ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

反対運動が得意って。根拠あるの？

お盆に見に行きましたが結構も建ってました。
間取りのセレクトとか無さそうですね・・・ショック
それと以外に近くに一方通行や道が狭い印象的でした。
高台で緑も多いのは良いのですが昼でも暗さが気になりました。
間取りはルーフバルコニーのある部屋は良さそうですね。
でも人気ありそうです。
駅も歩ける範囲です。
良さもあり不安も要素もありって私の印象です。

このエリアでこれだけの大規模物件は、恐らく出ないでしょ。
稲毛海岸と違って、高台で、津波や液状化の心配もないし。
ただ、駅からのアプローチは最悪だけど。
西友脇の急な階段下りて、京成線越えるために、また階段上って下りて！
その難関越えたら、また坂を登る。
真夏は、家つく前に熱中症で倒れそう(笑)

近辺にある検見川小学校や幼稚園について教えて下さい。幼稚園は青い鳥か花園を考えてますが、それ以外にバスのお迎えがある幼稚園の情報も教えて下さい

44さんへ
私も幼稚園について気になり調べてみました。

バス通りにあるトンカツ屋（元･焼肉屋）の小道に入った個建て住宅街の方に行くと新検見川幼稚園のバスが来るそうです

あとは稲毛幼稚園、暁幼稚園、さざれ幼稚園がバス通園可能との事です。

でも私自信が免許を持ってないので幼稚園に行く時の事を考えると青い鳥か花園か新検見川が行きやすいかな～と

ここは手頃だし良いですね。
駅の近さなら海側のプレミストよかお得のような・・・・
ダイワはどうしても商用建物とかのイメージが強くてなんか心配。

ここも津田沼も工作員わんさかでうんざり
N村さん関連の板みたいで気持ち悪いww

モデルルーム、行ってきました。
営業の方がしきりに「買い得」を強調されていました。
でも、近くで販売されていた三井のマンションと大差ないように思います。
すり込まれている印象が残ってしまった見学でした。
ちょっと残念です。

今日現地に行って周辺を見て気付いたんですが、
現地から新検見川駅に向かう途中、ローソンを越えて右手にあるイタリアンレストランの隣に
パークハウスのロゴを掲げた物件が建設中でした。ネットでも情報見ないのですが、
どなたか詳細ご存知ですか？ちなみに来年3月完成予定で６階建３７戸とありました。

49さんへ
モデルルームへ行った際に、営業の方が教えてくれましたが、同じパークハウス系列で建設しているようです。規模は、パークハウス新検見川ほどの広い間取りではないですと言っていました。ですので、聞けば教えてくれると思います。ご参考までに。

＞50さん

なるほど。ありがとうございました！

モデルルーム見学してきたのですが、
販売を遅らせた影響でしょうか、最近分譲されている物件に比べ、
設備のグレードが若干低いというか古い感じがします。
例えばキッチンのシステムやトイレのタイプです。

この物件、元は藤和不動産が始めたものです。今は三菱に吸収されたので、三菱の名前で販売しています。グレードが低い(古い)のは、元藤和が設計したからかもしれないです。私は近隣に住んでいて3年位前に建築説明を聞きましたが、藤和の倒産？で、暫く放置されていました。(説明会の時に、安くしたら売れるって言ってたので、グレードを下げているのかも)
一言アドバイス。駅まで、かなりのアップダウンがあるので通勤は辛い。快速が止まらないので電車の乗り継ぎは悪い。それ以外は良いところだと思います。
ただ、基礎工事が妙に速かったので、突貫工事しているような印象があり、近隣者としては少し不安です。

先週、見てきました。モデルルームとても素敵でしたよ。営業さんも三菱のチェックだからとアピールしてました。大手のアフターなら安心できると思いました。他の物件も見ましたが設備も全然良かったですよ。いよいよ販売受付10月から始まるみたいですね。なんだか他に行ったモデルルームよりとても賑わっていましたよ。ちょっと地味？落ち着いた雰囲気が感じられましたが、、、営業さんも。

