ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？

一期の売れ残りは表示されないそうです。

サイト見に行ったら、完売している部屋タイプが3つになっていました。
ぼちぼちいい感じで売れてるのかなあ…と。
自分は既に契約済みですが、気になって公式をちょくちょく見に行ってしまいます（汗）

この週末にセルフセレクト、カスタムオーダー相談会に行ってきました。
改めてMRをよく見ました。
事前にある程度きめてあり、聞きたい点を整理してあったので、効率的に進められたと思ったのですが、結構時間がかかりました。
ここのMRには、花などがついていないので、どのくらい売れているのかよくわかりませんね。
ついでに、建設現場の前をとおって見てきました。現場を囲む壁のところどころが透明のプラスチックになっているので、進捗状況が見えます。

ほんとうにどれくらい売れているのか
わからないですね。
通勤が新宿の家族にとっては
自然もあり、学校近く、会社への距離もまあまあ
物件の仕様もグッド、価格も安くて
いいと思うのですが。。。我が家は
新宿起点の生活になるので、ここに決めました。
本当は仙川に住みたかったんですが、
高いし、急行止まらないしってことで、
自転車では仙川に行けるのでここに決めました！！
現場はまだ鉄筋が打たれはじめたばかりで、
まだまだって感じでしたね。

ここに限らず、大規模はすぐには売れません。
200戸もあればね。
どこもそうですよ。

レジデンスのようにならないことを祈る

レジデンスとは条件が違うと思う。
あちらはライオンズの３倍の戸数、
駅からもより遠く、価格も高かった。
ライオンズは周辺中古価格に匹敵する
安さだ。検討しているが、社会情勢が
不安定で購入に踏み切れない。

シャトルバスが維持できるかどうかがポイントかな。

あそこからバス停まで歩くのはかなりしんどい。
特に悪天候の日は。
もしシャトルバスがなくなるとレジデンスより駅へのアクセス条件が悪くなる。

コンクリート工場からの粉塵で、向かいのグランドオペラのバルコニーは
黒いすすだらけで洗濯物干し竿にもうっすら黒く積もるほどですが、
気になりませんか？
みなさん洗濯物は室内干し、もしくは、乾燥機つき洗濯機ですか？

＞南側は目の前に14階建てマンション

グランドオペラつつじヶ丘の事ですね。数年前の分譲ですがスレあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38376/
参考になります。

＞マンションから行ける範囲内にお店関係も多くて

コープくらいしかない。お店は少ない。
ママ友とランチする場所なんて近所に皆無。

これだけ駅から遠いと、小学校中学校公立に行かせるなら構わないけど、
高校から通学が物凄く不便で、子供が可哀想。
毎日通勤が大変なお父さんか。一番可哀想なのは。

近隣住民です。
ここら辺でヤンキーとかほとんど見たことないです。

いや、近くに都営住宅あるから、茶髪金髪のバイク集団が夜よく走ってるよ

近くにある天然酵母パンの店は美味しい。

http://www.erizo.jp/index.html

なんか一気に増えたね。

>>834
こういうお店は人が来ないようなところに構えたりしないので駅から遠いけど活動的な地域なのかなと想像できますね^^

マンション周辺の普段の人通りはどんなんでしょう・・・駅から遠いととかく昼間も静かで逆に不安になってしまう地域もありますが、子どもが遊びに行ったりするのに人の目が多いほうがいいと考えています。地域住民の方で賑やかな環境であればいいのですが。

いや、本当に近所にはこのパン屋くらいしかない。小学校の裏だから保護者が買ってる。

周辺は昼間も静か。
よくコンクリー工場とグランドオペラの間の道に、遠距離トラックや宅配トラックが
停まっていて、時間つぶしている。そういった長距離ドライバーが公園のトイレを
使っているので、あの公園ではあまり子供を遊ばせたくない。

マンションから坂を下ってコープに行くまでの道も細すぎ、よく自転車と子供が
ぶつかっている。タンクローリーも頻繁に通るので、小さい子供がいるなら道路事情はよくない。

