ドメス目黒センテプレイス（旧称）

53で4700くらいからかな？

ipadで全く見れない
今時、全部、フラッシュ？

坪300なら検討します。

目黒徒歩9分、全戸角部屋、四面採光の条件で坪300なら確かに魅力的ですね。

間取りがどんな感じになるんだろう。敷地面積的に全戸角部屋の可能性はありますね。
目黒駅からの徒歩コースが夜は暗くて人気のない道もあるので、普通に目黒通りから帰ることになりそう。
値段によっては魅力的な物件ですね。

間取りはホームズやヤフーのサイトに出てますね。1LDKと2LDK双方対面キッチンだしお風呂に窓も付いてるみたい。使いやすそうな間取りです。

ド…メス………？
大関商事って有名なんですか？

大関商事調べたら川崎に本社があり横浜・川崎ではドメスマンションの実績がたくさんありました。
横浜山下町や新横浜にもありますね。人気エリアのたまプラーザにも実績がありますね。ただアフターケア等はやはり心配なので直接聞いてみようと思います。売り主も大事ですが価格と仕様も気になります。

山手通り沿いか・・・
シングル向けでうるさいファミリーが入らないのが魅力だけど
間取りも残念。柱がすごく邪魔なところにあるし、風呂は1216。
薄っぺらい造りで強度も心配。
敷地２１１㎡ってマンション用地と思えない狭さ。
あとはデベなりの価格次第ですね。相当安くだしそう。

確かに。近隣は大手ベデばかりだし坪300きらないと厳しいね。山手通り沿いは確かにうるさそう。Tｰ3サッシならいいけどね。ただ目黒駅徒歩9分は魅力的。価格次第では魅力的になりますね。

サンウッド中目黒とどっちが良いですかね？価格的には同じくらいになるのでしょうか。

サンウッドと同じくらいかもですね。
あちらは駅遠で不便、山手通り沿いではないけどほぼ近接、
そのかわり高級マンションも多く手がけている森ビルグループの会社だし
規模もここより大きい。
まあ、私は駅距離重視なので同価格ならこちらですが。

サンウッドは平均坪単価290位でしたね。販売は順調だったみたいですし同価格かさらに下がれば順調にいくんじゃないでしょうか！

やっぱ投資用になるのかな？

サンウッド中目黒は恵比寿ガーデンプレイス近いから、あのあたりに勤務する人には需要あるんじゃない。こちらよりは仕様も良さそだし。

投資としては53と44は広いんじゃないでしょうかね。実需が多い様な気がします。でも実需だとある程度の仕様設備が求められますね。仕様設備が楽しみです。

53で2LDKはさすがにきつい。
あと柱、じゃまだね。

行人坂を通らないと徒歩10分以内にならないから、
投資用にもしんどそうだね。

柱じゃまだし

HP見たけど設備等詳細が全くわからない。エントランスはどんな感じに仕上がるのだろうか。

上層階は眺望良さそう。不動尊や林試の森公園見えんじゃないかな。行人坂から富士山も見えるから富士山見えたらラッキーやね！

モデルはいつオープンするんだ？どんなもんか見てみたい。イクサージュは坪285～290で即完したし今は中古で坪300超えしてるしココはどんな価格で出してくるかね～

やっぱり安かったらみなさん買います？

22さん
値段だけで検討できないですね。仕様設備や構造がしっかりしていて資産として価値がありながらリーズナブルな価格。であれば私も購入したいと思います。安かろう悪かろうじゃ検討も出来ませんね。床暖、二重床二重天、浄水器、防音ガラス、最低でもこのくらいは付いてないと。欲を言えばミストサウナもあれば。あとセキュリティも重要ですね。
価格以上に見合った物件であれば良いですね。

44で3700くらいなら買い？

まぁ設備仕様によりますが
値段では目黒徒歩圏で買いでしょう！！

ホームズのサイトにエントランスのＣＧ出ましたね。悪くないと思います。材質何だろ？大理石か？

床暖房はあるようだがタンクありトイレのようだ。
仕様は二の次物件みたいだね。
竣工前にオプションででもタンクレスに代えられるなら大した額じゃないだろうしいいのだが。