新検見川は古くからの団地が多く、とくにさつきが丘方面は都内並みにバスが出てるよ。
部屋から15分かけて駅を目指すなら、バス停近くの戸建ても検討してもいいかも。駅⇒終点でも15分だから。
新築4LDKの建売でも2300万あれば買えるし、2800万あれば土地を買って注文住宅が可能かと。

新検見川の駅前は稲毛や幕張とは全くの異次元だから、
駅近マンションとしては本当に価値がないと思う。

先日、モデルルーム行きましたが、私も地味な印象を受けました(三菱にしては演出が今一かな、でも、何で、わざわざ離れた場所にモデルルームを作ったのかな？)。駅の周辺を歩いてみましたが、稲毛や海浜幕張と比べると寂しい感じですね。駅北口(反対側)の方は道がフラットで商店街もそれなりだったかなという印象です。55さんの言うように、この辺りだったら予算的に戸建の選択肢もありかもしれません。

モデルルーム行きましたが、オプションでもできない仕様になってて…
キッチンの上には実際は収納がついてるらしいんですが、モデルルームはとっばらわれてて、他のモデルルームみたいに開放間あるように見せるためだと思いますが、有料オプションで上部収納なしにできるか聞いたら、引き渡し後リフォームしてくださいとのこと… オプション業者でも請けおってないんだって。そんな箇所が何ヵ所かあるモデルルームだった
それって

何事も交渉事ですよ。

サウスレジデンスは、あんまりメリット無さそうですよね。
他の棟が出来るのは入居してから１年後、工事の音も気になりますし。
他の方が言うようにオプションも既に出来ない箇所ばかり。
値段も2800万台からなので、考えてしまいます。
食洗器がついている、埋立地じゃない、駅が徒歩で行けるくらいでしょうか、良い点は。

マンションの周りの道が細くて古い住宅地なんで、イメージ図とはちょっと雰囲気違いました…
キッチンやトイレもややチープな感じしました。収納が多いのは良かったですが、やはり実際とモデルルームが違い過ぎる。イメージしにくいです。有料でもいいからもう少し選べるといいと思います。

ここの駅前は本当に酷いですね。
一番近い民家かなら駅徒歩15秒でしょうか。
古くからの地主が駅の価値を下げている典型的な例ですね。

>駅が徒歩で行けるくらいでしょうか
どこから歩いてもいつかは着きますね。メリットではないです。
駅前には西友とどさん子しかないし（笑）

先週末、モデルルーム見に行きました。
正直、バランスよいと思って検討しています。

埋立地でない、駅が徒歩で歩けるくらいで十分良いと思っています。何故なら他に総武線でこのような条件で2,800万のマンションってでていませんよ。
駅から歩ける、2,800万だけでも一つのハードルを十分クリアしていると感じてます。
モデルルームも十分、私たちには良かったです。残念ながら当方にはオプションを選択する資金の余裕は無いですし。基本グレードで物足りると感じています。

マンションを購入しようと思い、初めてこちらの物件を見学しました。
マンションだとサーフボードやスキー／スノボ板ってどこに収納したら良いのでしょうか・・・
板違いな質問で恐縮ですが、皆さんは収納ってどう考えておられますか？

モデルルーム見たけどあったか忘れてしまったんですが、玄関の外にちょっとした収納があるマンションがあります。

駅前には王将とミスドもあります。そして隠れ名店のポパイと喫茶MAXとｲﾝﾄﾞｶﾘｰのシタールもありまっせ。自慢にも何にもなりやせんが。車利用なら海浜公園群、海浜幕張は近い印象。

　通勤に関して言えば、職場が海浜幕張なので総武線よりもバスで検見川浜に行って京葉線で乗り換えのほうがいいかなと思ってます、バスの本数はそこそこあるみたいですね。それとなぜか朝一本だけ海幕直通便があることを発見しました。天気のいい日は検見川浜まで歩いても３０分もかからないでしょう、いい運動になりますから。海幕まで歩くことも考えていますが、さすがにちょっと苦しいかも・・・。
　快速が止まらないので、駅周辺がややさみしいのは仕方ないですね。それとマンションの近辺はめぼしい施設は見当たらないです。利便性と金額、静粛性を天秤にかけてみるとどっちを取るかが難しいところだと思います。

