神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シティタワー神戸三宮(旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画)パート2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 神戸市
  6. 中央区
  7. 三ノ宮駅
  8. シティタワー神戸三宮(旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画)パート2
匿名さん [更新日時] 2012-01-04 10:39:25

前スレはこちらです→https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも1000件を超えました!!
引き続き情報交換をしましょう~

所在地:兵庫県神戸市中央区 旭通4-343(地番) 
交通: 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
    JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
    阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
    阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
    神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
    神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数:640 
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上54 階建地下1階建 


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワー神戸三宮



こちらは過去スレです。
シティタワー神戸三宮の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-06-25 22:26:49

[PR] 周辺の物件
ウエリス西宮甲東園
プレディア神戸舞子レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判

  1. 987 契約済 2011/12/30 12:58:16

    現地も30階まで上棟しましたね~。
    なんだかワクワクします

  2. 988 匿名 2011/12/30 13:35:48

    契約もしてないのに修繕費でも好き勝手いうバカが多いね(笑

    本当に完全が待ち遠しい。

  3. 989 物件比較中さん 2011/12/30 15:39:46

    先日、現地を車で見学して来ました。
    こちらでも散々語られてきたことですが、周辺環境は想像以上でした。
    狭くて一方通行の道は自転車だらけ、駐輪も容赦なく両側にぐしゃぐしゃ停めてるし、車が来ても平気で避けずに歩く人達がうようよ、赤ちょうちんがあっちにもこっちにもぶら下がってて、じゃりん子チエの世界を思い出した。
    もう決められた皆さん、別に気にならないですか??

  4. 990 契約済みさん 2011/12/30 16:25:31

    まあ、今までの地域性を「再開発」していくのがこのマンションの役割なんだから、
    現在の雑多な感じは、当たり前っちゃ当たり前でしょう。
    そういう既成概念よりも、新しい感じを好む人達が住んでいくんじゃないでしょうか。
    それと個人的には、静かな環境もにぎやかな環境も治安の面では一長一短あるので、
    あんまり変わらないと思ってますが。

  5. 991 契約済さん 2011/12/30 23:12:19

    確かに周辺はごちゃごちゃしてますね。だから一等地でも比較的安い価格で購入できるのだと思います(再開発ってゆうのもありますが)。
    逆に将来が楽しみな地域だと思いませんか?。神戸市も東側の活性化に力を入れてますし、阪神も東口を新設工事中です。JRの駅舎建て替えの話も出てます。長い時間をかけて周辺環境は変わっていくのではないでしょうか。

  6. 992 契約済さん 2011/12/31 01:19:18

    契約した人は、一度は現地を見てるのではないですかね。見てない人は、別の価値観【神戸市最高層・利便性・住不ブランドなど】で決められたのではないですか。
    周辺環境は変わるもの。建った時には良くても悪くなる事もある。でも、駅からの距離や建物自体の魅力は変わりません。それでも価値観の違いで周りの雰囲気が受け付けないならお止めになった方がよろしいかと

  7. 993 契約済さん 2011/12/31 04:50:45

    No.989 物件比較中さん
    先日、現地を車で見学して来ました。
    こちらでも散々語られてきたことですが、周辺環境は想像以上でした。

    軽自動車?外車じゃないよね。外車なんて無駄だと思って買えないでしようね。タワーも同じ、無駄なんですよ庶民には下層民にとって年間固定資産税30万円以上なんて払えないし、管理費修繕費駐車場代60万円以上は夢の世界じゃないかな?
    更に高額住宅ローン借りる事ができますか?

  8. 994 契約済さん 2011/12/31 05:28:38

    私はハッキリ言って庶民です(笑)広い部屋ではないので固定資産税も20万円強 です。正直10年間の住宅ローン減税も後押ししてくれました。だからお金持ちだから買うとかではないとは思います。
    ただ、内容的にケチをつけたいだけのスレはどうかと思いますよ。腹立たしいです。

  9. 995 匿名 2011/12/31 05:38:02

    固定資産税は70平米で20万くらいでしょ。
    土地はそんなに高くないし持ち分小さいんだし。

    逆に岡本とかは高いですよ。
    容積200までが大半だから。

  10. 996 契約済さん 2011/12/31 08:19:15

    ウチは固定資産税は20万円程で、10年間はローン減税で相殺されます。

  11. [PR] 周辺の物件
    ウエリス西宮甲東園
    リビオシティ神戸名谷
  12. 997 匿名さん 2011/12/31 13:21:13

    住民税が20万円?
    課税所得金額が200万円?
    ローン減税は?