今日問い合わせしたら明日ＨＰ更新されるみたいです。肝心な価格はまだ未定と言われました。

フェニシア学芸大学よりは少し高いくらいでしょうか。44m2で2人で住んだら窮屈ですかね。

フェニシア学芸大学よりは高くなるでしょうね。 目黒駅徒歩一桁は強いですからね。
あまり変わらない価格帯なら万々歳ですが。
都内にダイレクトアクセスできるなら44で二人
でもいけると思いますけど53の価格に期待した
いですね。

ＨＰがＵＰされましたね！！
中々良さそうですね♪

私は目黒に住みたいと思っていますが
ここの評価は、皆様如何でしょうか？
ご享受下さい！！

外観が思いっきり賃貸マンションなのがアレだが…
4面採光というのは、やはり魅力的だ…。

ＨＰ見ました。正直あまり期待していませんでしたが予想以上に良いですね。私達も目黒でさがしています。要検討ですね。あとは価格とモデル見学をクリアしたら真剣に購入考えようと思います。ちなみにモデルオープンはいつなんだろ？

私はセキュリティを重視してますのでトリプルセキュリティは
嬉しいですね。

ipadで見れるようになった！マンコミュに書いてみるもんだね。

スーモに掲載されたね

真ん中の吹き抜け部分とか、４面採光とか山手通り沿いの交通量が気になるけど魅力的ですね。
お隣の騒音とかを気にしないでいいのが気楽かな。
１フロアに２戸だけというのも、他の住民の方と廊下で会う確立が減っていいですね。

設備がショボすぎて泣けてくる・・ユニットバス1216、タンク付きトイレ、電気式床暖房、ダサイ洗面台
Bタイプは洗濯機置場とトイレ一緒だし・・

駅徒歩9分はきついな。行人坂駆け下りるのかな。

仕様はサンウッドが上、駅距離はこちらが近い、価格は同じくらいと予想。

坪２８０なら欲しいかな。

坪２８０なら確かに欲しい。贅沢な設備はないけど目黒９分で２８０なら買いだよ。

立地がどうあれさすがに目黒徒歩圏で坪２８０は超えるでしょう。

外観がダサすぎる。。

「ドメス」って響きも「ド○ス」みたいで良くないね。

確かに外観渋いね！

外観いまいちなのか、CGがいまいちなのかどっちだろう。
エントランスホールが昭和の雰囲気、
田の字のすりガラスとこげ茶色の石の組み合わせが狙ってるのでしょうか。

エントランスホール悪くないと思うけど。ただ床はグレーじゃなくてベージュの方が合ってる様な気はしますね。外観は言うほど悪くないと思うけどなぁ！

外観のサイドの黒いライン何で入れたんだ？あれさえなければシンプルで良いのに～！

確かに外観はちょっと気になるかも。あと少し明るい色か暗い色のどっちかにしてくれたらイメージ変わりそうなんだけど、なんか一昔前のマンションって感じがするな。あくまで予想図なのでわかりませんけどね。
設備がそれほど豪華じゃない分、価格には期待しちゃいますね。
ところでスラブ厚は200らしいけど戸境壁はどのくらいなんだろう。

3700くらいならみなさん買いますか？

戸境壁は全戸角部屋で隣接してる部屋がない訳だからないんじゃないのでしょうか？

色々外観が不評の様ですが私はシンプルで好きです。あくまでＣＧですしタイルは白っぽいし変にたくさん色使ってるマンションより全然良いと思いますけどね。

価格が気になるなぁ！
周りは大手ベデばかりだし坪300超だしいくらで出してくるか楽しみだ。予想は平均坪単価290と見た。

ん～
290より安くして欲しいなぁ！280なら買いかな！

53最上階で4800位？

エントランスホール今時にしては金かけてるな。大理石と天然石使ってんよ！ショボいタイルがほとんどの中で差別化図ったか！

ダサイとかの表現は確かに良くないとは思いますが、61さんのおっしゃる通り色々な意見は大事ですからね。人それぞれの見方がありますから。

天然石使うのは高級感が増していいですね。
古い感じに見えるのは色の組み合わせでそう見えるのもありますよね、
駅から近いけど山手通り沿いで空気が悪いのはどのくらいマイナス要素になるかですよね。

確かに排気懸念はありますね。実際どうなんでしょう？ただ閑静で静かなとこは環境面が良い半面、防犯面や変質者が多いので(今住んでるマンションは閑静ですが目の前に痴漢に注意の看板あります)夜道とかも安心して帰れるとこが良いですね！買うとなれば実際部屋に入って確認しないと駄目ですね！

