ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

数年前に、この近隣学区にマンション購入した者です

やはり、戸建て街だなと実感しています この辺りは。
子供が小学生なのですが、自分の部屋が狭いと言われるみたいです

子供部屋、今は兄弟で仕切らず12畳とかで使っている家が多いみたいで、
マンションの6畳なんて比にならないですよね

マンション全体を見れば存在感がありますが、一部屋でみると狭さは否めないです
価格もそう変わらないなら戸建てがよかったのかなと…

うちはこちらのマンション程、大型ではないので尚更。

748です。
マンションの防犯性、設備、共用施設、眺望、大規模の雰囲気にはやはり憧れがあります。
ただ戸建ても、
・子供が騒いでも心配ない。
・庭でのびのびとプール、バーベキュー、ミニ菜園が、できる。
・買い物の荷物も掃きだし窓からすぐいれられる。
等マンションにない良さがありました。

区画整理地は、空き地だらけなので時間に余裕が有れば良い物件もまだまだでると思います(地主の方が売らないようですが)。
私の購入した物件は、ブランド物件でもハイクラスのハウスメーカーでもなかったので、3000万中～後半で売り出され、手が届いたので、2年程マンションを買い悩んでいましたが、ここだ!!と感じ即決、生活しても最適の選択でした。

個人の主観ですが多少でも参考になればと投稿しました。

戸建てといってもお隣とよっぽど離れていないと
庭でバーベキューしたり子供を遊ばせたりなどは
マンションと同様の気遣いが必要になってきます。
結局同じ気遣いするなら、
ライフスタイルに合わせて戸建てかマンションかの選択になると思います。

私は隣近所が同じ様な家族構成で、バーベキューもみんな飛び入り参加したりできる間柄になれたので運がよかったのかもしれません。

戸建かマンションかは個人の価値感以外決めようがないですよね。
将来的に終の住処とするならばマンションをお勧めしますが。なぜなら、高い防犯性とフラットな動線は年寄りの生活には不可欠と考えるから。
買い物も最悪はネットスーパーであれば宅配してくれますよ。

今こちらのマンションのエントランスのところに工事関係者の喫煙所が
設けられているのですが、場所をもうちょっと何とかしてほしいです。
通りに面したところなので、そばを通ると煙や匂いが気になって。
そういうところも配慮してほしいですね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

もう、イースト・ウエストの入居は始まったのかな。
けっこう残っているみたいだけど、価格下がるかな。住民のかたはこんだけ残ってていて不安はないのかね。

併せてあと86戸のようですね
すごい大きなマンションなので埋まるまで少々時間がかかるかも知れないです

保育施設が住民専用じゃないのがちょっと残念ですね
せめて優先になったりしないのでしょうか？

大型マンションでも、即日完売するとこもありますけどね
プラウドなんか、売り方が上手いなと思います

ここは、間取りが狭い部屋が多いですね
日当たりも悪いとこ結構ありましたけど、価格下げない限り売れなそう

あの保育施設は、住民優先ではないのですね。
あれだけ世帯が増えれば、近所の保育所は激戦になるだろうし残念です。

この辺りは保育園は激戦なのでしょうか？
敷地内に保育施設がオープンしたので
気持ち的には余裕を持っていたのですが…。
対応策は考えていかないといけないですね。

花見川区の待機児童数は以下のPDFで見ることができます

http://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/download/02nyuus...