＞５３さん

「買い得」だったのは藤和不動産を三菱地所レジデンスとして子会社化した「三菱地所」ということですね。

利便性と金額、静粛性について、ここは利便性はよくありません。通勤の便もよくないし、車が無いと不便なところです。ちなみにバスは、中高校生が多く利用しているので結構混雑します。8時前後にマンション横のバス停から乗る場合、まず座れません。金額は、他マンションとの比較で安いと言われているのかもしれませんが、2800万(以上)は決して安いものではありません。中古であれば2000万程度で同程度の広さのマンションが購入出来ます。静粛性は何が基準かわかりませんが、それほど静かではありませんよ。細い道ですが、夜中に車も走れば、暴走族が通りもします。それに南側(崖下)に357号(自動車専用道)があるので、5階以上の上層階には、騒音や排ガスの影響があるかもしれません。この辺は、そういう高い建物が無いので影響は未知です(以前、藤和の人に聞いたら、それはわからんと言われました)。安全についても一言。このあたりも津波の被害があったと、お年寄りから聞いています。随分昔のことらしいので詳細はわかりませんが、絶対安全ではないことを認識して購入された方がよいと思います。

>バスは、中高校生が多く利用しているので

街が若い。稲毛海岸の野村物件の周辺は老人が多く、
中高生が少ない。

今年も11月に国際千葉駅伝が開催されるかどうか知りませんが、されればフジテレビで放映されるはずなのでこの辺りの立地や海浜幕張までの距離感も何となく掴む事が出来るでしょう。

　請求していたパンフが今日届きました。詳しい内容はまだ記載されておらず、ＨＰに記載されている以上のことはあまり書いてありませんが、ＮＴＴ社宅の跡地ということがわかりました。基本的な設備は今住んでるところと大差ないですが、エコジョーズとディスポーザは今のマンションにないので、便利だと思います。構造のほうはよくわかりませんが、一般的な耐震構造なんでしょう。
　現地にはまだ行っていませんが、まあ今住んでいるところに比べればまだ便利な場所だという気はします。近々、電車とバスを乗りついで現地まで行ってみようと思います。

バス停のある大通りに出る道が狭いのが、ちょっと難点かもしれませんね。

No.69さん

>>バスは、中高校生が多く利用しているので

>街が若い。稲毛海岸の野村物件の周辺は老人が多く、
中高生が少ない。


ちょっと違うかも。住民層は稲毛海岸とさほど変わらないか、むしろ総武線の方が成熟してるぐらい。
ただ磯辺高校、検見川高校、千葉西高校など高校そのものが界隈に多いので通学してくる学生さんが多いってこと。

あと、実感として駅周辺や町中に学生が屯しているイメージはほぼない。
新検見川は全然、若くないよ。

68

こんな所から新検見川駅も検見川浜もラッシュじゃ座れないよ。

縦長のリビングしかないようでが、使い勝手最悪ですよね。

横長のリビングはないのでしょうか？金額は数百万は高くてもかまいません。

この近くは、区画整理事業を行っている地域があり、新築一戸建てが建ち始めているので、若い世代が徐々に入ってきているように感じますよ。

新検見川はマンションよりも一戸建ての方が人気があるそうですけどね。

> 66さん
横長も少ないですがありますよ。ありました、というべきかもしれません。
サウス以外でもあると思います。

必ずしも縦長が使い勝手が悪いとは言い切れないと思いますが。
収納が多く取れるのは事実でしょうし、好みの問題もあるかと。

船橋に住んでいますが、千葉市の子育て環境どうでしょうか？幼稚園の市内の補助が少ないと思います。物件はとても気に入ってます。

しかし書き込みが少ないですね。
5日が登録申し込み最終日だったわけですが
どんな様子でしたでしょうか。行かれた方教えて下さい。

確かに書き込みが無いですね。

申し込みの様子は分かりませんが、午後の抽選会に参加しました。
抽選は10戸のみ。すべて2－3倍でした。(はずれましたが...。)

