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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区舟渡1丁目10-1(地番) |
交通 |
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判
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185
購入検討中さん
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186
匿名さん
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187
匿名
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188
匿名
売れないだろ。
川の中洲に建ってるマンションで、パチンコ屋は目の前で、土壌汚染にはなってるし、南側は倉庫で、いつ大きな建物が建つかわからないんだから。
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189
匿名さん
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191
匿名さん
倉庫に大きな(たぶん高いという意味も)建物が建つ可能性があると書いているけどあそこは高さ制限があるから日照を阻害するようなものは建てられないでは?
という意味では?
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194
契約済みさん
残りも6戸になったようですね。
このエリアは板橋区の浮間舟渡駅南地区開発条例で
建築高さが20メートル制限のため7階建が限界。
この物件を検討した人なら資料で知っていますよね。
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196
匿名
>195
7階建ての物件に眺望なんかを期待する人はいないっしょ。眺望をあまり重視しない人が買うマンションでは?
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197
匿名さん
だね。
あまりに低レベルな煽りは見ている方が恥ずかしくなります。
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198
匿名
とてもタワーマンションなんか検討出来ない人が買うマンション。
将来、建て替えの問題が出て来た時に、資金力がない人ばっかりのマンションはもめますよ。
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199
匿名
いろんな物件の長期修繕計画を見ましたが、タワーマンションって将来の修繕積立金の上がりが、すごく急激ですよね。30年後とかに数十万の一時金が発生するとこも多いし。
タワーマンションを買う人って、ちゃんとそういうの考えてから買ってるんですかね? 眺望とか見栄で物件選びして、地に足つけて考えてない人ばかりなイメージ。そういう意味で、タワーマンションの方が将来は不安
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200
匿名さん
三菱の某タワー物件を仮り契約したことありますが数年後の修繕積立金については一切説明無かったですね。
それから色々と経験してどのMRにいっても必ず修繕積立金の計画を見せてもらうようにしていますが、こちらから尋ねないかぎり自分から説明してくれるとこは皆無ですね。
最終的に5倍を超えるところも有り高いですねと聞くと、修繕積立金は住民(組合)次第でかえることができますのでとの答え。
知識がある方ならローン返済の負担に修繕積立金の上昇も考慮するのでしょうけど、そうでなくてギリギリローンの方だと数年後に驚くでしょうね。
このようは重要事項をあえて自ら説明しないのはこの業界の悪しき慣習なのでしょうね。
以上はこの物件固有の話ではありませんのでお間違えの無いようにお願いします。
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202
匿名さん
201さん
もう少し文脈読んでから投稿したら。
夜中に妄言記入するより、早寝早起きされたらどうですか。
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203
匿名さん
>>200
坂下三丁目のアトラスはこちらから言わずとも修繕積立金や管理費の年間計画表を契約前にきちんと提示してくれましたよ。ただ、あなたが言ってることは正論です。ローンがギリギリ組める物権は後々自分の首を閉めることになります。生活に響かない程度のローンチが理想。家にかけるお金は月収の20%が理想と言われていますが、実際は15%以下でないと、実際はきついです。貯金もしたいし、子供がいれば子供にかかるお金は莫大。家にかけるお金は余裕がある分生活は楽になるでしょうね。そういう意味では、こちらの物件は都内にありながら(まあ、都内の一番端ですが)破格値なので、皆さん余裕のローンじゃないでしょうか。
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205
匿名さん
>>204
人気があれば完売してるでしょ
数百も値を下げたと宣伝されてたけど
完売しないよね
すでに新築じゃなく新中古だよね
先日、始めて夜玄関前エントランス前かな通ったけど
雰囲気が良かった
中も見て見たいなと思ったけど
でも、立地が悪いからいくら数百値が下がっても買いたいとは思えないな
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206
匿名さん
初めて?
中も見学しましたが、エントランス前も含めて、雰囲気だけで
なく、良かったよ!
私は、ローン審査が通らず、買えませんが(涙)
大震災もあって、182戸も、残りが5戸なら、まあまあなのでは。
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207
匿名
もうすぐ築1年になりますね。中古マンションの仲間入りです。
通常、中古マンションの相場は築1年でも2割減なので、価格を2割引いて交渉することをお勧めします。
実際は、2割引いても買ってくれれば、営業も助かるはずです。
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209
契約済みさん
ベリスタは、今年2月末の竣工で、3月末に分譲された物件です。
本来なら事実無根で抹消でしょうが、買えない者の惨め投稿を
このまま、さらしておくのもいいでしょう。
さすがに、残りが5戸では、
書き込めば書き込むほど、必死にデマな情報を流す悲しい人物像が
浮き彫りとなり、この掲示版が無くなったら、本当に何も残らない
人となるのですね。可哀想ですが。
合掌
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211
匿名
23区JRの駅に徒歩6分ですから立地は悪くないですよ。
浮間舟渡は通勤にも便利で住みやすい街ですが基本的な購入層は地元の方々です。
ですからコストパフォーマンスがよくても大規模だとなかなか完売できないんですよ。
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212
匿名
販売開始からは、既に1年半以上売れてないのか…
当初、営業に騙されて東向きや西向きを買った人は、今では同じ価格で南側を買えたんだよね。
駅に近いとは言え、売れないのは浮間舟渡だから売れないんだな。
中古になったらもっと下がりそうだから、検討はやめます。
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