3歳未満児がかなり待ちがありますね。
それ以上になるとほぼないのですが。

このマンション、あとどのくらい残っているのでしょうか？

SUUMOに掲載されている部屋数だと残74部屋ですね。
もっとも、これで全てでは無いかもしれませんが、、、。

確かにHPも74戸になっていますね。
しばらく89戸前後で推移していましたが、動きがあったんでしょうか。
なんだかんだで、消費増税前には完売するんでしょうかね。

三菱地所さんへ
もしここを見ていましたら・・・

HPに記載された
＞「申込住戸　２００戸」の個数を
　２５０戸に変更した方がインパクトありますよ。
（いつまでも　２００戸のままじゃ　あまり売れていないような印象を受けます。
　残数が７４戸であれば・・・）

NO766さん、
分かります！
私もそう思っていました！
けっこう前向きで検討していますが、ホームページの"申込数200件"は、
全くもって逆アピールかと...。
既に入居が始まって一ヶ月経つのに、契約でなく、申込すら半分以下なんて、
本当に人気がないんだと思わせられてしまい、ちゃん売り切れるのか
不安になって二の足を踏んでしまいます。

NO767です。
"ウエスト、イーストで200件突破"なので、半分はいってますね。
失礼しました。

ここも値下げになるのは、時間の問題ですね。すでに購入された人は、心穏やかじゃないでしょうが、検討者には嬉しい時ですからね。

どれぐらい下がるでしょうか。。

今の住まいを売却することも考えつつこちらの検討を進めております。もう少し安くなってくれればかなり懐が楽です。住み慣れた新検見川の地から出なければならないということもなく、これからもこの地で暮らしたい。しかし今の価格では微妙に我が家には高いのです。。駅が今より更に近くなりますからあまり我侭は言えませんが。

イーストの西南西向きを検討しているのですが、やはり夏は西日がすごいですかね？

西南向きは夏場はまあ熱いでしょうね…。
遮熱性のあるカーテンなどを使うと
違ったりするのでしょうか？
夏は暑い反面、冬は暖かそうですが。

んー、でも西向きは夏の一時期は暑いかもしれないですが、
東向きよりはいいのでは？と思います

日に当たる時間が多いので
洗濯物も冬とかでもかわきそうです

私も773さんと同じ考えです。暑い期間より寒い期間の方が長いような気もします。
また、東向きは、どうしても昼過ぎには日照が無くなって暗くなってきます。
陽当たりの悪い家に住んでるようで、気分的にもブルーになります。
太陽がさんさんと輝いているのに、東向きの部屋で照明を点けているのを見るとそう思います。

太陽がさんさんと輝いているなら、東向きの部屋でも照明を着ける必要はないでしょう。
外を向いてる窓なら直接日が入らなくてもそこそこ明るいですよ。

直接日が差し込まなくても
天気がいい日なら結構明るかったりしますよね＞室内

部屋の向きに関しては完全に好みだったりするかもしれないですねぇ

洗濯物も日の当たりももちろんですが
風がうまい具合に抜けていくか、というのも重要な気がします

現在の住まいが西向きなのですが
夏は暑く、冬は晴れていれば暖かいのは確かです

敷地内に保育園があるのはいいですね。
前のレスを見ていると既にいっぱいになっていそうな雰囲気ですが…。
自分の子供が対象年齢になった際に利用できるといいなぁと思います。
一時保育もあるんですね。
たまに髪の毛を切りに行きたい時なんかにお願いするかもしれません。
本当に近所…というか敷地内にtそういうところがあるのが便利だなと感じます。

環境は高台で静かでいいんでしょうが決め手にかけるというか。。。
すごく安い訳でもないし仕様が特別言い訳ではないし
各駅停車の新検見川だし正直迷います
すでに入居済みの方住みここちはいかがでしょうか？

住み心地は悪くないですね。
おっしゃるとおり、高台で静かです。
上の方の階だと海まで見えますし、ベイエリアが一望出来るので、この眺望はかなり気に入ってます。

海が見えるのはいいですよね～
潮風などの影響はないのかなぁとちょっと思いますが
でも景色が良いのはやはり良いかなって思います

設備や仕様は決め手に欠けますかね…。
可もなく不可もなくということで標準的では？

車の駐車場の空きとかありますか?
スーパーとかも車があればイズミヤとかマリンピアとか行けますので
駐車場に空きがあれば良い物件だとは思っています。
気になる点は、場所的に京成とか総武線が使えるのはいいですが
道が狭く夜帰りとか遅くなると外灯とかも暗いので徒歩で帰るには危なそうです。

