エクラスタワー武蔵小杉　【入居予定者専用】

ところで皆さん、もうローンを借りる銀行って決められました？
当方、どこも同じような条件にしか見えず、決めかねております。
参考までに、皆さまどのような感じなのか情報交換させていただけませんでしょうか。
やはり提携のメガバンク（または信託）で借りる方が多いんですかね・・？

やはり一番安い金利じゃないですか？あとは繰り上げ返済手数料とか・・。

リフォーム安くできる業者教えて欲しいんですけど･････。

金融機関で、変動0.775以下の条件を引き出せた方いらっしゃいます？
いま、チャレンジ中なんですが、なかなか色よい返答を得られずでして・・・
やはり属性に限界があるんですかね。

最上階まで出来上がりました。

南武線側からです。

あと一戸ですね

ついにあと1戸まできましたね！
駅ビルのテナントの詳細等これからが更に楽しみです♪

204それって某MS信託銀行ですか？

>>205コスタの方ですね、駅が近くなると良いですね。

>209さん
MS信託とRそな銀行は誰でも0.775ですよね。
当方、赤い都市銀行または青い都市銀行から0.775以下を引き出したく、交渉中です。
特に赤い銀行はメインバンクとして相当程度現金を預けてあるので、本物件の担当というよりは口座がある支店の営業ラインから攻めています。

赤い都市銀行は0.775じゃ出さないね。黄緑の都市銀行なら出るはずだけど。
タワーの場合こっちの属性よりデベとの関係性で金利は決まるようだ。

うーん、近隣の他のタワマンと比較しちゃうとダサい感は否めませんね…
なんだろう？なんかまだ完成すらしてないのに、新しく見えない。
一昔前のタワマンのデザインみたいなのかな？

＞212さん
やはり赤い都市銀行だと厳しいですかねー。
デベとの関係性なら、東急電鉄と赤い銀行はべったりのはずなんですけどね・・
0.1％違っても年間5万やそこらの話ですから、ここらで手打ちですかね。

＞213
けっこう多数の人が、駅の反対側の三井と比べて東急のセンスのなさを再認識してると思いますので、
そう真正面から言ってやらないでください・・・
ま、よく言えば受け入れられ易い、ってことで。。。

大丈夫です。
あちらの三本と違いこちらは東横線の車窓から見えませんから。

いよいよ全体が現れましたね！
早く中を見てみたい！

キッズルームで友達作りが楽しみですね(^-^)。

ママ軍団の団長とかにならないでくださいね〜(*^-')

赤は今月は0.875だけど併用で10年固定1.4が使えますね。

赤は今月は0.875だけど併用で10年固定1.4が使えますね。

旧フラット20Sだと0.62%なのに、10年固定って高いですね…。

やはり旧フラットの人は勝ち組ですね～。

東横線、副都心線と直通運転に　日比谷線との直通終了へ
http://www.asahi.com/national/update/0724/TKY201207240426.html?ref=rss

来年３月１６日、副都心線との直通運転とのこと。
そのころ東急武蔵小杉駅の新駅舎が完成、そしてエクラスも完成で世間の注目を集めそうですね。
こりゃあ、マスコミも黙ってないでしょう。

それまで金利はこのまま低空飛行でお願いします。

日比谷線直通が無くなるのはちょっと痛いなぁ・・・
銀座から菊名行きの各駅停車、結構重宝してたんだけど・・・

内覧会早く始まらないかな〜
多分12月頃ですかね?

