パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？　パート2

３７さんへ

３６さんが言うように前面道路の反対側の川は、暗渠と呼んで差し支えないと思う。なぜなら、川向こうの旧商店などの建物に入るために川の上が蓋をされ、正に暗渠そのものになっているではないか。暗渠にしていなければ、これらの建物に入れないではないか。また、暗渠にしていなければ、４３条但し書きで建築確認も取得できず、建築不可となってしまう。自分こそ無知なのに３６さんを無知と言い放つ貴方はどんなお人でしょうか？
私も貴方ぐらい図々しい人間になってみたいものです。私も現地を訪れたときは、川向こうの薄汚れた建物郡と暗渠となっているドブ川もどきが大変気になりました。川向こう一体を三井さんが地上げして、ファインコートとかオシャレなお店でも作ってくれないものだろうか。３６さんのような購入意志のない人から批判を受けるのは気持ちよいものではないが、私も３６さんと全く同じ感想を抱いたので３７さん宛て書込しました。私も川向こうの荒れた光景は大変気になりましたが、いずれ改善されるだろうと考え、購入仮申し込みを終えました。

長谷工施工とかバス便、直床などの点については全く気にならないが、使用コンクリートの放射性物質混入程度が若干懸念されます。

>41さんへ
37です。
36さんの「暗渠」に関して、「暗渠どぶ川」と表現しているものに関して書き込ませて頂いておいます。(ただ「暗渠」であればそれで良いかと。)
それと「川向こうの薄汚れた建物郡」と表現されている時点で周りに住んで居られる方に対してへの配慮の無さは随分図々しいかと思いますので十分ですよ。

問題になってる部分の仙川は近々道路として再生される予定ですよ。
さすがに、武蔵野市もあの状態は景観上の問題があると判断したんでしょう。
で、その部分の仙川は北側に自然に近い景観にするべく整備している真っ最中。

汚染側溝を蓋して田舎道にする金あったら、バカボン成渓道路を繋げて五日市街道・井の頭通りの渋滞なくしたら。

>44
成蹊通りは見ての通り成蹊学園の部分以外は買収済みで、成蹊学園の反対が無ければとっくに完成しています。
成蹊通りもそうですが、境南通りや境南コミセン通りのように
武蔵野市の部分は完成しているけど、他市域の接続部が未完成という所ばかりです。
本来は都が拡幅すべき五日市街道（吉祥寺部分）は武蔵野市が買収してしまった位、道路造りに熱心な市です。

>>32
ブログ先は個人住宅
対して鹿島の件は、オフィスビルですから…
ブログで暴露云々できる話じゃないですよ。
（ていうか、ブログ先以上の問題。）
ちなみに入居予定（発注主）の某社とはまだ大モメ真っ最中のはずです。

多摩湖自転車道が近くを走っていますね、走り好きにはコースを考えなくていい絶好の道です。駅のほうにスポーツジムとかありますか?お金がかかるので安く済む市民体育館でも近くにあればいいなと思います。ホームページのマップ上は周辺は学校が多いですね。子どもがいれば地域の社会人チームとかに入りやすそう。学校の体育館を使わせてもらえるので楽ですね。

そろそろ登録が始まりますね。
購入を考えているのですが、桜堤庭園テラスも気になります。
比較検討できたら良いですが間に合わないかな？

47さん、
スポーツジムは武蔵境駅南側に２つあったと思います。
小金公園内の体育館も安く利用できますよ。
広告によるとマンション内にもフィットネススタジオができるようですね。

48さん、
桜堤庭園テラスは８月販売開始予定なので、急いでなければあちらを待って
比較してからでもいいのでは。
こちらが即完売になるとは思えませんしね。

そろそろ登録が始まりますね。無記名でもいいのかナ。

マンションの中にもフィットネスがあるんですね、見落としていました。24時間開いているというわけにはいかないでしょうけど早朝は利用したいですね。休日だけでなく早朝のシャワー前に軽い運動をして出勤することを習慣にしたいです。外に運動に出ると平日は時間的な無駄が生じるので有効に使いたいですね。

＞そろそろ登録が始まりますね。無記名でもいいのかナ。

本人確認の証明書が必要ですよ。
ローン利用ならば勤務先や収入証明も必要ですよ。
たとえ、冷やかしであっても、身元を明かしてから手付金払込前にキャンセルです。

周辺住民さん、ご存知でしたら教えてください。
このマンション前に閉店したと思われるお店（お米屋さんとかクリーニング店？）が幾つかあるんですが、営業は再開しないのでしょうか？

再開発により人が増えてくれば需要があると思いますし、お店が増えることで周辺の活気が出てくればいいいなと思います。

周辺住民さん、ご存知でしたら教えてください。
このマンション前に閉店したと思われるお店（お米屋さんとかクリーニング店？）が幾つかあるんですが、営業は再開しないのでしょうか？