駐車場ですが、空きが無いと聞いています。特に(車高が高い)1階と4階はかなりの順番待ちのはず。
ただ新規入居なら空きがあるかもしれません。聞いてみて下さい。
ウチは周辺の民間駐車場を借りています。そういう人は多いですよ。

あと夜道ですが、確かに暗いですね。
ですが女性も結構歩いてますし、事件があったという話は聞かないですね。
私個人(オッサンです)は検見川浜からでも一人で歩きますよ。真っ暗ですけど。

駅までアップダウンがある、近くのスーパーが駅前の古い西友しかない、駐車場が機械式、などの若干の難点の他、風呂のフタが板ではなく昔ながらの巻くタイプだったり設備の仕様が微妙に低かったりするのがじわじわと購買意欲を下げるんですよね。
実際に住んでしまうとどうでもいいことなのかもしれませんけど。
新船橋のように価格がとても低いとか、駅やスーパーが近いなどのメリットがあればそれも許容できると思えるんですが、ここには突出したメリットが有りませんからね。
ちょっと厳しいです。
大きい難点が無いのがここの最大の良さだとは思っていますが、なかなかアピールしづらいところでしょう。

784
確かに、新船橋は価格が安いのに仕様は高いですよね。
自走しき駐車場だし、風呂はワイド浴槽でフタだし。売れるには理由がありますからね。

そう。新船橋はネガ要素はどこよりも多いですが、それを覆すくらい安くメリットの数が多いですからアピールしやすいです。
実際にはネガが消えるわけではないので後で後悔しそうなんですけどね。
そういう点ではここは手堅い物件と言えるでしょう。

自分は初期のころ津田沼との新検見川を立て続けに検討したのですが、価格差は土地だけでなく仕様にもあると感じました。もっと駅アクセスがよくて駐車場が機械式でなければ買っていたでしょう。もっともそうなると価格が上がり、結局は買えなかったのだろうと思い、自分の資金計画にはめるには何か妥協が必要と思いました。

夜道は暗いけれど人通りは意外とあるということでよろしいでしょうか。
気になっているくらいなら一度実際に行って見ないといけないですよね。
今度時間を作っていってみようと思います。

駐車場は敷地内で借りられないとしても
この辺りだったら月極めで借りられそうな感じではありますよね。

マンションはいいけど、
長谷工の営業はサイアクだった。

おばちゃん、顔に人柄が出てるよ。

三菱も長谷工あたりと組むべきじゃないね。

長谷工の営業って？

ここに住んでますが、お風呂のフタは最初から板ですよ。
フタを建てておくストッパー(?)もついてます。

ちょっと気になったもので。

まあ他と比較すれば切りがないから自分の予算と決断が大事ですね。僕はバルコニーからの景色気に入ってますよ。なんせ、一面空だし夜は綺麗だしね。
気になるのは駅前。
パチンコやスロット、入りにくい居酒屋に暗い西友はなんか寂しい。もっと洒落た飲食店やスポーツジムできればいいのにな

見学に行きましたがお風呂の蓋巻くタイプでした。蓋おきの
ストッパーはついていませんでした
見学したのはイーストです
７９２さんはサウスとかですか?

イースト、ウエストはフラット35s対象外なのですか？
ホームページを見ると「サウスレジデンスはご利用いただけます」
と記載があります。何が違うんでしょう？

フローリングにコーティング考えてますが、施工された方どんなもんでしょうか？
営業の方はあまりお勧めしない感じだったのですが。。。
マット素材の床だったので、あまりテカテカしないガラスコートがいいかなあと漠然と考えています。
お勧めの業者ご存じでしたら、教えてください

オプションの説明を受けたとき、この物件は他と比べて
フロアコーティングをされる方が多いと聞きました。
小さいお子さんがいる家庭が多いからかな？
かくいううちもそうですが、予算の関係でまだ考え中です。

