物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分 埼京線 「大宮」駅 徒歩7分 高崎線 「大宮」駅 徒歩7分 東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
941戸(470戸(スカイタワー)、471戸(フォレストタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上30階建(スカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・事業主]鹿島建設株式会社 [売主・事業主・販売代理]小田急不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドミッドタワーズ大宮口コミ掲示板・評判
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905
匿名さん
>904
やはりきついですかね…。
北東の角部屋検討してみます。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
GMTの特徴の一つとして、マンション中央が長いボイド(吹き抜け)になっている。
このボイドの気圧差を利用してGMTは自然換気システムを作り上げた。
窓があっても気圧差がないと空気が流れないからね。
中住戸を仕様並の汎用住戸のように言う人が多いね。でも換気という観点から見ると日本でも有数の良い住戸。換気の点だけで見ると最上級の強制換気システムのプレミアム住戸でもボイドの換気システムには敵わないだろう。
こんな事書くと中住戸の中には窓なし部屋があると突っ込むと思うが換気の点では問題ない。
気圧差で空気を入れ替えてくれる。
建築仕様が高いと皆曖昧に言うが、建築仕様が住戸仕様に結びつくものがたくさんある。
換気システムもその一つ。
反論あればご自由に。
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908
匿名さん
>907
建築仕様が高いと考えらている内容を全てご教示頂けないでしょうか?
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909
匿名
シーっ。
907はいつもの荒らしだから相手しないで。
ほめころし。
窓無し部屋(行灯部屋)が気圧差で…ときた(爆笑)
わざとやってる。たちが悪い。
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910
匿名さん
中住戸の窓無し部屋はどのマンションでも悩み所。
それはGMTでも同様です。
さらに先行配管つけずに落としてきたならつかれると痛いところです。
例の人は痛いところつかれると長文反論しますからね。
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911
匿名さん
検討者の役にもたつかもしれないので長文で反論します。
まず説明から。
換気には大きく分けて自然換気と強制換気(機械式換気)があります。自然換気の一般的な例は窓を開ける。マンションに限らず一戸建てでも行いますね。素人さんに馴染みのないのが強制換気(機械式換気)。
強制換気は排気ファンや給気ファン、空調気などを使用し換気をします。
マンションでは自然換気が多いですね。内廊下マンションだと内廊下側の換気システムが悪いと通風が悪くなる。この辺は風量計算や排気ファンや空調機の選定が大事になります。
GMTプレミアムなどはさすがに計算されつくしてるようですが、温度管理ばかり気にして換気システムの悪い内廊下もあるようです。
GMTはマンション中央のボイドが自然の排気ファンの機能をしてくれます。
よって自然換気と強制換気を組み合わせた非常に良い換気システムです。
この恩恵は中住戸も角住戸も受ける事ができます。
正圧と負圧の説明もしたかったのだけど、あまりに長くなり過ぎたのでこの辺で。
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912
購入検討中さん
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913
匿名さん
そりゃ中住戸よりだいぶ高いのは当然。
窓が無く、エアコンもつけられないクラスの部屋に住みたいかい?
換気!換気!と一日中必死に言い訳して自分を納得させたり、強がったりしないといけなくなる。
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914
匿名
親なら子供に窓が無い部屋を与えたくはないだろう。
兄弟間で部屋の格差もかわいそうだ。
高い金払って夫婦で窓がない部屋もなんだかがっかり。
趣味の部屋(エリア)にするのがいいよ。
完成前でメニュープランがあればLDとつなげて一体化、他の部屋を広くして書斎に縮めるなど解消策もあるだろうが。
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915
匿名さん
>913,914
中住戸でも全て窓付きの間取り選べばいいだけでは?
後、北の角は安いよ。
南の中住戸と坪単価はかわならいぐらいだったはず。
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916
匿名さん
共用廊下沿いも個室使用には難があるよね。
まぁ、窓なし部屋に比べたら数段上だが、、、
住んでから気づくこともありそう。
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917
匿名
タワーなら北の角部屋高層もありではないかな?
