竣工後の物件のスレが伸びているのは、
良くも悪くも、まだまだこの物件を気になっている人がいるってことかな?
みんな値下げ待ち?
イニシアに川口土建ですよ。
普通以下の物件です。
デザインとか見た目は優れているけど戸境壁とか基本的な構造が脆弱
イニシアのマンションはコスモ時代からよく響くと聞く。
>>578
クレームつけて自宅近辺はタクシー乗り放題だったはず。
出頭の時だけ大宮のレンタカーで借りてる。
凶悪犯って言っても超短期の連続犯だし、
賃貸のワンルームって基本昼間不在の人ばかり住んでいるんだから
近所の結びつきが薄い。
577さんに同意。
他の同社物件見ましたが上からの打音、隣からの打音、スライドドアの音が賃貸マンション並で残念でした。
買ってから気付いたのでは後悔ですね。
小泉は、もうどうでも良いんだけど…
そんなに気になります???
イニシア&川口土建、確かに仕事は雑。
ワックス汚れもスゴイし、気になることがいろいろです。
自分にとっては、高い買い物だったし、
クレームしてもよいかと迷ってます。
良かったことといえば、
今朝の富士山は素晴らしく綺麗だった。
MRでの説明ではブラックな周辺環境についてはノータッチだったので
元から大宮在住じゃない限り無知だったはず。
無論、土地購入の担当者は承知のうえ仕入れたんでしょうが。
でも暴走族が屯っているのは見たこと無いね。
17号とかすり抜けはあるけど、三橋もお相子かと。
暴走族は見たことないですよ。
いても通り過ぎるだけだと思いますから気にしなくてよいかと思います。
小泉はたまたま住んでいただけでしょう。
何をここでそんなに騒いでいるのかわかりません。
ここは「安い」だけのことはあります。
「安い」からと言って飛びつくのはどうかと。
スレでもあるとおり、構造面での脆弱な面があります。
私もマンション内のMR見ましたがやはりイマイチです。
良く見て、ネガ的な話は営業にぶつけて検討してみたほうがよいかと。
三橋なら昨年までレーベンがここより手頃な価格で出してたね。
営業マンとの会話は録音しておいた方が良いですよ。
何かあった時「言った、言わない」になりますから。
暴走族、見たことありません。
小泉容疑者は、そんなに騒ぐことではないのではないかと思います。
とっくの昔に逮捕されて、もうこの土地にいないのですから。
>591
戦術はあくまで戦術でしょう。人にもよりますし。
念のためですよ。心配な方・慎重な方は録音しておいた方がいいですということです。
何事も実際何があるか分からないですから。ただでさえ大金の動く契約ごとですからね。
本日、担当の方の丁寧な説明で安心し、購入を決めました。
若干不安が時期もありましたが、営業の方とのコミュニケーションが大切だと思いました。
他数件候補がありましたが、他社の悪口ばかりの営業スタイルで聞いていてうんざり!
自社物件の事以上に、他物件の事を研究しているのですね~
レスで皆様からご指摘いただいている「どぶ川の臭い」も気になりますが、今後、皆で団結すれば、川に蓋(?うまい表現が見つからず・・・)など解決策があるように思います。
また、最近のレスにある暴走族の騒音!まだ経験はしていませんが、気になりますね~((+_+))
帰りが遅いのですが、駅までの歩きにも支障あるのでしょうか???
が、富士山見える眺望はなかなかと思います。
時期によっては花火なども見れるのかな~と楽しみにしています。
購入の決め手は、他社の悪口言わない営業姿勢と、内容の設備です(レンジフードは残念ですが(*_*;)
ちょっと前まで中古マンションのリノベーションを検討していましたので、設備には、ちょっとうるさいかも!
私の手の届く範囲の新築物件の設備は、新しいというだけで、価格的にはかなり安価のようでした。
ここの物件は、型式は古いのもありますが、そこそこいいものを使っているようです。
(型番をすべて営業の方が教えてくれましたので)
また、導線も使いやすいと思いますし(残念なのは購入予定部屋の食洗機が左側なこと、右利きの私にとっては右が理想でした)、何より、ウォークスルークローゼット?というのでしょうか?寝室から廊下へと通り抜けできて、大容量の洋服が収納できそうで、夏冬衣替えしなくてよい、理想の住まいを見つけました(*^^)v
あとは住んでみてからまたレスさせていただきますね。
ちょっと不安あれば、営業の方への相談をお勧めします。迅速に対応してくれ、私は大変満足しています。
今日は、亡き主人とヌーボ祝杯です!
