ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。
所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅 徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定
売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2011-07-18 12:41:23
トラックなら、これから15年の間に沢山嫌ほど行き来するんじゃないの？
都営住宅の建て替えなどで、静かでも何でもなくなるでしょ。
ディズニーランドは1週間で直してたよね。
そんな難しい工事ではないのでは？
当然住人負担でしょうね
液状化したら工事するんだよ。凸凹になった道路やライフラインも。
道路はそうでしょうね。ただ私有地は別でしょう
液状化が心配ならここじゃないところ買ったらどうですか？
ただ内陸でも田んぼや沼、川などを埋め立てた土地なら液状化の可能性は高いですよ。
地盤改良しているから大丈夫だよ。
便利でいい地盤のエリアは高い。湾岸や城東はリスク込みで安い
地盤がいいところでも地震のリスクはあります。
いや地震のリスクってことじゃないと思うけど
資産価値に変わるのだから我慢すべき
地震、液状化、側方流動の対策について100%なんてどこに住んでもありえない。
トラックだって24時間出入りしているわけでもないし。
どんな場所でもメリット、デメリットがあるんだから、ここにデメリットしか見出せないなら
別のところで納得のいく物件を探した方がここにネガを書き込むよりいいのではないですか？
不安な点があるなら心配ならネット使えばいろいろ簡単に調べられますよ。
営業さんに納得いくまで聞いてもいいんですし。
辰巳エリアは都営住宅のイメージが
強いですが、分譲マンションに住めて、
それがいいマンションなら、私は気にしません。
だから、私はこのマンションを選びました。
我が家を人からどう思われるってのを気になって選択するほど
くだらないことはない。
豊洲はついこの前まで鉄鋼埠頭で鉄や石炭が山積みでした。
倉庫もいっぱいあり、東雲は何もないただの埋立地。
辰巳もここだけじゃなく、他のマンション建設予定もあり、変わる可能性は大きい。
たった１０年前ですが、豊洲は寂しい風が吹く工業地帯って感じでしたよね。
IHI（当時低層の工場）の前のCOOPで数回買い物した記憶があります。
辰巳も大きく変わる可能性は十分のある。
でも団地が綺麗になるのは結構なことだけど、
べつに賑やかにならなくても良いな。
＞IHI（当時低層の工場）の前のCOOPで数回買い物した記憶があります。
懐かしいなぁ。小生もよく、晴海通りに車横づけして買い物したっけなぁ。
ＩＨＩ診療所ってボロ小屋の医院も横にあったね。。
いつの時代も生まれ変わる前の街って揶揄されるもの。
五十歩百歩というか、目くそ鼻くそというか
大して変わらないと思う
東雲に住んでも、駅が辰巳になれば同じ。
無理して高いマンションを買う必要ないですよ。
自分がよければどこでもいいんじゃない？
潮見だけはちよっと嫌。
高級マンション？どこ？
もしかしてベルタワーのこと？
あそこは都民住宅ですよw
辰巳 注目される事もなく忘れられてしまう町
商業地でなく住宅街だから、目立つ必要はないんだよ。
あの事件があったから。残念でならない。
辰巳は住宅地だから目立たなくていいですね。ただ、これから大化けする可能性は有りますね。
沢山の人の考えを聞けて嬉しいです。
辰巳で何かあったのですか？
先日の北砂のような事件ですか？
No.500 さんのおっしゃるとおり。
辰巳緑道公園は遺棄だけですね。
防犯マップで確認すれば分かりますよ
辰巳１丁目は上から４番目５０ - １０２件の犯罪が起きてます
繁華街ではないですが比較的犯罪が多いです
そんなに怖いなら家から出なきゃいいのに。。。
世田谷だって住宅街だけど殺人も空き巣も幼児の連れ去りとかもありますよ。
心配なら警察の巡回を増やしてもらうことも可能だし、団地の建替えの際に某政党が
団地内に交番の設置も要請しているみたいですし。
506さん、じゃあなたはどこの場所だと犯罪もなく安全に暮らせるんですか？
そこに住んだらいかがですか?