坪３００きるわけないじゃん

>>64さん
確かに希少物件で価値はある物件だと思います。でも山手通り沿いのリスクを考えると坪300超えてしまうと踏み切れないと思って。64さんの根拠を教えてもらえますか？私は真剣に検討を考えているのでご意見を下さい
m(_ _)m

すみません。>>65さんですね。>>64さん失礼しました。

価格に響くかはわからないけど、
MS前の山手通りの歩道は狭いのと、夜暗いのがちょっと、
不動前駅から帰るなら即山手通りに出て帰るのがおすすめ、
裏道から冒険心で行くといきなり両側お墓の小道になったりするから気をつけて。
目黒駅から帰るのも目黒通りに比べて山手通りが薄暗く怖いけど飲食店が
結構並んでるから平気でしょう。

>>68さん
大変参考になりました。ありがとうございます。

10年くらい経ったら投資用、って感じの物件かな。
山手通り沿いだと、アドレスが良くても中古時の資産価値はかなり落ちる。
ここらへんの周りの中古物件リサーチすればわかるけど。

どうこう言ったって、目黒でシングルディンクス向けで価格がお手頃な新築マンションってだけで竣工前に完売するよ。
おまけにココは「隣人」の煩わしさから完全に解放されてるしね。
人気出るでしょ。

ここって事務所ＯＫ？
山手通りは結構賃貸で出てる部屋が多いけど、事務所も結構出てるよね。

事務所兼住居の方もいるかもね。

山手通り沿い数軒先位のごく近所の角地に
「パークリュクス目黒」出来るけどすごく安いね。
・40.55㎡2900万円～・55.74㎡3900万円～リュクスは恵比寿がめちゃくちゃ高かったから立地違うとはいえ割安に感じる。

三井ブランドで近所でこれだから
ドメスはかなり安くしないと厳しいね。

情報どこですか？

「パークリュクス目黒」なんて全くヒットしないんですけど。

山手通りなどの幹線どこ沿いのマンションは排ガスや振動などてわ10年経つとボロボロになるよ。

76です。
パークリュクス目黒の公式ホームページは７月下旬公開予定だそうです。
三井の会員登録しているので
今日郵便で事前広告が届きました。
ドメスの現地見に行った方はいないのでしょうか？
本当にすぐそばですし来年３月入居予定なので工事もそこそこ進んでて気がつくと思いますが…

安いのは一階ですかね。しかしその安さなら、パークハウス目黒アーバンスと比べるとだいぶ安いね。

>>76
目黒でその価格はウソでしょーっ??

76です。安いですよね。
ちなみに60.43㎡まであり、そこは4300万円～とあります。
自分はドメスの狭さがネックだったので
こちらが本命になりました。
78戸と安心な規模ですし。
ちょうど羅漢寺の信号のあたりですよ。

あ、もう結構出来てきてる建物かな？しかしかなり割安感ありますね。目黒ザレジデンスと比べると全然価格違いますね。

60.43で4300万円台は安いね！それ目玉にしてあとは高いとか？近くのイクサージュでも中古でいい値段してるのに何でそんなに安く出すんだろ？そもそもまだ世に出回ってない物件なのに予定とはいえ三井がそんなにたくさん価格情報だしますかね？自分も三井の会員ですがHPも物件名もでてない時期にくる案内状に問い合わせてもいつも価格は未定ですの一点張りですけど。とにかくこの情報はまだきてないので明日確認してみます。

76です。60.43㎡のレンジは～5800万円台なので本当に安いです。
ちなみに眺望のCGは14階からのものなのでおそらく14階建てで
5800万円台の部屋は14階だと思います。
HPも出てないのにこんな詳しく価格帯出していることに驚きました。
広告を写メして見せたい位ですが携帯からどう貼付けるのかよくわかりません。

