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匿名さん
[更新日時] 2014-01-01 23:54:23
第1期登録開始です。
登録期間:4/29(金)~5/7(土)
「プラウド大井ゼームス坂」
所在地:東京都品川区南品川5丁目259番1他(地番)
交通:
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11平米~95.48平米
売主:野村不動産
販売代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:安藤建設
管理会社:野村リビングサポート
[スレ作成日時]2011-04-28 00:01:06
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川5丁目259番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
164戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月下旬予定 入居可能時期:2012年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド大井ゼームス坂口コミ掲示板・評判
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226
匿名
プラウドとか大手であるとか以上に、中古の場合、他の条件が同じならエリアにおける希少性が大事なのでは?
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227
匿名さん
希少性あるの?こんなに駅周辺、分譲マンションだぶつき気味で?
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228
匿名
相手にされないのは属性足りないからだろ?
営業だって暇じゃないんだから取捨選択するに決まってる。
相手にされないやつに限ってどこの板いっても悪口ばかり…少しは気付けよ自分の夫の属性の無さに!
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229
匿名さん
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230
匿名さん
ある意味、営業の本音を代弁してるのでは?
当然、値踏みされた上で、ふさわしい担当者が割り振られる。
意に反した担当者だった場合、抽選結果は期待しないほうがよい。
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231
匿名さん
掲示板に書き込むのもいいけど直接売主に申し立てすればいいのに。
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232
匿名
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233
匿名
抽選結果にも影響するもんなんですかね。公開でやるって言ってたから、担当者は関係ないかと思ってました。まぁ、公開でやるって言ってたのも営業の人ですが。
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234
購入検討中さん
希少性って難しいですね。駅近でタワーマンションじゃないっていう点は、割と希少かなって思ったりもします。ただ、その分、割高感はありますが。地震の影響かタワーの人気が落ちているみたいですし。
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235
購入検討中さん
プラウド神話と昔のライオンズ神話は
似ている。財閥でないからか資産がなく、
財務がね。。弱すぎ。でも給料は30才で1000万
だから営業が強い上、客を馬鹿にする。
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236
匿名さん
タワーではないですが、12階建は十分高いですよね。低層という希少性は残念ながら、ないとおもいます。
反対に、タワー程の規制を受けない、中途半端に高いマンションがなので、少し心配です。。。
抽選は、公開ですが、平等ではありませんよ。
売り主が、売りたい方のために、裏でたくさん申し込んで、実質、その方の当選確率を上げたりもできますしねっ。
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237
匿名さん
プラウドだから買う、なんて人いるんですかね。
ここはごく普通のマンションにしか見えないんですけど。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
高台で、交通と買い物の便が抜群だから、狭さと価格に我慢できる人も大勢いるでしょう。
お隣と比べてしまうので、ふんぎりがつかないんだけれど。
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240
匿名さん
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241
匿名
お隣のアリュールはかなりのハイグレードマンションです。
ここは普通のマンションですが値段だけ近隣に便乗した感じですね。
比べてもむなしくなるだけだし仕方ないって割り切ってます。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
比べる人がおかしいんですよ。
隣というだけでまったく条件違いますから。
プラウドだからって買う人少ないですよ。場所ですよ。プラウド、プラウドって買わない人の方が騒いでますね。
この便利な場所、めったにありませんから。いろいろ探しましたが、便利な駅近で静かな場所ありませんでした。
それにグレード目指したいなら、アリュールよりもふつうの人は港区、世田谷、目黒という場所を基準にしますよ。
アリュールは大井町しばりの人しかわかりません。
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244
匿名さん
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245
匿名
プラウドと騒ぐ方たちは、通勤や通学の便は考えずに、マンションを選ぶのにブランドだけで選んでいるですか??
