名古屋のタクミホームってどうですか？

社長がプランを書いたとして、構造計算は大丈夫なんでしょうか？

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現場監督である為に必要な主な資格は

建築士（1，2級、木造）建築施工管理技士（1，2級）

資格が無い場合では
専門系（建築）高専、大学卒　実務経験３年以上
専門系（建築）高校卒　実務経験５年以上
その他の中学、高校、大学卒　実務経験１０年以上
の実務経験が必要です。

工事現場には以下の内容を記載した標識の掲示が必要です。

１、一般建設業又は特定建設業の別
２、許可年月日、許可番号及び許可を受けた建設業
３、商号又は名称
４、代表者の氏名
５、主任技術者又は監理技術者


戸建住宅の現場監督の職務について

施工計画の作成、工程管理、品質管理、安全管理、原価管理、
業者管理、顧客管理、近隣管理、工事記録管理及び、施工に従事する
者（職人・作業員）の技術上の指導監督など。

いかがでしょうか？

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まあ、必須ではないよ

例えば、軽微な工事（電気だと500万以下）だと建設業許可は必要ではない

また、現場管理も施工管理の資格は必要ない

主任技術者は必要だけど、専任の必要はないとか

とかね

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設計も現場管理も外注で問題ないってことでしょうか

近くの現場を見ましたがゴミがちらかっていましたので不安になりました

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会社のイメージ的にはちらかってないほうがいいようにおもえますね

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>>83

軽微な工事(電気だと500万以下)ってことですが、
一般的な新築木造住宅工事だとどうなんですか？
2000万オーバーくらいな。

問題はタクミホームが工務店をやっていることが
違法なのかどうなのかがぶっちゃけ知りたいのですが…

知識がおありなようなので
ご教授願います。

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確認申請は必ず建築士でないと出来ないので外注してるでしょうが、現場管理は下請け任せか、放置状態だと聞きましたよ。

建築知識のある人から「現場監督次第で出来上がりに差が出てくる、それくらい現場管理は大事だ。」と聞きました。
無資格者だけの工務店では不安なのでうちは違う工務店にお願いするつもりです。

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＊ここでいう「軽微な建設工事」とは、次の建設工事をいいます。
①建築一式工事については、工事１件の請負代金の額が１，５００万円未満の工事または延べ面積が１５０㎡未満の木造住宅工事

国土交通省のHPより
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/kengyo/kyoka02.htm

現場管理は重要です。しかし資格が必須というものではありません
4,500万以上の下請負契約をした工事の場合に、元請が監理技術者をおくのだけれども
その資格として1級施工管理技士があります。

まあ、材料を含めると1億円近い物件ですね。

ちなみに私も1級電気施工管理技士を持ってます。
http://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/kensetugyo/pdf/01.pdf

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>>88さん

説明ありがとうございます。

…ということは、
契約の価格が1500万円未満or150平米未満の住宅なら
タクミホームのような有資格者がおらず
建設業者として無許可な会社でも
施工できるということなのですね。

ありがとうございます。

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そうなんですね、総額１５００万円を超える工事は、頼めないということなのですね。
住宅雑誌では、１５００万円～２０００万円の物件を施工しているように掲載してたので、
こういう制限があるような会社とは全く分かりませんでした。

知らずにこういった会社に、仮に１５００万円以上の工事（追加工事共）を契約・発注してしまったら、
工事途中で営業停止等の行政指導や、工事中止又は延期など、発注者（施主）になにか不利益はあるのでしょうか？

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「または」って事は金額が1500万円越えてても、
150平米未満なら施工できるって事ではないんでしょうか？

大きなオウチはできないかもですが…

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狭小住宅専門じゃなかったっけ？迷う～

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ああ、なるほど、そういうことですか、ありがとうございます。
１５０平米未満というと４５坪ぐらいですかね。
わたしのような一般庶民の戸建てなら極端にいうと、ど素人でも
請負えるということなのですね。

よく調べないと本当に怖いですね。

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住宅業界ってなんかブラックですね

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社長のブログに「基礎工事中の現場は少し間を空ける」と書いてありましたが、
どんな事情で間を空ける事があるんですか？　お客様の都合ですか？
建築事情に詳しい方、是非教えて下さい。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

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雨だからでしょう。

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台風ですね、おそらく。

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>>100

基礎工事中に雨が降った方が良いのですか？

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コンクリートは適切な養生があるようです。
http://oshiete.homes.jp/qa183432.html
急激な乾燥を避けて
１週間おけば充分のようです。