抽選は初体験でしたが、静かなんですね。「やったー」とか言う方は皆無でした。
そんなものなんですかね？

申し込みが無い住戸は先着順になったようなので、問い合わせされたら如何でしょう？
これ以外に次期分譲分も若干あります。

いま検討されている方は再来年狙いなのでしょうね。その間取りも決まっているようです。

80です。
早速のお返事、ありがとうございます。

今のところまあまあの出足というところなのですかね。
抽選が以外と少ないのは調整の結果でしょうか。

ウェスト・イーストを考えているので、営業さんからの連絡を
のんびりと待つこととします。

検討してます。サウスは手ごろな物件がありますが、サウス以外は高くなるんと
でしょ
うか？

抽選で希望の住戸が当たりました。

もともと柏の葉の三井不動産を検討していましたが、色々な報道もあり、総武線沿線の利便性を優先しこちらに決めました。身の丈にあった価格で、無理なローンを組んでまで高いマンションにするよりも、生活レベルを落とさずにそれなりの生活が出来れば、と考えています。

車があれば、幕張方面へ買い物も近いですし、タクシー運転手の情報によると１４号出て左側にスーパーが建つとか。住めば都といいますし、大きな問題もなさそうなので、来春の引渡しに向けてインテリア・家具や新しい車についてゆっくり準備しようかと思います。

スーパーが近くにできるのは嬉しいですね。

駅の近くにと24時間のスーパーがありましたよね。

幕張のイトーヨーカドーなら、自転車でいったことあります。10分ぐらいかかったけど。
あとは、市役所の近くにはサミットがありましたね。

車は苦手だけど、幕張イオンなら問題なく行けました。

この辺は急な坂が多くてその辺が不便を感じました。

小学校・中学校もいい感じですね。
友人の話だと以前は中学校はよくなかったけど、最近は住所を変えて花園中学に来る子がいるそうです。
他の地域が悪いそうです。

結局似たもの物件で入居可のプラウド・パークハウス・グランスイート・ユトリシア・プレミスト（空き？）・プラーサで一番は何処ですかね？真剣に検討中です。

■プラウド
名称にあるように稲毛ではなく稲毛海岸。
総武快速が停車する駅と、京葉線では大きな違い。車通勤ならいいと思います。
あの地震が数百年に一度だから液状化も心配なし、いう方はいいのでは。

■プレミスト
同上

■ユトリシア
京成線沿線勤務の方はいいと思います。ＪＲ乗換えはしんどいでしょう。
魅力は共有設備の豊富さでしょうが、子供が大きくなってからの使用頻度が不明。


結局は職場や家族構成、価値観によってマンションの良し悪しの判断は分かれます。

ネットで得られる情報も大切ですが、モデルルーム・現地をよく見て、資金繰りも計算して
どこが自分に合うのか見極めてみてはいかがでしょうか。

14号沿いにできるスーパーってプラウド敷地内のヤオコーでしょっ！幕張のヨーカドーやらイオンまで自転車10分はあり得ない！虚言にも程がある。さらに帰りは上り坂だよ！趣味がサイクリングの人以外自転車で行こうとは思わない！

いや、ヨーカ堂まで自転車10分で行けますね。
ただ確かに帰りの上り坂は疲れそうです。

確かに物件はいいが、まわりが何もない。うちには車がありません。そこをどう割り切ればいいのか？

ヨーカ堂まで自転車10分で行けますね。

無理でしょ！せいぜい花見川がいいとこです。車でも１０分はかかるよ。また暑い夏・寒い冬にコンスタントに速度はでないし。西友に行った方がいいと思います。

都内なんかのマンションだと特に利用してるネットスーパー。コープ、パルなどの宅配って手もありますよ。衣料や雑貨類求めるなら稲毛か千葉、津田沼まで電車だね。それか思い切って軽自動車くらい買うとか。このエリアだと電車より車利用の方が圧倒的にショッピングの選択肢の幅が広がる。海浜幕張や新習志野はもとより、船橋のららぽーとも湾岸道使えば十分圏内。