  13. 998 匿名さん 2011/12/31 13:33:01

    ローン減税額が20万円なの?

  14. 999 物件比較中さん 2011/12/31 14:33:50

    993さん
    外車は、、何度か買ったことありますけど、軽自動車はまだ買ったことないです。
    なんで外車は無駄だと思うと思ったの??
    むしろ無駄使い大好き、無駄に格好いいデザインとか大好きですよ(笑)
    ここはホテルライクなタワマンだけど、下駄履きで気軽におつかいでも行けそうなところがまた魅力なのかもしれませんね。

  15. 1000 匿名 2011/12/31 14:35:55

    1000スレいただき!って思ったら違うかった。。。
    契約された方、あと30分したら「来年引っ越しだ~」と言いましょう。

  16. 1001 匿名 2011/12/31 14:36:57

    お~!
    1000スレだった(笑)

  17. 1002 匿名 2011/12/31 14:43:53

    999さん
    このマンション買います?検討中ですか?

  18. 1003 匿名さん 2011/12/31 23:36:07

    ホテルライクな暮らしを満喫するには、
    現金で購入したとしても毎月の固定費が8万以上。
    購入者は各業界での成功者ではないだろうか?
    検討中な方は払える実力を持っている。

  19. 1004 匿名 2012/01/01 03:28:45


    別にホテルライクな生活はしなくてもいいですけど(笑)
    色々な考え方はあってもいいと思いますが

  20. 1005 匿名 2012/01/01 11:17:30

    999さん
    このマンション買えます?検討中ですか?

  21. 1006 999 2012/01/01 13:59:05

    実はこのマンション、元々はそれ程興味なかったのですが、ここにするようすごく勧めてくる人がいて…一応検討中です。
    正直、めっちゃ欲しい!要る!とまでは気分が盛り上がらないままダラダラとここまで来てるんですが。
    そろそろ決めないと後悔することになるんでしょうか?

  22. 1007 匿名 2012/01/01 14:02:48

    なるよ!覆水盆に返らず!

  23. 1008 契約済みさん 2012/01/01 15:01:35

    999番さん
    その勧めてくれてる人は、勧める理由についてなんとおっしゃられてるのですか?

  24. 1009 契約済 2012/01/01 15:38:53

    999さん。
    何でもって後悔するかですよね。人により価値観は違うので。利便性や、市内最高層、日本最大級の免震装置の採用による安心感、将来楽しみな地域である等、魅力は多いです。
    でも買う必要性を感じない、現在の周辺環境が不満等であればやめられた方がいいかもです。

  25. 1010 契約済さん 2012/01/01 16:01:35

    後悔すると思います。なぜなら私は後悔したくなくて買ったので。。

  26. 1011 契約済さん 2012/01/02 00:40:52

    999番さん、こちらも友人の奨めで契約しました。最初からシティタワーに興味があったという点ではちょっと違いますけど。奨めてくれた人は6年程前にタワーマンションを購入したんですが、別にお金持ちではなかったので頑張って買ったみたいです。同時期にこのマンションが出来ていたら絶対買っていたと悔やんでました。友人は三ノ宮駅に近いとゆうところが良いと言ってました。理由それだけ?って話だけど

  27. [PR] 周辺の物件
    ワコーレThe神戸フロント
    ワコーレThe神戸フロント
  28. 1012 契約済みさん 2012/01/02 11:46:50

    だいぶ出来てきましたね。周りに高い建物があるせいかまだ30階くらいですがそんなに高く感じないですね。これからが楽しみです!

  29. 1013 契約済 2012/01/02 13:27:36

    三宮や元町周辺でなければ40階くらいなら相当高く見えるでしょうね。三宮周辺で目立つにはやはり190㍍の高さは欲しいですね。
    たまに現地を見るのですが周辺のビルと高さ較べしてしまいますね。あとは自分が住む階を想像してしまいます(笑)

  30. 1014 契約済 2012/01/02 14:14:20

    190㍍は凄いでしょ。既築と建築中のタワーマンションでは国内で8番目の高さだから。関西では3番目だったかな。完成したら凄い存在感になる事間違いなし。

  31. 1015 購入検討中さん 2012/01/02 14:29:22

    50階建て関西一番のタワーマンション
    最高層階に住みたいな!

