Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その18

都心部は大丈夫。
大使館や国の機関があるところは最優先で復旧させるから。
今回の震災でもガソリンが無いと叫ばれてた時でさえ枯渇しなかった。

何とでも言えるよね。
それなら自宅に非常用のキレイな水でも保管しておけば？
汚いプールの水飲んでコレラ菌にでも感染してくれ。有明の住民なら大丈夫か。

プレミアムも売れてますね。
最上階角部屋いいな～。

おぃおぃ、有明住民の妄想が始まったぞ。

建物につられて購入した愚か者。
バランスが悪いんですよね、都心部でも無いのに。

〉プレミアムも売れてますね。
最上階角部屋いいな～。

港区や中央区の内陸部ならね‥。
土地に金かけてないから内装はさぞかし豪華だろう。
ボロ家でもいいから都心がいいや。

これって本当？もう残戸数80切ってるでしょ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176436/res/579
>ちょっと頭に来たので、ネガ情報。
>いただいた資料には、空室は200と少しでしたが、部屋の希望があれば、資料では赤（契約済）になっているけど、空く予定のあるのもあるので、希望間取りを教えてれば対応できると思いますと言われました。
>別の物件の2つのマンション担当者には、300〜400件まだ空いているのは業界では有名な話ですよ。と言われました。
>これは大げさでしょうが、250以上は空いているんじゃないですかね？

上野の浮浪者に英国屋のスーツを着せてる感じだね。

千代田区の低層マンションに住む知人はウチのマンションに来て大興奮していたがな。

プールとバーを見せたら写メさんざん撮って、買えるまでずっと「羨ましい」「本当に素晴らしい」を連発してたっけな。

ここでプールとバーにいちゃもんつけてる連中は、優雅な有明民を嫉妬する千葉か熊谷あたりに住んでる痛勤サラリーマンだろう。

そりゃ建物だけみればね。
そこ出てった後「建物だけ立派だけど立地悪いし不便だな」って言ってるよ。
オベッかでリップサービスってことに気づけよ。何も言うこと無いからおだてられただけだよ。

>835は一緒にいたわけじゃないから分からないだろ。憶測でモノを言うなよ。
ずっと言ってたんだぜ「羨ましい」「千代田区にはこんな立派なマンションない」って。
あれはリップサービスの域を超えていたよ。

もう>835は返事しなくていいから。

一緒にいるとリップサービスかどうか判断できるわけ？

本当に凄いなら口に出さず固唾を飲んで黙ってしまうだろうね。

いづれにしても建物が凄いというだけで、「良い立地だね」という話しにはならなかった訳だ。
それ(建物)しか褒めること無かったんだな。
まっ、良かったじゃん。
自分の満足と欲求をその友人によって得られた訳だから。
自分が満足ならそれで良いと思うよ。
うんうんそれが良い。



ってこんな感じでいいか？

「千代田区にはこんな立派なマンションない」

書き忘れたけど、その友人が無知なんだよ。
千代田区にありますよ、品のあるタワーマンションとそれに見あった設備が。
今あえてプールとかの設備を設置しないマンションがほとんど。
その費用を土地や目に見えない建物の構造、材料等に回しています。
元々お金がある裕福な人たちはプールとかの設備は望んでいません。
だから友人もこういう変わったマンションもあるんだなって、ある意味物珍しさと自宅に帰ってから話のネタで撮影しただけ。
既存でプールがあるようなところは、土地がただ同然な埋め立て地に集中している。
でなければあの程度の金額で設置できないですからね。

ここって見せびらかす為のマンション？
それとも生活重視のマンション？

このマンションのバランスシート作ったら歪(いびつ)な形になりそうだな。

５段階評価
設備→５
立地→１
環境→２
利便性→２
騰落率→２

プールやバーみたいなカネのかかる共用施設は住民が全員裕福で多少管理費が上がってもＯＫの場所ならいいが、ここのようにデベに煽てられて身の程知らずにギリギリローンを組んだ人が大勢いるところでは非常に危険。
結局、住民総会でおお揉めして、最後は廃止になるのが容易に想像つく。

