幕張アクアテラスってどうですか？その２

眺望抜群の三井のタワーが3000万とは借地でも安すぎ。消費税10％を意識した価格と言える。

3,000万代は安価だが、７０㎡台が中心だったら困るが。

70m2で3000台が妥当でしょう。
ここはベイタウンのはずれのオーシャンビューだから通勤組よりはリタイアした夫婦にぴったりですね。
広い所ならアクアでいいだろう。

まだ完売してないの？？（笑）

アクアは広いのはいいが、間取りが画一的で面白みがない。グリーナはちょっと変わった間取りが
ありそう。

安くなったね

ここは、タワーができるとオーシャンビューが確保できる部屋とできなくなる部屋に分かれて
しまうのでしょうか？　それなら、少しでも海がみえるリバー側の方が良いのかな。

>幕張とみなとでそんな差があるのですかね。

天と地ほどの差があります。

>771

確かにね。
ただ、ベイタウン、浦安を候補にしていたので、地震でこの２地区は迷いますが、他に決め手となる土地が見つからないのが本音です。金利下がっているので、本気で探していますが。

こうしている間にも借地期間がどんどん減ってくる。更新できると分かっていても
借地期間が年々減っていくことは、売る方も買う方も心理的負担は大きい。
しかも、2015から消費税10％が取引価格に全額オンされる予定だし、ベイタウンフ
ァンの購入者は、どうせならタワーをと望むだろうし、ここの需要は今後減り続ける
しかないのだろうか？

三井は価格を下げれば、既契約者の心理的不満が大きくなるって分かってやってるのか？

完売まであと少しですね。

ま、完売はないでしょう。
賃貸にするしかないね。

２階で４８００万ってありえない。
あの立地じゃもともとが４０００万スタートでいいでしょうよ。
それでもまだ高いね。

ルーフバルコニーはいいなあ。

売れずに値下げした金額が削除されている。
削除依頼をしたのは、デベか見ると心臓に悪い住民か？

>>783さん

Yahoo不動産に出ているからいいのでは？

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/top?id=n0006337104&a...

なぜ削除されたんでしょうね。
三井としては、安くしたから早く買ってねって宣伝してるのに。

2年前にここを契約して住んでいる身になって考えて頂ければ分かると思います。

夏休みが終わっても売れ残ってたら考える。

ベイレジデンスは完売ですか？

まだ残ってますよ。うちの向かいも真下も未入居です

ベイレジデンスは、安くならないのかな？
なんで、ホームページに価格を載せないのかしら？

リムジンバスいつも１~２人しか乗ってないけど、乗客は優越感と劣等感のどっちが大きいんだろうか

近いうちにバスは廃止になります。

管理組合次第でしょ。
内部では反対派が多いわけ？

売れずに年を越したら、駅が遠い分もっと安くなりますよ。

仕様は素晴らしいと思うけど。

売れ残っているマンションに住んでいるのは、ベイタウン仲間の中で世間体が悪い。
何かにつけて、「それで売れたの？」いつもこの話題になる。

グリーナの方が安いかな？

グリーナもいずれ売れ残りたくさん出てきて、ここと同じように大幅値引きがありますよ。

803さん
それって、老人介護施設ってこと？

グリーナ横に老人介護施設もできるってね。

時代の問題でしょ。
ビーチだってマリンだって、
今販売したら爆死だよ。
まぁアクアよりはマシかもしれないけど。

今売れない物件を見て、過去に買った自分の物件は優等生と思い込むのは勘違い。
中古に出せばアクアの値引き幅と同じ道。

それにしても、三井アウトレットパーク幕張の借地契約切れにわよる跡地募集で
20年借地契約と売却の価格差にはおどろましたね。

海浜幕張駅がリニューアルとの朝日新聞記事がありましたが、幕張新都心言ってた頃と比べると
駅周辺も人通りが少なくなってきたように感じます。富士通、IBM、シャープ、NTTなど昔を知る
人間にとっては寂しい限りですね。これからの人気は、こことは逆方向のコストコやイオンモー
ルのある新駅の方に移っていくのでしょうね。この辺はますます寂しくなりそうです。