順光で景色はいいからね。
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918
匿名さん
北の高層角部屋ありだね。景観も良さそうだし。
坪単価も安い。それでも予算オーバーの人も多いだろうが。
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919
匿名さん
北側の角は坪単価安い。
余裕ができたお金で最高の家具を買い
豪華使用にすると
直射日光も少なく明るい部屋なのでお得だと思う。
タワーマンションは北側でも明るいのが最大のメリットか。
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920
匿名さん
南の中住戸で窓無し部屋、廊下側の部屋がある間取り
北側を含むが全部屋が眺望ありの窓
もちろん専有面積も違う
バルコニー面積も違う
好みがあるだろうけど、家族のことも考えて決定したいね
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921
匿名さん
911です。
今読み返したら説明に誤りがあったので訂正させてください。
GMTのボイドを自然の排気ファンと説明しましたが、住戸内の換気システムとして考えると給排気ファンが正しい表現でした。条件によっては空気の流れは中廊下側からバルコニーに抜ける事もあるので。
建築仕様など興味ない人にはどうでもよい訂正ですね。ごめんなさい。
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922
匿名さん
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923
匿名さん
確かに兄弟姉妹の年齢が近い、双子なんかは個室に差があると揉めるだろうね。
片方は窓があって景色もよい、片方は窓が無くエアコンさえも付かない。
親としてもこれは避けたいと感じてしまうだろう。どちらの子も平等にかわいいからね。
片方が窓の外が絶景、片方は窓の外が中空挟んで対面住戸、ガラスも型板ガラス+格子でも揉めるか。
さらに中空側は昼間も薄暗い時間が多いだろうから。
個室なんだからドア(窓無し部屋ならドアでなく襖だね)開けきって採光あるよ、
襖全開で換気もできるよ、なんて、襖全開前提ならそもそも個室使用がどうなんだろうね。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
>923
そう思うなら角部屋選べばいいだけでは?
生活スタイルにあった間取りを選べばいいだけ。
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926
匿名さん
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927
匿名さん
構造マニア歓迎
勉強になります。
またお願いします。
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928
匿名さん
大門再開発歓迎
心がワクワクします。
また宜しく願います。
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929
匿名
↑
私がもしベジータなら、
大宮東口の半径100メートル以内をズハァ!とやる。
ボロいビル、キャッチのガキ、ホームレス含め。
大門の再開発程度ではヌルイわ。
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930
匿名さん
まずは道路整備と地中電線化などの共同構工事。
楽しみだね。
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931
匿名さん
埼玉No.1タワーに大門再開発と最高構造。
最高のマンションだね。
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932
匿名さん
窓無し部屋、廊下側部屋がある南向き中住居と北側角部屋があまり価格変わらないなら角部屋がいいなぁ
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933
匿名さん
ここの売れ行きどうですか?
600〜700くらい売れていそうですが。
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934
匿名さん
>933
そんなもんじゃないかな。
完売までは後1年くらいかかると思う。
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935
匿名さん
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936
匿名さん
モデルルーム始めてから一年半ぐらいですからそこそこいい売り行きなんですね。
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937
匿名さん
先行配管から話題変えましょう。売れ行き好調みたいですね!
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938
匿名さん
武蔵浦和タワーに比べて天井がスッキリしているのでしょうか。
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939
匿名さん
>938
天井は新工法のおかげでタワーなのにすっきりです。
さすが鹿島設計、施工ということかも
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940
匿名さん
構造が素晴らしいのですよ。
スーパーゼネコン施工は高評価、まさに買うべきマンション
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941
匿名さん
940が言うと安っぽく聞こえる。
GMTの構造のどこが優れてるか言えますか?
