村中建設って？地方の建設会社さんみたいだけど、どうなんですかね？
2LDKの間取りはまだ発表されていないのですね。
何次くらいになるのでしょう。
販売価格はどれくらい？
村中建設は福井の会社でしょうか。
木材をふんだんに使った内装とか？（関係ないか･･･）
プラウド志村坂上トレサージュを検討してますが、ここのほうが駅近だし、気になりますね。
どうでもいいんだけど、公式ＨＰの現地案内図に載っている「小豆沢公園の東のセブン」と「板中の東のファミマ」は、とっくに無くなっているよ。
ここだと、最寄りのスーパーはどこになりますか？
いなげや。
でも、単純に距離だけで考えるなら、セブンタウンのヨーカドー？
規模を考えないなら、小豆沢２丁目の三徳。
セブンタウン徒歩11分と書いてあるけど、いなげやはそれより遠いですか？
志村坂上は駅前に大きなスーパーがないのが不便です。
わざわざ遠回りか通り過ぎないと、駅からまっすぐの帰宅途中にはちゃんとしたスーパーなさそうですよね…。
駅がしょぼいんだよなあ
エスカレーターもないし…
人が増えてるからこれから街も駅も変わってくれないかな
ヨーカドー（セブンタウン）は公園を突っ切れば１１分も掛からない気がします。
なので、いなげやの方が若干遠いイメージです。（でも、実際は違うかも？）
ただ、坂が無い分、いなげやの方がアクセスし易いかと。
駅からの帰宅途中にスーパーはないので、「帰りがけに最寄りスーパーで買い物」って人には向かない。
そういう人は坂下とか赤羽とか、もしくは全然違う地域を検討した方が良いかと。
人が増えても、実際に街や駅が変わるのは、あと何年、何十年先になることやら・・・。
志村坂上は、駅から10分弱のところに複数のスーパーがある立地なので。
ここは、駅から近すぎるので、近隣にスーパーがない。
利便性を考えるなら、坂下。
都営は、メトロに比べたらやる気ないから、
駅もなかなか変わらない。
それでも坂上が人気なのはやはりハザードマップ上の安全さでしょうか。
ところでここは三丁目駅前のライオンズより高くなるのでしょうか？
坪240だそうですよ
それってこの辺じゃ高いんでしょうか？
同じ坂上のプラウドのトレなんとかの最安値が坪180くらいじゃなかった？どの部屋のどんな条件か分からないから比較はできないけど、安くはないな。坂下のライオンズは200くらいだったような…。
折込チラシによれば、キッチンの天板が天然御影石、玄関廊下が天然大理石、壁が珪藻土。
なので 坪240万円・・も納得できる。
プラウドとのガチンコ勝負を避けて、アッパークラスのお客様にアピールしようってことみたいですね。ってことは、うちの予算じゃ無理だなぁ〜。
今年、新築のザライオンズに入居しました。
駐車場数は計算しているから問題ないといわれていたのに抽選で落ち、
２４時間換気で湿気は溜まらないと言われていたのにカビは生え、
玄関ドアの隙間から隣戸のタバコの臭いをバンバン給気し、
玄関ドアの開閉とともに玄関外の照明に群がった小さい虫たちが大量に進入し、
入居４ヶ月で買い替え検討中です。
管理人⇔アステージ⇔大京の連携は最悪で、
最初に管理人に相談してから大京が動くまで１ヶ月を要したくせに、内容が全然伝わってない。
しかも大京のアフターサービスは自己判断で勝手に完結してるから、結局泣き寝入り。
「建ってみないとわからない」、「想定の範囲内」、「証拠がない」が決め文句。
売るときはあれだけ親身なのに、売り終われば誠意のかけらもなくなる。
恐ろしい会社だね。
買ったあとが重要なんですよね
当然なんですけども･･･
それ以前に、アチラコチラのスレに似た文章をマルチポストしない、
ってのが当然なんでけども…
どこも似たり寄ったり
プラウドのトレサージュは全戸南向きで坪２１０程度でしたよ。
ここは東向きと南東向きが中心になりそうですが、２４０が本当なら相当高い！
駅距離は魅力だが、玄関とキッチンの石がどうとかどうでもいい。
あとゼネコンも相当安そうなんで、そんなこんなで２２０くらいになると勝手に予想します。
２１５！！
ロビーに噴水もあるし、入り口にライオンもいる。
だから 坪２４０！・・じゃ売れないか。
チラシを見るとトレサージュより良さそうですね。駅近だし
駅から近いわりには静かなところですね
もとガソリンスタンドがかなり近いですよね。