ストリートビュウで建築計画拡大してみると
事業主：三井で14階建てってのは読めるね。
価格が76さんの情報通りなら倍率高くなりそうだね

何か全体的に相場下がってきてますね。しばらく様子見もありですね。こりゃ急いで物件購入する必要はなさそうです。

といっても目黒駅の坂の下で、山手通り沿いだし駅前とか目黒川沿いとは違う物件って言うことですね。

ここしょぼい物件。買う人って、多分
自分で住むようじゃないよね。

三井売り出したらかなり安くないと選ばれないよね

三井の1割以上は安くしないと厳しいよね

山手通り沿いってのはデメリットになると思います。
中目黒方面と違ってお店の数も少ないし、道路環境がカオスな部分もあるので、
それを差し引いてこの価格は妥当ではないでしょうか。

物件としては隣人を気にせず住めるというのがいいですよね。

建設地自体は山手通り沿いということで騒音などもありそうだけど、周辺の環境はいいですね。ちょっと坂道が辛いというのもあるけど自転車移動するには気持よさそう。
ここの駐輪場はどのくらいの規模になるのかな、買い物用の自転車とレジャー用のちょっと良い自転車を2台使いたいんだけど。

ああ、ここラーメンかず屋と昔のラーメンZEROの間ですね。場所的には目の前の山手通りは中央環状線のトンネル工事でいつも混んでるあたりです。スーパーはサンデイマート（今はたしか名前が変わった）が大鳥神社の交差点にあります。友人が五百羅漢寺の辺りのマンションに住んでいますがこの辺りは目黒不動尊の山がすぐ裏にあり夏場は虫が多いと言ってました。毎日６時にお寺の鐘が鳴るそうです。

目黒区は財政破たん状態だから行政サービスも無いし住みにくいよ。

財政悪化が続いている目黒区の青木英二区長は１０日、２０１２～１４年度の３年間で１８０億円の歳出削減を行う方針を明らかにした。具体策として、ごみ収集の有料化、小中学校の統廃合、保育園や学童保育、幼稚園の負担金改定など、区民の生活に直結するものを含む３６項目の事業見直しにかかるという。
検討項目がすべて実行されるかは不透明だが、１１年度の一般会計予算が８８９億円の同区にとって、「３年で１８０億円」の削減規模は極めて大きい。青木区長は「急激に区民サービスが低下するのは事実」と明言。８月までに区内部で具体案をまとめて公表する考えで、今後大きな議論になりそうだ。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000001106130001

ここはカキコミの次元が他と違うような。

>>115さん
確かに行人坂きついですよね。目黒通りという手もありますがわざわざ遠回りするのも抵抗ありますし。ちなみに電動自転車だとあの坂はスイスイ行けるんでしょうか？

無理、絶対無理！歩きじゃないと行人坂は無理

行人坂は歩きでも雨の日とか転びますよ。
たまに転びそうになってる人、腰が引けてる人がいます。
雅叙園の連絡バスが行人坂を避けて運行しれるくらいですし、登りはギアと電動レベルをMAXにすれば上れるかも、逆に下りの方が怖そうかな。

何かいいわき道とか行き方を知ってる方がいたら教えてもらいたい。

コンセプト説明会行かれた方いますか？
忙しくて行けないのでもし宜しければ情報提供お願いします。

ちなみにどの位安くするのかな？単刀直入に価格でリュクスと勝負するのかな。

ってか価格を安くするもなにもホームページは予定価格じゃなく正式価格になってるじゃん。ビギナーさんだから分からないかな（笑）リュクスは予定価格だけどこんだけ近いとココは苦しいね。まぁ影響を受けるのはココだけじゃなくこのエリア全てのマンションだと思うけど！

1LDKならリュクスよりこっちのほうが上だね(^^)

正式価格だと安くしないってことですか？

その1LDKなんだけど、下層上層の価格差でかくない？

確かに下層上層の差はあるね。ただ現地見ると1LDKの下層階は前の建物が目の前でやばいね。眺望ゼロって感じ。上は抜けてそうだしそれで価格に差をつけてるのかもね。逆に2LDKの上層は安く感じるけど山手通り側、しかもリュクスがあるから厳しいかもね。

>>129ｻﾝ
正式価格を販売前から安くするという事はまずないでしょうf^_^;。予定価格ならまだしも。新発売でいきなり値引きすることもさすがにないっしょ？最初から値引く位なら正式価格を安く出すでしょ！販売が終わった後に売れ残りがあれば値引く、それが一般的でしょう。