金のある人は江東区＆埋め立てに関心すら寄せない。
同じ江東区なら亀戸や住吉、門前仲町あたりを選ぶな。日々の生活が商店街もなくスーパー一軒はきつい。

水関係の共用施設は悲惨だよ。
水路や池でさえ大変なのに、プールなんて。
ありがちなのが、
・水漏れ→予想外の高額な修繕費と水道料
・大規模修繕時のかなりの費用増（長期修繕計画はあくまでも計画）
・水難事故（監視員がいても発生することはある）
・当初はプールありきで購入・入居したが、１０年、２０年経ち、居住者の
　年齢構成が変わることによっての、プール廃止派、存続派の対立
などなど。

１０年、２０年、３０年と普通に維持するのも大変。

バーは休止すればいいだけなので、共用施設としてそんな負担ではないと思う。

だからプールは卓球場になり、バーはただの集会室に変わるんですよ。

築10年あたりで有明の各マンションは住民間で相当揉めそうですね。

プールがあると毎日リフレッシュできる。
バーがあると心が豊かになる。

priceless

842
亀戸辺りのほうが海抜低いですよ。有明買える年収は十分裕福ですね。個人的に亀戸、門前仲町…全く興味ないです。

＞850
ゴミの埋立地＆処分場地域には言われたくないってさｗｗ

＞有明買える年収は十分裕福ですね。

最安二千万円台～とお安いですしね。
下見て暮せと昔から言いますからねｗｗ

都内で水害被害にあったとき避難場所は有明です。
海に近い≠海抜低い
津波も東京湾は水深が浅く入江でないので被害は少ないでしょう。

＞851
有明をゴミ埋め立て地と思われてる時点で話にならない(¨；)

防災場所っていうのもマンション価値の一つになっているのでよいのでは？都合が悪いですか？豪華共用施設うらやましいです。部屋の中だけでなくマンションのエントランスから気分がよくなるマンションを今探し中です。そういう意味ではタワーマンション注目してます。

ガーデンシティにマンションができても落ち込む場所、海側のマンションができても落ち込む場所
そういう場所としていくら出せるかで決めたらいいんじゃないの？
買いと思う人もいれば、買わないと思う人もいる
人それぞれでしょ
買った人が他の人を巻き込もうと思うこともなく、買わないと思った人が買った人の目を覚まさそうなんて考えることはないと思うよ

>防災場所っていうのもマンション価値の一つになっているのでよいのでは?

今になって取ってつけたように話しだすなよ。わざとらしいね～
交番一つ無い有明がさ。それを言うと犯罪が少ないとかまた言いわけするんだろうけど。

＞豪華共用施設うらやましいです。
そりゃ麻布や広尾、南青山あたりにそういうのがあるなら羨ましいけど、施設だけ立派でもね～
身の丈あった設備にしないとね。。。

交番ありますよ！知りませんか＼(^^:;)

よくわからんけど、交番多いほど誇れる街なのか？

858
ガーデンシティできるころには親水公園も整備されて商業施設もオープンですね。今工事中の大地震にも堪えられる強力な水道管もこのころには完成し電柱地中下もされます。落ち込むどころか住みやすくなりますね。寂れていく街より開発途中の街のほうが楽しそうです。

都橋交番のこと？
あそこ東雲だけど？

８５９
交番の話題のほうが取ってつけた話に思います…有明＝避難場所 防災の街は以前からテレビでも取り上げられ注目されてる旬の話題です。

昔、電線の地中化された街に住んでいたことがあるが、
街灯１つ増設するのも、費用がえらくかかるとかで増設されなかった。
地下の電線から線を引くのが大変らしい。

地中化は良いことばかりでないということ。

866〜871
全て有明を中傷したい人物の自作自演では（笑）
864さん
有明１〜４ 受持区になっています。ＣＴＡのすぐ近くですよね。住所が違うと関係ないと思っていましたか？それとも住所にこだわりますか？