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942
匿名さん
素人には
天井が高くて素敵。
梁が目立たない。
それくらいしかわからない。
でもそれだけでも十分。
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943
匿名さん
仕事が忙しい時は家族のことを忘れ、ほんの少しでも自分だけの時間がほしい。
10分でもいいから一人になってボーとしたい時がありませんか?
ここの共有施設はそのような場所がたくさんあります。
そこに興味深深。
夜のラウンジやスタディルームってどういう感じなのだろう?
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944
匿名さん
スカイは12月で竣工1年ですね。中古になるまでに何とか売り切って欲しいですね。
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945
匿名さん
>944
高い部屋しか残ってないから中々厳しいだろうね。
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946
匿名さん
もし、部屋にエアコン無くて暑ければラウンジ、スタディルームに、、、
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947
匿名
どうしても窓無し部屋を「部屋」として使いたい人がいるみたいですね。
購入する人は3LDKで使用するより、2LDKで使用と考えて購入するんじゃないですか?
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948
匿名さん
大原則として、柱や梁の少なさと上下階の音の伝播はトレードオフの関係
柱や梁の少ないマンションは、音の対策を要チェックです
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949
匿名さん
音の伝播は床材(仕上げ材)によるものが大きいと思う。
フローリングと畳とカーペットではまるで下階への伝播が違う。
フローリングも遮音性能に違いはあるが、畳に勝るものはないだろう。
逆に本来畳部屋であったものをフローリングに変える場合は、要注意。
きちんと対策をしないで変更すると遮音性能は悪くなく。
そしてスラブ厚。プラスで二重床(施工がしっかりしている事)なども言うまでもなく影響する。
GMTはフローリング仕様であるため、スラブ厚を十分とり二重床になっているね。
もちろん一番重要なのは住民のマナーになるのだろう。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
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952
匿名
>951
ですよね。
四人家族は選ばないと思います。
夫婦+子供二人ならやっぱり角住戸ですかね。
お見合い住戸は激安ですが住民の方、住んでみてどうですか?
近いと気になります?
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953
匿名さん
>952
フォレスト南西角部屋の片方のバルコニーはスカイと被るのか。
北東の角部屋が一番眺望よくない?
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954
匿名さん
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955
匿名さん
高層同士、タワー同士のお見合いだと距離があっても近く感じるから工夫が必要だろうね。
個室とLDのお見合いなら個室が勝つから、ブラインドで工夫などですね。
どちらがカーテン閉めるか駆け引きや心理戦になることもあるかもしれないね。
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956
匿名さん
同じ階だけではなくいくつかの階から見えてしまうでしょう。
果てない心理戦になりそうです。
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957
匿名さん
スカイとフォレストのタワー、何でもう少し離して建てなかったんだろう。
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958
匿名さん
>957さん
20000㎡近い敷地の東西南北ギリギリまで離してるから、配棟はこれが限界でしょう。
スカイとフォレストの建築面積を減らしてタワーを高くすれば距離はもう少し離せたかもしれない。
しかしヒョロヒョロタワーになってしまう。
おそらく構造を最優先にして設計したのだろう。アスペクト比がこれだけ秀逸なタワーはなかなかない。
震災を意識した今となっては、鹿島さんの構造屋さんの判断は正しかったんじゃないかな。
でもネガさんの言ってる事もわかる。スカイ北東とフォレスト南西は3スパン重なっていてバルコニーの片側が向き合いとなる。気になる人はこの間取りを避けた方がいいかもね。
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959
匿名さん
>958
残念ながら理由が少し違います。
まず高さ100m以内で建てたい、というのが先です。
100mを超えると環境アセスメントやら余計な費用がかかります。
今埼玉で販売中のタワーはみんな高さ100m以内ギリギリで建てています。
その中でこのマンションは敷地が広く、その分の容積率を目一杯使い切るようにタワーを2棟建てたら
この建築面積になった、というのが実態でしょう。