  32. 1016 契約済 2012/01/02 14:41:07


    どこのマンションを言ってるの?

  33. 1017 物件比較中さん 2012/01/02 15:06:57

    999です。ありがとうございます。
    こちらを勧められてる理由は、恐らく皆さんと同じだと思うのですが、まずは便利、再開発、すみふ、ですよね。
    あと生活拠点が神戸だけではないため戸建ての管理が大変になってきてることもあって。
    引っかかり点は、大規模過ぎ?目立ち過ぎ?と、立地環境…ですよね。
    後悔するかなー

  34. 1018 契約済み 2012/01/02 15:07:41

    JR三ノ宮駅ターミナルビル建て替えの話、今年度中に方向性が決まるのでしょか。話が進めば当マンション周辺の環境も変わり、資産価値も上がりそうですね。

  35. 1019 匿名 2012/01/02 15:20:11

    ターミナルビルの建替えが現実の話になればいいですね。神戸市が中心部の活性化の為にJR西に依頼してる事でもあるので期待しましょう。

  36. 1020 契約済みさん 2012/01/02 16:22:57

    999番さん
    このマンションを気に入られた方のオススメポイントは共通したものがありますね。
    なんせ駅まで、今春の阪神東口完成で徒歩4分圏内3路線ですからね。阪神は奈良線も開通しましたし、伊勢志摩~名古屋まで延びてる近鉄の乗り入れも検討してるみたいです。
    スミフブランドもいいですね。しかもタワマンはじめ明石海峡大橋や東京スカイツリーなどを手掛けている大林組だから安心です。
    立地場所的にランドマークになるのも間違いないでしょう。再開発だからこそ高さもクリアされたのでしょう

    懸念されてる周辺環境は僕自身も少し嫌な部分です。下町って感じでフラワーロードの西側とは環境が違いますね。そこは、この再開発を皮切りにJR駅舎建て替えも期待しつつ環境が変わるのを期待するしかないですね。規模が大き過ぎるのも、売れ残り等のリスクがあり悩まれると思います。ただスミフは売れ残りでも値引き販売しないのである意味安心です。

    よくわかりませんが、完璧なマンションってなかなかないと思います。迷う人はいつまでも買えないという話をよく聞きます。
    でも後悔しないようにゆっくり考えて下さいね。

  37. 1021 匿名 2012/01/02 22:52:29

    999さん、三宮周辺でマンション購入を考えてるなら買わないと後悔すると思いますよ

  38. [PR] 周辺の物件
    ウエリス西宮甲東園
    プレディア神戸舞子レジデンス
  39. 1022 匿名 2012/01/03 01:22:12

    利便が地歴にまさることになるのでしょうか。
    もちろん高さや規模では群を抜きますが現在の三ノ宮五分圏内のマンション価格を考えると心配です。
    戸数がありますので十分検討する時間はありますが。

  40. 1023 匿名 2012/01/03 01:30:16

    地歴がわるくても資産価値が上がってるところはいくらでもありますよ~。いつまでもつまらない事にこだわる人は損をします。考え方古いです。それに最初から売れないと分かっててマンション建てないでしょう。南極でかき氷を売るようなものです。(例え悪っ!)
    もっとも、それが証明されるのは10年15年先にはなるでしょうからこれ以上口論するつもりはありませんが。

  41. 1024 匿名 2012/01/03 03:46:09

    10年15年先に中古タワマンは半値以下になるでしょうから私もこれ以上口論するつもりはありませんが。
    買うなら15年先溶けたかき氷を売るようなものです。(例え悪っ!)

  42. 1025 匿名 2012/01/03 03:47:46

    買うなら15年先溶けたかき氷を買うようなものです。(例え悪っ!)