>92
そこまでするならさつきが丘団地でいいじゃないの。
バス便で稲毛・新検見川が使えるUR人気物件ですよ。
昭和な間取りが我慢できれば800万で買って同額で売れるから、
乱立マンション群が値下がりするまで待ってもいいかもよ。
5年で600万は下がるはず。

購入の
決め手は売主でしょうか？坂多いし、西友しかないのでためらってます。三菱地所だし、安心だけど、

こちらは比較的安いこと、小学校と保育園がそばにあること、などでしょうか。

>95
何と比較して安いの？

ここは２０代の買う物件。
３０代半ばからは、仕事も付き合いも大変になるから、都内勤務者はもう少しお金出して都心近くを買おうよ。

都心勤務です。こちら購入かんがえてます。場所はいまいち、三菱地所だから検討してます。ただ魅力はいまいちですね。決め手はありますか
？

同世代ばかりでは、多摩ニュータウン化する。
３０代歓迎。

決めては、台風や地震の時、帰れないし出社できない。
豊洲の部下は徒歩で帰っているのに検見川の上司は帰れないのは格好悪いだろ。

なるほど。たしかにそれは上司としてのプライドは傷つくな。
ただ、年に一度あるか無いかの事に、そこまでこだわるか？

こだわったほうが良い。これからの忘年会シーズン、酔いつぶれてもおっさんの家遠いからって誰も送ってくれないよ。(体験談)
で私はさつきが丘から来月勝どきに引っ越します。

出世は期待できない。でも三菱地所にしては安い。場所はどうかな？

ここは道幅が狭いよね！ここが完売したらプチ渋滞起きるでしょうね。右折車線ないし。更に内陸に車を走らせ花見川（畑町）付近に差し掛かると田舎にタイムスリップした錯覚に陥る、断続渋滞は続く。車ありきの人には向きません。電車メイン向けだと思いますよ。

まあまあ、１１月２３日の祝日にフジテレビで国際千葉駅伝が放送されますから走るコースを観てればこのエリアがどんなところか大体分かりますよ。

↑海浜幕張が意外に近いんだと言うこともわかりまっせ！

↑俺なら車で旧カルフールのイオンまで10分で行ける自信ある。R357途中で左折の裏道でね。

近くに検見川浜とかは近いのかな？子供がdvd借りたりする場所ないかな？
あとイースト、ウエストは高くなるかな？できれば
再来年引越ししたいから。

100～102
考えてる事がセコ過ぎる

部下に良く見られたいのなら送ってもらう事など考えず、近場に泊まるかタクシー使え。

R357途中で左折の裏道って元カルフールはR３５７沿いにあるし？

そう。R357が渋滞してなけりゃそれでOK。巻き込まれる前に裏道左折ルートだと信号も少なく快適。いずれにせよ海浜幕張は10分で行ける。11月23日の国際千葉駅伝、フジテレビで観てね。

＞部下に良く見られたいのなら送ってもらう事など考えず、近場に泊まるかタクシー使え。

俺はセコイとは思わないな。
上司として、部下に課長くらいになれば勝どきのタワーマンション買えるんだ(勝手な想像だが）と将来に希望を持たせ上司、会社で有りたいと思うのはいいことだと思うけどな。

