クロスエアタワーってどうですか？Part3

売れた部屋 じゃなくて売り出した部屋 でしょ。

最高倍率、は人気が特定の部屋だけに集中すれば
高くなるわけで、
全部の部屋の人気があるとは限らない。

800さん
地震後でも抽選のタワマンはたくさんあるけど。
三茶タワーもムサコタワーも。

抽選と言っても、
売り出す部屋の数を少なく絞れば
抽選になるわけで。

一番人気は三茶タワーですよ

どんなにネガっても売れているのは事実。
事実は説得力があるからね。

売れてると見せかけてるだけ
完売できてない時点で察しがつく

この時期に完売してる大規模物件なんてないでしょ。
ネガさん頑張るね。

今週末にモデルルーム行って、何戸売れたか聞いてきます。

三茶が人気って、駅９分で？
大規模で，すぐ完売なんてするわけないじゃない
大崎だって、三田だって残ってるっていうのに

完売してないって言うけど、160戸も売り出したら最後の最後でびびってキャンセルする人も数人はいるでしょう。

809さんの意図がよくわかりません。
どういう意味ですか？

ビビってキャンセルってどういうこと？
最後の最後でキャンセルってことは、手付金を放棄してのキャンセルですよ
そこらの安い買い物じゃないんだから
やっぱやーめたなんてできないの！
しかも第一期で、かんばいなんてするわけないじゃない

三茶はお手頃価格だから

809はわかる人にはわかるよ

813みたいなコメントは誰も求めてません。

>794
第1期販売、147戸がほぼ完売ですか。すごい人気ですね。最高倍率も8倍だなんて。総戸数700戸の完売も早いかもしれませんね。
私は、結構マンコミュ役に立っています。なかなかモデルルームにも足を運べないので、ここで色々な物件の情報収集をしています。ネガ情報も比較する上ではとても参考になっています。

最高倍率が８倍とはすごい人気、それともこれくらいの倍率普通なの？
しかし、その倍率を勝ち抜いて手に入れられる人がすごい。
三茶タワーに押され気味だったけど巻き返して来たかな、
山手通りの再開発が景観重視で良さそうだから、もよい雰囲気になりそうですね。

わからない人にも、わかるように説明して・・・。

参考にする程度ならいいと思いますけど
あんまりここあてにならないと思いますよ。
ここを買ったら、＊＊沙汰みたいにいってるし

最高倍率、は言えても
平均倍率は言えないのかねえ。
人気の部屋、もあったってだけのことなのに。

そんな余計なこと言わないでしょ
聞いたら教えてくれるんじゃない？

一期で最低300戸は売りにだすと思ったけどこの戸数だし
何度も価格を下げてきた物件が今になって人気がでるかな。
しかも坪320とびっくり価格だし待って値引きを期待した方が賢明。

値引き待ってるといい部屋は確実になくなる

こんな場所どこもいい部屋なんて無いよ
まだ安いなら割りきって買いにいけるけど

値引きなんて一回しかしてないでしょ？
表示方法変えてるだけで、バカな人が勘違いしてるだけ～。

だったら買わなきゃいいじゃん
いい部屋内なら、板もみなきゃいいじゃん

プリズムタワーが建つ前は｢ピーコック｣があったので、ピーコックが入るのかなと思ってます。いつ頃決まるのですか？

824
買わなければいいんじゃない？

第一期は要望書が出ていた部屋を売りに出しただけ。
要望書を出しても、いざ申し込みになってキャンセルした人がいたから第一期完売にはならなかった。
１６０戸も売りに出したらそういう人も出てくるでしょう。

良い部屋はもう押さえられてるよ。

難ありの部屋が安くなれば良いですね！

要望書と、申込みって別でしょ
そりゃ要望書出して申込みしない人なんているでしょ
申込みするとき、ちゃんと10万払いますよね。
紛らわしいので、申込みしないのと、キャンセルは分けて書いてくださいね