人口が少ないからとりあえず近くの交番で見てやってる程度です、有明地区は。

警察署は各区で三ヶ所程度と少ないけど、交番は都内２３区で無い地域ってなかなか無いよなｗ

湾岸警察署がすぐ近くにあるのだからがたがたいわない。台場にあるか有明にあるか東雲にあるかそんなネタで購入やめようとする人いない。

多摩川より西のがよっぽどマシだよ。多摩川より西だと田園調布も入るしな。

多摩川より西は一生通勤地獄、内陸なのに地盤が悪い町並みの劣化が進んでいる。駅近新築物件が少ない。
千葉…
有明に住みたい。

884
そうですか？今日初参加の者です。有明真剣に検討中です。注目されている掲示板なのか中傷もひどい有様ですが購入意欲とは別のものです。それより更新が速くて驚いています。

ごめんなさい。新築にこだわって無いんですよ。
諸外国では中古のが値が高いんですよね。理由わかりますか？
街や住宅が成熟してるところに価値があるからです。だから、高級住宅街は中古でも高値で取引されている。

ところが一部の馬鹿な日本人は新築新築と飛び付いて高い物件を買わされ一年で３０％価値が落ちる。
そういう場所は新築以外では魅力が無いからすぐ値崩れします。

通勤地獄

よく言えば、魅力あるから人が集まる。

有明

魅力無いから、ガラガラの車内。

ここは中古の方が高かったですからね。諸経費も中古は高くなるし住宅控除も効きませんから。金利優遇も？そのあたりまでは知りません。ただ私が検討した部屋については新築の勝ちでしたね。人が使った部屋はやはり生理的に嫌な方はいます。女性は特に水周りを気にされる方はいらっしゃるみたいですね。設備も今は新築は便利になってきているのを実感しています。リフォームされるお金も計算の上でならまた話が変わりかもしれません。

889
魅力の問題ではないですね。人口の問題です。西側も昔は更地でしたからね。都心部の土地が埋まり次の世代は多摩川より西の土地を買うしかなかったようです

ここの中古をご検討ですか？ただの妬み？お暇なのかしら？893さんは青葉台辺りの中古がよろしいのでは？！中古は掲示板ないですか？
どちらが楽しく生活できるか人に因りけりでしょうけど。都内は埋め立てられたところがほとんどですからね。銀座も芝浦も。私は生まれ育ちはそちら側でしたのでそちらに落ち着くのはもう考え方が古いイメージです。都心に近くエンターテイメント性の高い場所が希望なので有明に注目しています

あっ、芝浦は興味ない。牛の首を落とすような場所があるところは。
銀座？商業圏だよ？
住む人もいるだろうけど、アドレスに拘るような見栄っ張りの人か、元々生まれ育った人しかいないね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

内陸で住む場所なんて沢山あるから何か希少価値がないと今時中古の買い手なんてないんじゃないかな。一生中古に住んでそう。

中古はかわないな。昭和の物件？！絶対嫌だ。それなら賃貸でしょ

泣いても笑っても残り80戸。
しっかり値引き交渉して、素敵な部屋を手に入れてくださいね。

>910
最近の情報ですよ。

>250以上は空いているんじゃないですかね？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176436/res/579
>いただいた資料には、空室は200と少しでしたが、部屋の希望があれば、資料では赤（契約済）になっているけど、空く予定のあるのもあるので、希望間取りを教えてれば対応できると思いますと言われました。
>別の物件の2つのマンション担当者には、300〜400件まだ空いているのは業界では有名な話ですよ。と言われました。
>これは大げさでしょうが、250以上は空いているんじゃないですかね？

都会には疲れた、田舎に暮らしたいな。
でも通勤しんどいのはやだな。
近くで静かなとこないかな。

イエス、有明。

>910
>泣いても笑っても残り80戸。



https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176436/res/613
によると
>空戸数は、9/19の段階で215