ガソリンスタンドは地下にタンクが埋まっていて危険だから近くに住むのは危ないと聞いたことがあります。
今営業していなければ大丈夫なのでしょうか？
皆さん気になりませんか？
中山道と小豆沢通りの交差点のところを坂（環八に向かって）を下るとき変なニオイがしますが
あれってなんの工場があるんですか？
酵母よ。
総合病院が近いので夜の救急車のサイレン音は気になるかもしれませんね。
酵母って何を作ってるんですか？？
オリエンタル酵母
ttp://www.oyc.co.jp/index.html
救急車のサイレンは夜だけでなく一日中なので、相応の覚悟か慣れが必要。
小豆沢グラウンドでの野球やイベントによる声も同様。
ＴＪＭの毎朝８時４５分のラジオ体操も。
ガソリンスタンドが復活したら（もしくは、跡地に何かできたら）それも気になるかも。
「閑静」を求める人には、ここは向かないと思います。
坂下のライオンズが坪２００万円なら、坂上のここは坪２４０万円でもいいのでは？
と、個人的には思ってます。やはり水害と地盤のことを考えてしまうんで。。
でもゼネコン大丈夫かな―？ゼネコンが潰れてもデベがアフターサービスを保証してくれるならいいのですが。
ここの土地って、倒産した 東京ゼンマイ の跡地だよね。
安く仕入れたのかな。
倒産なら債権者と破産管財人主導の入札になるんじゃない？
最近盛り上がってないね。
早めに完売して坂上を盛り上げてほしいな！
近所に住んでますが立地はいいと思います。
後ろの煙突からは何か出ますか？古いからそのうちたてかえるかな
坪240は無いでしょう。
近くで駅徒歩5分のプラウド志村坂上ディアージュがありますが、坪220くらいだったと思います。
駅距離も同じですし、ここも坪215～225が妥当だと思いますよ。
ここより駅からはるかに遠い、野村物件。
完売しそうな勢いですよ。
そうですね。間違ってました。
即日完売とブランド力とは関係ないということですね。
ここも人気あれば他の会社のマンションもどんどん建ちそうですよね
東側しか道路に面していないのが残念です。
村中建設って大丈夫なのでしょうか？
プラウド志村坂上トレサージュは即日完売のようです。ここはどうなりますかね。
頑張れ～～！
ライオンさん、坂上でしくんないでね！
頑張れ！！
ここはプラウド志村坂上トレサージュより入居可能時期が４、５ヶ月早いんですね。
早いに越したことはないですよね。
さすがにブランドだけは劣るでしょうけど、それ以外はほぼ無いですよね。仕様も差がなさそうですし。
坂上駅徒歩５分の立地は捨てがたいよね。
病院が近いのも心強いんだけど、誰かが救急車がかなり五月蝿いってあったのが、気になるなあ･･･
向きにもよるでしょうが、近所の方いかがですか？
＞＞63
救急受け入れの病院が近いと夜間は結構サイレンの音が気になるかもしれませんね、それでも近くに大きな病院があるというのは安心ですけどね。
志村坂上の駅から徒歩5分なのにこの環境というのはいいですね、やっぱり小豆沢公園の存在は大きいな。
ちなみにこの公園って深夜も出入り可能なのかな？
夏場とか若い人達が騒いだりしないといいのですが。
救急車は確かにうるさいです。が、慣れます。
小豆沢公園で騒いでいるのは、見たことないです。
花見の季節も10時ごろには皆さん帰ってしまいます。
それに、この物件から小豆沢公園までは距離があるので、問題ないのでは。
救急者は日中でも煩いです。
あと、公園よりも道路の方が煩です。
そして、ＴＪＭの存在が何気にウザいかと。。
気にする人は、やめた方がいいと思います。
通りから一つ入るので大丈夫なのでは？
場所がいいので期待してます。
駅からの帰り道にスーパーがないから買い物はめんどくさいね。
すみません。ＴＪＭって何でしょうか？まだ現地を見ていないので。
６９です。ありがとうございます。準工業地域だとこのような会社もありますね。生活環境に影響なければと思います。
４階以下はＴＪＭが近すぎて気になるのでは？
４階以上は救急車とかの車の音が気になるのでは？
駅に近いのと、アプローチが小豆沢通りで感じがいいのとで、かなり興味があります。
ロビーの雰囲気もかなり高級感がありますね。
そのぶん、維持費が高いのではないかと、ちょっと心配です。
小豆沢通り、初めて行きましたが素敵ですね。思ったよりずっと緑が多く印象いいです。後ろの工場が少し気になりますが、準工業地域にあるのだからそれほど危険はないのかな。早く詳細を知りたいです。