車じゃなきゃ買物行けない場所？平日は西友だけだね｡

平日は西友だね。
脚力に自信のある奥さんなら、自転車でイズミヤ(検見川浜)が行動範囲かな？
ヨーカドーやカルフールは足が太くなっちゃうよ。

あんまり褒めるとプラウドが荒らしにくるから言えんけど

地盤も固く高速ＩＣや駅からも近くて便利。

災害があっても高台になってるため強そう

そんなマンション三菱は提供するんだなかっこいい。

ただやっぱり勤務先から遠すぎる。
津田沼だとドアｔｏドアで一時間切るんだけどな・・・

新京成の習志野デュオヒルズと比較検討してます。
つくりはこちらですが、検討されてる方いませんか？

No.109さん
検見川浜駅側にTSUTAYAがあるはずですよ

検見川浜は遠いよ｡車じゃなきゃ急坂もありキツい｡

今日の駅伝、新検見川の駅前通過後に急にCMを連続で流したり、
選手の紹介を始めたり物凄く不自然だったね。
トヨタの販売店が映らないように配慮したようだけど（笑）

日産リーフが先頭選手の後ずっと走ってましたからね。トヨタ２店、ホンダ１店とディーラーを連続で映せなかった訳ですね。てっきりガストと銚子丸かと。。んな訳ないか。


結論から申しますと、海浜幕張エリアと新検見川はやはり近いなと国際千葉駅伝を観て感じました。

近隣にお住まいの方、新検見川は坂多いけど、住みやすいですか？

ここは売れてるのですか？先着順で２２戸とありますが・・・。またここは花園付近まで緩い坂になっていて最初はキツイです。海側はもっとキツイです。アシスト付き自転車お勧めです。

悩むな～。場所はいまいちなんだよな。年とったら、坂キツそうだし。購入きっかけを教えて下さい。

坂道って言ったって急坂ではないし、全く不便を感じません

実際に歩いて見ても問題なし

車で幕近いから、ある程度のものは揃う

車持たないかたは検討外した方がいいでしょうね

でも駐車場7割

マンション周辺にいくらでも月極め駐車場ありますよ(笑)

現地見ました？

>129
私も一番最初に、営業さんからその旨説明を受けました。
128さんはMRに行ってないのでしょうね。

津田沼のパークと違ってこっちは寂れてますねー。抽選外れた方が流れてくる事を期待しましょう。

南東側のはじを基本給しましたが、洋室側の窓がベランダへ出れません。これ使いずらいでしょうか？ほかはいいのですが。意味分かりますかね？

地元出身です。

正直さびれた駅ですよ。
稲毛・幕張・幕張本郷も同じですけど。
でもずっと変わらない安心感があるから、
駅を降りると落ち着くんです。

これから生涯住む方にはいいところだと思います。

変わらなきゃ駄目でしょ！便利にならないと昭和のままだととり残されちゃうよ！マンション購入にあたって駐車場は大きな問題！ここは車ありきの立地、外に月極めじゃ無理、カッコ悪い！

現地見ました。嘘でしょ、8分なんて。
西友の急階段下りて、京成線を越えるのにまた
階段を登って下りて。そこからまた200m以上続く坂を
登ってやっと現地。
誰かが言ってるように、クルマないと生活厳しいです。
小学校近いけど、うちにとってはたった2年余りの話。
自分の通勤と私立のこととか考えると、駅までのアプローチが悪すぎ。

カーシェアリング、ありますが、みんなが使うんでしょうかね？我が家はかなり使いたいと思ってますので。

各駅の駅力はこんなもんでしょうね 駅からは男の人の早足なら８分以内じゃないでしょうか
公園、保育園、小学校の近さといいこれから子育てする世代向けのような
中学校も花園中は部活が盛んで落ち着いてます
荒れてるとこは荒れてるので


買い物もヨーカ堂はネットスーパーでも利用できるし生協やったりすればどうにかなる範囲

ただ、老後周りのあの坂道きついですかね～
その頃には、もう少し便利なとこに買い換えとか考えちゃいます
中古なり、多少狭い間取りでも充分ですし

老後は坂きついでしょうかね？ただ静かですよね。何年かして開発されるといいのですが。価格とネームバリューで
購入しようかと思ってます。新検見川の良いところ探しませんか？坂ばかりマイナスイメージあるので。

新検見川

良いとこ　高台

悪いとこ　坂・暗い・古い・狭い道・道混む（裏道、子供の飛び出し危険）