シティテラス下目黒

どこの掲示板もこんなもんですよ。

どこのスレでも、購入検討者ではなく煽って楽しんでいる愉快犯がいますね。
そんな事して何が楽しいのか
まあ、スルーか適当にあしらうことをお勧めします

499さん

私もここを気にいっている一人ですが、想定ユーザーがずれているってどういうことでしょうか？
スミフが想定している年代と実際がずれているってことですか？

↑の方、他のスレをこれまで見られてなかったのかな。残念ながらここは明らかに下品な部類になってますよ。

現在は、目黒駅よりちょっと下りの駅から徒歩１０分程度の財閥系
マンションに住んでるんですが、住民は、タクシー通勤などの余裕の
ある方が多いです。

この物件も駅から遠くて団地になっちゃってるファミリーマンションとは
一線を画した品格のあるマンションになるだろう、と期待しています。
JR山手線の駅から乗り換えなしでアクセスできる場所って魅力です。

目黒区の他のスレも世田谷区も見ていますが同じように煽っている人がいますよ

不便さに目をつぶってもほしいくらいいい場所で土日に何度も通ったのに、なんでこんな小さい部屋がメインなんだろう。８４平米は高くて買えないし。同じ思いの人は多いと思う。７０００万円予算があってこういう静かな場所を好む人には、７０平米ってちょっと狭いんだよねって人が多そう。こんないい土地次にいつ出るかわからないのに残念。

なるほど。適正価格〈地所や三井以上は想定内〉だけれども、あまりにひどいってことでみんなが荒れるんですね。

>>503
三井の想定ユーザーと住友の想定ユーザーが違うってことです。
私はほどほどににぎやかな都心物件が好みですが
住友の場合、マンション周辺の環境最重視な人からみたらかなり良さそうな物件ですよね。
林試の森が近いので子供が独立したのんびり世帯やまだ子供が小さい世帯を狙ってるような。

確かに下目黒のこの低層住宅街は良い所なのですが、ザテラスと比べると購買意欲はなくなりますね。

林試の森の辺って雰囲気いいですね。

>>510
純粋に資産価値考えるとザテラスより割高な分劣るとは思いますが
林試の森がすぐってのは想定ユーザーにはかなり強力なアピールポイントだと思うので
ほどなく完売なような。

507の方と同じですね〜。割高な販売価格をファミリー層をターゲットにしてしまったんですね。バランス良い部屋割りなら納得しますが。

505さん、
駅から遠くて団地みたいなファミリーマンションってここのこと？

低層で敷地計画もゆとりありそうだから団地っぽくはならなそうですが

499さんは何とか良さを見つけ出したい人？

ここ明らかに内部者の意見ばっかで良い意見は当てになんない。その割ネガだらけで

林試の森はちょっと怖いです。最近は少し変わりましたが、怖いです。

南向きの部屋がやはりほとんどでしょうか？既出ありましたが角部屋はだいたい８０００万円以上？ 申し訳ありません。ご存知の方いましたら教えて下さい！

いや。
角住戸でも７０００万円台はあるような雰囲気のこと言ってましたよ。
ただ、今案内してもらえるのは東南角の上の階のみで、
そこは８０００万超です。

恐らく全体ならすと坪３００万位では！？

南向き角は、地上１階の２階が８４００万か８３００万だったと思うので、南向き角で７０００万円台はないと思います。
テラス階が極端に安くなれば別ですが。
ただ一戸だけ南角最上階に７７平米があるのですが、それは７０００万円台になると言われました。

東向きは５％くらい安かったですよ
西向きもあります。
ならしたら３１５くらいじゃないですか？

皆様本当にありがとうございます！！７０００万円台角部屋あれば人気でそうですねー

ここはテラス同様に、完売しますか?
名前が紛らわしいですね。

抽選は確実ですね…。先着順なら徹夜組も出そうな雰囲気。７０００万円台は争奪戦ですね…。

iPhoneじゃあるまいし。

南向き角８４平米は７０００万円台はないけど東、西の低層階は７０００万円台のようでした。
でも７０００万円台の前半ではなく後半。

この辺じゃ平米100万円、70平米で7000万円程度じゃないかな。
正確な単価が出ていないようですが。

東・西向きは朝か夕方しか日が当たらないのでしょうね？今は南向き賃貸に住んでいますが日中は冬でもエアコン無しでも半袖です。日当たり絶対重視なので南向き最上階が外れたら他を探します。