赤は8月から10年固定が1.35になったよ。金利外で上積みできる8大疾病特約も魅力的。

青もようやく動き出し完全横並びだし物件価格の80ﾊﾟｰも撤廃したみたい。ﾌﾟﾗｽ0.3で三大疾病特約も付けれるから生きてても家族が泣かずに済む。
都銀の0.875はなんたらかんたら理由があってこれ以上下げるとデフレクションインフレだっけか？を誘発するかもしれないって
要は超VIP相手にはさらに下げてるってことなのかなぁ？

超VIP相手ってどんな人たちのことなんでしょう？
実際、たとえばどんな優遇が？！

あれれ、HPから間取り表示が消えました。ついに完売なのでしょうか？？

みなさん、ローンの金融機関きめましたか？

227さん、お金ってぐるぐる回るので見た目の金利が全てではない訳です。
東京スター銀行じゃないですが口座残高が百億円の方になら金利０で1億円貸すことも状況次第では可能です。
ふつうのサラリーマンなら見た目通りです。

駅ビル綺麗になってきたねぇ(^-^)。写真求む。

東京スター銀行って口座残高と同額まで０％金利ってホントですか？
6000万の部屋なら4200万まで外貨口座もそのまま大丈夫ってホントですかね？


使われる方いらっしゃいますか？

この場所からの撮影だと前回とあまり変わらないですが、屋上にあったクレーンが数日前になくなりました。いよいよ出来上がってきたって感じですね～o(^▽^)o

すみません。写真が添付されてなかったです。

いいっすねー
早く中みたいなー

>234さま
ありがとうございます。

東側な駅ビル込みの
写真希望m(__)m

写真ありがとうございます。
マンション内、商業施設、駅ビルの完成が待ち遠しいです。

キャンセル住戸2戸になりましたね。

80平米空いたね〜
何階かな？

37階ですよ。

＞239さま。
ありがとうございます。
乗り換えって、可能ですか？

＞240さん
仰っている乗り換えって、契約済み住戸からキャンセル住戸に、ってことですよね？
お手元にあるご契約済み住戸にもよるかもしれませんが、本当にご希望でしたら急いで売主サイドににご相談されるのがよろしいかと。

東側の駅ビル込みの写真です。
計画通り、チョコレート色の駅舎が徐々に出来てきました。

>242さん。
ありがとうございます。
いい感じですね~！！

今はカーテン選びを楽しんでいます。
角住戸でカーテンが映えるので凄く大事かと。

先週8/18は多摩川花火大会があったそうですね。
入居したら、部屋から見えたりするといいなぁ
方角的に厳しいかな？！

駅からのアプローチが一部分かりましたね。
石張りで何だか感じ良さそうで楽しみです♪

>246様
えー写真見たいなー(＾ｰ^)ノ

東急の駅ビルは、4階まではっきりと茶色い壁が出来上がってきたしたね！
楽しみです。

東急改札から南武線への階段のエスカレーターが上下両方になってたんですね。
何時の間に（^^;
246さんが書かれている駅とマンションへのアプローチ部も、白い石張りになってるのがはっきり見えました！

247様
武蔵小杉ブログで写真は見れますよ。
現地でも良くわかりますね。

245様

北西、北東側の高層階からなら確実に見えると思います。

後残り2戸ですね。
東横線初駅一体型マンションに住めるのも後二世帯のみ。
貴重ですよ、急いで！

まさかの37Ｆ南東の角が
キャンセル出ました(+_+)

251様

コメントありがとうございます。
うちは南東なので残念(>_<)
てことはスカイラウンジからなら見えそうですね！
なかなか素敵ですね！

別に悪いことしたわけではないのですから。
良い選択をしたと思いますよ！
お金持ちは羨ましいですね。。。

武蔵小杉Walker買ってしまいました！マンションのことも載っていましたよ♪すごかったです！ますます春が待ち遠しくなりました。おススメです！！

254様
南東いい方角ですね♪
スカイラウンジからはバッチリですね、花火。
当日は抽選になるのではないでしょうか。

わーい＼(^o^)／入居が早まりましたね！

そうなんですか？
早まったって、いつですか？
どこ情報？

書面で東急からの情報です！

261です。
家に帰ってきてみたら、届いてました！
順調なんですね～！

263様
順調で嬉しいですね＼(^o^)／

264様
早く中を見たいですね！
私は今も小杉に住んでるので、毎日外から見てます中はみえないので早く見たくてうずうずしてます。

２６５様
内覧会は年内ですかね〜
本当に楽しみです♪

一ヶ月早まったねぇ。
てことは駅ビルは3/1オープンかしら？

早く入れるのは嬉しいですね。
会社の休暇取得予定を変更しないと♪

入居する日は、抽選で決まるんでしたっけ。
早めに決めて、予定を確定させたいなあ。

フーディアム側の駅ロータリーには、駐輪場ができてきましたね。
エクラスから出てからロータリーまでの動線も何となくリアルになってきました(^^)

