WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その21　通算Part56

もう直ったよ。

＞DW対策

港区は停電しません。大崎や豊洲で心配してあげてくださいね。

＞地震そのもので停電になったらどうするのですか？

それだと、都内全域マンションに住んでいようが一戸建てに住んでいようが関係なく暑い。
特にタワマンはみんな一緒。FIX窓のあるタワマンなんて山ほどある。むしろ、ここの
マンションみたいに周りにビルが密集してなくて海風の吹く海沿いの高層なんか、
ヒートアイランドの影響が少ないからマシなほうじゃないか？

夏は港区も停電する可能性もあるよ

>可能性

可能性のない区はどこにもない。

>>9
風説の流布？
くわしく説明を

＞＞8
海沿いの場所は、ヒートアイランドの都心と違って海からの涼しい風が吹き抜けるから
真夏でも気温が１－２度低いからね。

＞＞16
停電になる江東区のトヨスのシティタワーたちはそうかもね。

停電以前に津波による避難勧告でおさらば。

とっくの昔に直ってるけど？

都合の悪いって？嘘んこ情報だから消されたんでしょ？事実ならソースを示したら？

そこしか書けないんだねwww因みにタワーパーキングは1300台のうち、小型用の150台だけね。

まだ直ってないでしょ？

地震でパレットが外れて、車が落下したのはここじゃなかったっけ？

震災当日は都内各ビルのエレベータが停止した。

タワパの停止はそれと同じだよｗ

でもIHIの修理で復旧まで1ヶ月かかりましたよね。

都内のエレベーターは安全確認が取れたらすぐに動きましたよ。

>でもIHIの修理で復旧まで1ヶ月かかりましたよね。都内のエレベーターは安全確認が取れたらすぐに動きましたよ。

WCT住民じゃ無いがエレベーター復旧まで一ヶ月もかかるわけ無いだろ。だから、デタラメと言われるんじゃない？

都内タワマンに住んでるけど、うちもタワーパーキングは復旧までしばらくかかったよ。車が出せない状態じゃ無かった。一旦車を出して正常に稼働するか総点検が必要だったみたい。ワールドシティーも同じだったみたいだね。しかし、出した車はどこに置いて置いたんだろ？

中古物色中だけど、このマンションは流石に
人気があるだけはあるなという印象。
今回の地震で仮になんかあっても、すぐにスミフは
メンツにかけても手を打つんじゃない？
築浅のスミフの代表物件で何かあったら
今後の事業にも影響大。それに、このマンションには
スミフの幹部や社員も住んでるらしいからね。

>>29
＞地震でパレットが外れて、車が落下

こういう場合は、当事者は「運が悪かった」ってことで終わりなんですかね。
ここ高級車多いって以前見た気がしましたが、ベンツ、ＢＭＷより高い
フェラーリとかアストン、マセラティだったらショック大きいですね。

>37
>中古物色中だけど、このマンションは流石に
>人気があるだけはあるなという印象
まだ完売してない永遠の売れ残り物件だから新築戸まだあるよ

まあ、ここはおかしな住民がネガティブ情報を削除依頼出しまくるからね

ネガティブ情報て言うか、図星で痛いところ突かれると即座削除。
これぞ埋立クオリティ。

削除されるのは、タワパから車が落下したとか、全くのデタラメだからだろwww

48、君の思考が終わってる

さすがに 45 には反論できないんだね。
残念なマンションですな。

未入居物件なら当然ながら待つべきだね。
ただいろいろ不透明な状況で不安にかられた売主が抜け駆けして
中古を相場以下で売り出すのであればあえて拾ってみてもいいか
もしれないよ。

もっともここは坪単価が安い中古は間取りが微妙（窓なし部屋がある
とか廊下がやたらと長いとか）でかつ方向も西側だったりしてよくない。
それなのに分譲価格より高く売り出している。
分譲価格以下まで価格交渉できれば買いかもしれないけど。

住民板も見てておもうのは、
これだけ被害が出ているのにもかかわらず、
住友不動産に対する問題提起がないところ。

関東ではこの程度の地震で
こうなることが想定内ならば購入時に説明があっていいレベル。
想定外ならば住友不動産に対するクレームがあがっていいレベル。

とにかく残念でしたね。

なるほど。
住民じゃないと書きようがない内容を
あたかも多数いるように書き込みをしている人がいるんですね。
もしそうならその本人は何のメリットがあるんでしょうね。
貴兄の凄い判断力に恐れ入りました。