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着工式の様子を以前、こちらの専務さんのブログでみた記憶があります。
職人さんとお施主家族が、仲良くなりそうで、よい取り組みだと感じたのですが、
どのような事をするのでしょうか？なんか感動したと言うような事が、書いてあったと思うので・・・
また施工期間中、着工式の効果など、こちらで建てた方にぜひお聞きしたいのですが。

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>>104

先日コメントしたのですが、削除されましたので
もう一度コメントさせていただきます。

私たちの時は着工式というイベントはありませんでした。

たまたま我が家の時だけなかったのか、
最近はやっていないのかはわかりませんので、
もし検討中なら一度問い合わせされてみてはいかがでしょうか？

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このスレでよくない事が色々書かれてますがそれから会社のお客に対する姿勢は改善はされたのでしょうか？

ブログでは新しい社員が入った的な事が書いてましたが対応はどうですか？

今現在建築中の施主さんいかがですか？

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ここのスレッドをさっき初めて読んで、あまりに驚いたので投稿します。もう一ヶ月以上も前から名古屋市内で完成した住宅があることを、最近友人の職場関係の人から聞いてはいました。又聞きにはなりますが、ここの施主がかなり悪質らしく、完成した直後にどこかの建築士と組んで、タクミホームを恐喝。工事代金も払わず引越しすることを迫ったそうです。聞いたら信じがたいような金額でした。
その後どうなったのか、特に聞いてはいません。
興味あるから、また友人に聞いてみようと思います。

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どっちが悪質かここのスレ見たら分からんかなぁ…

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まあ、誘導に必死なレスも多いからね

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その施主さんは、恐喝というより、何か納得がいかず支払いを拒否されたのでしょうか？
社長にとっては、恐喝されたように感じて、何人かに話され、それが伝わったのでしょうか。
家を建てるのに、普段の生活では考えられないくらい大金を支払うのに、なぜか建てる側の立場が弱い気がします。不備があったら、お金を払いません、っていえたらいいのにと正直思います。

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こういう場合、得てして下請けの職人に支払の遅れなど、しわ寄せが来てしまうんですよねぇ・・
監督に完了確認を頂いても、確認ミスや施主との打ち合わせ不足で後から手直し等など。
タクミさんは、そんな事はないと思いますが、施主と工務店の信頼関係が薄いと現場はやりにくいのが、正直な所です。これから建築する方は、細部まで打ち合わせを重ね、不安なところは、事前に現場も含め確認し合う事が大切だとつくづく思います。

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○週間で用意できます、といわれた書類が一ヶ月経っても何の音沙汰もなし、こちらからまた連絡。
見積もりとっておきます、宿題にします、と言われた内容の返答がないことが多々あります。
社長は忙しいんだね、とおもってやってきましたが、いろいろ不満があります。

施主との打ち合わせも満足にできないなら、依頼を断ってくれたらよかったのにと思いますが、契約金を支払ってからではなかなか引き返せません。

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社長さんの人柄。。。びみょう。。。。

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>111
タクミホームさんの関係者が投稿されたものだとしたら、悪質ですね。

家を建てるというのは、一生をかけるほどの大金を払う大仕事ですから、お施主さんは必死なはず。
そのお施主さんを、建築途中に、そこまで怒らせてしまった何かがあったのでしょうか。
そして、自分達には非がないと…。

私たちも新築を検討中で、ハウスメーカーを探していますが、この記事を見て恐くなりました。

小さな工務店ほど、経営者の姿勢がそのまま全ての業務に影響するから、こういうスレッドは参考になりますね。

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タラレバ、の話ばかりですね。

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No130さんに同意です･･･

私は色々迷った挙句、この会社に決めましたが、社長さんはすごく良くしてくれました。
今でも何かあるとすぐに対応してくれて、ここに書いてあることとは程遠いのですが。。
家族みんなで楽しく過ごせるお家にとても満足しています。

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検討していましたが、非常に怖くなりました。

火の無いところに煙はたたないと言いますから、

ここの内容の少なくとも一部は真実なのであろうと思います。

非常に高い買物なので慎重に選ぼうと思います。

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確かにこんな施主の存在も、あるのですね。

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へぇ〜。

施主によって態度や対応の仕方が違うんやな。

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場合によりけりだろうなあ。

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その悪徳施主に具体的に何をされたのですか？

会社的には全く非が無いって事ですか？

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家づくりの際にたくさんの工務店を見てきましたが
私は『一生に一度の大きな買い物』をタクミホームさんに決めてよかったと思っています。