ここは時間とお金にゆとりがある、選ばれた人間だけの住まいですね。
駅までの分数とかセコセコ考えない、暮らしを豊かにできる方々だけ、
勝ち組専用マンションです。
住友らしいコンセプトで展開してくれるので、安心できます。

自分で言っちゃったよ。

下目黒は三等国の大使館が多数あって、あまりいいイメージはありませんでしたが
このマンションの登場によって高級住宅地の仲間入りとなる期待大です。
住民層を限定してくれる価格設定で下目黒は富裕層の居住地となりますね。
このマンションを検討している立場としては、安易に価格は下げないでほしい。

たかだか８千万の物件をローンを組まなきゃ買えない程度の奴が「高級」とは片腹痛いよ

下目黒に限らず、目黒区内には中小規模の大使館が沢山ありますね。
普通に住宅街を歩いていると大使館があったり、
近くにあった芸能人（誰だか忘れました）の邸宅も大使館に変わりました。

不便な場所だけど、特別な土地として力がつけば資産価値など維持できるし、
高級な雰囲気つくりは必要ですね。
ただ、やりすぎな値段設定はちょっと…

んなはずないでしょう。
どれだけポジティブなんですか（爆笑）

了解です ５３２とか５３４とか前も書いてたキモイ奴ですね

少なくとも富裕層ではないです。これまでどんなとこ住んでるのかな。中の上ではダメですか？

プライドが高い人が検討されているようですね。勝ち組と言われてもピンときません。本当にここの検討していますか？

購入検討者ではなく営業さんでは？

そんな営業さんのいるとこ買うの？って話になる。

駅近で近くに大きな公園があって、尚且つ車の通りもあまり無く閑静で、マンションが道路からセットバックしているところがあったら、そこのほうがここよりイイナー

>546
JR山手線の駅ではなさそうですね。

ここで勝ち組なわけないからね。

この周辺(下目黒5、6丁目)は高級住宅地として有名です。
戸建を買おうとすると１億近くするエリアです。

駅近と住環境どちらを重視するかにもよりますが、
この物件を買って＊＊＊になることはないと思いますよ。

目黒区の第一種低層でこれだけの規模というだけでも希少性高いです！

それならコダテに住まないとね！マンションじゃなく。しょせん、集合住宅でしょって周りに思われますよ。

バス７分って歩いたらどのくらいかかるんだろう。
２０分位かかりますかね？
バスって待ったりするの大変なんですよね。
利便性を考えるとマイナスになりますね。

ここはバスと言っても、どんどん来るので、バス停で待ってるより
歩いた方が早い、と言う事態にはならないと思います。

戸建てと肩を並べられるとは思えない。ほんとの勝ち組は生まれ、育ちでも勝っていますよ。ここを買って勝ち組とセレブ気取りはさすがに恥ずかしい。高級マンションではない。バスの話題より、高級ならヴァレーパーキング当たり前でしょ。

＞５５０
ウチは戸建を売ってこのマンションを買いたいと思っているのですが・・・

このへんの億を超える戸建じゃないですよね？
このへんのエリアの話ですよ。

555もちろんこの辺の戸建の話ですが！ミニ戸建3階とかの事ではないですよ！

このへんのミニじゃない戸建にお住まいなのに、こちらに引っ越すんですか！？
老後の生活にはマンションの方が便利ってことですかね。
金持ちの考えはわかりません。。

そう、雨の日のバス通勤は本当に最悪。屋根もまともにないバス停でバスの通過待ち。やっと乗れても傘でスーツがびしょ濡れ。

晴れの日はいいんだけどね。

＞５５６
億超え戸建です。余った分は資産運用を考えたいと思っています。

私の予想より１割高めですが色々なMRに１０年通った経験から
１割高めまでの物件は完売してるのでここもほどなく完売と予想します。

このマンションから渋谷まで自転車で何分位で行けますか？

前に検討していたザ・テラス下目黒よりも1割強高いんですよね。
MR見に行った感じは非常にいいのですが、かといってザ・テラス下目黒よりも1割強高いのは何故！？って思ってしまいます。
仕様的にはそれほど差がないと思うのですが。