因みに住民以外が住民専用の掲示板への書き込みしていると思ってるなら管理人に削除依頼してもらえばいかがでしょう？

それで全く削除されなければ・・・
それはどういうことなのかその判断力を持ってすれば理解できますよね。

最近は、住民版で住民以外が投稿してても、ほとんど削除されないっぽいよ。
東京２３区検討版のスレ乱立状況みても、もう管理する側もモチベーション維持できないみたい。

>>57
斜め上をいく反応で笑ってしまいました。
都合の悪い事実を認めたくない気持ちはお察しします。
ですが、皆様の安全にも関わることなので、
協調してマンションの調査・補修をしてあげてくださいね。

53 の発言に関してだけど、
住友不動産にクレームをあげない
住民のメリットは何だろう？

不具合ということを住友不動産が認めるようであれば、
住友不動産の責任で修理してもらえるかもしれないのに。

上の方でも書いてる人がいたけど、
このマンションには住友不動産の幹部や関係者が
多く住んでるようなので、
まさかと思わず邪推してしまいますけどね。

老婆心ながら。
賢く交渉してください。

こちらのマンションは地上から写真をみると奇麗な平面が並ぶんですが、
Yahoo等の地図機能で航空写真図をみると、3棟とも形状が複雑で整形じゃ
ないんですよね（近隣タワーはみんな対称的な整形型）。

