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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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820
匿名さん
静か・・・とは言えないかもしれません。
音の感じ方は、人それぞれなので。
でも日当たりと眺望がよく、駅近で免震、
なのに、この価格!なのは、誰が見てもわかりやすいかと。
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821
匿名さん
その感じ方はデベの売り方の手引きそのもの。
マイナスポイントは全て個人の感じ方ですねとやりすごす。
でもメリットも個人の感じ方次第。
日当たり?日当たりの悪い場所は無いの?日当たり悪い部屋を買う人も、マンション全体は
日当たりいいので満足?
眺望?眺望の悪い物件は無いの?以下同文。
駅近?りんかい線の駅は近いけどメトロ駅へは東雲で一番遠い・・残念!
免震?それはメリットの比較にもならない。
最後に。。。安いけど内廊下!
そう!、それだ!、それしかない。
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822
契約済みさん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
免震は一番ポイント高いよ。
311の時に被害がなかったのは免震だけだった。
有明のスミトモのところがそうだったらしいよ。値段がここより全然高いけどね。
免震+安さは魅力。
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825
匿名さん
実は、私も、名前、気にいってます。。。(と、少し、恥ずかしそうに言うのはなぜだろう・・・)
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826
匿名
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827
契約済みさん
俺も名前あまり好きではないが簡単にはもう変えられない
正直、レックスガーデンだけで良かった
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828
匿名さん
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829
匿名さん
>878
スミフブランドはダメでしょう。
SEIYU タワーはどうかな?
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830
契約済みさん
せいゆうタワーの方がださいでしょ!
スーパーみたいだねー
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831
匿名
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832
匿名さん
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833
匿名さん
レックスタワー東雲ガーデン
どう?
東雲の杜あるし
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834
匿名さん
普通、住所にMS名なんて書かなくても郵便届くから、僕は書かないつもり。
だいたい長たらしくて面倒じゃん。
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835
匿名さん
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836
匿名
レックスガーデンに変えましょう。
名前変えるのは、結構簡単だよ。
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837
匿名
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838
匿名さん
名前変えることってマジで出来るんですか?
住所には書かないけど、子供同士の会話で子供が言われそうで真面目に変えたい。
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839
匿名さん
うちのマンション、○○○タワー。
僕のうちは、
ザ 湾岸タワー レックスガーデン。
......長っ....
こうなる恐れ大ですね。
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840
匿名さん
>839
もう少し大きくなると、
お前んち、ワンガンタワー?
ワンガン・・・カッチョワルぅ~。何それ?。
と言われそうなので名前変えるのダメならせめて、湾岸をとって欲しい。。
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841
匿名さん
>840
どうせ買わないんだでしょう? 黙っててくれると助かる
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842
匿名さん
湾岸タワー、
かっこいいと思うけどな。
子供だったら、特に喜びそうな名前じゃん。
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843
匿名さん
今日も湾岸線の爆音バイクがうるさい!
なんとかならんかい。
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844
匿名さん
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845
匿名さん
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846
匿名
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847
匿名さん
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848
匿名さん
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850
匿名さん
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851
契約済みさん
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852
匿名
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853
匿名さん
-
854
匿名さん
てか対決にならないだろ(笑)
層が違うよ!
プラウドの対戦相手はパークハウス晴海でしょー
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855
匿名さん
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856
匿名さん
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857
匿名さん
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858
購入検討中さん
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860
匿名さん
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862
匿名さん
冷静な検討者は、ちゃんと選ぶ。
本当に価値ある物件はどれなのか。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
-
865
匿名さん
プラウドは無理があるでしょ。
あちらはライバルは晴海だと思ってるよ。
ブランズがライバルでも厳しい。
ここは東雲地区でも立地が悪過ぎ。
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867
物件比較中さん
東雲駅までは実際に歩いてみて、信号に引っかかると、8分弱。
さらにりんかい線は不便。
辰巳駅までも実際に歩きましたが信号に引っかかり16分。
家から改札までは20分を越えそうな感じでした。
あと辰巳桜橋は雨風の時は大変らいし。
これを毎日だとしんどいかな?
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868
匿名
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869
匿名さん
さすがに8分はあり得ないかと。
近隣住民として思います。
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870
匿名
湾岸道路と平行に進む時の信号と垂直に進む時の信号では当然後者の方が最大待ち時間が長いです。
前者は1分位だと思いますが、後者はどの位あるのでしょうか?先日歩いて見ましたが3分ではきかない気が。。
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872
匿名さん
ここの3分が、4分だ5分だというのなら(さすがに8分はない)、
どこぞの11分は、本当に20分ってことになるぞ。
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873
匿名
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874
物件比較中さん
駅までの距離は重要。
だって毎日のことだし、雨風の中、長時間歩きたくない。
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875
契約済みさん
別に信号の待ち時間が2~3分あったとしても、歩く時間が3分くらいならいーじゃん。
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876
匿名さん
信号待ちも雨風にさらされる。
それにそれって東雲駅でしょ?