ミッドスカイタワーが震災対策整備基準の第一号として市から認定を受けましたね。
エクラスタワーも防災用品や防災トイレ、又はマンホールトイレの設置など
今後意識を高めて実現して行って欲しいです。

大分、一階の辺りも出来てきましたね！
囲いがあって見え辛いですが、通路の雰囲気も完璧ではないまでもまずまずですし、期待できそうですo(^▽^)o

あー早く全貌が見たいですね。
内覧は年内だろうからあと少しの辛抱です。

今日のフジテレビのニュースで「ムサコ」が地価上昇地域として報道されてましたよ。

↓↓↓　こちらでそのニュース映像が見れますよ。

基準地価発表　武蔵小杉駅周辺の地価が商業地、住宅地ともに上昇
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00231832.html

あっ、Yahooニュースにも配信されているのですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20120919-00000832-fnn-soc...

消費税率アップ前、低金利ローン、地価上昇ムードと、どうもマンション需要が活気づいてます。
当然、今後価格も上昇してきますし、早めに契約していて良かったと思っています。。

これが確定すると、やはり朗報と呼ぶべきなんでしょうな。

住宅ローン減税据え置き方針。2013年、最大300万円
http://isolf.com/news/295-2012-09-06

ローン申し込んできました。
○千万もローン組むと、さすがに身が引き締まりますね。

武蔵小杉ブログに現在の外から見た写真が掲載されてますね。
楽しみですね～。

間もなくモデルルーム閉館ですね。
少しさみしい感じもしますが、いよいよ完成間近でドキドキです♪

商業施設のニュースは
そろそろでしょうかねぇ？

はやく開示してほしいですねー
内覧会も早く案内こないかなー

完売おめでとうございます

あっ！
ついに南東の最上階契約できましたか！？

全戸完売しましたね♪( ´θ｀)ノ

引き渡し後オプションで東急に依頼したものはありますか？
良かったら教えて下さい。

我が家はありません。
全部外部に個別発注です。
デベに利ざやを取られのはなんか癪で・・・

うちも有りません
284さんと同じで外部に個別発注します
割高すぎて手が出せません

私も外部に発注しました。
激安でしたよ。

食器棚をオーダーで造ろうと思っているのですが、外部発注された方で、おすすめの業者さんがいたらご教示いただけませんでしょうか？

パーティールーム階の外部ガラスも入り綺麗になりましたね♪

写真みたいなぁ。

以前添付心見たのですが何故か送れなくて。
またチャレンジしてみます。
すみませんf^_^;)

物件ホームページについに「完売」が表示されましたね。

あとは、駅の完成と商業テナントの発表をお待ちしています。。

期待してはダメだけど、
住む側としては、サプライズも期待してしまいますね。楽しみです。

テナント発表、楽しみ楽しみ。

テナント募集締め切りが、平成24年10月31日みたいでもうすぐです。

http://musashikosuginishigaiku.jp/info.htm

住民として当然利用させていただきますので、まだまだ迷われている企業さんは是非エクラスタワーにお越し下さい（合掌）。

あんまり上手く撮れてないですが・・・

写真ありがとうございます。
真っ青な空に生えますね。
あー早く内覧会来ないかな。

内覧会はいつでしたっけ？

12月と思っていましたが1月かもしれませんね。
早くやって欲しいですね。

入居は２月に早まりましたが、内覧会は１月のようです。

１２月にしてもらえると、色々と準備ができていいのですが。

1月かぁ。
家具買うのはは1月以降かな…。

画像ありがとうございますm(__)m
クリスタルエントランスの画像も見たいです(*^^*)

第一弾、でましたね！
http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/121025-1.pdf