そこは大手の設計ですので全体評価としての耐震性能は問題ないんでしょう。
ただ居室の場所によって随分揺れの影響が違うのではと想像します。

さすがエア住民w

書き込みにまったく実感がない

まあ、コスモポリス住民スレみたいに画像が貼ってないと、
第三者には地震被害の実態は分からないね。

>>62
話がループしている感がありますが、
住民じゃないと書きようがない内容を
住民以外の人がどうやって書き込んでるんですか？
ありえないでしょ？

違うと思うなら、
住民じゃないと書きようがない内容について
それが事実でないことを証明してください。

一連の書き込みが不思議でならないようですが、
被害を受けた住民がこの掲示板で横で連携することは
他でも普通の光景ですよ。

あなた以外にも 1999 世帯いるのです。
すぐそばにいる身の回りの事実を受けとめる覚悟が
あなたのような方には必要ですよ。

なんで新築でもないのにこんなに…。

地震後の売れ行き状況で、今後の価格動向がある程度予測できるかな。

ここはどうなんだろ。すみふが売ってる（新築扱い？）のは順調に売れてるんだろうか？
あるいは中古の売れ行きはどうなんだろ（震災後の成約で）。

ちなみに、うちのマンション（内陸の高台低層）は、ずっと残ってた１戸が震災後すんなり売れてめでたく完売。

住民スレに書かれてるスロッシングダンパーって、風揺れ対策用じゃないの？地震揺れ対策用ではなくて。
大地震でも安全ってのは「装置自体が安全」って意味では？

一時期、自治会のホームページで
地震の被害状況が公開されていましたね。

躯体に小さな亀裂があるとか、
タワーパーキングが壊れているとか。

>>76

躯体に亀裂だったら大問題だろ
壁だよ（笑）

壁にクラックとかパーキングの破損なんてどこのマンションでもあること
ネガは大げさすぎ

芝浦島での地震被害も
サウスゲートスレに書き込まれていたしな。

からのか
ってなんですかぁ

焦りすぎで汗臭いξ

地盤が悪い、そんなことデベは当初から織り込み済みだから分譲価格安く設定したり、共有施設で見せ場作ったりしたまで。
勘違いしてるのは住民だけ。

ここは日本一のデベロッパーのフラッグシップなんですが（笑）
ネガは幼稚すぎる

>>88
>ここは日本一のデベロッパーのフラッグシップなんですが
念のためここのデベロッパーが何の基準において日本一なのか明確にしておきたい。

それではどうぞ。

ほー、パークシティ豊洲の敷地内で液状化は起きたのかい？
ここの敷地内ではもちろん液状化は起きてないが。

液状化って敷地だけの問題じゃないのは、浦安見てれば自明でしょ。
ライフラインがどうやって、どこを通って、お宅に届いているのか、知らないの？

あなたの敷地の地下から湧いてるんじゃない事だけでも教えてあげますね。

ライフラインは少なくとも
海洋大学サッカー場の地下を通って届いてはいないな。

ワールドシティタワーズ住人で威勢のいいのが
一人いたが最近見ないな。国際公務員だとか何とか言ってたっけ。
あの頭でっかちどこ行っちゃったんだろう？

異音に関しては
パークコート赤坂スレにも書かれているな。

まあ、重箱の隅みたいなことで騒ぐネガも、必死に反論するポジも、全く参考にならんな。

パークコート赤坂ねぇ………
WCTや麻布の物件もだが、手の届かないマンションへの憧れが強い嫉妬を起こしネガる。
無意味な行為

こことPC赤坂を同列に比較するとは…

赤坂持ち出したのはネガとは限らないんじゃね？

月とすっぽん…。

見に来たら聞くに耐えない泥仕合にドン引きって人はいるだろうよ。

たださすがにリゾートマンションと呼ぶまではここのMSは安っぽくないと思うぞ。
リゾートというには近隣に都民の暮らしを支える社会インフラ多すぎるが。

そうゆう無意味な書き込みで煽るのはやめませんか。
できもしないことを言って煽るのはネガと同じですよ。

だから通報とか中学生でもできないとわかるようなことを言うからからかわれるんですよ。
ヒマで相手にしてほしいだけの輩に揚げ足を取られるような迂闊な書き込みはやめなさいということです。

>>115 入居済み住民さん
ひょっとして、この掲示板、マンションと直接関係のある掲示板と誤解されていませんか？

お住まいのマンションの名前はでていますが、まったくお住まいのマンションとは関係のない、広告収入が目的の民間サイトです。

>この後も無意味な風評被害レスを続けるようなら一度マンションの管理組合に要望し
>アドレス開示、通報なども視野に入れたいと思います。

ですので、管理組合とも関係ないですし、削除依頼もできますから、管理組合が訴訟を起こすなどということはありえませんよ。

確かに、この掲示板の運営者の意図しない、また住民に不快な風評被害はありえるでしょうが、2000世帯の住民の中には、真実であれば気にしないという住民も多数いるようですから、実際に本当のことも書かれておれば、本当でないことが書かれている可能性もあります。

運営者側の管理者には判断できませんので、一応削除依頼を受け付けるようになっています。

気に入らなければ、削除依頼するかスルーする、あるいはこのサイトにアクセスしなければいいだけです。

どうでもいいけど
住民スレは制震装置と、Ｂ棟の「風対策用」制振装置とを
ゴッチャにしてるんじゃない？

なんか、そのようですね。
更にはデベが教えてくれた、くれないで言い合いが続いているようですが。

窓の外に大型船がゆっくりと走るのが見え、目線の高さを白いゆりかもめが舞う。
対岸にはお台場とレインボーブリッジ。この景色がDWのおかげでリビングに
座ったまま見えるだけでも、ここのマンションは他の一般的な物件と評価すべき
ポイントが違うような気がする。ちなみに、壁のひび割れとかいう書き込みが
あるけど、業者に見てもらったら正確には内装クロスの数ミリ程度の小さな破れ
で目を近づけなければ分からないレベル。クロス張替えは結構金がかかるので、
我が家はそのまま直さないことに決定。

＞今月もブリーズ東向きの39階が坪370万近くで決まってるし、相変わらず好調ですよ。

これの左上ですね。東高層なんて坪370まで下げたら瞬間蒸発と思っていたけど、
やっぱりあっというまに売れましたね。

＞念のためここのデベロッパーが何の基準において日本一なのか明確にしておきたい。

フラッグシップだとは言っていないが、このサイト見れば事実上のフラッグシップだと

言っているような物だろう。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/

新築でもないのに、このスレッドの伸び方は異常。スレッドの伸びを見るだけで
潜在的に注目している人の数が多い物件だと言う事が言える。
もちろん、人気度と実際の人気は異なる。都心の超高級物件なんかは、もちろん
ここより人気がある良い物件だけど、買えるか買えないかという要素を入れると
人気度は変わる。都心物件は価格が高すぎて検討対象にいれられる人も少ない。
ここの南側、西側は庶民派マンション。東側、北側はセレブマンション。