この近辺では最も感じのいい通ですよね。
建物もお洒落っぽいし、いい物件だと思います。
南西が塞がってるのが玉に瑕だなあ。。。
説明会がいよいよ始まりますね。見に行った方、どんなか教えて下さいね。楽しみです。
志村坂上の野村物件も一段落ついたので、これからの注目物件はこれですね。
ハイグレード物件みたいなので、説明会でうけた皆さんの印象を、ぜひとも参考にしたいです。
説明会に行かれた方、価格はいかがでした？
当初、坪平240万円とか言われてましたけど・・
この値段だと、ちょっと考えてしまいますねぇ。
２４０以上…？我が家には無理かな。
方位は東向き？近くに病院？町工場隣接？子育て重視のファミリーはきつい物件だと思います。@180万程度であれば、共稼ぎ夫婦や単身者向け物件です。
はいはい。ご苦労様です。坪180って…。
坪180って…
都内の最低価格
もっと駅から離れている野村が坪210とかでやって即日完売だったんだから、最適でもそのくらいはするでしょ。ここも競争率高そうですね。
高台（・・というか崖の上ですが）。駅が近い。小豆沢通りの雰囲気が悪くない。ライオンズの冠あり。
と、なると、強気の設定もありかなと。
すみふ みたいな売り方はしないで、さくっと売り切ってでほしいですね。
私も81さんの感覚は間違ってないと思います。都心タワー物件だったら方位は気にしないという書込みはよくみますが。。駅近といっても東向き、大京を考えると@170→180が妥当と感じました。小さな子供がいる家族にも安心して暮らすにはきつい条件だと思っている知り合いが多いのも事実。。。
アトラスは坪単価180以下です。
近くに病院が多数あって、駅からの道のりも開けていて安全、近くに小学校もある、周りの道路の交通量も特に多いわけでもない・・と、思うが、「小さな子供がいる家族にも安心して暮らすにはきつい条件」というのは、どのあたりが きつい条件 になるのだろうか。
小さな子供に厳しいのは、アトラスかと思います。
近所に住んでいましたが、三歳で小児喘息を発症しました。
すぐに千葉に引越したら完治しました。
ここは小豆沢公園があるだけマシかと思います。
ここはどうなっているんですか？大京の販売担当者と思われる人からのやらせ、競合物件販売会社社員と判断できる人からの嫌がらせ、純粋な検討者からの書込みはほとんどなし！この手の書込みには飽き飽き‼ 会社同士でやってください‼ 全く参考になりません。
そういって他所に移って貰えるとありがたいｗ
倍率下がるから。。
プラウドでさえブランド失墜も考えず激安プラウド（パサージュ）を売り出したエリアですから、ライオンズもそんなに強気ではこないでしょう。。。三丁目で最後は物凄い値引きをせざるをえなかったグラマシーの経験もあるし。
97の方、大京をその他大手と同レベルに扱ってらっしゃいますけど、引き合いに出すんだったら、駅遠で◯ーベルという余り知らない会社の爆安マンションが存在するので、東向き、工場隣接などを鑑み、激安にせざるを得ない。。
だと思いますが…
どっちもどっち！
目くそ鼻くそ！！
ライオンズでもアトラスでも、気に入った方と契約されることをオススメします！！！
⇧
あっ、営業が壊れた。。
悲し〜…
あのあたりの工場達には経営難により土地を売り払い埼玉の奥地に引っ込んでもらうしかないですよね。
公園があるからいいね。中山道近いけどね。
おしゃれなカフェやイタメシ屋がほしい。
もし無理なら、十条や赤羽のようなリーズナブルで美味しい居酒屋でも良し。
104さん
イイですね！カフェやイタメシ。
でもちょっと無理っぽいですね。私も正面が工場でなかったら申込みしようと思っていたんですが、残念です。
2〜3年もすれば街もだいぶ変わると思いますよ
住友の大型も予定されてるみたいですし…
住友ですか。どうせ、すっとぼけた価格が付けられますよ！全く期待できないでしょう。でも場所、良いんですかね？
最近の書込みが気になったので、今日、初めて建設地を見に行きました。要の南側は会社ビルに塞がれ、東側には煙突が四本もそびえ立つ工場、やはり書込みどおり、我が家には厳しい条件でした。
住友の大型ってどのあたりでしょうか？？？
ここが@175だったらオーベルは@140位になればいいですね。
