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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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111
物件比較中さん
35%とか40%とか、定価で購入した方は
どんな気持ちなんだろう(涙)
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113
匿名さん
ようやく釣れたか。
せっかくネガってやっているのに、無視決め込むなよ。
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114
周辺住民さん
35%引にしても、40%引にしても、売れていないのが事実です。借地権の価値を実感できる物件ですね。
でも、これが事実ですから。モノは良いんですがね。
ちなみに、私は50%引でも買いません。
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115
購入検討中さん
「ちなみに、私は50%引きでも買いません。」
114さん、これは本心ですか?
私ならほしいですけど。。。
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116
匿名さん
50%引きで借地権いっぱいまで住むならいいかもしれないけど・・・
途中で売却できないもん
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117
匿名さん
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118
匿名さん
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119
匿名さん
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120
ビギナーさん
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121
匿名さん
投資用として考えた場合、100㎡が賃料55万円。
管理費や固定資産税を引いたら、50万円以下。
6~7,000万円程度の価値のため、6割引でないとね。
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122
購入検討中さん
50%引きなら絶対買うべき。
しかし、50%になるだろうか?
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123
匿名さん
No.122 by 購入検討中さん 2011-07-19 09:08:47
50%引きなら絶対買うべき。
↑自分が買えばいいじゃん
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124
匿名さん
>投資用として考えた場合、100㎡が賃料55万円。
空室率は考慮しないの?
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125
匿名さん
定期借地で、しかも50年という短い借地期限であるものを買うメリットがみあたらない。
安いのがメリットと言う人がいるけれど、何と比較して安いのだろうか?
所有権マンションとは、見た目こそ似ているものの
資産としては、本質的に異なる。
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126
購入経験者さん
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127
匿名さん
ポジ来た〜!
もっとポジって!
皆で可愛がってあげようぜ。
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128
匿名さん
ポジでもネガでもないけど、50年後の日本の人口なんて1億人を割っているだろうし、
不動産価値が今とは比べ物にならないほど落ちている可能性のほうが高い。
しかも50年前のマンションなんて、今の広尾でも不動産としてはかなりの安値。
50年自分で住んでタダになっても別に良いんじゃないの?
このくらいの価格帯のマンションを買う人って、もう一件くらい買おうと思えば
買える人だろうし。
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130
匿名さん
中途半端に金があるから定借にする。
子供の争いの元になる遺産を少しでも減らしたい。
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131
匿名さん
定期借地のマンションを購入するなら、高級賃貸を数年で移り住んだ方がいいのではないかと思いますが、いかがでしょうか?一番いいのは、自分の資産になるマンションを購入することであるとは思いますが…
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132
匿名
50年後は人口が減って不動産価格が下がるって言ってる人がいるけど、都心の土地が広がるわけではなく、郊外や田舎に住む人口が減るだけだから、そんなに下がらないと思うよ。
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