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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒5丁目890番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 山手線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 都営三田線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月中旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・テラス下目黒口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
先着順の最上階は北棟の424号(6190万円)・432号(6640万円) です。
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22
匿名さん
最上階でその値段とは本当に安いですね。
部屋のタイプはどれになりますか?
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23
匿名さん
>>22
公式HPに載ってる。
1. エントランスから遠いほど(西ほど)価格が高い。
2. 階が高いほど価格が高い。
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24
匿名さん
バス物件かなり順調ですね、パークホームズ下目黒も戸数が少ないとはいえすぐほぼ完売したし、99戸はこの辺りじゃ多いんじゃないかと思ったのですが 完売しそうな勢いですねー。実際現地行ったりMR行って意外と想像よりよかったんでしょうね! 二年後のスミフも好調に行きそうですね
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25
物件比較中さん
今残ってるところって、なにか問題あるのかな?
窓からの眺望が電線ばっちりとか???
残りの部屋が気になってます。あまりものにはふくがある。
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26
匿名さん
この地区では99戸とかなり大規模ながら売行きが好調というのは買い手がそのコストパフォーマンスを高いと判断したのでしょう、バス便といえども目黒駅まで1.5kmですからね。
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27
匿名さん
>25
単純に、全部を売り出していなかったと言うことなのでは?
地階(1F)も、第一期ではほとんど売りに出てなかったようですが、二期で全部?決まったようです。
余りものが安く売られるほど人気薄でもないし、私は売り切れが怖くて先に決めちゃいました。。。
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28
匿名さん
売れ残っている2階(実質1階)は、売れ残るに値する理由がありますね。部屋が斜めとか、キッチンが変な構造とか、バルコニーの前が電柱やゴミ置き場だったり、前の廊下が変に曲がっていたりと。ここは値下げしてさばくのでしょう。
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29
匿名
住不はどうかなぁ。強気の値段設定をしがちな会社さんですからね。
今回の興和・三菱連合は現実的な良いマーケティングだったと感じました。斜め向かいの三井も上手かった。需給の均衡点を見つけだすって難しいそうですね。
当たり前ですが在庫を持つって苦しいですからね。。。はは、個人的な経験ですが。
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30
匿名さん
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31
匿名
スミフ完売しなくても気にしない
在庫は資産と考えてるから2年でも3年でも安売りしない
あと関西だからいけいけなかんじ
財閥でも三井、三菱の方が自分にはいいなー
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32
匿名さん
ごみ置き場は移動するよう依頼しているそうなので入居までに戸建側にかわると
説明がありました。道路の向こう側なら問題ないと思われます。
話にある二階は地面に接していないのでふつうより防犯面もいいと聞きました。
テラスの空間部分があるのでバルコニー前の空きも多いので道路ぎりぎり
ではなく植栽までゆったりしていますね。
そこが近くの三井より好みです。
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33
匿名さん
第2期抽選が終わったのに先着順住戸受付中とHPにありますので、前述のテラス物件のことでしょうね。販売計画でテラス物件は確か1期で1戸、残りを2期で販売する予定だったので何か意図があるのでしょう。
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34
匿名さん
住不物件が販売されるときにこの物件が比較対象としてされるので、売り手はしっかりウオッチしているいるはずだ、場が異なるので止めとこ。
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35
匿名さん
HPの間取りを見ると値段と部屋番号が出てますね。
1期1次で販売されたキャンセル部屋や1期2次以降先着順になってた部屋、今回の2期で販売予定だった部屋。
単純に売れ残りの部屋とキャンセル部屋ですね。
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36
匿名さん
>33
私も2期で2戸売りと聞いてましたが、MR見に行って、1戸除いてすべて売り切れていると聞きました。
何やら営業の仕方がうまいんですかね。。
この調子だと、売れ残りの数戸って本当にタイミングの問題ですべて売れるのでは??
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37
匿名さん
2です。帰ってきたらpart2概要の2重表示が解消されていました。管理人さんのおかげでしょうか。どなたかわかりませんが、ありがとうございました。
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38
匿名さん
>36
出し方、上手いですね、無理せず、欲張らず、確実に進めていく。余裕のある地所だからできるのでしょうね。吸収した藤和不動産の印象は表に出ていません。
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39
匿名さん
今のはキャンセル分で、全体ではまだ10くらいは残っているみたい。
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40
匿名さん
つまり北棟最上階より良い部屋が残っている可能性も有りって事か?