じゃーカフェとかやったらもうかるかな？

公園の横に週３だけオープンというおかしなカフェがあるが人全然入ってない。

コープのパン屋のイートインスペースで、幼稚園ママたちがよく昼ごはん食べてる。

なにそれ？へんなカフェですな。

erizo って天然酵母のパン屋、すぐそばなんですね。マンションパンフには
載ってなかった。
交通至便、商業施設があるところばかりを
よしとしている人ばかりじゃないんだから、
マイナスな投稿ばかりじゃなく、プラスな投稿もほしいなあ。

827の洗濯物に黒いすすって本当ですか？
自分ではいろいろ調べたつもりですが、そういう情報は初めてです。
グランドオペラお住まいですか？他のマンションや一戸建ての住民も困っているのでしょうか。
グランドオペラやプラウド柴崎のスレを見ましたが、洗濯物が汚れるというのはありませんでした。
朝早くから操業してうるさいというのはありましたが。
あのあたりはいつ通っても静かですね（コンクリート工場の音も聞こえない）。
確かに、カフェやレストランはないですね。つつじヶ丘ハイムの前にラーメン屋さんが一軒ありますが。

急に変な書き込み増えたので気にしなくて大丈夫ですよ。
夏休みだからかな。

バルコニーの汚れ方は半端ではないですよ。以前グランドオペラに住んでました。
洗濯物まで汚れているかどうかはわからないけれど、洗濯物干し竿は、毎日拭かないと、
黒い汚れが凄い。ベランダにも砂埃というか黒い微粒子が沢山で、
雨が降ったあと、バルコニーを黒い水が流れていきます。
グランドオペラはベランダに、洗い物ができる蛇口が付いている、
これどういう意味かわかる？ベランダで家庭菜園のための水遣り用なわけないでしょ。
万が一家事などの避難の際は、避難経路になるんだからベランダで家庭菜園を
推奨するはずがないんだから。

バルコニーに水道の蛇口つけてあるから、コンクリート工場の汚れは各自で洗い流しなさいよ、と。

ちなみに、グランドオペラ近辺は、３月４月の輪番停電では除外されたエリアで、
停電しませんでした。大きな道路沿いだったため、とか、京王線の変電所が近くにあったため、とか
うわさされていますが。それから、グランドオペラは震災当日、さほど揺れませんでした。
地盤は強固だと思います。

うーん、コンクリ問題はむしろグランドオペラが遮ってくれているから気にならないと思いました。
こちらは結構距離離れているし。

>>852
ビル風っていうのがあってだね～


上ノ原公園はよく変質者が出るから子供を遊ばせる人はいないね。
調布安全メールでよく通知が来ますよ、上ノ原公園での変質者目撃情報。

なぜ急にネガ情報がわいてきてるんだ？そんなに恨み買うような物件かな。

やっかみじゃない？おもしろ半分人の不幸を楽しむ
タイプ。どのスレにもいるんだよね、こういう
人たち。

いろいろネガティブなスレがはびこってますが、
こういった人たちは近隣にも住まないし、ここ買わないでしょ。
MRでおみかけしたような、良さそうな人たちで
協力してマンションを管理していきましょう。

861の方に賛成です。協力して住みやすいマンションにしましょう。
急にネガティブレスポンスが増えてどうしたんだろうと思いました。
10以上の書き込みが削除されていますね。あちこちのモデルルーム（マンションギャラリー）が夏季休業に入って、暇になって、エキセントリックな書きこみが増えたのでしょうか。
いろいろと書かれていますが、自分の目で現地を見るのが良いと思います。
駅から遠い、コンクリート工場が近くにある、というのは事実ですが、他方で、その工場が気になるほどは近くではなく、静かな住宅地で住環境が良いというのも事実です。比較考量して決めたらよいと思います。
ただ度を過ぎた書き込みには辟易しました。
調布に住んで長いのでそれなりに事情に通じているつもりですが、ここは自分としては気に入りました。

ここは大手生保会社の社宅跡地で、そこには何人も知合いが住んでましたし、東側の住友のマンションにも知人がいますが、コンクリート工場の音やホコリの苦情は、ついぞ聞いたことないです。
自分の住まいはもう少しコンクリート工場からは離れますが、問題に思ったことはありません。
ミキサー車も北側に坂を上がって来ることは無いので、気になることはないです。