京葉線沿いから人が居なくなっていくからね。

アクアの川側にお住まいの方、幕張の花火は他の建物に邪魔されずに良く見えましたか？

>806
わが家ビーチの南東側なんですが、数件の不動産屋に査定出したら購入金額+700ﾏﾝの金額が出ました。
まぁこれですんなり売れるかどうかは知りませんが、築5年を超える物件ですので満足してます。
年末頃に売りに出して、一戸建てに引っ越す予定です。

どうも現実がわかってらっしゃらないようなので、お知らせしました。

3.11以降、わざわざ海近、埋め立て地の物件を新築価格以上で買おうって人いるんですかねぇ？

ならば、モデルルームを500万も値引きして売る必要ないと思うけど...。
購入者も他人が生活した中古より未入居の方に魅力があるよ。

売れそうもない新築物件がなぜか続々出てくるのに、中古なんて買わないよ。
近い将来、若い人が減って老人介護施設のようになるんだろうな。

海浜幕張の物件は新築だろうと中古だろうと、価値は無いよ。
街自体が衰退していってるんだもん。

もう少し待っていれば、QVCはシャープのビル買えたのにね。
あのQVC社屋の色、どうにかならなかったんだろうか。

ここの売れ残りは、何戸？値下げしても、売れる見込みなし？いくらだったら、買う人が現れるのだろう！

３５００くらいにならないと、検討対象にならないと思う。
駅から２０分、土地なしじゃね……

ベイタウンの流通市場に詳しい人ならわかるだろうけど、街も年を取って老いていくんだよ。
老いて病んでからでは、立地云々言っても誰も見向きもしないよ。ご老人。

↑　論旨不明。判りやすく説明してください。

今となっては、ベイタウン自体がC+程度の街なのでは？

それ、言えてるかも。

ベイタウンの起死回生策として30階建ての高層マンションを。
そしてベイタウン連合町会によるシャトルバス運行を実施。

タワマン建つなら新駅直結じゃない？
最大規のイオン、さらにコストコがあれば売れそう。

うーん、ここが『千葉市』というのが最大のデメリットとイメージダウン。

千葉県では、千葉市というものがこんなに肩身狭いとは。

別に肩身なんて狭くないけど。
田舎者の発想ですね。

築２年、鉄塔、最終汚水処理場、液状化、海側に予定されているタワマン建築騒音、ランニングコスト高い。確かに、問題多いけど、１００平米はいいな。３５００なら、いいかも

100㎡ですよ。残念ながらそこまではさがりません。
せいぜい、4000を少し切るぐらいでしょ。

消費税アップ前の駆け込み需要がある。皆が動き始めれば勢いで買わざるを得なくなる
という競争心に期待しているのではないかな。価格も易かったが、新船橋がそうだった。

基本的に都内の一等地タワマンで稼いでるから、
千葉に人員割いてないでしょ。
けど買うなら三井か野村がいいな。

野村ってどうなの？

震災時の新浦安の物件や、最近では駒場のプラウドでも色々と問題ありですし・・・。

ここ、野村ではなく三井のマンションだし、新浦安ではなく幕張だし。
気にしなくていいんじゃない？

値下げしっかりありますよ。検討者は現地に行って確認してください。きっと驚きます。
幕張もここまで値下げしないと売れなくなってしまったんですね。。。

モデルルームの価格をびっくりするくらい下げたけど、現地で価格交渉すればもう少しさげて
くれるらしいですよ。

三井さん、リタイア組のために次期計画のタワマンは40階建でお願いします。
東京湾と富士山が良く見える最新式のタワーマンションを待っています。

その豊洲あたりが三井の稼ぎ頭なんじゃないの？

実際に湾岸売れてるからね。じゃなきゃ、雑誌で頻繁に取り上げられたりしないって。850さんはその辺良く分かってないらしい。

＞８５０

こんな場所に住みたがってるのは、関東以外のド田舎の連中だけだし。

では、ベイタウンに住みたがっているのは、どこの連中ですか？

幕張と豊洲エリアを比べるとは…。幕張は衰退著しい地域。豊洲エリアは震災があったにも関わらず人気がある地域。
この差は大きいと思うけど。