＞797さん
ウエスト入居の者です。
フラット35sベーシック(金利Bプラン)でしたが、適用されましたよ。

＞798さん
うちはオプションではやらず、自分で探してジェブという会社でEPCOATってのをやって貰いました。

施工後もあまりテカテカしないですし、傷や汚れも付きにくく、10年(だったかな？)保証で途中薄くなっても塗り直してくれるということで決めました。

LDK＋一部屋だけやったのですが、やってない部分と比べると確かに汚れにくいので満足しています。価格が結構しますが、水回りコーティング/クロスコーティングの何れかをタダでつけて貰えるので、結果的にはお得だったと思います。

参考になれば。

800さん、ありがとうございました。
フラット使えるんですね。ホームページのあの表記はなんだろう？
なにか基準をみたしていないのかと不安に思ってしまいました。
子育て環境がいいですし、前向きに検討中です。

８００さん、ありがとうございます
ジェブさんのホームページ見てみます

コンシェルジュさんがいる暮らしって実際はどうですか？
便利だったりするのでしょうか。
便利であることうんぬんよりももしかしたらですが
なんとなくエントランスに人の目があることで防犯性が高まるかなと感じています。
人の目が一番の防犯になるらしいので。

管理人さんとコンシェルジュと人件費がその分かかるから将来は管理人さんだけでもいいような気がします

一番かかる経費って人件費って言われていますからね…。
ただ431戸と戸数もあることですし、1戸あたりの負担があまり大きくないので
私はいてくれた方がいいなと感じています。
入口に人がいるのはやはりいいと思います。
色々と取り次ぎをしてもらえますがやはりそれよりも防犯上いいかなと。

サウスの住民はその恩恵にまったく浴していないのです....。

平米単価でみると稲毛の大規模とあまり変わらないですよね。
小学校保育園が近い
待機児童が少ないエリア
三菱ブランド？
静か
がこちらのいいところですかね。

快速停車駅、駅からのアクセス、
買い物などの利便性考えると言わずもがなですが…

比較されてる方いますか？

高速や駅から離れているので騒音なども少ないですしここを通る車は
宅配業者ぐらいでいいですね
自転車があれば駅の西友や検見川にあるイズミヤとかも10分ぐらいで行けるので
場所的にも悪くはないと思います。
ただ車があれば多くの買い物や天気の悪い日など利用出来るのでこの物件の
駐車場は何台置けるのかや今空いているのかが気になります。

＞808さん
イーストの駐車場、真ん中の方がガラ空きに見えますけどねぇ。
これから入居の方用に空けてあるんじゃないですか？

確かにここは静かですよね。
イーストは道路に近いから心配だったけど、
実際部屋に入らせてもらったら、なにも聞こえない、シーンとしてました。
5階以上？だと海が見えて眺めもいいですね。
住み替える可能性があるなら稲毛が無難かもしれないけど
実際住みたい環境はこっちかなあ。
海浜幕張方面が自転車圏なのも魅力的。
迷います。

駅近い物件と比べると電車通勤など毎日する人にとっては良いかもしれませんが
人通りが多いとか騒音や排気などの問題もありますから静かな環境で暮らしたい
というのならこの物件はおすすめですよね

買い物など自転車があればイズミヤやマリンピアもさほど遠くはないです。

高速上の陸橋は少し坂になっているので物件に駐車場が確保出来なかったら
車手放して電動自転車を買おうか迷っています。

あとどれくらい残ってますかね。

駐車場は余ってますよ。
営業さんが言ってました。車のサイズは要確認ですが。

ここの物件の平米単価は平均すると 42.78万円なんですね。

※ 上の数字はSUUMOのページに出ている間取りと金額 64件の平均
http://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashihanamigawa/nc_66822594/m...