どっちが本当？

「80戸」ですら、珍しくない内陸のマンション１棟分以上の規模だし。

MR行けば分かるよ。
竣工時とたいして残戸数変わらないね。
少なく見て300戸。

多額のコマーシャル費を注ぎ込むくらいだから相当な戸数じゃなきゃペイしないし説明できんよ。売り始めてどんだけ月日が経過してるんだか。

田舎に暮らしたいなは、ワロタ。

>926

>少なく見て300戸。

ふ、ふえてる・・・(◎-◎；)

静かというよりなーんにもない荒野。
こんな不便な、スーパーが一軒できただけで大喜びするような僻地を買う人って相当な変わり者。

不便だよな。
客観的に見て。

利便性は関係無いっていう優雅な人々が購入するんだろうなぁ

プールとバーが全てと思う人にとってはとてもいいマンションだね
見に行ったけど実際住むと駅からのアクセスがとても嫌かもしれない
特に雨の日は

このマンションって人気なんですね。必死にネガル方って年収が低くて買えない人か知り合いに先を越されて嫉んでいる人か内陸マンション販売デベか湾岸のライバルタワマン住民か中古狙いの人しかないよね。

942
そんなこと見ればわかるよ。必死にネガるがその姿、見てて笑える。いや笑うしかない。掲示板なんかでネガってもマンションは買えないし値引きはないよ。自力で買いたければ買うがよろしい

高層階、70mm以上を探しているファミリーは、まだまだ余裕をもって探せそうですね。
年末くらいに安くならないかな？
値引きはほとんどしてくれないね。今は。消費税以下＞＜；

シティタワー有明とか中古がいくつか出てるけど、値段下げても売れる気配が全く無い。
ここも購入価格の2割安くしても売れないだろうな。

埋め立てもランクがあるから仕方ないよ。
地下鉄がある豊洲、勝どき周辺は人気もあり高いが、有明は正直ゆりかもめ乗っても新橋で乗り換える羽目。
近道が出来たとしても駅からは微妙な距離。

土地の占める割合って販売価格のどのくらいよ。

買えない人もいるんじゃない？
さっさと諦めて千葉にでも買えばいいのに(笑)

東京に限らず、海沿いに家をか買うなんて昔からタブーなんだよ。
甚大な被害が出ているのはほとんど海沿い。例え地盤がもっても橋でしか内陸部と繋がってなければ逃げ道が限られ二次被害を引き起こす。
だから沿岸には防風林とかを植えたりする用途に使われる？要は有明のマンションは防風林だと思えばいいんだよ。
ありがたいよね！感謝します。

同じ湾岸で買える物件って千葉しかないだろ。

湾岸を選ぶ理由がわからん

内陸も立川断層、高圧線だらけ安全に住めそうな場所はあまりないしな。内陸なら戸建て。

＞内陸なら戸建て。

内陸、戸建でも前面道路の排水が問題。
昨日の名古屋の内陸市街地の洪水報道見たでしょ。
あれ、排水が間に合わずのところは、浸水した。

内陸のマンションって、庭もなければ景色もない。買う意味あるかな。

まあそういうマンションしか買えなかった人が
夢を見る場所だったんだよなぁ湾岸

昔から言われている地盤の貧弱さには目を瞑ってさ

湾岸の方が価格高いけどね。

利便性に重点置いてるから、有明みたいに買い物も限られ敷地ばかり広くても人も住民以外あまりうろついてないような地域、１日、２日は耐えられるが日々生活を送るには支障出るな。
景色や設備だけの為に買うなら、たまに豪華なホテル泊まって旨いもん食べたほうがいい。