二階の価格はいくらくらいですか？

リュクスの間取り、仕様がイマイチっぽいのでドメス再評価か！？
「ドメス」って名前変更したらもっと人気出ると思う！

目黒ってあまり住んでいみたいというイメージはなかったんだけど、実際に現地周辺を歩いてみると意外と暮らしやすそうですね。
無造作に歩き回っているとやっぱり坂道の多さが目立ちますが慣れてしまえばどうということもないのかな、自転車を使うんだったら電動アシストが良さそうですね。

目黒はこじんまりとしていて、坂が多く道も一方通行が多かったり、ちょっと不便なところもありますが、
治安は全体的に良く、公立の小中学校のレベルも悪くないです。
住民の方も気さくで品のいい方が多いし、安心して暮らせるところですよ。

営業の話、まもなく＠２１０

まじで、

今の、手数料＋自社でお客探せないからお金かけて広告する販売会社から、一件いくら＋自社努力でお客見つける販社に変更すれば十分可能な価格。この規模のマンションでノーブランドのマンション販売では一般的。価格で購入客に迷惑かけない努力するのがあたりまえ。余計な手数料＋広告費かかりすぎ。大手ブランド（顧客信頼力）と同じ様な価格設定自体が恥ずかしい話。

144は少し厳しい意見。でもここの販売会社は大手に社員派遣しているから情報としては、価格・販売状況については良く把握しているので、現実的な価格では？

現地の前通りましたが、工事がすごいですね、
工事の範囲が大きすぎて空気が悪かったですが、来年の入居時期には少しはよくなってるかな。

現地2階のMR行ったけど環境悪過ぎだね。

あれじゃあ、窓開けて生活できないや。

147
今日行ってきたよ。値引きなんてしてないじゃん。嘘つくな。

確かに、まったく値引きしてねーよ。
うそばっか言うんじゃねーよ。
全然違う情報を流してるやつは何がしたいねん！？

今日行ったけど値引きないね、確かに意味わかんないけど１番醜いのは149。カッコつけてるけど１番マヌケでムカつく。（笑）

そんな話しあるわけないでしょー！売買契約済んだなら。だから、ふつー先に買ったらダメなんじゃないの。

先に買うということは、そういうことも踏まえての購入になりますよね。
頭ではわかっていても入居時期は一緒だし、納得できない感はあると思います。

こういう場合って、しょうがないとあきらめるしかないんでしょうかね。
164さんじゃないけど、こういう場合のうまい対処法とかあったら知りたいです。

ココの1LDK使いやすそう。リビングと洋室の間仕切りのスライドドアはガラスですかね！

ココの書き込みなんか変。短時間の間に続けて書き込みされてる。それもしょっちゅう。こんな短時間に同時に書き込みなんて有り得ない。同一人物としか思えない。他のスレはほとんど匿名さんなのに色んな名前が出てるのもすごい不自然。物件の事や周辺環境や目黒区の情報が必要。ためにならない情報は必要なし。

ば、ば、ばれたか～。

170
そうだったんですね。まんまと騙された(`o´)会社の話や手数料がどうとか変な話ばっかで何でみんなそんな話ばかりなんだろうと思ってたけど１人の自演。164契約済みにまでなりすますとは異常。人を不快にさせ、世論を騙してホント頭にくる(｀ε´)。ココは真剣に情報交換する場です。何が目的か分かりませんがあなたの情報は必要ありません。もう来ないで下さい。(;`皿´)

ステーキハウス　B&Mが近いですよね。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1317/A131710/13007474/

たまにテレビに出たり、雑誌に載ってたりする人気店で美味しかったです。

不動前駅だとやつめうなぎ屋さんや、庶民的なお店が沢山あるし、
目黒駅からだと色々な飲食店がありますからそういうのも楽しめますよね。

>>168ｻﾝ
1LDKの間仕切りはガラスではなくアクリルでした。でも悪くないですよ。
(^_^)開けてるとホント広々してます。

やパリ、行き着く先は、リブランか？

本当だ。多いね。

>193
あなたがその金額で契約したんだから、無理。
早い段階で契約することは、満額で契約する代わりに部屋を複数選べる。
遅い段階で契約することは、多少値引きがあっても部屋の条件は悪化する。

早い段階で好きな部屋選んで、
後の状勢見て値引き要求は卑怯でしょ。
だったら最初から契約しなきゃいい。

まぁ大手や人気物件はなかなか値引かないし、
そんなに時間に余裕ないだろうけど。