いなげの大型物件は、Web上にあんまし金額でてないのでよく分かりませんが、1平米=45万くらいですか？

予算よりも100万円くらい安かったので、その分家具がいいもの買えるかと思ってはんこ押してきました。
なお、先月もらった価格表では、残り60部屋くらいがまだ空いていて、交渉中の部屋が20件くらいでした。

現地で見た駐車場は、イースト棟側は、両脇はそれなりに車が入っているけど、真ん中辺はほとんど空いてる感じでした。
あと、マンションの目の前に月極 屋根付き立体駐車場がありました。
営業さんに聞いたところ、マンション内駐車場は、空きはまだ有るけど抽選だそうです。
抽選に外れたらすみませんが近くの民間駐車場を契約してくださいと言われました。

稲毛については、眺望を取るなら真西向きしかありません。
南東向きなら目の前に納骨堂もしくは線路付近。
真西向きか線路近くでよいなら平米単価は50万いかないくらいかな？
階数によってはもう少し下がるかな？と思います。
モデルルームへ行ったのがずいぶん前なので、はっきり覚えていないですが。

807です。
わたしが検討している稲毛の部屋は南東向き5階で平米単価48万
新検見川は同じ5階で平米単価45万です。
70平米になおすと200万ほど稲毛が高いです。
これをどう見るかですね。
こちらも1.2階だともっと手頃ですが、
実際部屋に入ったとき5階から見えたあの景色が素晴らしく、忘れられません。

我が家は
価格での差は固定資産税での差。
利便性が良い立地＝駐車場代が高い

こんな事も考え、ここを選びました。
後々出費が少ない方が、その分他の事にお金が回せますよね。

ドラム式洗濯機は置ますか？

ここの建物構造や設備は長谷工バージョンのＢクラスでしょうか。

長谷工バージョンなるものがあるとはじめて知りました

駅まで実質徒歩で１０分以上かかってしまいますが、
その分お値段への反映があるのでいいかな？と思います。
買い物も車の方が便利でしょうが、自転車でも不便するわけではないですしね。
長谷工仕様っていろいろ言われますけれど、
そこまでかなぁ・・・と思います。
普通に暮らす分には良いのではないでしょうか。

10分以上かからないですけどね？
信号もないし、8分は間違ってないと私は思います。
アップダウンはありますけどねー

専有部の設備は安くあげてるなーと感じた。
営業さんもそれは認めてたし。
廊下は無駄に広いけど狭いよりはいいよね。

大手デペの物件で駅から10分圏内で静かな環境だし、埋立て地じゃない高台でこの価格帯なのになぜ完売してないんだろう…？やっぱり機械式駐車場がネックなのかな！？そもそも新検見川という土地がローカルすぎるとか！？

残っているのは60平米台の部屋が多いのでは？
この育児向け環境で2L＋DENは需要ないでしょ。
単価上げてでも80平米前後の部屋を多く作った方がよかった。
マーケティングミス。

周辺の静けさや高台の立地、価格等は大変気に入りました。
駅からの距離も問題なし・・・。
やはり個人的に気になるところは機械式駐車場と、徒歩圏内に買い物できるのが
駅前の西友しかないことでしょうか。買い物好きな主婦としてはあちこち梯子したいです・・

間取りが狭いへやが多いですね
ベイタウンの様にとはいきませんが、そこそこ広い間取りなら完売してるような…

なんせ、駅力が無いですから。

仕様は安くさいですね～

確かに狭い部屋が多いですね。タイル張りの外観は地域の環境にマッチしてるし、今の価格でもう少し広かったらいいんだけど。

まだ1割残ってるんですね。

1割も残ってるのですか
場所的に静かな環境はいいですが車駐車場が少ないのと近場にバス停留所がないの
が原因の一つかもしれませんね
でも自転車があれば検見川駅方面などすぐいける距離なので車にこだわらなければ
悪くはない物件だと思います。

検見川5丁目バス停がすぐでしょ！

この距離なら駅まで歩きますでしょ。

検見川5丁目バス停留所がありましたね
遠くはないですが風をともなう大雨だとあの距離も辛いかなと思いました。
確かに歩きでも行ける距離ではありますね
帰りが遅くなるときがありますがその時は広い道から帰れば大丈夫そうです。