それより有明の土地価格なんて無いに等しく上屋だけの価格だから、減価償却であっという間に価値が無くなる。

湾岸のほうが価格が高い？
何と比較してるの？

千葉でしょ

千葉と比較ね‥。

なんで他地域より安いかって考えれば、需要と供給バランスが悪く土地の公示価が安いから。
本当に需要があるなら、半年で売り切るだろうし。

まだ、ここは高いと思うね。70平米で一千万は下げてもいいレベルだ。

969さん

有明知らないみたいだね。常にイベント満載で住民しかいないというのは間違いだね。勘違いしてるねー。郊外のほうがその傾向あるかもね。

969さん

たまに豪華ホテル泊まってうまいもの食う。これは当たり前。どこに住もうがみんなやってるよ。なんか熱く語って変な人だね。

＞975
しょうがないですよ。所詮その程度の方々なんですよ。ここでネガっているのは。ネガさんのレベルはここの
書き込み見ててもよくわかる。住んでもいないのに「生活に支障がでる」とか・・・完全に妄想の域に達して
いますね。生活に支障出るところにわざわざマンション建てるわけないじゃんｗｗこの時代に。

ディファでイベント開催日は朝からディファめっちゃ並んでて人であふれてますよ・・・（道混み過ぎ）
あれは何とかしてほしい。

973は完全に土地の公示価知らないね。ネガなんか調べては無いと思うがね。言ってて恥ずかしくないか？
無知丸出しｗｗ

今日ほど湾岸地域の安全性を確認した日はありませんね

今も有楽町線は止まってて家に帰れない・・・。
豊洲なんかにマンション買うんじゃなかったよ。

台風怖い。地震はもっと怖い・・。

もうやだ・・・

979
豊洲とか有明なら最悪歩いて帰れるでしょ。勤務地埼玉とか？！
新橋からタクシーで楽々帰ったけど

こんな日は湾岸に帰りたくない気分ではあるがどうなんだろう？
ゆりかもめの不便性以上にゆりかもめからのアクセスがイマイチじゃない？
タクシーが捕まればいいけどよっぽど空いてる場所からじゃないとこんな日は拾えないよね？

多摩川を越えられない帰宅難民が続出したね。湾岸っていっても波が押し寄せてくるわけではないからね。川の反乱のほうが恐い)ﾟ0ﾟ(ﾋｨｨ

ゆりかもめって風速２５まで運行してたね。都内の交通機関が麻痺してるなか台風が迫ってくるまで走っていてびっくり。
止まっても歩きかタクシーですぐだけど。

災害に強いのが有明の特徴だって事を忘れてるんじゃない？(にっこり)

昨日はりんかい線が強くすぐに運転再開？（止まってなかったかもしれませんが）してくれたので
良かったです。ゆりかもめは止まるの早かったですがね・・・
どちらかといえば主はりんかい線なのでそんなに帰宅難になることはですよ＾＾大崎・新木場に出られないと
終了ですが・・・

大多数の人がゆりかもめだろうから、きつかったろうなぁ・・

りんかい線使えれば問題ない

その通りだと思います。幾分台風後ネガさんが減ったような・・・いいことですな。

残りもあと80戸でしょ。ネガさんも焦っているのでは？

安く買える最後のチャンスだと思うし。

このスレの説明文、必至すぎるｗ内陸物件にはないアピールｗ

>臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
>http://token.or.jp/magazine/g200806.html
>
>安心安全な街　臨海副都心
>http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm
>
>災害に強い街
>http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

必至→必死

歩いて帰れるところっていくらでもあるけど、なんでここだけ強調してるんだろう？もともと帰れない場所に住んでいた人が多いから自慢してる？
それよりここまで歩くのも根性あるｗ
タクシーもいいけど1000円か10000円ぐらいの違いでしょ？
住環境の悪いところにすまなくていいなら10000円ぐらい安いもんじゃん。

歩いて帰れる場所で手頃価格で買えるってのが有明の特徴だからでしょ。歩いて帰れる場所は他にもあるけど軒並み高いからね
個人的にはタクシー10000の場所はごめんだな。毎日の通勤も苦痛。