色々な意見や考え方、捉え方はあると思いますが
タクミホームさんはとても親身で親切な対応をしてくれまさした。

完成したオウチをみればタクミホームさんの良さは伝わると思いますょ。

私はタクミホームさんを選んでよかったと思っています！！

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>>139さんが新築した時期はいつですか？

親身で親切な対応以外にはどのようなところが良かったですか？

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結構みんな興味もってるんだね。

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＞＞１４２
興味ありますよ〜☆
社長のブログを見るとものすごくいい人そうなので候補に入れてますが、
この掲示板を見るとまるで別人のように悪い印象になりました。
どちらが真実か見抜くために興味を持って読んでますよっ！

＞＞１３９
悪いことは具体的に書かれていますが、
良いことは具体的に書かれていないので、
建築時期を含め詳細を教えてください☆

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お店やさんで、従業員どなりつけてるの、みたよ。

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私も家の購入を考えておりこの口コミサイトはチェックしてます。　

本当に会社に全く非がないのならこんなサイトの口コミをいちいち気にする必要がないのでは？

時間を守らない人、約束を守らない人、何も調べない人、施主のせいにする、いい加減な人・・・・ダメ営業マンの典型ですと本に書いてありました。
親切で親身になって考えてくれた。なんてそれが仕事なんですからあたりまえですよ。営業マンで購入するかどうかを決めるのはよくないでしょう。

一生に一度の大きな買い物なんですからよく調べてから購入しましょう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

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＞＞１３９
詳細情報を書き込んでもらえないですか？

悪い評判だけでなく良い評判についても具体的に知りたいので

親身な対応がどんな内容であったのかを聞きたいのです

よろしくお願いします。

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結局新入社員は入ったのでしょうか？
ご存じの方教えてください。

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いい話が一つもないから書けないという事ではないのでしょうか？

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１級または２級建築士の免許を持った人は在籍しているのでしょうか？

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新しい社員も入ってないようですし、社長一人でどこまで対応出来るのか・・・

会社として機能してるんでしょうか？

工事が順調に進んでるのか、施工中のお客さんの意見を聞いてみたいです。

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タクミホームには現場監督や棟梁と呼ばれる人が社員にいるのでしょうか？

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一年くらい前？までは、現場監督で、建築のことに精通した有資格の社員（専務）さんがいらっしゃいました。

人柄も温和でよく、この方になら一生に一度の家造りをお願いしたいと思いました。しかし残念ながら、社長のルーズさがどうしても気になり信頼関係を築くことができず、お断りしました。

本当によさそうな現場監督さんでしたので、前スレにある「よい関係で建築してもらえた」というご意見は、もしかしたら、この方がいらっしゃった時期に建築された方のものなのかなぁ・・・と感じました。

昨年度と今年度の新入社員は全員辞められたようですし（事実かはわかりませんが、ＨＰのブログが全員削除されていたので、そのように解釈しています）、社長お一人でどこまでできるのか・・・。ちなみに、我々と契約交渉中、社長いわく「経験者は雇わない、未経験のフレッシュな人を採用して育てていく」と話しておられました。
適正価格で品質もよさそうな家です。真剣に契約を考えた身ですので、今でも複雑な心境で時々ＨＰをのぞいています。

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＞＞１７２
貴重な情報ありがとうございます。
今は現場監督がいないんですか。。
家って現場監督無しでも建てられるものなんですね・・・

昨年と今年の新人が辞めて、現場監督の専務も辞めて
社員のブログが削除されていたということは
今は社員無しで社長一人？？
１人ではとても仕事がまわらないように思えるので
社員でなく役員クラスの人が実は数人居るのでしょうか？？

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どうなんでしょう？年間の建築件数を決めているとはいえ、社長お一人ではとても追いつかない（アフターにまで気が回らない）ように思えますが・・・

うちは、期日までに約束したことが成されていないことや約束の時間に間に合わないことがあまりにも多く、ルーズなところは家作りにも少なからず影響をうけると考えました。

でも、実際のところはわかりません。実際に建築済みまたは建築中のかたからお話ききたいところですね。

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年間の建築件数って、何件なんでしょうか？

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>>176
この情報ここで確認する必要ありますか？

監督がいるとかいないとか、社員がいるとかいないとか
魅力を感じて検討されている方の質問とは思えません。
素人の私達がそこを心配する必要があるのでしょうか？
それらの情報を得て何を判断するんですか？
ここでコソコソやっているよりも、
直接会って判断されるのが一番ではないでしょうか。
「百聞は一見にしかず」

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