プレスリリースに誤植を発見しましたが、とても嬉しい話題です。

インテリアカラーをブラウンにしました。
今更ですが部屋全体が暗くならないかちょっと心配です。。。

ブラウンいいいいですね。部屋がぐっと締まりますね。
特に玄関の色が好きです。
逆にカーテンなどを明るめでコーディネートしては如何でしょか。

モデルルームが閉館しましたね。
寂しい感じがしますが、全戸完売で良かったです。

駐車場、駐輪場、トランクルームの案内が来ましたね。

トランクルームどうしようか悩む…。

トランクルームを悩む理由がわかりません。
なぜですか？

要るか要らないか、悩むってことじゃないですか？

内覧会の案内早く来ないですかね。
中央改札口の店舗6店がわかり、毎日工事が進んでますね。
12月中旬からお目見えで楽しみです。
東急スクエアの全貌も早く知りたいです。

食洗機は色も同じ色でできるんですか？

内覧同行してもらうか迷い中です。

>>316 さん
内覧同行やってもらった方が良いと思いお願いしましたよ。
だって数千万する買い物が正しい商品状態になっているか確認してもらって3万～5万だとしたら安いと思った。
私なんて所詮素人だし、マンション買ったの初めてだし、どこを見ていいか分からないし
新築の部屋見ただけで感動してあっというまに時間が経って終わっちゃいそう。
だからお願いしちゃいました。
早く部屋見たい。

いつもは自分ででしたが、今回オプションを依頼した所では無料で内覧同行して下さるので
お願いする予定です。
プロの内覧に期待しています。

いよいよ、手続きも最終段階に近づいてきて、わくわくしてきますね～

そろそろ家電も見に行こうかな♪♪♪

同じくワクワクしてきます。
家電品はヤマダ電機がやっぱり安いのかな？
いよいよ25日に迫ってきましたね。
オプションどうしようか悩んでいます。

＞食洗機、食器棚、壁紙（3部屋分）、エコカラット、鏡、リビング間接照明・ダウンライト、ダイニングテーブル、クローゼット
＞全部で400万ほど工務店に依頼。

上から、壁紙（3部屋分）、エコカラット、テーブル、クローゼットは除き
逆に、エアコン３台、照明（３部屋＋リビング）、カーテン（３部屋＋リビング）、トイレカウンターを加えて
実際にオプション会で見積もった結果が400万ほどです。
上と同内容でも400万から500万ほどなんじゃないかなと予想します。（全然違うかな？＾＾；）

色々見積もってもらいましたが、クローゼット・食器棚やカーテンはやはり高めだと思いました。
（しかし、カーテンは他店より非常にいい提案をしてもらえて高いけど頼もうかと考えてます。）
エアコンや照明は量販店の方で安いけど、時間をとるかお金をとるかのレベルだと思いました。

意外だったのは食洗機は価格.comの最安値の工務店と比べて１万ほど高いだけでした。
（厳密には食洗機は建築前オプションでの話しです）
オプションで１４万のものを最安値店では１０万を切っていました。
しかし、よくみると面材と工賃加えると結局１３万くらいに。
他の工務店のページ見ても結局工賃で２万～３万とるようで。。。
あとヨドバシとかだと逆に１４万より高くなりそうでした。

結局、掲示板も参考にはしつつ、
最終的には自分の目と足で情報を集めて、その一次情報と時間とサイフと相談しつつ
自分て納得いくよう決めるのがよいのかなと感じました。

僕も来週のオプション申し込みでは、何は申し込んで、何は申し込まないか、楽しみながら悩み中です（＾＾；
あと引越し希望日も。。。

情報を出してくれてる方、すいません。
ちゃんと参考にさせて頂いておりますので。

週末のオプション申し込みが楽しみですね。
まだ決めてない事だらけなので、当日早めに行って、
家具を見ながら色々と考えたいと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ステマかどうかは別としてアポ取ってマジ相談しました。
良かったですよ。
エクラスに限らず相談件数はかなり多いみたいで予約取りにくかった。