セレブマンションwwwww

港南でセレブ・・・

東中高層は価格はセレブだね。余裕で坪３５０万を超える価格で取引されている。

>>126
恥ずかしい書き込みを辞めてもらえませんか？
あなたのような方がネガを呼び込んでることに気づきませんか？
新浦安ではどのように書き込まれてるか一度ご覧になったほうが良いと思いますよ。
こんな余震が続く状況下、どこが次の新浦安になるかわからないのですよ。

しかも、住民間を区別して・・・
性格を疑われますよ。

>>130
確かに新浦安住民と共通点があるね。

これで液状化の被害をモロに食らったら、
面白おかしく 126 にような痛い書き込みがコピペされまくるんだろうね。

>>124
瞬間蒸発は疑問、去年の１２月から９８００万だったよ。
でも分譲は７４７０万だったから結構上がったね。
すっごいマンションだ。

3割値上がりか。マンションはどこを買うかも大切だけど、いつ買うかも大切なんだなあ。
ここは、選択肢の一つとして候補に残っている。デメリットは駅から遠いけど、駅が
品川で羽田にも近いから生活だけじゃなくて仕事の拠点としてもメリットが大きい。
あとは造りかな。これだけの余裕のある共用部のマンションは最近お目にかからない。
普通は、あれだけの吹き抜けを作るんなら、住戸を増やして儲けた方が良いと考える
だろうからね。

＞まあ、コスモポリス住民スレみたいに画像が貼ってないと、第三者には地震被害の実態は分からないね。


見てきたけど、内装のクロスはすごい事になってるね。躯体には影響なくても
かなりショックかな。ここは良く見なければ分からない程度と書いてあるけど、
どうだったんだろ？

ここは何にも被害らしい被害なかったわけだし、別に誰も騙されたと思っていないんじゃない？

＞137
きっと自分には買えないマンションを買った人を貶して溜飲を下げたいだけ。
匿名ネット掲示板でしかものがいえない可哀想な人。

赤坂PCと同レベルですもんね。

あっちも震災の影響あるみたいだけど。

ここに比肩できるマンション、今の日本には
存在しない

・・・って以前ここの住人が良く書き込んでたけどね。

まあネガさんがいくら頑張っても買えないマンションであるのは紛れもない事実だからなw

坪単価２５０万を切る部屋も出て来たねぇ
今年一年でどれだけ下がるか（爆笑）

芝浦アイランドでも地震被害があったって
サウスゲートスレでバレちゃったし。

そんなもんっしょ。
元々千葉や埼玉あたりが関の山の予算でここを買った層がほとんどなんだから。

>153
その下品を言い出したのは
ここの住民ではなくて>145

震災後に査定してもらった。坪単価330万だそうだ。坪単価280万で買ったから、悲惨でもなんでも無いな。

↑（爆笑）

>>158
今WCTを坪330で買ってくれる奇特な方はごく限られていると思うけど。
同じマンション内に買い増ししたいとか。

仲介屋は売買させたいでしょ、その度に手数料入る。

外国人が多いマンションはリスクが高い。

新築で売れ残ってるのに…。

>160
160さんに聞きたいんだけど、仲介サイトの更新状況見る限り中古も活発に動いているし、スミフ分譲分で2億から4億もする4年落ち物件が、去年から今年にかけて数十戸売れた事実はどう説明するの？