私はふつうに今買える場所で探し、検討しています。たまたま今回はこの会社の分譲なだけです。 アリュールの事も知らないし、同じようなのを期待してもいないし、今ある新築で探してるんですけどね。
外野がずいぶん多いですね。
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246
匿名
自分の判断で自信もって登録したんなら、ネガに対してなんでいちいち言い訳するのですか。
仕方なく妥協したところがあるから、指摘されると言い訳するようにみえる。
反応してるのが登録者じゃなくて販売員なら、必死なのはわかりますが。
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247
匿名
70平方メートル代ばかりだね。
ファミリー向けというには、狭い部屋が多いですね。詰め込まずにゆとりもたせりゃいいのに。
野村は、恵比寿や代官山の計画でも外廊下だったり狭かったりで、検討者をがっかりさせてますね。
あのへんの地域を狙う検討者が求める相応のグレードを満たしてないかんじ。
高値で土地値段を仕入れて、上物でコスト削るパターン。
結局しわ寄せはユーザーなんだよね。
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248
匿名
買っちゃうからユーザーにしわ寄せが来るんであって、買わなきゃ(売れなきゃ)売主が被る。単純な原理。
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249
匿名さん
ファミリー向けだから70平米台なのに3LDKなんでしよ。品川区でも五山なら1Lもしくは2Lにしてリッチなシングルや二人暮らし向けのプランになります。
ゆったり広くするとグロス価格があがるので、売れなくなるからギリギリのところを狙います。
便利な場所だから買いだめとかしない想定でしょう。
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250
匿名
いまはこんなかんじでも、抽選が終わったら、賛美するおめでたい書き込みが増えるんでしょうね。
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251
匿名
そりゃ、あらかた売れたら他デベの営業もネガも興味無くすから仕方ないw
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252
匿名
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253
匿名さん
70㎡の3LDKだと、4人家族で娘と息子が高校生になったら相当に狭いぞ。
ファミリー向けではないな。
LDKではなくて、荷物置き場兼DKと割り切れれば良いのかな。
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254
匿名さん
その構成でここに永住しようとする人がいるわけない。当然住み替えるから、別に問題ない。ファミリー向けだよ。
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255
匿名さん
近くにマンションを持つものにとって、大井町の坪単価を牽引してくれる、ある意味ありがたい物件です。
一期で完売するようでしたら、今後は、もう少し高めでもよいことになりますので、頑張ってくださいね。
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256
匿名さん
まもなく、住友さんがもっともっと高く売り始めるでしょうから、あちらに注目が移るでしょうね。
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257
匿名さん
>254
>174 は、長期的に住んでくれると書いてる。
結局、長く住むかどうかなんて買い主の勝手。
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258
匿名
住友さんは、徒歩1分遠いので、ここの5〜10パーセント引き、東京建物さんと同じぐらいでしょうか?
1分我慢すれば、新車がもれなくついてくるような感じですかね?
1分の重要性は、人それぞれですけども。
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259
匿名さん
いよいよ明日ですね。
戸数が多いから、完売とまではいかないかな。
なんだかんだ買う人がいるから高いんですよ。
商売上手なんじゃないですか。下手ではないと思います。
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260
匿名さん
ここしか知らなければ、住めば都になりますよ。
すべてにおいて比較しなければ、平和です。
結婚も。
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261
匿名さん
大井町はいくら高くても買ってくれるから業者にとっては良い土地ですね。
実態は劣化版品川みたいなものなのに。
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262
匿名
品川がそもそもいい土地なら劣化版でも、腐っても何とやら。住む街として品川に疑問を持つ人もいるよね。
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263
匿名
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264
匿名さん
別に人から羨ましがられるために家を買うわけじゃないんだから、本人が気に入っていればどんな街でもいいと思うよ。
この街に限らずいろんなところを批判してる人って、いったいどこに住んでるんだろうね(笑)
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265
匿名さん
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266
匿名
大井町、私は好きです。
若いうちは解らなかった魅力。
結婚と同じ
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268
匿名
高齢者の多い庶民的な町。
まぁ人に自慢は出来ないが、暮らしやすいのは確か。
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269
匿名
264さんに同感~!どうせ大した家に住めないから、ここでストレス発散なんでしょう!満足してる人は、ここでネガばっかり吠えてないよね!
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270
匿名
↑
こういう考え方の人とも、あまり一緒に住みたくのでは?