火災保険、地震保険は、購入者向けに勧められているものに申込する方が多いのでしょうか？
保険にうとくて迷ってますが、他の火災保険商品で良いものをご存知の方はいらっしゃいますか？

火災保険は高層の人は浸水はないから水害はずとか台風で被害はそんなにないだろうとかひとつひとつ検討して不要と思う保険をはずせばする安くなるけど保障が同じならデベ経由で団体割引が聞いてる方が安いみたいです。ここは免震でその割引もあるので。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

334です！

335さん
336さん
337さん

レス有難う御座いました。
デベプランにされる方がいらっしゃるので、
ちょっと安心出来ました。

25日どうしましょう。

来週の抽選会は出席されますか？

うちは25日は行くだけ行く予定です。
行かずに済ませようかと思っていましたが経験者から聞いた話では
入れるかは別として参考にはなるので行っといたほうがいいよという話でしたので。

そういえば東急ハンズの雑貨やコスメメインで扱う小型店東急ハンズビーの出店が決まりましたね。
調べたら東急ハンズビーはテナントによって品ぞろえが全然違うみたいですが楽しみです。

25日って、何でしたか？

今後の段取りがまだまだ見えてないですが
引越の荷造りはまだ気が早いけど冬物出すついでに
夏物はすぐしまえるように段ボール用意して入れてしまいました。
我ながら気が早い・・・。

お金の用意もしておかないといけないことに気づき、
冬のボーナス3か月だけ入れとこうかと思ったのですが
よく考えれば必要になるのはもっと先？

オプション会盛況な感じでした。
27日も大勢参加でしょうか。

27日は平日なのでどうなんでしょうか？
でも年配の方も多かったので曜日関係なく盛況かもしれませんね。

ハンズ ビイ嬉しいですね。
他の店舗情報も次々出てきて欲しいです。

今日の抽選会行けないので、行かれた方雰囲気教えてください。

>359さん


なんと参加者は5.6人しかいなかったです^^;

トランクルームは
28室/115人
倍率4倍！厳しい倍率でした。
私は115人中37位で外れました。キャンセル待ちの9位です。


駐車場は倍率0.98倍
くらい。ただし、普通車とハイルーフがあるので、バランスによっては、順位下位の人は、どちらかが埋まってしまう可能性があります。来週郵送にて、発表があるみたいですよ。

引っ越し日は、順位だけ決めてました。50位とまずまずの順番でした。

トランクルームほしかった〜

参加してきました。

引越しの順番を抽選する部屋と、駐車場、トランクルーム、役員、駐輪場、バイクの抽選する部屋とで別れていました。
参加人数が10人ぐらいとあまりに少なく驚きましたが、
行って良かった！トランクルーム当たりました！
(360さん、ごめんなさい。)
番号呼ばれた時は本当に感動しました。全ていい順番になり大満足です。

360さん、361さん、ありがとうございます！
そんなに、少なかったんですね～
そうですか・・・私もトランクルーム欲しかったですが、無理でしたか・・・残念。
それ以外の結果楽しみに待って見まぁす！

抽選結果は郵送されてくるのでしょうか？

363さん
１２月に入ってから郵送されるそうです。

内覧会の案内を今月中にもらえると聞いていましたがまだきません。
きた方いらっしゃいますか？

363です

>364さん
情報ありがとうございました。
来週あたりから、順次届く感じですね。

ちなみに、昨日、引越幹事会社さんから留守電に
「引越打合せは希望日で承りました、時間については前日夕方に営業から電話します」
と入っていました。

あと、内覧案内は私のところもまだ来ていません。
待ち遠しいですよね。
同行立ち会いを頼もうかと迷っています。

引越準備や内覧やで、年始から忙しくなりそう
皆さん、スムーズに引越完了できるといいですね
体調にもきをつけましょう(^o^)

365さんありがとうございます。

12月に入ったら本格的に引っ越しの準備始めます。
忙しくなりますが東急スクエアの店も先行オープン店や
随時ショップもわかってくるので楽しみながらがんばります。

今の一番の楽しみはやっぱり内覧会です。
最初に我が家へ入るドキドキ、ワクワク感はたまりませんよね（笑）
2月引き渡しなのに1月の内覧会は遅いように思いますが、
楽しみに待ちたいと思います。