他のMRで聞いたのですが
震災当日、WCTは”危険なので建物の外に非難して下さい”と館内放送があったとか聞いたのですが
ほんとなのかな？

2100戸中7戸を捕まえて、必死に売れ残りと叫ぶネガ滑稽

去年から今年にかけて数十戸売れたwwww
さすがに吹いたわ

ネガが集まる甘い蜜

2009年12月時点で残19戸。
約1年半かけて12戸売ったのはいい方なんだろうね
最後は売りにくい部屋が残っているからあと2年くらいで完売するのかなぁ

でも、数十戸売れたって言うのはおおげさなんじゃないの？

中古も入れたらそれくらいは売買されてる。

地盤がダメ、倒壊する。

WCTの敷地は長い間、自衛隊品川駐屯地だった。
自衛隊駐屯地に地盤が軟弱な土地を選ぶことはないので、保障付きみたいなもの。

>166
それは逆。地震でエレベーターがストップしてたから。

みんな建物から出なかったよ。
当日の夜の電気の点灯率が凄かった。

>166
地震直後から頻繁に防災センターから各戸のインターフォンにアナウンスがあり
火災が発生していない模様を知らせ、部屋で待機するように！でした。
東京から千葉までの景色が一望できるので、逆に外界の様子を見ているほうが安心で、
お台場で黒煙が上がった事の方が心配でしたね。

近所に声だけ掛け合っただけで部屋を出ませんでした。
エレベーターも止まってる事だからと、火災が発生していたら階段を降りましたが。
今回は適切にアナウンスしてくれた防災センターに感謝です。

まあ、ネガがいくら頑張っても…

関東で地震だと、ここは避難勧告出る。埼玉スーパーアリーナ生活ですね。

なんでこんなに嫌われてるの？

名前がダサいのは同意するが。

残念。ベイクレはもう8年間も新築で売ってるんだってさ。
あちらは2003年発売開始だと。こちらは2004年。

>関東で地震だと、ここは避難勧告出る。埼玉スーパーアリーナ生活ですね。

小学生か？

2008年12月 残戸数74戸 最多価格帯9000万円
2009年12月 残戸数19戸 最多価格帯14000万円
2010年12月 残戸数7戸 最多価格帯22000万円

こんな感じ？売れ残りというのは、むしろ逆でリーマンショック後にこの値段で良く売れたよね。しかも4年落ち物件だぜ。少なくとも、住んでるのは庶民じゃ無いな。

やはりマンションは地震に強かった　管理協の調査で証明（東日本大震災）

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000022042011/

やたら古いマンションも含め、構造体への影響はほぼ皆無（たったの1.6%）
なので、この新しいマンションなら当然安全だろうな。

>関東で地震だと、ここは避難勧告出る。埼玉スーパーアリーナ生活ですね。

使われている言語は日本語のようだが、意味不明すぎるぞｗ


ネガは脳がメルトダウンのようだな。。。


とりあえず前向きに頑張れｗ

ここは市場が過去最低時期の西向き低ランク組からプチバブルの高額ブリーズ組まで非常に幅広い層がいる。

盛んに高級物件だと囃したててる層は果たして••

マジレスすると直下型地震の阪神大震災以来、かなり技術が進歩したからね。最近の物件で、地震で半壊、全壊判定される大規模マンションは皆無だろう。日本の耐震技術はダントツの世界一だよ。

そして今も残７戸

来年もこのスレは健在だな

>189
確かに、初期のモノレールそばの坪単価180万2000万円代の部屋から、ブリーズ北東角最上階の40000万円の部屋までバリエーション豊富だから、一括りに出来ないな。

ここは避難勧告出る。埼玉スーパーアリーナ生活ですね。

ここのマンションはファサードも派手だから
モノレールからも目立ちますね。こないだ、
レディークリスタルから夜に眺めたら、
なかなか綺麗でした。完売していないと聞いて
調べたら、もう手の届かない値段の部屋しか
残っていないので検討対象にはなりませんが、
ちょっと興味を引かれました。

今回の地震がきっかけで、
Ａ・Ｂ・Ｃ棟の差が出たみたいだし、
今後の修繕計画が心配です。

東京湾は、壊滅した釜石湾とそっくりな形をしている。危険すぎる。

　ここが出来たときに、単価180万、2000万円台の部屋でいいから買っておけば
　よかったなと思ってます。

　そしたら今頃すごい含み益が・・


　でも、そんな部屋本当にあったの？

50平米未満1LDKで2600万円代の部屋があったと記憶しているよ。但し、低層で足元をモノレールが走る。
でも、防音サッシでモノレールの騒音は無いし、眼下をモノレールが走るのは面白い眺めで、それはそれで良かったらしい。いまだと、坪単価220-240と予想。

>197
ここの居住階は基本3階から。2階の部屋もあるけど、ボードウォークで水面から4mは上だから、部屋は水面から7-8mは上。それをどう判断するかは、あなた次第。