女性は「１階まで２０分以上かかって疲れたが、訓練は大事」と語った。訓練を統括した森ビル上海の足立俊也管理運営部長は「冷静に行動することが一番重要だ」と参加者に訴えた。

有楽町線って混んでますか？
休日は比較的空いてたけど。通勤時間帯はどうなんでしょうか？

朝でもまだ少ないよ。でもまだまだマンション建設されてますから、混むようになるでしょうね。

田園都市線や中央線のようにラッシュで悪名の高い路線は問題外ですけどね（笑）

フレックスに頼らざるを得ない路線なんて悲惨過ぎます…

電車の混雑具合に嫌気が差して、湾岸タワマンのスレにネガ常駐しちゃう人もいるんですね（笑）

その知人、大嘘つきだよ。そんな知人といますぐ付き合うの止めること勧めます(笑)

ネガ、ネガの知人なんざ、嘘つきだらけ

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

いらないと言いながら気になるんだよね。だから、ずっと張り付いてます。

未入居物件が残っていると中古はやっぱり2～3割のお得感をださないと売れないのでしょうか？まだ新しい物件なのでそこまで下がらないような気がしますが。

むしろ値上げしてますしね。

そうさ、気になるから張り付いてるんだよ。だけど買えないから意地悪するの。貧乏で悪いか！

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20111020/dms111020114600...
“ティッシュ御曹司”に群がった大物女優、タレントの“火遊び”

都心高台には、こういう人が住んでいるらしい。住みたくないね。

でももう中古扱いだから、堂々と値引き販売できる。2割は堅い。3割は交渉次第。