８７４さん、８７５さんありがとうございます。
私が生まれ育った環境と似ていて、とても
気に入って購入したのですが、やれ不便だの
コンクリート公害だの、だんだん見るに耐えない
書き込みが増え、辟易と同時に不安に思うくらいでした。
なにかこの物件に問題があるのかと。。。
安心しました。
良好な住環境を築けるよう、住民同士で
協力していけたら幸いです。

上ノ原公園で遊んでいる子供がいないと書いてあったけど、
４，５回行ってみましたがいつも家族連れが遊んでいました。

全部休日だったせいでしょうかね。

上ノ原公園は、午前は幼児&ママさん、午後は幼稚園児&ママさん や、上小児童中学年〜高学年 が複数遊んで賑わっていますよ
桜の時期にはレジャーシートひいてお花見しているグループも…
上小学区内の公園では、一番子供が多く遊んでいる公園です
不審者情報もその分多いので、我が子は、低学年までは大人付き添いで、中学年以降は子供だけですが、複数で、夕方五時前には公園を出るようにさせています
不審者情報の多くは、子供の写真を撮って自分のホームページに載せるおじさん のことでしょうか…

先日、近所のコープと薬局に行きました。
想像してたより広い店舗でビックリしました。
普段の買い物はコープで問題なさそうです。

大きめの公園が近くにあるとママさんが時間を合わせて子ども連れた集まりがある地域も多いようですね。まだ子育て経験がないので、経験のある友人にどんな生活を送っているか時々教えてもらっています。公園があるだけで交流を深めれたり子どもに友達がたくさんできるのは嬉しいですし助かります。この辺も公園があるので良い交流生活が送れそうだと思っています。

契約された方、フローリングなど何にしましたか？

我が家は、ウォルナット（白太なし）にしました。
茶系やモスグリーン、グレーの家具が多いので。
子どものおもちゃなど、カラフルな色もたくさん
あるので、これ以上色を増やさないために
ウォルナットにしました。
建具は白い床のタイプが好みだったんですが。

ウォルナット(白太あり)にしました。
モデルルームで見て気に入ったので。

うちもウォルナット（白太なし）です。
家族の身長が高い方なのでキッチン・洗面台は高めの設定にしました。
モアカラーセレクトの選択肢が多く少々迷ったのですが、結局ほぼ標準にしました。
カスタムオーダーも検討しているのですが、例えばダウンライトを新設するとスイッチや熱感知器の移設費用だけで数万円発生するそうです。建築前の物件なのだから「移設」は費用に入れなくてもよいのでは・・というのは素人考えなのでしょうね。

インテリアは割高ですね、子会社や下請けが入っていて手数料も高いし。
うちもカスタムオーダーは見積もりみてびっくり、
やめました。

ワォルナット人気ですね。
うちは、白い床とで迷ってます。

白は傷汚れが目立つかが懸念ですが…部屋が明るく広く見えて好きです。

ワォルナットは、ガラス張りの扉がイイなと思ってます。

家具とのバランス大事ですよね

迷う時間があるのは、早く契約して良かった点です！笑

ウォルナットはホコリが目立つ。
白い床は髪の毛が目立つ。

苦戦してるんだな。

営業じゃないですよ。
なんでまたネガティブな書き込みの人
出没するの？

うちはウォルナット(白太あり)にします。

契約者専用版作ったほうがいいのかなあ…

相手にすると、何にでも食いついてきます。
なので、無視/スルーしとくのが一番。
オープンな掲示板なので、時々ゴミが混じるのは仕方ないのです。

うちもウォールナット白太ありにしました。カスタムセレクトはほぼ標準にするつもりです。ただ本が多いので、床の補強を検討中です。
つまらない書き込みは無視しましょう。891さんに賛成です。契約者専用スレある方が良いですね。作り方がわからないですが。