申し込みで１０万円なんて払いません。
ウソを書くのは止めましょう。

要望書提出時、登録時には払わず、当選後、申し込み時にはらいます。

業界筋から百戸程度しか売れてない
情報入ってきた。。
やはり売れてなくて困ってるらしい。
私は買わなくてよかったと思っています。

このご時世で100戸売れれば良い方でしょう。
震災碁にそんなに売れている物件って他にありますか？

業界筋って？
不動産関係だと思うけど，そんなに重要な情報をリークするとは思えないし，信じる方はもっとアホだと思う。

いや、実際そんなもんなんじゃないかと。周りがまだやっているから。

って言うか、ＭＲに行けば聞ける情報を関係筋とか…笑

第一期で買わないと良い部屋は無くなりますから、今買う人もいるでしょう。

デベさん的にはこれからが勝負かと。

建物が完成して引渡しをする前から値引きをするマンションって聞いたことがない。
まともな販売業者ならなおさらありえない。
自分達にとって都合よく考えすぎというかおめでたいというか。
たらればの話なんて検討するに値しないからやめてくれない？

ここの値付けは相場からしても高くないから、いい間取りほど順調にはけると思うよ。

建物が完成してから実際の外観や内装などを見て購入を決めたい人も中にはいらっしゃると思います。
MRだけでは決められないのが実際の部屋からの展望や日当たりなど、
完成後に購入を考えるとなったらいい部屋はないかもしれませんが、希望にあった部屋が見つかるかもしれません。

私も、大手で値引きする新築マンションって聞いたことないんですけど
値引きを待ってる人は、中古でもかったらどおですか？
値引きの広告入ってくるのは、名の知れてないようなとこか
よっぽどのわけあり物件しか知りません。

すいません、ちょっと質問なんですが、
第1期2次の予告広告で、
「東京都保留床」と「特定建築者保留床」の2種類が出てますが、
単に都所有か売主所有かの違いで、条件等は変わりないんでしょうか？

東京都保留床の方が、審査が厳しく手続きも面倒で、お金も初期から必要になります。
ハードルが高いですね。

何の条件ですか？
電話でも教えてくれると思いますよ。

847さん
竣工直前なら大手でも値引きはありえますね。
まだ竣工までかなりの日数があるので少なくとも
あと一年半は値引き期待できないと思いますよ。
ここで、値引きと騒いでる人は、購入検討者ではなので、
無視しましょう。
モデルルームで、もし竣工時点で100戸売れ残ってたら
値引きは有り得るか聞いてみてください。

三茶徒歩12分の財閥系物件でも竣工後であれば
100万単位で値引きしてる物件あります。
ただし売れ残り物件ですよ。

こんな底でも、
値引き値引きって・・・
言ってる方が恥ずかしいよ。

三茶のスミフなら値引きありそうでしたよ，電話で聞いただけですが。
もともとの売値が１億数１００万をがんばって１割引けるかどうかだったので，
割引あってもワタクシには程遠い，グランドヒルズ（涙

震災後なのでタワマンを敬遠する人もいるでしょうし，逆に気にしない人もいるでしょう。
これはそれぞれの好みだと思うので，どっちが正しいとかはないんじゃないでしょうか。

今の池尻はタワマンならクロス，低層ならコートガーデンやクラッシーと複数の選択肢があるのは
購買者にとってはいい条件が揃っていると思います。

どの筋？
私は、下がるって聞きましたよ。

最後に、残るのってだいたい広めでしょ
残ったなら、値引きもあるかもだけど
うちは、真っ先になくなる、２ＬＤＫ希望なので
間取りも、変なのとましなのと、極端だから困ります。

三茶で、1億って高いでしょう。
立派な一戸建て立てれそう。

たてれるよね。

戸建て派とマンション派の議論は他所でやってください。

まー1億出すならって話だからさ！

三茶の一億は、麻布の一億の価値ないから
戸建てのがいいよって話・・・です。

1億の予算あってもマンション派という人も世の中にはいるでしょうよ。

もちろん。
だから~三茶で一億はやめたほうがよかったねって話です。
環六外側マンションなんて値下がりするよ

一時期、この板では川崎が熱いと持て囃されていたものですが…。

今売れないのは需要のない証。
野村の大井町なんて160戸以上一気に売れたし、
三茶タワーだって7割売れた。
戸数が多くても需要と価格があれば
売れますよ。
営業さんポジレス大変ですね。
買った人は後悔間違いない。