505さん、比較的ってどこの地区とどのように比較してどれくらい多いのか教えてください。
今日はクルージングの日ですねー。いい天気。
警視庁のサイトで確認しましたが確かにちょっと犯罪は多めですね。
東雲も多いみたいですけど・・何もないけど犯罪は多いのは何でですかね
自転車盗と粗暴犯がちょっと多い感じですね。やっぱ暗いからかしら
高層階より低層階のほうが要望が入っていますね。
価格が変わらないなら
高層階が良いのだが。
ほんと、沢山要望書入っていました。また、今日はクルージングのためかモデルルームかなり賑わっていましたね。クルージングもかなりの人が参加していました。来週あたり正式価格発表のようです。いよいよですね。確かに、今の辰巳は、暗くて少し危険なイメージがあります。しかし、今後の再開発に期待を込めて購入を決めました。モデルルーム来訪者も見る限り変な人はいなさそうなので安心です。
No.513
高層階だと運河が見えないからでは？
低層階への要望書が多い話、自分が書いたのは運河側ではなくて南東側のことです。
クルージング、行きたかったけどいっぱいで無理でした…
契約後でもう一度やってくれないかな。
私も近いうちに要望書を入れに行きます！
私は眺望はいらないので南東側希望です！
クルージング良かったです。運河から見たマンションの建設現場はなかなか見れないので良い機会でした。運河側の間取りでも部屋によってはに午後の日差しが入ってくるような感じでした。意外にも、南東側が隣のマンションの影響で結構日陰になっていました。南東低層階はそういう意味でも安いのかもしれませんね。
ここ、潮見じゃないです。
それに賃貸マンションでもない。
フラット35復活しないかなー。
入居時期が24年にならないかな。
住宅ローン控除が減額になっちゃう。
そうですよね、１ヶ月の差で最大100万円損することになりますね。何とかならないのでしょうか？
そうですよね。
12月中に鍵だけでも渡してもらってとりあえず住民票だけ移動してしまうとか。
そうです。契約時、皆で言えば何とかなるのではないでしょうか。約１ヶ月前倒しするくらい何とかなりますよ。て、言うか販売側も減税の事を考えるべきですよ。１２月に間に合わせた方が人気が出ると思うのですが。
なんとかしたいですね。
うまく調整してもらえるといいのですが。
100万円は大きいですよね。
マンションで工期短縮した話なんて聞かないけどな。
工事完了の時期から諸手続きの日数を計算して引き渡し日を決めてるはずだから一か月前倒しするには工期短縮しかないと思うが、そんな無理していいのかね？品質が落ちなければいいが。
製造業で働いたことあればわかると思うが、一か月の納期短縮ってかなり大変だよ。
間取りにもよりますが、３０００万円以上借りる人が多いのでは？
いま、住んでるマンションは予定より
早めに引渡してもらいました。
まぁ、建設会社や販売会社にもよると思いますが、
予定はかなり余裕をもってるといってました。
遅れた場合は大変なことになりますよね。
という事は、12月入居は、可能性ありかな。
サンケイビルマネージメントって
管理会社としてどうなのでしょうか？
あまり聞いたことがないので情報を持ってる方いますか？
それとセキュリティが入り口だけでエレベーターホールやエレベーターには設置されてないけどこの規模のマンションでは普通なんでしょうか？
矢作建設も仕様もとても気に入っていて契約するつもりでいますが、ちょっと気になったので。
安さの秘密でしょうかね。
かざすＩＣチップですよ。
中規模マンションではこれが普通みたいですよ。
出来ればハンズフリーが良かったけど・・
トリプルセキュリティとなってますがどうなのでしょうかね？結局、ロックが有るのはエントランスだけのようですね。１階は多少不安のような気がしますね。
エレベーターの中には防犯カメラあったはず。
辰巳って暗い倉庫街のイメージ。
東京の人はまず住もうとは思わない。
図面をみると建物内に入るのに二回セキュリティーを
通るのではないのかな？
今度、行ったときに聞いてみます。
眺望（運河向き）
日当たり（南東向き）
どっちにしようか本当に悩みます。
546さん
私はこの物件の特徴が生かせる運河向きにしました。
南東は、隣の建物で影になりそうな部屋もあるので南東選ぶ場合は
気をつけてください。
別に偉くはないと思うよ。ただ都内出身者って若干埋立地を敬遠する傾向があるんじゃないかな
南西側の方が日当たり的に言うと影になる時間が多いのではないでしょうか？
この建物自体運河方面は北西、南側は南東向きですよね。
運河側だとAタイプの部屋は朝日が入りそうですよね。
他の部屋は日当たりはないけど遮るものがないので暗くなることはないですね。
南側だとしののめ住宅は西側で食料運輸さんは東側。
高さにもよりますが南西側の方が日照時間が少ないような気がしますが間違えですか？