メトロは遠い…
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877
物件比較中さん
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878
匿名
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879
入居予定さん
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880
契約済みさん
2分や3分のことは気にしない。それより部屋から見れるきれいな夜景に心が踊る♪
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881
匿名さん
夜景や眺望に高いお金を払うのは馬鹿らしい。
眺望なんて一ヶ月もすれば飽きる。
日当たりや間取などで選ぶのが正解。
毎日、ベランダで景色に見惚れるなんて何日も続かない。
空気が悪いからベランダにも出れそうにないし。
花火もディズニーでもなければよくて年に数回。
仕事の接待で使うらな別だけど。
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882
匿名さん
プラス2分3分増える旦那のこと考えてあげたら?
通勤時間はお金で買えるよ!
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884
匿名さん
毎日、7年間景色を見ながらティータイムですか? それとも週末だけ使用するリゾートマンション?
根本的にそんなに充実した生活しているならここに来る必要なんじゃないですか?
それに間取りや日当りに飽きるって意味が分からない。
資金力があって眺望、間取り、日当りすべてを満足出来るならいいと思いますよ。
まぁ、そんな資金力があるならここは買わないと思いますが。。。
よくある一般的な人のマンション購入のミス。
眺望を重視して間取り犠牲にするとあとで子供が増え手狭になる。
眺望を取るために生活導線が無視されている。
二回目以降にマンション購入する人が、眺望より間取り重視をする人が多いのはこのためです。
日当りを犠牲にして常に部屋が寒い、暗い、逆に西日で暑い、床が焼ける、それが毎日。。。
間取りや日当りは毎日の生活です。眺望はなくても生活出来るんです。
高層階になると朝のエレベーターラッシュで各駅停車。最上階から一回一回止まると下まで何分?
例えばリゾートに行ってこんなところに住んでみたいって思いますが、それが毎日になると日常です。
遊びに来るのと住むのと別ってこと。
部屋の価値は、眺望で決まるわけではないんですよ。
眺望はあくまでも付加価値。住宅はリゾートホテルではなく毎日生活する場。
ただし、これはあくまでも資金が限られてその中で物件を選ぶ一般の人の話で
なにを重視するかも個人の自由。
あくまでも参考で。
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885
匿名さん
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887
契約済みさん
恐れ入りますが、眺望だけでこの物件を選んだわけではありませんので、あしからず。
様々な要素を考慮して、なおかつ、眺望がいいマンションを
予算内で購入できたので、眺望が楽しみだ、という話です。
間取り、日当たりも満足してますよ。
毎日朝から晩までよく働いているので、
自分へのご褒美にきれいな夜景があればいいなと思います。
「通勤時間はお金で買える」
いいこと言いますね。
だからこそ、駅から10分以上かかる物件は避けて、ここを選びました。
りんかい線は空いてますし、通勤にはもってこい。
信号待ちぐらい、どうってことないです。
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888
匿名さん
>資金力があって眺望、間取り、日当りすべてを満足出来るならいいと思いますよ
ここはそのすべてにおいて合格点だよ。
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889
匿名さん
自分の条件にあったマンションを買えばいいこと。
ここが、全てをみたしているとは思えないが。
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891
匿名さん
別に擁護する訳じゃないけど、眺望は実利を取るか見た目を取るかってことでしょ?
883は887さんと一緒ですか?
いまの眺望生活に満足してるなら買い替える必要ないと私も思いますが。それとも充実生活はうそ?
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892
購入検討中さん
りんかい線、新宿渋谷方面は便利ですが、
銀座や有楽町だとやっぱり有楽町線利用ですよね。
悩ましい。
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893
匿名さん
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894
匿名
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895
匿名さん
891さん、
887ですが、883さんではありません。
一応、ご連絡申し上げます。
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896
匿名さん
892さん、
銀座や有楽町なら、やっぱり自転車ですよ!
でも、バスはないんでしょうかね?
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897
契約済みさん
向かいの深川車庫からバスが楽ですよ!