営業のポジレスとか言ってる時点でアホ。

あなたは購入検討者または購入者なんですか？

駅近・スーパー近なのはGoodだけど、ガスタワーなのが気になります。。
子供が小さいので放射能を気にして産地見ながら野菜買ったりしていますが、ガスタワーに住んだら笑われちゃいますかね。。。「遠くの放射能より、目の前で大量放出の排気ガスを気にしろ！」と。。。

そうなんですよ かなり住んでみたいのですが小さい子供がいるので諦めました。。

小さいお子さんがいる年齢で、この価格を検討できるのは
うらやましいですね。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

別荘って、環境の良い場所に
買うものだとばかり思っていました。

こんなに人気ないマンション買うのかね(笑)
周辺のモデルルームと大違いもいいとこ。
契約した方御愁傷様です。

877さん
ご愁傷様です。あんた何者？

878さん
＊＊

販売戸数9戸ってのは1期の売れ残りかな？それとも1期2次かな？

>>880
一期で要望書を出していたにも関わらず、抽選が終わって申し込みの段階になってキャンセルが出た9戸の販売が一期二次販売です。

要は売れ残りか…。
ま、もっとあるだろう。
焦って買う必要はなさそうだな。

キャンセル9戸だけか。結構売れてるじゃん。

売れてないじゃん。
契約率２割切るなんて
終わってるよ。
売れてると思ってるかた幸せ者です。
いろんなモデルルームで営業さんに
聞けばわかりますよ。
池尻の三井さんが失笑してました。
自分の会社の物件を言うのだから
間違いないでしょ。

契約率二割以下ってどういうこと？
30戸くらいしか売れなかったの？

全体の戸数に対してでしょ。
確かに人気ないもんなあ。
モデルルームいつもガラガラだし。

この御時世、マンションが完売すると思ってる方がおかしい。

おかしくないでしょ。
三菱大崎と経堂、野村大井町。
即日完売物件ありますよ。

マンションではなく、タワマンが…
というべき。
経堂は総戸数29戸しかないから、例にならない。

震災後だし、
勢いがなさそうなのは確かだけど。
確かに、今後のタワマン動向をを左右するから
売れ行きは興味あるけど。
>>884は売れないと何か得なことあるの？

全部で６００戸もあるから、即日は無理だろうよ…。

１５０戸も売れているほうが驚きですが…。

600戸もあれば完売までに時間かかりそうですね。震災後っていうこともあるしゆっくり売っていくスタンスでは、プリズムも完売まで時間かかったけど売り切ったし都心から近く、駅からも近いし頑張れば渋谷からも歩けるのでそれなりに需要はありそうですが、完成後に実際に内覧してから買う方もいるでしょう。

プリズム3L上昇8000台のへや昨年6800万でしたね。
プリズムの戸数でそんなんだからここは厳しいでしょ。
私はお隣の目黒ザレジデンスに決めました。

プリズムの値引きは酷かった。
あれを知ってるだけに、さらに駅離れる
この物件が売れるとは思えない。
他の周辺物件と比較するとよけいに売れると
思えないです。

売れるとは思えないって書き込みするぐらい
暇人の方が結構いらっしゃるようですがわたしは１期で購入しました。
30代の子持ちで３LDKです。

プリズムの住民のこき込みなのか？
プリズムとは比べ物にならないと思うんですが
仕様も規模も。

プリズムより駅から遠くなるのと環境がいまいちな気がしています。
規模は意味ないないですね。
ワールドシティタワーは兄が住んでいますが、コンシェルジュ混みすぎて
使えないらしいですし、ゲストルーム週末は人気高過ぎて
予約とれないみたいですね。
規模あるわりに管理費高いし。。規模メリットがよくわかりません。