まさかの南棟角部屋が第三期の目玉商品だったりして・・わけ無いか。
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41
匿名さん
今から検討する人の最大の問題はもうすでに駐車場の空きがないこと。
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42
匿名
駐車場少ないですよね、今は車なくても いずれは買いたいと思ってる人は近くに借りるしかないですよね、
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43
匿名さん
自分は子供いますが車は手放すことにしました。
毎月の駐車場代をタクシーに使ってもお釣りがくると言う計算です。
遠出するときはレンタカー使うし。
ただ、駐輪場が将来足りなくなるのは明らかですね。アルコープに置くしかないか。。。
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44
匿名さん
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45
匿名さん
>44
感じ方次第じゃないかな。
月曜から金曜まで毎日タクシーで目黒駅までを往復しても30,000円ちょっと。
駐車場代、ガソリン代、高速料金、保険、自動車税、メンテナンス費用も考えたら、上記もアリって感じがします。
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46
匿名
私はこのあたりに住んでいて、毎朝タクシー使ってます。目黒通りに出てタクシーつかまえようとしても、7時半以降になると、意外と他の人と競合することもあって、結局電話で呼んでいます。(プラス400円)
バスが一番リーズナブルで、かつ本数も多いから確実かもですね。
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47
匿名さん
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48
匿名さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■□ 『ザ・テラス下目黒』 □■
□■ 「第二期2次登録受付」 ■□
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■販売価格:6,130万円~6,350万円
■面 積:69.61平米~70.81平米
■間 取 り:3LDK
■販売戸数:3戸
■登 録 日:7月29日(金)・7月30日(土)
■受付時間:《 7月29日(金) 》11:00~18:00
:《 7月30日(土) 》10:00~12:00
※30日(土)のご登録受付は12:00にて締め切りとなりますので
ご注意下さい。
というメールが来ていた。
もうこれだけ?
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49
匿名さん
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50
匿名さん
キャンセル(先着)分を除けば残り9戸だったと思いますので、そのうち3戸に希望が入って形式的に抽選(実質先着)になったのではないかと思います。
HPからも先着4戸の案内がなくなっていますので、キャンセル分も順調になくなっているのではないでしょうか。
そうなると残り6戸ですが、前の棟と間隔があいていることを考えますと、実質2階以下には関係ないのでしょうけど、電線とかもお見合いにならず日当たりが確保できるⅢ棟の実質3階(最上階)などがいいでしょうか。
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51
匿名さん
↑
読みが深い。第二期1次で残ったのが3戸かと思っていた。
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52
匿名さん
タクシー代って高いように感じますが、車の維持費と比較すると必要なときにしか使わないのタクシー代のが結局安くなるんだよね。ここなら目黒駅から1.5kmなので初乗り料金(2kmまで710円)だね。
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53
匿名さん
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54
匿名さん
今回の抽選3戸(6,130万円・6,240万円・6,350万円、69.61m2・69.67m2・70.81m2)は、これまで販売されなかった部屋だと思います。先週末の抽選にも多少は倍率があったかもしれませんね。
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55
匿名さん
価格でいくなら、テラス付きの最後の一つがいいかも。
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56
匿名
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57
匿名さん
ネガじゃないです。ここの管理費、積立金は少し高い気がするのですが皆様どうお考えでしょうか? しっかり中庭などきれいに手入れをしてくれれば特に文句はないのですが。
低層は高いとかありますか?素人質問ですみませんです
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58
匿名さん
管理費等は、タワーはもっと割高だから、低層だから高い、とは
思っていません。品質に見合ったものならいいです。
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59
匿名さん
カーシェアリング、需要がありそうですが利用希望時間帯が集中するように思います。先着順の運用だろうか、レンタカーのカテゴリーではないので最大利用時間が短いのだろうな。それからこの物件、自転車はシェアするアイディアはないようですね、電動補助付き自転車があったらいいと思うけど。
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60
匿名さん
維持費がかかりそうなのは油圧式の駐車場、あとエレベータかな。管理人や掃除人の人件費はもちろんだけど。
エレベーター2機、50戸に1機と少ないなと感じたけど低層だからこんなもんか。
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61
匿名さん
>57
物件価格で検索すると分かりますが、
このぐらいの物件価格のマンションの管理費+修繕積立金は、
だいたい2万前半から後半の間に収まりますよ。
管理費の内訳の大半は人件費だと思いますが、人件費はタワーも低層も関係ないし、妥当なのでは?
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62
匿名さん
>59
電動自転車レンタル、私も賛成ですが、最初の時点で付いてないから自分で購入する予定です。。。
ドアを出るタイミングでカーシェアを使えるかどうか分からないと、荷物や服などが決められないのは微妙だな。
週末ゴルフに行く人は、早朝にまず確保しとく感じでしょうか。
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63
匿名
57です。皆様ご丁寧にありがとうございます。 妥当なんですね!安心しました!不動前のマンションなども検討しまして そちらの方が管理費が安かった気がしまして。 戸数なども関係ありますもんね、
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64
匿名
そりゃカーシェアリングに管理費とか使われてるんじゃない。
でもここは修繕ひの上がり幅が低いからいいよね
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65
匿名さん
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66
匿名さん
駐車場料金が管理費や修繕の原資にかなり貢献すると聞いたことがあります。
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67
匿名さん
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68
匿名さん
カーシェアは予め、予約できるだろうから、出掛ける時に
あるかないか?って状況は考えてないけど。
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69
匿名さん
エレベーターは実質1階の方は使わないですし、低層ですので主に使うのは最上階の方なのではないでしょうか。
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70
匿名さん
>68
カーシェアリング、予約とかできないってMRで言われた気がするけどなあ。
間違ってたらだれか訂正よろしく。
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