私にとっては、ネガも重要な情報源で、自分では気付かないことも色々あって、役にたったと思います。
検討板ですし、一方に意見が偏っていては意味がないですよ。
抽選がゴールではなく、契約締結までまだまだ検討の余地がありますから、ポジも頑張ってくださいね。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
大井町線沿線(特に東部)に住んでいると、大井町の暮らしやすさが実感できるので
人気があるんだろうね。
昔は職工の街だったので、一部にその面影が残っているのが良いと感じる人も多い。
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273
匿名さん
大井町線は、田都や東横に比べ、人気的には劣りますが、
東急沿線を知る人なら、ローカルでありながら、こじゃれた部分もあり、
生活面でも小回りのきく路線だとわかってくれるはずです
大井町は、猥雑さはありますが、お出かけ(品川、臨海方面)、買い物には好都合
自由が丘も、「住まう」というより、遊び気分で繰り出す街
むしろ、じっくり腰をすえて住まい探しをするなら、上野毛、等々力、尾山台、大岡山あたりかな
ただ、昨年秋、等々力のプラウドがあっという間に完売し、
いまのところ、この大井町以外に城南エリアで新物件がないので…残念
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274
匿名さん
そうですね。知らない人には雑然としか見えないのかもしれませんし、恵比寿だなんだと、聞こえのいい街が目当ての人には、わからないでしょう。
どなたかが言っていたように、自慢するために家探しをするわけではありませんからね。
買う気のない人の方がプラウドにこだわり、野村にこだわっている感がありましたね。
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275
ご近所さん
先日MRに行きました。盛況でした。見た感じでは30代の家族が多かったです。
野村の営業の方は、とても自信に満ち余裕を感じさせる説明でした。
すべてに登録が入っており、第一期で完売見込み。
やはり立地が良い物件は、多少高くても強いですね。。。。
この価格で完売となると、他の物件もそこそこ売れるのでしょうね。
5年前の価格からすると、今の新築価格は正直高いと思いますが、
今後、同様な物件が出てくる可能性が少ないことを考慮すると高くても購入するという方が多いのでしょう。
やはりマンションは立地でしょうか。
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276
匿名
立地だけはお金積んでも変えられないと思います。
立地重視派にはいい場所ですね。
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277
匿名さん
ベイエリアに乱立するタワマンより、大井町という選択は賢明かも
30代はマンション景気をけん引するダイナモ。贈与もあるんだろうけどね
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278
匿名
凄く立地良いと思います!
ただラブホの通りだけが気になり断念しました。将来はなくなるのかなあ。お部屋によっては視界内ですよね。
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279
匿名さん
駅前のフィリピン●●もあるのかな
駅前といえば、焼き鳥屋さん、おいしいかな
駅前といえば、いまも理髪店は健在かな
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280
匿名さん
ヤマダ、ハンキュウ、ヨーカドー、なんか調和がとれていない駅前も、猥雑な大井町「らしさ」
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281
匿名
申込しました。
結局、申込が入らなかった部屋は1つだけだったみたい。
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282
匿名さん
理髪一番なら親父含めて健在ですよ
最近やたら増えたのは立ち飲み屋さん。
7000万円台中心の物件とのギャップが面白い街。
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283
申込予定さん
無抽選で決まったと連絡ありました。一安心。
ちなみに夫婦二人暮らし。セレクトプランでリビング拡張の予定です。
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284
匿名
アクセスがいい駅近を買うのは正解デス。
成城プラのように新築時の105%で売却できるかはわかりませんが、資産性はあるでしょう。
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285
匿名
じゃ、大崎ウエストみたいな駅直結は「大正解」ダナ。
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286
匿名
大崎?知らない物件なので、評価しようもありません。
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287
匿名
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288
物件比較中さん
大崎は既に残り僅か、とても買えない高額物しか残って無いのでここと比較対象になんかならないよ。大塚のタワーあたりとの比較になるのかな。価格も似通っているしね。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
大井町でこんだけ盛り上がるって、時代は変わったな。
でも、「理髪一番」が、今も変わらずにあるのはいいな。
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291
匿名
結局完売したんですか?だとしたら、野村はすごいですね~
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292
匿名
たびたびアリュールの話題がでたので、自分なりに昔の資料を調べたけど、全体的にいえば坪単価はお隣のほうがずっと高かったみたいですよ。
中層階以上はほとんど坪350超えてました。西側の一部だけは少しばかり安めだったみたいですけど。
部屋は狭いし仕様も低いのにプラウドのほうが高いとなるとなかなか決心しきれませんでしたが、多少ですが安いならまあ納得かなと。
住戸の条件によると思うのでいちがいにはいえませんが。
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293
匿名さん
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294
匿名
抽選ハズれました~。
当たった方おめでとうございます。
他探します。お世話になりました。
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295
匿名さん
へえ~最高倍率はどうだったんだろうね
ま、「大本営発表」を待つか
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296
匿名さん
最高は6倍でしたーー。
ハズレましたが(涙)
今までの時間を返して欲しい。
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297
匿名さん
倍率信じているの?