モデルルームみてきました。要望書の受付が始まっていました。やはり抽選は覚悟しないといけないようですね。小豆沢通りの雰囲気はとってもいいですね！
期待していたほど地盤が良くないのが残念です。利便性が高く良い物件だとは思いますが。
本当に抽選になるの？
なりゃしないよ！
プラスは駅五分という響きだけ。
その他は、叩けばホコリだらけ！
・工場隣接ミクロ環境劣悪「東向きメインだけに工場ビューが特長」
・南側も閉塞
・売主大京＋村中建設の最強コラボ
オーベルの方がまだ◯◯い得？？
そうそう。だから皆さん、オーベルにしときなさいって。
もしくは他の地域のもっと良いマンションに。
ほんとそう！オーベル、アージョ？アトラスどれにしようかな？
ＭＧが駅の反対側で、駅から結構遠いので、物件建設地の駅からの近さが助長されてますね。
ところで、隣地の煙突から煙が出ているのをみたことありますか？
近くを何度か通りましたが、煙が出ているところは見たことないですねぇ。小豆沢公園が近くては、わたしはとても良いと思いました。
天然木のフローリング、珪藻土クロス、御影石のキッチン天板、天然大理石の玄関床。
ディスポーザ、二重床、二重天井。
なんだか、すごいですね。
価格もそれなりなんでしょうか。
無駄に高い。
でも、それを良しとする人もいるのでしょうね。
二重床・二重天井で、ボイドスラブってどうなんでしょうか？
ライオンズの置物は確か黒っぽい感じだったと思います。価格は安くもないですが、高くもないといった感じかな。まぁ確かに設備や内装はすごかった。
値段おせーて
西に工場、南は四階位まで閉塞。
東は三階までガチでお見合い。
なんであんな棟の建て方をしたのでしょうか？
東棟の南寄りの低層階は一日陽が入らないのでは？
どこのマンションでもあることですが、日当たりのいいところと日当たりの悪いところの差が激しそうですね。
そのぶん、駅から近い立地と、内装をはじめとする設備グレードでカバーしようとしているのでしょう。
日当たりも悪いし、隣接地はビル、工場ベッタリ。
ファミリー向けではないですね！
やはり単身者向けのようです。。。
とても気になって仕方がないのですが、
村中建設って技術的に大丈夫なのでしょうか。
小さな会社でもこのくらいの規模のマンションなら
問題なく建てられるものなのでしょうか。
１～３階の各１～４号室は日が当たらない気が・・・
日当たりは季節によるんじゃないかな。先週現場のまわりを歩きましたけど、南側の建物はビルってほど大きいものじゃないですし、ある程度距離があるので下の階でも日は当たってましたよ。冬はちょっと無理かもしれませんがね。
敷地に対する建物の配置を道路側からみると、東向きの棟の北よりが案外いいかもしれませんね。
南側は5階ぐらいから前が抜けるのかな。でも、南側はTJMの先に別のライオンズマンションがあったりしてあまり眺望はよくないかも。
東側は、道路をはさんで向こう側は、このあたりでは珍しい「住居地域」の区分なので、低層の住宅が多いですね。
南側のライオンズは真ん前ってわけじゃなくて、斜め前だからたいして気にならないんじゃないかな。南向きの中部屋4階以上が良い気がする。
140さんの意見が正解な気がする。
更に言うと、南側の棟の４階以上の東の角部屋が良いかと。
そしてライオンズがほぼ売れたところで、南東のガソリンスタンドに建築計画が出るっていう。
南東のガソリンスタンド跡地はせまいので大きな建物は建たないと思いますが、気にする方には５階以上をお奨め。
免震なら良かったのにな・・・
カーシェアリングがあるみたいですけど。これって、どうなんでしょう。
車ない人にはかなりいいね。10年位で回収できる？
145さんはどこか違うところと間違ってませんか？
無理無理。。。でも頑張ってください。
重厚感のある外観が素敵だと思いました。
駅前にスーパーがないのが残念ですが、駅徒歩4分というのはとても魅力的だと思いました。
こちらの物件は二重床二重天井とのことですが、スラブの厚さは何mmくらいですか？
厚ければ厚いい方が遮音性が高いのかな～と思い、気になりました。
冷静に比較すると、この物件は、高級仕様で立地もよく、かなりいい物件なのかもしれない。
価格を考えると、悩ましいなぁ。
この近辺ではかなりいい物件だと思います。小さな間取りがあれば子供に買ってやりたかったのですが・・・残念な点は地震の影響で工期に余裕がなく色が選べない点と天井高くらいかな。