995

じゃあ君はどこに住んでるんだい？
千葉とか茨城とかだろ。
現実をみることは大事。

語尾に「じゃん」付ける人の発言ですよ。
突っ込んでは可哀想です。

5000万以上も出して、スーパーすら満足にないような僻地を買うなんて考えられないんですが。

完成しても売れ残ると市場が判断している場所だからね。
ここはニッチなマンションだよ。
大衆の議論はしてはいけないと思う。

＞大衆の議論はしてはいけないと思う。

大衆の議論が当てはまらない地

いろいろとネガもあるようですが、私はこの物件好きです。
最近来た郵便では、テニスの森方向の２LDK・低層が先着順であるみたいですね。
1月に行った時にはもう売れてしまっていたはずなのに、なぜ今先着順。。。あのときあれば買っていたのになあ。
残念です。
ちょっと愚痴ってみました。

↑なぜ今じゃダメ？買えるのではないのですか？

1002はポジと見せかけてのネガですねｗｗネガさんもいろいろ考えますねｗｗ

993さんの張ってくださったリンクのタイトルは確かに必死感がありますが、
ここはインフラ整備の街が最大のウリですからねぇ。

りんかい線は本当に強いですよね。
ゆりかもめはストップしたけど、高架は台風のさなか運行する方が怖いですわ。

＞テニスの森方向の２LDK・低層が先着順であるみたいですね。
その案内ＤＭ観てないけど、庶民受けする南向きの低層が残っているのか。意外だ！！
低層は賃貸目的で売れごろだけど、日当り良いってことで値付け失敗だったのかな。
一番下層は、天井高があって、明らかにお高めでしたが・・・・

2LDKといっても狭いからね。なかなか難しい間取り。

低層の2ＬＤＫって84㎡以上の間取りもあるよ。なぜ狭いってわかるの？

値引きって全然してないんですか？？

残り80戸。

そろそろ値引きしてるかも。モデルルームいってみたら？
チャンスではあると思うよ。

そんなに値引き期待してるんだったら、プレミアム買えば値引きたぶんありますよ。噂ではマーレの最後の一番高い部屋は値引きされたみたいですから。値引きされても高いと思いますがね・・・
プレミアム以外は値引き皆無でしょうね。そのうち売れるし値引きしてまで売ってもしょうがないでしょ。

値引きしないと買えないんだったら諦めた方がいいのでは？管理費・修繕積み立て費も安くないですよ。ここは。

値引きは水面下でするものなのでこんなとこでは聞いても無駄だよ。
まずは値引き前の価格でローン査定を通して、それから指値を言っておいたら。
ユーロが100円切った頃には電話かかってくるよ。
リーマンのときはその価格じゃ絶対無理って言ってたのが破綻したら180度変わったでしょ。

希望価格で稟議が通れば絶対買う
ということじゃないと値引きなんてしてくれないよ
稟議が通った後は値引きをもらして損害を与えたらそれを賠償する誓約書を書く
まず値引きが漏れる余地はないね
逆に本気で買う人じゃないと値引き情報は得られないよ

まぁモデルルームいって頑張って交渉する時期には突入したと思うよ。
頑張ってみてごらん。

まぁ埋立地ですからね。
陸地の物件より苦戦するのは止むを得ないです。
そんな中でみんな必死に生活しようとしてるわけですし。

＞1013
ちなみに今の時代貴方みたいに匿名で投稿できるのに漏れる余地は無いなんてよく言えますねｗｗ
値引きなんてするわけ無いじゃん。稟議だの何だのもっともらしいことかいてますが、無理です。
今までのブリリアブランドを見てくれば一目瞭然。ここ一帯のデベはそれはしません。
そこだけはデベ同士の協定がありますから！！

＞逆に本気で買う人じゃないと値引き情報は得られないよ
って本気で買う人ってどういうこと？？「本気で買う人＝契約者」じゃないの？それ以外に本気で買う人ってどういう人？

まぁまぁ値引き交渉に応じれば買えば良いし、モデルルームに行ってみたら？
リーマンショック時みたいに500万円くらい値引きしてくれるかもよ。

スミフの某タワーマンションは約1400万円値引きしますよ。

↑
スミフは値引きしませんよ。
どこのマンションでも1400万までは引きません。
アホカ！

スミフで1400引き出したら、MVPだな。

先週のモデルルームが盛り上がってたのは、値引きがあったからなのか？