  43. 1026 匿名さん 2012/01/03 05:22:45

    賃貸家賃20万円以下経費で落とすならお得かな、
    年間240万円事業所得から引けるよね。
    借りますよ。宜しくね。

  44. 1027 不動産購入勉強中さん 2012/01/03 06:36:50

    購入できない理由を他人に公開しても、意味がない。
    大増税や南海・東南海大地震が来る前に、処理しましょうネ。
    免震構造は、東日本大震災でも生き残っている。
    壊滅的なダメージを回避できている。

    今後、神戸付近での大規模開発は無理でしょう。
    本マンションが最後かな?!

  45. 1028 匿名さん 2012/01/03 07:16:42

    地歴が気になると言うより、町の雰囲気が気になるというか…
    雰囲気が悪いと言うつもりはないですが、震災前の新長田辺りのイメージに近くないですか?
    あの辺りも震災後に再開発されて町のイメージはすっかり変わりましたよね。
    でもだからと言ってお洒落な雰囲気の町になったかと言えば?
    HAT神戸の再開発では素晴らしい建築物が並んだけど、町としての魅力は…ね。
    でもここは三宮駅と隣接ですもんね。また話は別かな。
    ただこれまでプランタンが2棟ともダメだったこと、今のOPAの死に体、そごうの存在感の無さを見てると、この辺りの再開発も相当気合いを入れないとって気もします。景気も悪いし、神戸の人って保守的ですからね。でもミントは健闘してる印象があるなあ。
    阪神に東口ができること、もしかしたらJRにも??っていうのは人の流れが大きく変わると思うのですごく期待してます。

  46. 1029 匿名 2012/01/03 08:22:11

    新長田や兵庫のリセールの安さといったらトホホですね。
    賃貸でも十分かもね。こちらなら。

  47. 1030 匿名 2012/01/03 10:00:30

    リセール関係ないほど儲かっている社長は買ってね。

  48. 1031 契約済みさん 2012/01/03 10:57:32

    なんだかんだといってもマンション出れば三宮駅がすぐなんてやっぱり立地条件は抜群ですよ!現地に何度も行って駅まで歩きましたがほんとに近いです!近く感じるのもお店も多いし人通りも多いし夜は逆に安心ですよね!

  49. [PR] 周辺の物件
    ザ・ライオンズ南塚口
    ザ・ライオンズ南塚口
  50. 1032 契約者A 2012/01/03 11:45:03


    うんうん、なんだかんだ言っても便利な場所にある事は間違いない。ってゆうか今の時代、心底安心して買えるマンションなんてあるのか?

  51. 1033 入居予定さん 2012/01/03 12:03:23

    新鮮な野菜、果物が安くて良いお店近くにありませんか?

  52. 1034 契約済みさん 2012/01/03 12:34:43

    ミントの地下のスーパーマルシェはどうですか?JR神戸駅のコーヨーの系列店なら野菜・果物・魚は新鮮だと思いますが・・

  53. 1035 契約済さん 2012/01/03 19:21:47

    ダイエーは一番近いけど鮮度はどうでしょうかね~。そごうは少し遠いかな。商業施設棟にスーパーが入るという話もあるので楽しみですね♪

  54. 1036 管理担当 2012/01/04 01:39:25

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、
    本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206451/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場として
    ご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  55. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
リビオシティ神戸名谷
ウエリス西宮甲東園

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
ザ・ライオンズ南塚口
プレディア神戸舞子レジデンス
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
リビオシティ神戸名谷
スポンサードリンク
ウエリス西宮甲東園

[PR] 周辺の物件

ワコーレThe神戸フロント

兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

1億5,500万円

3LDK

100.02m²

総戸数 61戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~3LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

4598万円~8048万円

3LDK・4LDK

65.54m2~91.54m2

総戸数 350戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目

5990万円~9190万円

2LDK~4LDK

61.10m2~81.84m2

総戸数 177戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

5200万円~7080万円

3LDK

66.41m2~87.5m2

総戸数 70戸

[PR] 兵庫県の物件

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,840万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

ウエリス姫路

兵庫県姫路市忍町67番1

4198万円・5808万円(うちモデルルーム価格5808万円、使用期間:2024年4月~2025年9月末予定)

1LDK+2S(納戸)・3LDK

70.76m2・74.42m2

総戸数 133戸

ジェイグラン シティ 西明石 タワー ウエスト

兵庫県明石市西明石南町3丁目

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

66.69m2~88.24m2

総戸数 340戸

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

4070万円~6120万円

2LDK・3LDK

50.11m2~71.64m2

総戸数 85戸