(耐震性はともかく)見た目としては、このくらい太いタワーより、もう少しスリムなタワーが好まれますよ。
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960
匿名さん
ちなみに配棟計画や高さなどに権限を持っているのは、設計者ではなく、売主であり設計発注者です。
具体的に言えば一番の権限を持っていたのは、当時のイニシアです。
イニシアがこういうマンションを造りたい(そして売って儲けたい)という意思のもとに
受注した鹿島の設計者が設計をするのです。
(今回の場合は鹿島も売主になっていますが、一番の権限を持っていたのはイニシアでしょう)
もちろん発注者と設計者は何度も擦り合わせをして、設計者の意図が反映されることも時にはあります。
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961
匿名
個人的には川口や武蔵浦和に乱立しているひょろひょろペンシルタワーより重厚感のあるツインタワーのGMTは良いと思いますがね。
まぁ好みの問題でしょうけど。
企画の段階で一本の超高層タワーの計画もあったと営業さんから聞きました。
50階とかの200m級タワーもいいですが震災もありましたから結果的に良かったですね。。。
お見合い部屋でも角住戸であれば眺望が開けてる面もあるので、近所の前○建設のマンションよりは良いんじゃないでしょうか…(汗)
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962
匿名さん
>962
確かに人によってはスリムなタワーの方がスタイリッシュに見えるかもしれませんね。
といってもこのマンションはグッドデザイン受賞マンションですからデザインも優秀なマンションとなるのではないでしょうか。
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963
匿名さん
あと、HPのTOPの一番最後の写真を見ると、フォレストの西側の2/3ぐらいがスカイの影になっているんだけど、日当たりはどうなんだろう。
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964
匿名さん
ネガさん、お疲れ様。
アスペクト比の前ではお見合いなんか取るに足らない瑣末なものですよ。
鹿島さんの構造は秀逸ですからね。
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965
匿名さん
このマンションって当初はツインタワー2棟の他に低層マンションが建設される予定だったと思う。
敷地が2haあるから可能だったと思うけど、実際発表されたのはツインタワーのみ。
イニシアの当初の配棟ではグランドガーデンなどなかったのかもね。
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966
匿名さん
実際、ツインタワーだけでよかったんじゃないでしょうか。
場所が場所だけに低層マンションでも売れたとは思いますが閉塞感も伴いますし、今の余裕のある空間で良かったと思います。そうした部分でも価格が維持できると思いますし。
埼玉でいいマンションというとここの名前が必ずと言っていいほど出るようですし、その点は維持してほしいものです。
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967
匿名さん
確かに場所は最高の立地ですね。成人から子供まで楽しめますし。
埼玉で価値あるマンションとしたらここですね。
構造の素晴らしさを味わってください。
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968
匿名さん
個人の意見です。
すぐバッシングの嵐を受けるでしょうが。
褒め称える書きこみばかりで気持ち悪い。
なかなか売れ行きが良くなくて 大苦戦してますよね。
実際に見学して、惹かれませんでしたよ
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969
匿名さん
埼玉で一番の大規模タワーである事は間違いないけど、好き嫌いは分かれるマンションかな。
スレもはっきりしてるね。住民であろう絶賛スレと他社契約者であろう粘着ネガ。
どちらも話半分で聞いとけばいいんじゃないかな。
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970
匿名さん
>968
今までは他のマンションと比べたら売れ行きはいいほうだと思いますよ。
一年半で600戸以上は売っているみたいですから
ただ高い部屋が多く残っているのでこれからは辛いでしょうね。
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971
匿名
>968さ、
GMTどの部分が惹かれなかったのですか?
また、他に検討している物件はどこですか?
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972
匿名
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973
匿名さん
>968
最近の埼玉で即完売あるいはそれに近いのは浦和東口のプラウド、三井くらいだと思いますよ。
ここが今、何戸売れているかなど部外者にはわかるはずないですから
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974
匿名
良いマンションなんだから褒め称えるのは別におかしい事ではないかと…。
それなりにネガも出てるし。
よく○○の営業がっていうカキコミあるけどわざわざそんな事する人いるのかね?