何か重いなぁ。
>595
おめでとうございます。
確かに他社の悪口を言わないスタイルはいいですよね〜
私も主人と一緒に行った近くの物件で他社の悪口ばかり言う営業さんにあたってウンザリしてしまいました。
暴走族も気になったので夜何回かステラタウンから歩いてみたりしましたがまったく見かけませんでした。
Dタイプかな。お幸せにー。
>595
おめでとうございます。
私も、595さんと同じ経験(他社悪口)に
合い、うんざりしました。
こちらの物件を決めたことに対して、いろんなレスがありますが、あまり気にしないように…。これから始まる新しい生活を楽しんでください。家具を選んだり楽しいですよね。
アウトレット化しないように営業も必死なのです
あとは順調にローン払っていければヨシ
悪口というか、、、
痛いとこつかれると悪口になるんでしょう。
今の政治もそうですがみんな必死なんでしょう(^^)
まあね。みんな売るのに必死なんでしょうね。
その、必死さが悪口に聞こえちゃうから
客がうんざりしちゃうし、離れちゃう。
自分の物件の良さで勝負すれば良いのにね。
まぁあの財閥さんは聞かなくても周りの物件の悪口言い出しますけどね。こっちが引くくらい。
「お金持ち」かも…って勘違いしている人だよね。
そういう優越感とかをくすぐって買わせている感じがする。
ヤングファミリー向けの奥様ウケする物件ですね。
主婦のことをよく考えた設計になっていると思いますよ。女性目線っていうのかな。住んでいる人たちも、自分と同じくらいの年代20代後半~30代が多いみたい。
なのでリセールバリュー、構造面な二の次でございます。
住民板のサクラディアとかビクトリアネーロほど酷では無いだろうけど、大宮サザンフォート程度の住民トラブルは起きそう
あわよくば完売して営業が撤収したら川とかすぐ従前の状態に戻るよ
サザンフォートで何かあったんですか?
>>612
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176531/
ちなみにココの営業は昨年夏に完売した↑から続投しているので、購入前のネガを浄化する営業トークはお手の物。
サザンフォートの施工会社ってどこでしたっけ??
サザンフォートは騒音の話が出ていましたよね?
ここは、大丈夫かな。
心配だけど…今のところは気にならない
上の階が、まだいないのかな。
転勤理由で購入なら年明け後3月頃まで未入居にする場合もありますから。
宮原のは長谷工施工であるものの、築5年超のリクコス物件でも上階足音は聞こえたので
施工会社よりけりよりもスラブ厚とか発注仕様が要因かと。
うちは、離れた場所に現在の住まいがあるので、子供の学校が2学期修了した冬休みに引っ越す予定でいます。
もしかしたら、そういうご家庭も多いから空室が目立っているんでしょうか。
ここと同じスペックのイニシアマンションで上階、隣戸からの音が良く響きます。
ここはリビング間仕切り戸に衝撃緩和のブレーキついてます?
近隣騒音はイニシア物件には付き物なので、いた仕方ないかと。
イニシアの大規模物件の住民板見たらサザンフォートよりも深刻そうでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47033/
ここに限らずマンションの住民用の掲示板だと
音とかの問題はどこも出てるよね。
まあマンションだからね。構造は今どこもそんなに
変わらないんじゃない。
どちららかと言うと周りにどんな人が住むかが重要。。。
構造が変わらない?
ちゃんとみた方が良いですよ。
壁や床の3,4cmの差がどれほど大切か
そう。
あと、施工技術や精度でも遮音性能は変わって来るよ。
まあでも一番は上の人とかに
子供がいるかとかですよね。。
とは言え新築ですし楽しみではあります!
立地も間取りもファミリー向けだから子供がいないという世帯は少数では。
ギター練習する高大生くらいの子供だっているかもしれない。
マンションに住むと決めたなら、
多少の音は仕方ないんじゃないかな?
それがイヤだったら、戸建てにした方が
音に対するストレスも溜まることないだろうし、自分の出す音にも神経使わずにすむし。マンションも戸建ても、それぞれ長所短所あるし
難しいけど、集合住宅を選んだなら、
我慢とかも必要。と思った。
幸い、うちは、気持ちよく住んで二ヶ月が経ちました。
近所付き合いもかなり重要だけど、
値段下がらないかなぁ。
まだ9戸が広告に出ているけど。
目の前が公園だからね
↑ ????意味がわからない
価格はなかなか下がらないのでは…
私も期待してみてはいるのですが。
本当にぎりぎりまで待つ気があれば、意外といけるかもしれませんが。
このマンションって、バルコニーの手すりに布団を干してもOKなの????
