D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI　住人板

ペットを飼ってる皆様、お散歩って靭公園ですか？ ビジネス街で、自転車も多い為、なかなか難しくて…

我家は靭、堂島川沿いの遊歩道、時間がある時は中之島公園にも行ってます。

靭に行く場合四ツ橋沿いは平日、人が多いので抱っこしてます。
四ツ橋通りから少し西に入った道は人も少なくなるのでそこからは歩かせてます。
ジアースカフェ近くの入り口から靭に入ったり、西船場公園寄りつつネペンテスの横から靭に入ったり。

堂島川沿いの遊歩道は自転車禁止なのでお散歩しやすいですよ！

No.89さん、大変貴重な、ご意見アリガトウございます(*^^*)
抱っこで靭公園、堂島川沿い行ってみます。毎日行けたら良いのですが、なかなか難しくて… 中之島は今、キレイですし良いですよね。 エレベーターなどでお会いしてもブルブル震えて知らない顔してる子が居たら私の愛犬です… スレ違っても、とにかくブルブルなのです…スミマセン…

こんにちは、県外から最近引っ越してきました。
駅が近くて買い物施設も近くにあって、梅田や心斎橋へも
すぐに出れて、主人の出張の際には新大阪駅も1本ですし
このマンションは便利ですね、引っ越してよかったです。
子供連れなので、マンション内でお友達ができたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

フェスティバルタワーの飲食店は日曜も開いてていいのですが
あまりにも人がいなさすぎて不安です。

お買い物の時など、マンションに入る時の近所の会社員の方の嫌な顔つき…(／。＼) ここに住んでるのに、 安いスーパーで買い物してるよ!!とか、皆さん普通に生活されてますよ？ 自慢してる人もあまり居ないと思いますが… 近所のお店の店員さんにお金貸して欲しいと言われました…NYに住んでるからって=お金持ちと思わないで欲しいです。
ライフでお買い物嬉しいじゃないですか♪何も悪い事してません。

＞NYに住んでるからって=お金持ちと思わないで欲しいです。

勘違いも甚だしいですね。

あなたの事を金持ちだと思ってイヤな顔してるんじゃなく、
見るからにイヤなヤツだから、その通りの顔をしてるだけですよ。。。

25階に住んでます。
地震の揺れがすごかったですね。

３０Ｆ付近に住んでます。
私はあんまり。。。ゆーっくり東、西に揺れてたみたいで。。
（寝ぼけててよく覚えてないようです）

みなさん、お怪我なさいませんでしたか？

私は携帯の地震速報が鳴り続けてたから目が覚めたけど、その時まで主人共々地震に気が付きませんでした。
「あ！揺れてる」と思ったけど震度２ぐらいかな。と思いました。揺れの時間も短かったですし。
さすが免震構造！と思いました。ちなみに我家も３０階ぐらいです。
東日本大震災の時の揺れの方が震源地は遠いのに長い時間、大きくゆっくり揺れた気がします。

今、引越しで検討中なのですが、内覧した時玄関から廊下かとても狭く感じたのですが、アップライトのピアノが廊下から部屋に曲がって入れられるのか？心配になりました。どなたか教えていただけませんか？

通ると思いますよ、エレベーターも引っ越し用の大きなものがりますし。

No.94 さん。住めないからの嫉妬ですか？ 勘違いも何もしてません。それに私は普通です。住人用に勝手に入らないようにしてください。入居されましたら、宜しくお願い致します…

こんにちわ(*^^*) 毎日暑い中、ペットのお散歩は皆様どうされてますか？ 夕方でも暑いので…どちらか室内でも遊ばせられる所は近くでありますか？

No.102 さん。そんな事して大丈夫でしょうか？ 清掃の方もお仕事ですが同じ人ですよ？大変ではないですか？ 月額300円でペット一緒に生活出来て、他人にお掃除までさせるのは考え物です… 一部の迷惑行為で色々言われたり厳しくなるので遠慮して頂ければ幸いです… 貴方は300円で、他人のペットの清掃まで出来ますか？

103さんへ
102さんはマンション住民の方ではないと思いますよ。
ロビーでそんなこと見かけたことありませんし、万が一そういう人がいればすぐに管理人さんから
貼り紙や各住居へのポスティングでの注意勧告があります。
防犯カメラもあるし、管理人さんや防災センターの人は２４時間いてマンション内を頻繁に巡回されてますし。

このマンションの資料みたら床はスパンクリートというものらしいですが
防音性能はどうですか？
壁の方も防音性能はどうですか？
他人の生活音は聞こえてきます？

１０６さんへ
４年間生活していますが、縦横ともに
生活音で困ったことはないですよ。

106さん

上階と隣の人の性格(常識)によって大きく異なります。
私の場合、隣人の音楽で眠れない日々が続いたため、寝室のレイアウトをいろいろ工夫してます。防音性能は完全ではありませんね。