有楽町線だと銀座一丁目に駅があるから松屋以外結構歩くし八丁目あたりに行きたい時とかは不便。
バスだと四丁目交差点で降りれて便利。
有楽町駅も中が階段だらけだからベビーカーとかは
本当大変で、やっぱりバスが楽。
丸の内まで出れるし、なかバスの使い勝手いいですよ。始発だから座れるし。
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898
契約済みさん
↑なかなかの間違いでした。
ちなみに銀座一丁目駅も地上まで出れるエレベーターないのでベビーカー大変ですよ。
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899
匿名さん
詳細な情報ありがとうございます。
とても参考になります。
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900
契約済みさん
容対オーバーになっちゃうんだろうけど出部屋のサッシが梁の内側なんで室内側だとただの腰窓になっちゃってるのが残念
梁のとこがカウンター状になってれば良かったんだが
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901
申込予定さん
HPの購入者インタビューはやめて欲しい…
営業の受け売りそのままで、なんか余計安っぽくみえる。
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903
匿名
素敵な生活ができそうだよね
有明や東雲を買われる方の奥さんは綺麗な方が多いように感じます。
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905
匿名さん
庶民的で、綺麗な人が好みかな。モデルみたいなのは、ちょっと・・・やっぱ、東雲かな。
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908
匿名さん
なんか馬鹿っぽい人が多そう…美人が多いからマンション買うの?
素敵な暮らしって、外に一歩でたら排ガスまみれだよ。
買ったあとの理事会とか大変そうですね、こんな人たちばかりだと。
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909
匿名さん
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912
匿名さん
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913
匿名
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915
購入検討中さん
購入検討中ですが、キャナルコートの中古タワーが坪単価で1~2割安いのが気になります。
初心者ですが、新築マンションとは買ってすぐに1割り以上値下がりするものなのですか?
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918
匿名さん
そんなに安いか?キャナルコートのタワー。
前に見たとき汚くて(その部屋だけかもだが)リフォーム代と諸費用合わせるとかなり高いと感じた、むしろももっと安くないと新築と比較するときに納得いかないけどなぁ。
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919
物件比較中さん
中古物件なんてそんなものですよ。リフォーム、クリーニングは買主が負担。それを込で値段交渉するんですよ。
普通、言いなりの値段では買わないでしょ。
どちらがいいかは人それぞれ。
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922
匿名さん
床や壁が汚い家は総じて水周りも汚いから、水周りいじるとそれなりの金額出ちゃうでしょ。
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928
申込予定さん
私の知り合いは、業者に頼んで50箇所近く見つかったそうです。デベにもよるようですが。
ただ逆にしっかりした物件だと業者が入ってくれた方がいいとネットで書いてありました。
素人がわけの分からないクレームを業者が説明して説得してくれるらしいので。
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929
匿名さん
>フローリングの浮きなんか素人でも分かるもんですかね?
気付かないなら支障がないってことでは??
しっかし、見えるところぐらいは自分で確認する気概が必要だな。
チェックリストを事前にネットで調べて用意するとか、自分の住居でしょ?
目に見えない箇所の瑕疵は、業者使っても良いと思うけど・・・
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931
匿名さん
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932
匿名さん
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933
匿名さん
床なりは気になりだすときりがないみたいですね。
知り合いは10回以上、床の張替えをしてました。
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934
匿名
ここはいつまで、販売するのかなぁ?
営業さんは夏までと言っていたが
もう、冬だよ冬。
野村と三井の影響でボロボロだな。
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936
匿名さん
感違いしてたらごめんなさいよ。
この物件って完成2012年09月、入居2012年12月予定じゃないの?
まだ竣工まで1年近くあるのに、これから春先が本格的な販売時期じゃないかと。。。
なんだかんだといっても、りんかい線駅3分っていうのは通勤にウェイト高く置く検討者にヒットするでしょ。
野村さんも三井さんも、そういう意味では苦戦するだろう。
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937
匿名さん
りんかい線って便利かな?
新宿渋谷に直通って言ってるけど渋谷なんてホームがめっちゃ外れだし、他の路線に乗り換えも不便。
バスだって遅くなると本数減るよ。
結局、有楽町線。ちょっと遠いけど。
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938
匿名さん
ん?