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975
匿名さん
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976
匿名さん
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977
匿名さん
専有部分はカジュアルな部分も多いけど、基本仕様が高ければ後で自分の好きなようにリフォームできるからね。
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978
匿名さん
デベロッパーは通常竣工と同時にゼネコンに施工費を支払わなければならない。
でもここは鹿島がデベロッパー兼施工会社。これだけの大規模でありながら、販売に対して焦りがない。
再開発地域という事もあるのかもしれないが、値下げして売り出す空気がまるでない。
人気殺到のマンションでもないが、契約状況が悪い訳でもない。
モデルルームに来た人がコンスタントに買ってる感じだね。
値引き待ちなら1年後。条件の良い住戸が良いなら早めにって感じだろうね。
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979
匿名さん
938です。
たまにしか掲示板を見ないので、無視しているつもりはないですよ。
ただの個人の意見として掲示板に書き込む事は許されますよね?
自分の意見と違っても ただの掲示板なので、流す度量くらい持って欲しい。
わたしも見学した位なので、もともとは検討していました。
しかし、私は大宮という立地に惹かれませんでした。
全国的なイメージだって良い駅ではないと思います。
小さな子供がいるので、駅からの帰り道の雰囲気が嫌
でした。歓楽街という雰囲気がしましたし、住みたい街ではなかったです。子供の学力レベルや進学校や塾へのアクセスを考え、予算を上げて都内を契約しました。
その後、いろんな方の意見や価値観を知りたくて、掲示板をあちこち見せていただいたという訳です。
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980
匿名さん
>968
>979
バッシングを受けるつもりで気持ち悪い・・・とか書き込みする人が同じところに住まなくて良かった。
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981
匿名さん
便乗で‥。
私は吹き抜けに惹かれませんでした。
最初見学した時は「おっ、すごいな」と思いましたが‥
完全な外廊下よりは全然ましなのでしょうが、玄関前がやっぱり雨が落ちたり砂が飛んで来たりして
汚れる(錆びる箇所もある?)と思うので。。
少し前に吹き抜けの風通し等のメリットについて書かれていましたが、個人的には内廊下が良かった。
なので契約したのは内廊下の物件です。
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982
匿名さん
内廊下マンションの良さもあるね。ホテルライクな感じ。
ただ内廊下は建築コストより管理費や修繕費にお金がかかる事がネック。
当たり前だよね。共用部にエアコンなどいれたら電気代やエアコンが壊れたら修理しなきゃならないんだから。
埼玉で管理費や修繕費にお金かかるマンションは数年後に資産価値なくなるよ。
都心の高級マンションなら内廊下もいいかもね。
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983
匿名さん
>981
内廊下がホテルライクでいい人もいれば、内廊下は風通しがないから
ここのような吹き抜けが好きな人もいる。
好みの問題という事ですね。
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984
匿名
>979さんの出身はドコですか?
私は甲信越の田舎育ちですが、確かに"埼玉"にはあまり良い印象はありませんでした。大宮も新幹線が止まる駅がある地方都市というイメージでしたが、仕事で埼玉に住んでからは埼玉の事を好きになりましたよ。
まさに「住めば都」ですね。
特に大宮は氷川神社の…
後は過去レスの通りです(^^)
確かに子供の環境云々も大切ですが、都内もピンキリですからね…。
なんか>979さんは震災の時に放射能が怖くて関西に逃げた人達のイメージです。
ただの個人の意見ですが(^^)
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985
匿名さん
>971
マンションの自体というより大宮の環境が合わなかったみたいですね。
もしよければ都内のどの駅のマンション購入されたか教えてもらえませんか?