干してる人いるね。
最近のマンションは、ダメなとこ多いはずだけど。
あと、公園の向かい側の工事って、
何ができるか知ってる人いたら、教えてください。
布団干してる方いますよ。
禁止ですけど
いますよね。
禁止だから、わぞわざ島忠で布団干し用の買ってきて工夫をしてるのに、
普通に手すりに干してる人を見ると
モラルのなさにガッカリしちゃいます。
>>633
手摺干しは管理規約上は禁止。管理会社がガッカリなのでこの手のクレームは迅速に対応してくれません。
(住民同士で対応しろと)
公園の向こう側は戸建売分譲で8棟位出来ます。年初から計画出てます。
↑買うときに営業から訊きました? 皆さん。
>>639
年初は駐車場だったのを、分譲地にするやつです。
イニシア大宮日進の完成前には土建屋が建て始めてます。
このスレの7月前後に書き込み有ります。
ネガレスはスルーして勢いで買っちゃった人が多いのかもしれないですが、
売主と契約者に対する嫌がらせが全てではなかったことに気づけたのでは。
ここの物件は何なんでしょう?
住民同士のクレームあり、構造上の甘さあり、周辺住環境の悪さあり・・・
後悔するなら売契前まで…
買っちゃって、住み始めて、
今さら後悔しても遅いけれど…
もっと慎重になれば良かったです。
極度に安かった訳じゃないのに割高な周辺物件のお蔭でお買い得のように見えてしまう…
営業凄いわ。
まあ、微妙な高さのマンションよりかは戸建てでよかったのでは…
ブルーカラーですが何か?
本当に戸建が良かった?
住んでみて良い事の方が多いんですがね。
環境最悪のご近所さんw
戸建て確かに今工事してますけど公園の奥ですし建ってもまったく眺望に問題ないはずですが…
なんでそんなにもはやし立ててるんでしょうか。
周囲の環境も子供も多いですし夜中に歩いててもコンビニなどでたむろしてる人いないですよ。
ちなみにここって富士山とかって見えるんですか?
この前行ったときは夜だったので分からなかったです。
富士山は、すっごいです!
とくに朝は、すごい!
ただ、部屋によっては見えないかも?
8棟の戸建ては、価格とか気になるけれど、今の部屋に満足してるから問題なしです。
小泉は、正直どうでも良いっていうか、
マンションに関係ないと思います。
戸建は売出中の2階だと遠くに見えるから気になるかもね
今日も何件か引っ越し作業をされていましたが、あとどれくらい部屋が残っているのでしょうか??
週末には、モデルルーム見学の方が来られているようですが…。
売れ行きは、良い?悪い?
今の広告ではモデルルーム住戸は一室だけなので、
まだ広告に出ていない控えの住戸(販売センター類)があると思う。
冷やかしに行くなら今のうちにゴー。
ここって東京ガスですか?
ここんとこ、ドブさらいしてるね(^^)
>>648戸建ては眺望の問題ではなく、購入検討っていうことだと思います。多少支払いが多くなっても同じ立地なら戸建てのほうが良いということなのでは。まあ、価値観は人それぞれですけどね。
大宮は人気ありますからね。
どうしても価格が少し高くなってしまうのは仕方がないでしょうか。
けっこう立地はいい場所ですしね。
659さんは、入居済みの方のようですね。
同意見です。
ネガも多いですが、快適に暮らしている住民もいるのも事実。
住んでいる方から、良い意見があり、
安心しました。
週末にMR見学で抽選会参加のDMが届いた!
でも安くはなっていないなぁ。
(日進界隈よりも中浦和のモナークかプレシス新都心と迷う。)
マンションって、次から次へと、
いろいろな物件が出てくるんですね。
マンションを購入したいと思い始めたとこですが、何から始めたらよいものか…
とりあえず今の住まいから近くて、
売り出し中の物件が、こちらでした。
ここの住民専用掲示板はないんですか?
もしかして完売した????
エントランスに飾ってあったクリスマスツリーとかリースなどが片付けられてた。モデルルームを見に来る人たちのための飾りつけだから、完売して片付けたのかなと思った。
でも、住民的にはX'masを迎える前に、
飾りを撤去されちゃうのは悲しい…
販売関係者さまは、売り終わったら、
終わりなんですね。
まさか。
完売よりも中古が出るほうが先だと思います。
中古を狙うのってどうなんですかね?
物件自体は同じものですし。
まあ、あまりメインには考えたくないところですが。
あれは住人からの苦情で撤去されたみたい
ここのマンションって不動産取得税いくら位ですか?
先週見学に行って迷ってます!
大宮から近かったり駅からも近かったり…宮原も使えたり…
立地は申し分ないんですが実際生活する上で周辺環境ってどうですか?
入居者の方その辺詳しく教えて下さい!
営業の方に聞いたらエントランスの飾りは苦情ではなくクリスマスキャンペーンで一旦移動させただけみたいですよ♪
段々とクリスマスも近づいてきましたね。
クリスマスツリーも大きいので子供がいつもツリーの前ではしゃいでいます♪