別に10万人とかの需要は必要ないっしょ。
物件の戸数はたかだか数百。
便利かどうかは、その数百の人の価値観しだい。
ま営業さん的には、有楽町線のほうが通勤者が多いので営業し易いのかもしれないけど。
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939
契約済みさん
りんかい線の中でホームまでのアクセスは東雲駅が便利。本数少ないのに渋谷、新宿まで絶対すわれるくらい乗車率は高くない。東雲駅は地上なのでアクセスしやすい。ほかの駅のように地下5階まで降りる必要なし。おいらが選んだ一つの理由。
東京駅だとバス利用が断然いいよ。八重洲口まで30分でいけるならいいじゃない?バス停目の前だし。
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942
匿名さん
りんかい線は渋谷や新宿勤務だと便利ですね。ちょっと渋谷駅は不便ですが。
バスは二度ほど試しましたが厳しかったです。
東京駅に近づけば近づくほどバスの団子状態。雨の日は特に遅れがひどかったです。
時間的に余裕を持った方がいいですね。
まぁ、余裕を持って出れて並んで座れたらいいですけど。
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943
契約済みさん
うちの場合は新木場経由して八丁堀だから、
りんかい線が便利さっ。
バスだと一本でいけるけどね。
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944
匿名さん
通勤は駅から近いほうがいい。
電車は空いているほうがいい。
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945
匿名さん
プラウドとパークハウスに比べると内容が平和(笑)
大変申し訳ないがあちらの方が書き込みのレベルが高い気がする。
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947
匿名さん
確かに。
こちらは資産性とかではなく見た目重視だし。
あとは数少ないりんかい線利用者のみ。空いてるって書いてあるし。
中古になったら売れないよ。
何をアピールするの?
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949
匿名さん
資産として考えた場合はここの方が有利じゃない?
以前週間ダイヤモンドで価値ある物件として
紹介された様に、この地域のタワー物件相場では
ダントツ安い。
その上、安かろう悪かろうでは決して無い。
後で売る時も値下がり幅が小さく済みそう。
それにやっぱり駅近ってのは大事だしね。
三井はいいマンションだと思うけど、
その分お値段に跳ね返るでしょ。
結局こことは購買層が違いそうだし、
変な足の引っ張り合いしないで平和にいった方がいいでしょ!
どっちも売れた方が資産価値のためにもいいんだから。
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951
匿名
少なくとも完売までは資産価値の話は禁句でしょう。
価値はプラウドと変わらないんじゃない?
どっちも下は80平米で5000万切ってるしさ
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952
匿名
↑すみません。プラウドど変わらないと言ったのは価値では無く価格の間違えでした。
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953
匿名さん
なんで完売まで資産価値の話しは禁句なんですか?
プラウドさんは、こことは購入層が違うからライバルにはならないと一蹴してましたが。
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954
匿名さん
プラウド東雲は低価格低仕様で見た目もいまいち。
ここは低価格高仕様でかっこいい。
まあ、プラウドが優ってるのはブランド力だけだな。
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956
匿名
>953
今の売り値で買い手が足りないのならリセールは苦しいだろうと言うことです。
プラウドとは価格帯が重なるのであれば層も重なりますよ。
もちろん最寄り駅が違いますが東雲ユーザーはそう多く無いからあまり層の違いには影響しないんじゃないかな
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958
匿名
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959
匿名さん
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960
物件比較中さん
プラウドよりこちらのほうが安くないですか?
同じ広さ、階数で比べているのですが。。。
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965
匿名さん
ここの場合、近隣住民は買わないですから、そもそもこんなものでは?
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967
匿名さん
プラウド東雲とパークハウス晴海が、やたらテレビで取り上げられるのは震災後に販売開始したからでは?そういう意味で注目されてるだけじゃない?
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968
匿名さん
>965
契約者スレを見るかぎり、近隣住民の方も購入されているようだが。
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969
匿名
>967
確かに。でもここの売り出しが震災後だったとしても取材が来たかどうかは正直少し心配
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970
匿名さん
湾岸タワーは八王子の物件と比較でテレビに出てたね(笑)
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971
匿名さん
野村とここを比較検討して、ここにしました。
りんかい線使う自分にとっては、距離1/4な上に安かったので、迷う余地はほとんどありませんでした。
キャナルコートの静かさはいいなと思ったけど、ここも許容できる範囲だし、とても距離と価格差を埋めるほどではありませんでした。
有楽町線使いだったら悩むなーとは思いました。
でも、通勤で使わなくても、品川渋谷新宿方面に行くこと結構多いし、台場有明の将来性考えれば、やっぱり駅近のメリットはあるかなと。
小中学校に近いのも安心ですね。
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972
匿名さん
販売戸数野村にあっという間に抜かれそう。
まあ、野村の完売情報は嘘くさいけど。
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976
匿名さん
観光客?
隣、というか、隣(老人ホーム)の道はさんだ隣は、介護関係の学校では?
免税店ではないと思うが。
その話は初めて聞いた。
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979
匿名さん
ほう。バス会社と真珠の免税店。いいんじゃないの。東雲の駅の反対側にカジノができれば、盛り上がるねー。石原さんのカジノ構想はどうなった?