893です。契約者・住民版を立てました。そちらも使いましょう。

ありがとうございます！！

ありがとうございます！そちらに移動しましょう。

８８２です。
８９３さんありがとうございます。

893さんありがとうございます！

ライオンズマンション京町、震災時、複数ひび割れ…構造欠陥に住民絶句「ひどい」「悪質な手抜き」　
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809100004-n1.htm

ライオンズマンションは倒産しかかったのを機におかしくなった。

まず、営業マンの質が下がった。
そのあと周辺相場からかなり安い物件を売るようになった。

その歪みがこういう形で露呈したってことだが
ある意味当然だろうな。

安いってことはこういうこと。

問題のマンションが建ったのは１９９５年みたいですけどね。

とはいえ、気になる問題ですね。

再建前からこんな杜撰なものを作ってたってことですかね。
1995年といえば今よりずっと状況はよかった筈ですが。。。

最近でも国分寺、狛江の件がありましたし
ライオンズの御粗末さは目に余ります。

いまは性能評価書があるから大丈夫ですよ。
中間検査も以前よりずっと厳しくなってる。
京町は施工がさらに下請けに出してたっぽいのが
問題。

性能評価書は京町の件のようなことにはある程度効果があるでしょうが
(それでもすべてを100%チェックしてるわけではありませんが。。)
国立、狛江のような件はチェックできません。

チェック機構以前に、こういうミスをするデベはやはり信頼するに足りないと思います。

国立、狛江、京町・・。
これでも購入の検討候補に大京を入れる人というのは
900さんの言うように安いから？

結局、すべてを満たすことは難しいのでは？

安い、仕様がいい、そしてちょっぴりリスキー

それが大京かも

そうは言っても結構売れてるみたいですよ。

大京しか買えないひともいるんですよ。

ここ周辺は治安がいいですよ、静かだし。

狛江は治安が悪いそうです。

>>907
やっぱりそれなりに売れてるんだ。価格が魅力なんだよね、それだけじゃないけどまずは予算内で検討するのは普通だから売れるのはわかるな。

予算マックスで買うよりは余裕を持って買ったほうが今度の人生が楽だとも思う、ファミリー物件だから、家族のこと考えて無理のない予算で買える点はポイント高いよね。

このマンションの資材の放射能測定結果知っている人いますか？
掲示板で言いがかりのような発言見たので。

営業さんは問題なしといってましたけどね。

>>価格が魅力

安い物件は集まる住民の民度の問題があります。

過去に安値で売り出された物件の住民板を見れば一目瞭然ですよ。

安いといっても６５平米が３千万円台でわずかな
供給戸数、
高いところは７千万近く。
安いわけではないと思うけど。

>>911

これから作るのですから、測定結果はまだないのでは?

但し、震災前->震災後では建設資材の放射線レベルがある程度上昇するのは避けられないでしょう。
条件付であるにせよ、汚泥を建設資材に利用してよいことになっているのですから。

福島の事故の対策が進めばいずれは空気中の線量は通常値に戻るでしょう。
地表の蓄積したセシウムも土を入れ替えれば除染できます。

これに対して、コンクリートは一旦放射性物質が取り込まれてしまうと除染は不可能です。
セシウムなら線量が半減するまで30年かかります。
つまり放射線とほぼ一生付き合わなければならないことになります。