もっとも、隣人は選べませんので、運命かもしれません。

去年越して来たんですが
地下１階って店舗スペースなんですか？
だったら何かお店入って欲しいですね～。

ペットOKとの事ですが、サイズ制限、犬種制限はありますか？

地下には24時間のフィットネスクラブが入りました。
大型犬は管理規約で不可です。

こんばんは。
どなたか、ハンターダグラス社のデュエットを使用されている方はいらっしゃいませんか？
窓際が寒くて暑くて・・・
実際どうなのか知りたいのですが。。。

宜しくお願いいたします。

西側に住んでますが、24時間換気はよいのですが、部屋内の外気を入れ替える空調窓？周辺、閉めてても黒ずみませんか？あれはどうやって掃除したらよいのでしょうか？

今夜の阪神高速の暴走族かなりうるさいですね。
寝れなくて…
皆さんはいかがですか？

暴走族はたまーに走ってますね、窓をしめていれば気になりません。
走りやのバイクもたまにいますね。

>>113
空調システムを閉めておけばいいのでは？
普通に家庭用洗剤でおちますよ。

>>116
ありがとうございます。

きっちり閉めているのですが、黒くなるんですよね、、。

頑張って掃除します。

今夜、久しぶりに阪神高速の暴走族の音がうるさいです。
音楽などかけて、紛らすしかないですね。

>>117
メラミンスポンジで掃除すると、一番きれいにとれました。

もしかして、管理会社変わるのかな？
管理員さんとかせっかく良くなったのに。（以前の人がいなくなったということです）
他の高層マンションに比べて清掃の人とか、ガラスの掃除の内容（拭き残しアンケートみたいなやつにはびっくりした）はよかったのに。

本町、中之島、淀屋橋界隈に、新しいタワーマンションがどんどん、建築されてます。
でも、当マンションの立地が、一番よいのでは、ないでしょうか。

今後、御堂筋線淀屋橋駅直上や梅田駅直上（これは無理）に、マンションが建築すれば、別ですが。

コンシェルジュさんに話しかけられるのが嫌なんですが、話しかけようとしてこられます。
挨拶も丁寧すぎてなのか、見られてる感がすごくあるので、いないとホッとします。
仕事・家庭内事情で自分の精神状態が乱れてる時は、更に鬱陶しく感じます。

みなさんはどう思ってられるのでしょうか？？

私がひねくれてるだけなのでしょうか？？

インターネットを使いたいので以前のマンションで使っていたNTTに連絡したら、こちらのマンションではNTT回線が使えないとのこと。みなさまはどちらの事業者をおつかいでしょうか？

この三日間くらい、阪神高速の爆音の暴走車ひどすぎませんか？
今も、走ってましたが、警察は何をしてるんだかと思います。

成約価格になるかはおいといて
7年経って狭い部屋でもこの価格とは資産価値上がって良かったね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004193386/

D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 32階

価格 4,580万円
間取り 2DK
専有面積 55.43m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.18m2）
所在階/建物階 32階/地上階数46階
主要採光面 東

７年経過して、いろんな場所が、ちょっとガタついてきましたな。まだまだ、綺麗ですけどね。
こんなマンションも、２０年ぐらい経過すると、

なんだかなーーー

って、なるんだろうな！

他の方も書かれていますが‥
人の付き添いで新築のタワーを見て回っていますが、このマンションの良さを改めて実感しています。
ここよりグレードの高いマンションはたくさんあるけど、この立地は最高に便利だなと。
都市部のマンションにしては眺望が抜けているところも好きです。

>>122
ならばコンシェルジェのいないマンションに住んだら？
コンシェルジェさんは挨拶をするのが仕事です。貴方に嫌味があって挨拶している訳ではないので、そのように思うとは心が荒んでいますよ。

NYタワーは住民層もよく何より駅直結。ここは本当に快適だと思います。
設備も7年住んでいますがさほど不備はありません。日頃の手入れも大事かと思います。

気が早いですが、来年の春にはフェスティバルタワーウエストが開業しますね。
美術館やホテルのレストランを利用するのが今から楽しみです。
地下道工事も終わるし、地下直結で行けるのは嬉しい限りです。

>>130 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
施工不良で困っています。
デベロッパーが大和ハウス工業ですよね。
いろんなところで問題を出している会社ですね。
みんな広告だけ凄いから勘違いしてませんか。

今もこんな価格で売れるもんなの？
1億円あれば新築でも色んな選択肢あると思うけど


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4xvSiBU4d8l7fbv2b...

ディーグラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 42階

価格 9,800万円
間取り 2LDK（LDK約23.4帖＋洋室約6.9帖＋洋室約7帖）
専有面積 91.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.48m2）
所在階/建物階 42階/地上20階建地下1階
主要採光面 北東
所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩1分
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩4分 ※御堂筋線も利用可能　[その他交通]
築年月 2013年9月(築3年)

SUMOでは、2LDK65.42平米が５０８０万円で出ていますね。

売主さんは、強気の値段設定をしますので、こんなもんではないですか。

確かに、ご近所にできるブランズ、北浜の新築をあまり変わらない値段です。まあ、今すぐ欲しい人もいるかもしれませんので・・・

>>136
本当ですね
5部屋売りに出てました
このマンションは名称に英字、カタカナとか色んな表示方法があるので検索に引っかかり難いので他にもあるかも知れないですね
築7年でこれだけの価格ということは資産流動性が高くて良いことなんでしょうね
急いで売却したい方は別として基本は高く売りに出して売れなければ3ヶ月毎に価格を少しずつ下げていくのが一般的な中古の売り出し方のようですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7C3osoiGQAXcCBr7L...

ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 28階

価格 4,280万円
間取り 1LDK＋WIC
専有面積 55.45m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.18m2）
所在階/建物階 28階/地上46階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2008年10月(築8年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006587534/

ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 31階

価格 7,000万円 価格更新
間取り 2LDK
専有面積 76.72m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.17m2）
所在階/建物階 31階/地上46階建て
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2008年12月(築7年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006193454/

ディーグラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 31階

価格 9,800万円
間取り 2LDK
専有面積 91.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.48m2）
所在階/建物階 31階/地上46階建て、地下1階建て
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩2分
京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2008年12月(築7年)


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

物件名 ディーグラフォート大阪Ｎ．Ｙ．タワーＨＩＧＯＢＡＳＨＩ
価格　5080万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　331戸
専有面積　65.42m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：3.82m2
所在階/構造・階建　27階/RC46階地下1階建
完成時期（築年月）　2008年10月