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983
匿名さん
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985
匿名
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986
匿名さん
隊長)隣はどこいったのじゃ~~!?
隊員)今日は抽選会場です!
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987
匿名さん
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991
匿名さん
確かにこのマンションの外観いいですね。
うちも子供いなかったら即決だったと思います。
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993
匿名さん
豊洲や東雲のどこも相手にしてくれないからってすねなくてもいいのに。
外観がかっこ良くても中身が伴わなくちゃね…
買い物に行くのものも一番不便だし。
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994
匿名さん
野村の後には三井も待っている。
湾岸は完全な供給過剰だな。
もう湾岸人気は過去の遺物。各社売り逃げしか考えてない。
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996
匿名さん
そうだよ。
ファミリーはあちらで、ここは単身&DINKSって住み分けが一番分かりやすいよ。
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997
匿名さん
あまり単身者は住まないでしょ。
もっと便利なところたくさんあるし。東雲駅だよって言ってもすぐに分かる人少ないよ。
それに賃貸として貸し出すようになると管理維持のトラブルが多くなる。
DINKSもあえてここを選ばないでしょ。
子どもができちゃったら狭過ぎで結局引越すのが関の山。
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998
匿名さん
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999
匿名さん
その単身の方は、何を血迷ったんでしょうか?
もっと中央区とかでもっといいマンションがたくさん出てるのに?
職場が東雲?それだと便利ですね。
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1000
匿名さん
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1001
マンション投資家さん
俺2部屋買いました。
すでに、借りる奴決まってる。
ここ、あと何戸残ってんだろ?
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1002
匿名さん
狭い部屋は単身やディンクスが住む。
広い部屋はファミリーが選ぶ。
それだけのこと。
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1004
匿名さん
投資の人や賃貸の人は逆に参加しないから、逆にそっち方面で困ることが多いよ。
なんとかして委任状を取らなきゃ。
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1005
匿名さん
新しいスレ、(パート5orパート6?)たってますよ。湾岸リセットされてます。
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1006
契約済みさん
>1004
賃貸に出してる人は
基本議題にNG出さないよ
だからどちらかというと楽
逆に長く住んでいるジジババが厄介
年寄りは変革を嫌うからな~
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1007
匿名さん
いま分譲賃貸に住んでるけどトラブルが多いよ。
エレベーター内にゴミ捨てたり、マナーやルールを守らないない。管理会社や理事会が何度部屋を訪ねても出てこない。オーナーに言うとそちらに委任してるからって取り合わない。それに引越しも多いし、届出も出さないでオーナーの友人の外国人が2LDKに5、6人で住んでいたことも。
オーナーが外国人で連絡が取れないってこともあったし。
家族で借りてもらえるならまだいいけど、分譲マンションを賃貸で出すとあまりいいことはないよ。
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1008
購入検討中さん
今週の日曜夜時点で残り104戸になっていました。
プラウドが予想ほど安くなかったことで、モデルルーム再訪の方でいっぱいでした。
他の方も似たような話をしていましたが、年内に結論出す人が多いのでは…
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1010
匿名さん
>1007
場所によるんじゃないか?
>1009
設備が充実してるのに、ココより安いわけなかろう
価格表見たけど、高かった
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1011
匿名さん
>1007
それは外国人に限らないでしょう。地域によっても千差万別。
六本木・新大久保辺りと湾岸とはまた賃貸住居者の傾向も異なるし。
世の中を自分の思い込みで白黒つけるのは止めた方がいいですよ。頭悪そうに見えるから。
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1012
匿名さん
1009さん、
プラウドにも安い部屋はありますが、
同じような条件で比較すると、プラウドよりこちらのほうが安かったです。
比較する条件は人によって違うかもしれませんが。
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1013
匿名
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1015
匿名さん
外国人と言えば六本木と新大久保って。
1101さんのその短絡思考が笑えます。
いま自分が住んでる港区のマンションの理事会長のぼやきを書いだけです。賃料は最低でも25万超えるし、分譲価格もこことは比べものにならないマンションでそういうトラブルが起きてるんですよ。
外国人の方もオーナーの方は一流企業の方で、別に不法滞在の外国人でもないですし。
ただ住民以外の人がロビーにちょくちょくいると安全面的に不安に思う住民の方もいるんですから。
それに単身者の方だと友達呼んで、酔っ払ってベランダで叫んだり。管理会社や理事の方が大変みたいです。
別にここがそうなるとは言ってませんし、まだ完成も完売もしてもいないし、どうなるかはわかりませんけど。
まぁ、完売しなければデベが賃貸に出すんでしょうね。
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1016
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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1018
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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