スミフ価格なのでしょうか・・・

確かにザ・テラスは値ごろ感ありましたね。

553とか559さんを見てると
勘違いのイタい人の買うとこって感じがしてしまいます。
世間が狭いと偏った意見になりますね。

566であなたは、どんな意見なのかな？

>>566
それって５５３、５５９に賛成ってことですよね？それとも逆？よくわかりません

561みたいな資産運用を考える人って貧乏くさい。

テラスより高い時点でアウト！

悪くはないですが、プライド魅せる程のマンションかな。プライド高そうな人がちらほら。地縁があるなら選ぶのわかるんですけど。

いろんな意味でテラスが良かったというのもわかりますね。

高級ぶってるけど周辺の戸建て住民から「たかが団地が」と見下されるのがオチ

やっぱりバス通勤は大変ですか？
本数があるので楽観してましたが。

実際に大鳥神社からバス通勤してたものです。時刻表見ればわかりますが、朝は一、二分に一本くらいきます。混んでますが無理やりみんな乗り込みます。まぁ朝の通勤ラッシュの電車みたいに。一本のがしても二本目にだいたい乗れます。

通勤を考える人とセレブと格差がありそうですね。子育て世代のマンションかと思っていましたが、なんか違う雰囲気の方がいるのかな。

バスはこの近辺の戸数が増えても、変わらないんでしょうか。職場が目黒ならいいですね。

564さん

スミフ価格ということもあるでしょうけれど、ザ・テラスの土地は元興銀の社宅跡地で、そこを興銀のグループ関係の興和不動産が買い取ったそうです。なので買取価格がかなり抑えられたのだと思います。
ザ・テラスを買われた方はお得でしたね。

リーマンショック以前以後の差もある。

場所からするとあまり時間に厳しく生活している会社員の方には辛い立地に思えます。
バスは本数は沢山あっても渋滞すると異常に時間がかかるので、武蔵小山から行った方がいい時もあります。

以前、下目黒に住んでいた時は郊外在住の同僚と、都心の職場まであまり通勤時間が変わりませんでした。
それでも林試の森公園近くに住めることが、緑ある場所に帰ってこられる贅沢として気になりませんでしたよ。

↑下目黒のどこに住んでいたのか、どこに通勤していたのか言わなきゃ、ダメでしょ。

地下鉄の駅が出来るとよいのに！
バス通勤。すごく迷います。テラスここで利用者がかなり増えると思うと、今よりもっと不便になると予想され。
でも同じくらいここの雰囲気が好きです。

ここのマンションの検討者さんは、子育て層中心ではなく、２０代後半、30代、４０代、お孫さんのいらっしゃる世代までと多岐に渡るそうです。
近隣にお住まいの方も多いようですね。

>583
営業さんからの情報ですか。
そのうち購入に至るのはどう言う層でしょうかね。

５８４さん
そうです。実際に購入に至る層もバラバラなのかもしれませんね。

内装は、外観のイメージと同じく、モダンでスタイリッシュ。
ドアや戸はブラック系です。

>>583
林試の森公園を気に入った独身の方やDINKSの方も結構いらっしゃるんですかね。

林試の森はいいイメージないけど、この辺は良いところです。

独身の方の話は特には伺いませんでしたが、50平米台のところもあるのでいらっしゃるでしょうね。
北側のエントランスのある棟が54からの部屋がある棟でここだけが内廊下でした。

５８８は平米が抜けてしまいました。
５４平米からの部屋がある棟
です。

３年前に完成済みのシティハウス世田谷を未だに「１期・２期先着順受付中」と銘打っている住友さんは凄いなぁ。５年経っても売れ残りとは言わないんだろうな・・

「最終期ではないから売れ残りと言わないのは当然でしょ！」 ｂｙ住友

バカ会社

素朴な疑問ですが、3年前の設備って一つ、二つ前の世代のものになっていると思うんですが、どうしているんでしょう？たとえば、食器洗い機とか入れ替えるんですかね？

シティハウス世田谷は既に中古で野村不動産に出ている。中古を「新品」で売ってる神経が信じられない

http://www.nomu.com/mansion/1033705/

どうした営業さん、何か反論しなくちゃ。

申し訳ありません。返す言葉もないです！ でもたぶん完売なんで買わない人はどうぞ他の物件へ

高級マンションだから欲しくても買えない人が多いのでしょうか。
確かに他社より値段高いし。

高いマンションですが、高級ではありません。でもローン組まずに買う人ばかりのようですよ。

↑なんで知ってんだよ うんち野郎