小さな間取りならアージョかクリオか。
家を買ってもらえるおぼっちゃまくんが裏山鹿〜
家くらい自分で買おうよ
修繕費・長期修繕計画はどうなっていますか？
145さん
カーシェアリング…次世代モータリゼーション対応型駐車区画と間違えられたのでしょうか。
最近は、電気自動車に乗られている方もよくお見かけしますし、
こういった対応型駐車区画はいいと思います。
せっかくこういう区画を作ったのであれば、電気自動車のカーシェアリングが
あるともっとよかったのではないかと思ってしまいます。
隣のGSの解体が始まったみたいですね。次は何が出来るのか楽しみです。
良い点
・駅近
・公園近
・セブンタウン近
・ディスポーザー
・駅からの道がきれい
悪い点
・救急車が懸念（救急車は病院の手前あたりでサイレン止まるから大丈夫かも？）
・夜、公園のナイターの光がものすごく眩しい
・高い
購入しようかと思っていましたが・・・
我が家は見送りでしょうか・・・。
安いとは言いませんが、高くはないでしょ。この値段で無理となるとかなり妥協が必要なんじゃない？
オリエンタル酵母の独特のにおいが気になります
ひょっとして、ボイドスラブですか？
160さん
救急車のサイレンは中山道で切るみたいですよ。価格については個人で感じ方は違うと思いますが、坂上でこの価格は悪くないと思います。ご参考までに。
最多価格帯で坪２３０万くらいですか？
３階までって売れるのかな？
オリエンタル酵母のにおいって洗濯物につく？
たえず、臭いがしているわけではないと思いますよ。
毎日、通勤していますが、臭いが気になる日は、ほとんどないですから。
むしろ、日当たりを気にしたほうがいいと思います。
とはいえ、駅から小豆沢通りですぐに到着というロケーションはかなりいいですね。
で。。。
価格は？？
４Ｆ以上は庶民には高いかと。
立地と設備から考えると適正かも知れませんけど。
逆に３Ｆ以下は、部屋によっては相当安く設定する可能性もあるかもですね。
工場がネックで見送りにしようか、まだ迷っている。
説明会では若い夫婦・ファミリー層が多かった気がするけど、
子育ての環境はどうなんでしょう。みなさんの考えをお聞かせください。
営業マンはいいことしか言わないから信用できないっ！！
価格が高いとか言ってる人っていくらならいいんだろう
貧乏人は三階まで、小金持ちは四階以上ということで。
営業マン、適当だから自分でよく確認して！
小学校の近所に住んでいます。
通学してくる小学生は、ごく普通の好感が持てる感じです。
このあたりの工場は、どんどんマンションに変わっているので、街の風景が変わって住宅地化する可能性は大きいと思います。
スーパーも開店してほしい…。
みんな庶民だと思います。
4500万からです。
四本の煙突からモクモク煙。これでも買う？明日登録行く人いる？
臭い？
売れ残ったら価格下がると思う？
たぶん下がらないし、そもそも良さそうな部屋は売れ残らないかと。
えんとつは気になりません。
今日、行かれた方色々教えてください。
人が多かったです
価格は普通。3990〜ってこの辺りでよくあるね。
この値段でこの立地なら、いい部屋は早い段階で売れてしまいそうですね。
申込状況が気になります。子連れの家族はどのくらい入るのだろうか
完売御礼？！
モデルルームでは３０代ぐらいの夫婦が多かったような…。キッズルームがあったけど、一度も使われているところを見なかったなぁ。
第一期は完売みたいですね！
第一期完売ですか？
立地がいいから、完売してもおかしくないかな。
第一期は眺望の見込めない３階以下…どうしよう。
今日、小豆沢公園の土俵で相撲大会をやっていましたよ。なかなかユニークな公園ですね。
↑
それは第二期ですね。条件が良くないだけに、一期よりもだいぶ買いやすい価格になるのでは。この立地や仕様が気に入っているけど、価格が…という方はオススメですね。ところで隣のＧＳ跡地は何になるのかな？
ガソリンスタンドは道路沿いだから惜しい立地だね。で向かい側にグローベルライオンズもあるね。
コンビニができるとありがたい。いまだと駅前のセブンか１００円ローソンに行かなくてはいけないので。
第２期で狙っています。東向きの方の人気はどうでしょうか？
No190さん、キッズルーム使ってる方、見ましたよ。
でも年配の方の方が多かった気もします。