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986
匿名
大宮駅東口は確かに風気乱れているし、汚いし、通行人も多い。北浦和の友達も、人の多さ、歩きにくさに驚いてる。この辺りは、日常品の買い物も不便だし、他の土地を選ぶ人がいても当然だと思う。ネガレスも購入検討者には参考になると思うのですが…。
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987
匿名
>986
もっと環境の良いところ(笑)に住めば?
田舎の方とか。
緑区とかw
見沼区民よりw
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988
検討者
他の掲示板と比べて、違和感あり。
見張り番がいて、
ネガ意見を許せないのかな?
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989
購入検討中さん
まっ、最後は自分の考えを信じて買うっきゃないんじゃないですか!
悩んでいる人が踏ん切りがつかなくて、
買った人が自分の決断を正当化させてくて、
色々な意見をこの掲示板で見ているぐらいでしょ?
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990
匿名さん
専有部分がカジュアルだからあとから手直しという意見はどこでもあるが、新築購入即リフォームはあまり現実的ではないかもしれないね。
しかも、リフォームできない部分もあるからね。先行配管が無い窓無し部屋もそうかもしれないね。
そのあたりは、鹿島、鹿島といっても埼玉向けにしたのだろうね。
構造一押しで突っ張るのもいいだろうが、人が暮らす住まいであって芸術品ではないからね。
次に活かしてほしい。
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991
匿名さん
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992
匿名さん
>989さん
確かにそうですね。
実際には自分の考えと照らし合わせて、どうするか検討するって掲示板で、まったく検討0の人が買うためのものではないでしょうし。
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993
匿名
ここは規模が大きいからか、いまいちの部屋が残ってしまって、デベが必死に賞賛を書き込んでる感じ。本当に人気があるマンションは、そんなことする前に完売しちゃうからね。
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994
匿名さん
ポジは住民でしょ。ここの住民は自分の住まいというより、GMTというマンションに惚れ込んでいる感じだよね。
ネガは他マンションの契約者でGMTが気になってしまうんだろうね。
ポジレス、ネガレス共によく上がる印象かな。
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995
匿名さん
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996
匿名
アスペクト比
大門再開発
鹿島さん
これ、忘れてますよ。
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997
匿名さん
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998
匿名
ポジは住民、もしくは購入予定者でしょう。
営業はわざわざ書かないと思うけどな。
ネガは…どうなんでしょうかね。
元マンション購入比較検討者としての見解ですが、ネガ書き込みしようと思うのは予算オーバーで高くて買えなかった、ローン不可だった人達じゃないでしょうか?
買いたかったけど色々な理由で購入する事が出来なくて、悔しくてネガを書き込む。
そうする事によって『買わなくて(買えなくて)良かった』と安心したいんじゃないでしょうか。
特に長文のネガレスは。
絶賛ポジも『買って良かった』と安心したい。
GMTスレに限らずマンション掲示板はみんなそんな感じだと思います。
いいじゃないですか。
自分のマンションを絶賛するなんて。
それだけ愛情があれば素敵なマンションライフになるでしょうね。
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999
匿名
ここは内廊下と外廊下の良いとこ取りですね。
以前に住んでた賃貸は外廊下で風雨が強い時は大変だったので、内廊下が良いと思って見学に行ってたのですが、内廊下の中古マンションを見に行った時に、
廊下がすごい獣臭?のような臭いがして、営業に聞いたら、内廊下の場合は多少のペットの糞尿の臭いは仕方ないと言われました。マジか!?って思いましたよ。その点、ここは風は通るけど横風が無い分良いかなと思います。
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1000
匿名
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1001
匿名さん
検討段階ではあまり書き込まない。疑問点を質問するくらい。
抽選で当たり契約するとポジスレする人が増える。
このスレだけじゃなくほとんどのスレがそんな感じ。
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1002
匿名さん
>>1000
普通はね。
ここは契約者も住人も、、、も、検討板にいついて防衛してる。
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1003
匿名さん
-
1004
管理担当
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