再開発により人が増えてくれば需要があると思いますし、お店が増えることで周辺の活気が出てくればいいいなと思います。

寂れた町並みに灯火あれ。

>54
見た感じ、閉めて長そうでしたし、建物もボロいし
再開はあり得ないんじゃないですかねー
早く取り壊すなり、土地を売りに出すなりすればいいのになと思いました。

それより送電線が気になるなあ。
挟まれる感じですよね。

送電線を気にするのは東側の棟だけじゃないですか？
西側の送電線はフェイシアの先だったかと。

49さん
そう言えば小金井公園にも体育館がありましたね。
以前プールを利用した事がありますが、利用料は安く
確か2時間400円だったかな。
また体育館は期間限定で夏の間は朝7時からオープンしているので、
学校や会社に行く前に利用する事もできますね。

>54
詳しくはわからないんですけど、もしかしたら移動したんじゃないですか？？駅のほの店舗内で営業してるとか。新しい商業施設ができるとそこに構える個人経営店も多いですよね。お米屋さんやクリーニング店ならマンション前にあってくれたほうが便利ですがお客がたくさん来るのはどうしても駅のほうですもんね。閉店した跡に何かお店でもできるとマンション前もぱっと明るくなりますね。

>54

店の方とその様な話をしないまま閉店後に気付いたので判りません。
ＵＲの立ち退き、解体から新マンションの建設、入居までは相当な期間が空くので体力が持たなかったと推察しております。

今後もシャッターが閉まったままの廃墟でございます。

これだけ住民が増えれば、再開もあると考えるのが普通。

54です。皆さまレスありがとうございます。
確かに人口が減れば店を移動するのも閉店するのも至極当然ですね。これから再開発ラッシュですから、今後が楽しみですね。

パークシティができることで周辺に店舗を出そうという動きも出てくる可能性がありますし、期待して生活するのも楽しいですよ。すぐに何でも登場するわけではないですが、長く住むことですしその間に周りも変化してゆくのではないでしょうか、楽しみですね。

ということなので、35年後を考えておいた方が良いですよ。

同じ世代（20代後半〜30代後半）が多いということは・・・？
人口動態から急速な高齢化が進む場合、交通立地での物件需要
がどうなるのか？

多摩ニュータウンの場合は、高齢化でゴーストタウン化した
エリアもありましたが、まだ団塊ジュニア（ロスジェネ）が
低価格物件需要という受け皿になりつつあるも、この世代が
高齢化を迎える頃は、その後の受け皿となりうる世代が居ない
わけです。

そうなると35年後に付近の店舗環境も激変する可能性が高いと
いうことです。

千葉ニュータウンや、小田急線沿いの新開宅地マンションも同様
の運命を辿るのでこの物件だけのお話ではないですが。

店舗の立地としては、行き止まりの場所と、駅から遠いので集客は見込めません。

いや、新住民の数によっては、十分に見込めると思いますよ。

武蔵境駅南口はＩＹ中心に整備されてますが、北口はタカハシの農地と自動車学校・落ち目の亜細亜・沈滞ＵＲが占有し、商店といっても居酒屋・整体屋・美容院・Ｂ級外食チェーン店ばかり。さらに辺鄙なパークシティ武蔵野桜堤周辺は寂れ果てたイカサナイ環境と言えましょう。

わるかったな　ボケが

68さん
南口の商店街はスキップ通りでしたっけ。
あの周辺、結構外食系が充実していたような。
温野菜、海鮮居酒屋、沖縄系居酒屋、パスタ屋、王将、サブウェイ、モス…
電気屋や化粧品店など、古い店も混在しているからごちゃついて見えるけどね～。

>68,70
それを自然環境がいっぱいと言います。

造られた自然公園なら徒歩２０分ぐらいで小金井公園があります。お近くならドブ川（仙川）もありますけど。

桜堤もサンヴァリエを過ぎた辺りから急に寂しい感じになるから、ここと有楽土地建物の桜堤テラス？が竣工した暁には、だいぶ明るく賑やかになるのではと期待しています。
ただ、三井の2件目も合わせると700戸以上でしたか？完売するのかな～。

＞６８

地元民ですね。　タカハシ・・・・なんて出して
確かに、武蔵境駅自体がパッとしませんからね。
桜堤はＵＲ建替直前から急激に砂漠化しましたから仕方ありません。
分譲マンションの販売が好調なら、鮭が遡上するように店も返ってくるかも。