検見川三丁目のバス停は、京葉線検見川浜に行く時に重宝します。本数も多いし、買い物や通勤に便利です。海浜幕張に勤務なら結構便利です。総武線では他に住環境と価格と三菱のように揃ったマンションがないので買いだと思います。

駅近とは言えないけど徒歩圏内が2路線、
買い物便利とは言えないけど電動自転車があれば困らず、
車があればなお便利。福太郎とコンビニが至近。
快速は止まらないけど一応総武線。
駐車場100パーセントではないけど近くの月極は1万円前後で空きあり。
駅前は寂しいけど、小学校が近い、埋立地でない高台、静か。
不可のない、無難なマンションてとこですかね。
オマケは幕張の花火大会かな。

幕張の花火大会去年は千葉ポートパークで開催されたのですが
今年から幕張海浜公園前海上で開催する予定ですね
予定ですと幅約600mにわたって繰り広げられる水上花火
他にも音楽と花火をシンクロさせるミュージックスターマイン
子供も私も期待しています。
今年は8月3日ですね。
そしてお昼からも多くのイベントもやる予定らしいですよ

幕張の花火ってマンションから見えるのですか？

>836さん
>837さん
花火は去年から幕張になりました。今年が2年目です。

うちはサウスの中層階ですけど割と見えますよ。アパが邪魔ですけど。
当然ですが海上花火は見えません。
QVCマリンのナイター花火も楽しんでます。今日も見ました。

部屋から花火が見えるとちょっと嬉しいですねー。
ありがとうございます。

田舎者の集団か？
花火見たことない奴ばかりか？
笑えるな

田舎の方が花火はあるが。

混んでいる会場に行かずとも、
家で見えるっていうのはとてもいいと思います
小さい子供がいると会場に行くのは大変ですけれど、
音がするので見たがるんですよね。
それにゆっくりビール飲みながら見れるなんて
凄くいいじゃないですか。

まだ幼稚園にも入っていない子供を連れて花火の会場に行くのはナカナカ大変ですからね（汗）
基本、全部の工程は自分では歩けないですし、他の方の迷惑にもなってしまいますし。
家で見られるというメリットは大きいかと思います。
会場でワイワイと大きな音を感じながら見るのは
子供がもっと大きくなってからでしょうね

そうですよね
子供が大きくなったとしても花火大会会場が遠いと車だと帰り際の渋滞は半端なく
疲れてしまいますし電車なども帰りをずらさないと混んでしまいとても大変です。
その点この物件から花火が見られるのならその心配もないのでいいと思います。

私は稲毛のマンションですが、冷房のきいたリビングから花火大会が見えるのは最高です！

去年から幕張に会場が変更になり、角度的に室内からは見えなくなりましたが、ベランダからビール片手によく見えます。
普段から、マリンでナイターがある日は、テレビで中継を見て、５回裏終了とともにベランダから花火見てます♪

ちなみに…普通は家からマリンまで30分以内で帰れるはずが、去年幕張にわざわざ見に行ったうちの住人さんは、バスも電車も激混みで、１時間半かけてヘロヘロになって帰ってきてました。

そうなんですよ。近くで見る花火は迫力があって周囲の盛り上がりなども楽しいのですが、帰りが大変なんですよね。
その点自宅から見えたり徒歩で行き来できる場所だと有利ですよね。たかが花火なんですが、夏はどうしても花火に夢中になりますよ。
花火のためだけにマンションを決めるわけではないですけどね。ルーフバルコニーのある部屋なんて、ゲストを招いてミニビアガーデン状態ではないでしょうか。楽しいでしょうね。

あと何戸ぐらい残ってるのかな！？

ここを検討してて他のマンション買っちゃったけど、営業さんにはお世話になったから早く完売して欲しいなぁ。
静かだし比較的お手頃なお値段だから人気があってもいいと思うんだけど。景観もいいし。

どこを買われたのですか？
差し支えなければ‥