上客以外を落とすための細工でしょ
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298
匿名
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299
匿名
ここ、見に行ってないんですが、そんなに安かったんですか?
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300
匿名さん
2倍の抽選外れました~
別の部屋をどうですかって勧められたけど、間取りにこだわりがあったから断ってしまいました。
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301
匿名
281さんが、申し込み無かった部屋が1戸あったと書いたのに、
完売、完売と、書いてる人がいるね。
ちなみに
もし「即日完売」と発表されて、そのあと契約前にキャンセルする人が何人かいても、
即日完売、って表現は撤回されない。即日完売って、その程度の言葉。
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302
申込予定さん
営業の人は全ての住戸に申し込みが入った、と言ってました。
ただ、当選してもイザとなると心変わりして買わない人もいるんですよね。
そのような住戸を落選した人や最後まで迷ってた人に勧めるのでしょうから、第二期というような大々的な募集はないでしょうね。
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303
匿名
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304
匿名さん
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305
匿名
申し込みの際興味で聞いたら
最高倍率7倍と聞きましたが
誰かがキャンセルなり、移動なりして
6倍に下がったのかな?
戸数が少ない2LDKが倍率高かったみたいですね
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306
匿名さん
いざとなって心がわりする人なんているんですか?
それって単なるチキンじゃないですか?
決められない性格ってやだね、かわいそうだ。。
どうでもいいですけどね。
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307
匿名さん
デベ圧勝でしたね。
安藤建設でもプラウドの冠つけたら高値で売れるんだからいい商売だよ。
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308
匿名
大崎の三菱といい、ここといい、すごい倍率だったんですね。やはりどこへ行くのも近いから、この辺りは人気なんですね。
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309
購入検討中さん
なんで2LDKの部屋があんなに高倍率だったのか謎。
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312
匿名
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313
匿名さん
ここも大崎も、駅近の割りに静かな低層マンションというのが人気になった理由かな。
なかなか低層マンションを建てられるようなまとまった土地が出てこないからね。
プラウドだって場所と金額間違えれば恵比寿みたいに残念なことになるわけだから、プラウドだから高く売れたわけじゃないと思うんだが。
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314
匿名
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315
匿名
ここもかなり残念な出来の物件なのに、意外に売れたんですね。
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316
匿名
やっぱりスタッフの対応が不十分。スタートから最後までダメダメだった。
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317
申込予定さん
スタッフの良し悪しはマンションの印象を左右しますね。
うちを担当してくださった女性は、とても対応が良かったです。
この立地、ディンクスやシニアにはとても便利です。だとすれば2LDKが高倍率だったのも納得。
全体的に多少手狭なので(価格を抑えるためと聞きましたが)、ファミリー層は少なかったのでは?
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318
匿名
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319
匿名さん
当選された方、おめでとうございます!
大井町の利便性と駅近4分の利便性はやはり価値は高いということでしょうか。
私も南向き低層棟の購入要望を出しましたが、他の落選物件のキャンセルが出たためそちらを購入しました。なかなか良い物件だと思いました。
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320
匿名さん
>他の落選物件のキャンセルが出たためそちらを購入しました。
立ち入ったことですが、「そちら」って、気になりますね。
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321
匿名さん
320さん
ここより良いなら大崎三菱じゃないでしょうか?
南向き、駅近は強いですね〜。
不動産業界が活況にならないと景気が悪くなりますからいいニュースですね
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322
匿名
やっぱり大人気物件だったから
あんなにネガレス多かったのか…
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323
匿名さん
3路線駅近で南向き土日は静かだと、広さよりも利便性を求める、可処分所得の多いDINKSにピッタリはまりますからね。
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324
匿名さん
昭和の時代から、あまり代わり映えのしない団地型マンションが、この値段で一気に売れるのだから、大井町って大人気ですね。
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325
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件