小金井公園まで徒歩２０分？
東側の公園入り口までなら１０分もかからないけど。

個人の大地主が今後代替わりするにつけ、国の財政難からすると持ってる者から相続税金or物納を上乗せ徴収するべきだ。
また、吉祥寺や三鷹のお寺が所有してる底地の莫大な地料代と特定の子弟だけが通う武蔵野北町の広大な土地を占有する私立学園法人には都市計画税を徴収して、一般市民の生活しやすい町にしてもらいたいものです。と言うのも人気の町・特快停車駅ということだけで賃料は高いし、総合病院は混雑、ごみ収集は有料、幹線道路は渋滞、荒天時のバスは当てにできない、保育施設不足など、市長変われど住民の生活は悪くなるばかりだから。

６８さん

あなたの書込全く同感。武蔵境北口駅前の風景なんとかならないのだろうか。駅前だけならまだしも、どぶ川向こうのオンボロ廃墟、、、、、、。前に誰かが言っていたように三井が買収してファインコートでも建ててくれないかな。私は、二丁目の一戸建て住民だが、マンション建設によって人口が増え、街並みが向上すればよいと考えている。いずれにしても、三井と有楽土地がマンション建設してくれるのは有り難い。皆様、迷わず積極的に購入願います。武蔵野市は、子供と老人向けの福祉は進んでいると言われております。

武蔵境駅北口はJR高架下と合わせて今後整備される予定、
と市報か何かで読んだことありますよ。
南口にあるような緑のアーチが北口にもできるとか。
駅南側はヨーカドー以外に何かありますか？
武蔵野プレイスがオープンするのは楽しみですが、
子育て世代にとっては公園の多さや公共施設の
立地を考えると北側が便利、という印象です。

マンションそばの古家は確かにどうにかしてほしいですね。
コンビニやベーカリーでもできてくれるとありがたいのですが。

79さんの言う通り武蔵野市の都市計画を確認すればわかりますが、武蔵境北口側は近々整備されます。
桜堤もマンションが増えれば商業施設の需要は高まることで土地の価値は高まり、デザインはともかく商業施設は遠からずできますので御安心下さい。

新しい情報をどんどん知るとどんどんこのマンションが魅力的に見えてくるの自分だけかな。それぞれの予算との兼ね合いもあって自分は予算的にここが良く見えるのかもしれないけど、これから商業施設も増えていったりするんだよね、新宿にはしょっちゅう出ないといけないから比較的助かる立地だし、家族にはあまりザワザワしていない地域での生活を送らせてあげられそう。

うん。貴方だけ。

81さん
適度に自然環境があり適度に都心へのアクセスが良く価格は手頃ですからね。
落ち着いた地域で子育てしたく、通勤もなるべく楽したいと思う人には向いてる物件でしょう。
武蔵境という街の発展とともに暮らす楽しみもあります。

一方、効率や利便性を重視する人、資産価値を重視する人、世間体を重視する人、極度に神経質な人には向かないでしょう。

私は前者であるため申し込み予定です。

前向きな方結構いらっしゃるんですね。
うちはやっぱり直床が引っかかっています…

東小金井まで歩いてみました。17分ぐらいでした。
慣れればもう少しなんとかなる感じ。
東小金井の北口も再開発されるような雰囲気ですね。

いなげやまで遠いので　もっと近くにスーパーが出来ればいいですね。

環境は申し分ありません。何物にも代え難いですね。ただマンションだけ突っ立てるケースがほとんど
なので、そういうマンションだけは買うまいと思っていたので　ここが出てよかったです。

吉祥寺にバスや自転車でアクセスできるのも有難い！

昔は武蔵境北口商店街も生鮮品を始め、あやゆる店があって間に合っていたが、今は南口のヨーカドーか吉祥寺しか実用に耐えないのが実情。
桜堤も日本住宅公団、住宅都市整備公団時代は、地元スーパーや個人商店街が賑わって駅まで行かなくて良かったがＵＲ時代の建替計画からゴーストタウン化した。ＵＲ賃貸は完成したので、民間に払下げた土地の分譲マンションが立ち並び完売して、昔の賑わいの一部でも復活する事を望む。

意外と安くも無い設計・施工会社は長谷工と仕様は生活に支障がないギリギリのマンチョン。土地＋注文戸建に億の金を出すんだったら、バス便で周辺は殺風景・夜間は人の気配もないけどガマンするしきゃと思ったり、否定したりの物と立地だなあ。

武蔵境駅前再開発について紹介されていました。
http://plaza.rakuten.co.jp/musashinoshi/diary/?ctgy=5

＞＞８５
やっぱり吉祥寺に行きやすいっていうのは大きいよねえ。それを頭に入れて購入を考えている人もけっこういるんじゃないかと思うな。ここだから吉祥寺に近くても価格が抑えられているというのはとても魅力的。

吉祥寺は近くはないよ。ここはただ武蔵野市の端っこというしかない。