駐輪場などの抽選結果きましたね。
希望通りじゃないですけど、まあまあです。

内覧案内もやっときましたね。
今日マンション前を通ったら、
エントランスの壁の大理石もよく見えていい感じでした。

内覧同行はされますか？
迷ってるところです。

内覧会は何故平日のみなのでしょうか？

え？え？平日のみでしたか？

日程の調整連絡したら土日も大丈夫でしたよ。
でも土日は混んでるので平日のほうがゆっくり見れると聞いて迷いました。
会社を休めなくはないけど休んでまでと言うのも。

指定日は平日ですが、土日も可能ですね。
土日を振替で希望する人が多いのを見込んで、平日を指定してきているのだと思います。

インテリア業者との待ち合わせっていうのは、内覧会後に業者さんと採寸しに部屋に戻れるってことですよね。

374さん
そういうことです。

375さん、ありがとうございます

先、小杉ブログみたら、有隣堂が入るみたいですね

有隣堂たぶん本屋ですよね。
嬉しいですね。
他の店舗も早く知りたいですね。

図書館があるから本屋は無理かと思ってましたので嬉しいです。東急は路線人口増やすために町づくりも努力してくれますね。公園にマンションからの屋上緑化も楽しみです。

いつのまにか、周囲の植樹も進んでるんですね
エントランス前も雰囲気でてきて内覧楽しみです

植栽進んだんですね。
明日にでも見に行ってみます。
楽しみです。

今朝通りかかりです。

381さん
ありがとうございます。

わ〜、いい感じですね。
緑があるとやっぱりいいです。

引越の抽選結果、私のところはまだなのですが、
もう皆さん届いていらっしゃいますでしょうか？

>381さんありがとうございます！！
クリスタル部分も見たいですm(__)m

３８３さん
引っ越しの日程は以前もらった書類に確か19日に発送と書いてありました。
もうしばらくですね。

384さん
クリスタルのガラスの部分はテーマ「つなぐ」のデザインをつける工事をしているため
まだシートでふさがっていたように思います。
早く見たいですね。

管理費に含まれるミルシーシステムは全戸にタブレットとレコーダーを導入するんですね。
費用かかるなら不要な気がするんですが、なにかメリットあるんでしょうか。
5年後とかに新製品に変えたい場合、イッツコムでわざわざ指定機種を購入しないといけないでしょうか。

東急側にはメリットがありそうですが、入居者としては？ですね
住民同士結託して管理組合として意見していかないと、長期間無駄金を払うハメになりそうですね

385さん
ご親切な回答ありがとうございました。お手数おかけしました。
もうすぐ融資・登記手続きだし、その辺も含めて書類見直したいと思います。

一戸の額は少ないが、全戸となるとかなりの額が使われますね。
必要な人は自分で用意したほうがいいと思います。
無駄金は困ります。

エクラス下2階の201-3の飲食はスタバみたいですね。
嬉しいです。
さらにドコモショップも入るようです。
少しずつですが分かってきましたね。

どこの情報ですか？

392さん
ドコモは求人情報
スタバはマンションコミュニティ内の情報です。

George'sも入るようですね。
好きな雑貨屋です。

すみません。あんまりよく見えないかもですが、
この間と少しアングル変えてみました。
今日の通り掛かりです。

写真いつもありがとうございます。
これから色々楽しみです

先行オープンのお店、明日グランドオープンの前に、
今日1000-1300？だかでプレオープンするみたいですね

395さん
写真ありがとうございます。
ガラス張りのエントランスのイメージがつかめました。

396さん
プレオープンがあるんですね。
行ってみようかな。

プレオープンしていました。コージーコーナー以外は。
タリーズでお茶しちゃいました♪

プレオープンいかれたんですね

小杉ブログにも記事がでていました

今週末にでもちょっと覗いてみます

これが武蔵小杉って言うぐらい変わってました、六本木見たい。