そういうリスクはあると考えておいたほうが良いでしょう。

じゃあどこのマンションも買えませんな。

震災前の中古物件を買うといいよ。

ＭＲ見ちゃうとやはり新築欲しいよねー。
つつじにはまた駅近マンション出来るみたいだけどバカ高いだろうなぁ。

冷やかしでＭＲ見に行ったけど、いいなー、と思いました。
我が家的には立地で×だけど、仕様は良いですね。

つつじヶ丘で駅近出るの？

大京は仕様はトップレベルですよね


ライオンズって名前は微妙ですが（笑）

北口の駐輪場が三菱のマンションになりますよ。
間取りとかはまだ解りませんが。
はい、大京の仕様は財閥にも負けないと思います。

>>922>>923
すみませんが、大笑いさせてもらいました。
仕様がトップレベルって・・
　
ライオンズのスレって本当に営業書き込みが多い！

営業マンじゃ、ありませんけど…

最近の物件しか見ていないけどライオンズマンションの仕様（室内）はいいと思いますよ。
だいたいどこも同じレベルだし。
悪い立地を箱でごまかすと揶揄されることもあるし。
財閥系のマンションだと共用施設とか外観には力を入れているけど、何故か専有部分に一昔前の仕様の物を使っていたりすることがあるのですよねえ。
ってことは物件をはしごして探している人にとっては素直な感想だと思うけど、少しでも大京を褒めると営業扱いする熱烈なアンチ大京はどこのスレにでもわくのですね。
アンチだから買う気なんてさらさらないと思うけど、それが検討スレで粘着しているのが異常ですね。

＞926
全面的に同意です。
個人的には、財閥系＞大京、だけど、
ＭＲ回ると、仕様に限って言えば、大京＞財閥系、
みたいなケースが最近多いね。

>>911

セメント会社が独自に測定してます。

http://www.taiheiyo-cement.co.jp/news/sokutei.html

セシウムが最大で40Bq/kg程度は出てますね。

＞926

大京を潰したい人が書き込んでるんじゃないですか？
でなければ、わざわざ検討しているわけでもない物件の検討板で、
煽るような書き込みはしないと思いますよ。

駅から遠いけど、環境が良い丘上物件でプランも仕様もそこそこ。
で、価格がお手頃ですよ、という物件ですね。

当初から価格を表示して広告していたのは、まあ良心的かな。
弱みを十分に認識した上でのリリースだったと。
ただ広告そのものは支離滅裂で何が言いたいのかとっちらかってて微苦笑を禁じ得ないですね。

すべてが中途半端で突出した魅力が謳えないって事の証左ではあるでしょう。
つまりはやっぱり価格勝負。

納得ずくで検討するなら良い物件だと思いますが、
築4年の『深大寺レジデンス』に中古で出物があったら、まずはそちらを検討すべきでしょうね。

本気？
または正気？
でしたら深レジの中古を買えばよろしいと思います。

仕事なんですか？

>>932
926です。
927と929は関係ないのですがなんで同一人物？
あと何か間違ったことを書いていました？
少しでもいいこと書くと営業扱いするアンチは何で検討スレに粘着しているのか不思議ですね。

＞929です。
どのスレでもいますよね。すぐ営業だなんだって書き込む人。
同じ人の書き込みかどうか、管理人さんに問い合わせてみればいいのに。

検討板で何がしたいのでしょうか

営業そんなに暇じゃないんじゃないか？

こちらのマンション、エントランスがロータリーになっているんですね。近代では当たり前のことだと思いますが、今の我が家は違いますので新鮮です。こういった環境は永く住んでも居住者の愛着を掴んで離さない大切な条件になりつつあるような気がします。今までこんな住環境を知らなかった子どもはとても喜んでくれそうです。

深レジの中古は買いたたけるよ。最初から売値で買おうなんて人いないだろうけど。
住まいにこだわりがないならそっちを選ぶのもあり。

叩いたところで結局は何千万の買い物でしょう？
いくらこだわらないと言っても深レジは買いたくないっすわ。

レジは三井のマンションと信じてる人もいるみたいなので注意して買って下さい。

あそこは総合地所がメインの売り主なのに、あたかも三井が中心になって分譲したかのように中古の概要には書いてあるな。そうでもしなければ売れないんだろうけど。

平日の営業は暇だろう。
ましてや柱から発泡スチロールで、物件丸ごと立て直しの会社では
信頼も揺らいでるだろうから、ＭＲへ行くのも二の足踏むよね。

第２期も好評分譲終了だって。
残りわずかだよ。

レジデンスとは違うのだよ、レジデンスとは。

レジデンスを踏み台にしたぁ〜！

レジのどこが悪いの？

他のマンションをあまり悪く言うのはやめましょうよ…

あのマンションは経緯が経緯だけに恨まれがちだが、そろそろ容認してやってほしい。

放射性マンション。。。

http://www.taiheiyo-cement.co.jp/news/sokutei.html

50Bq/kgですよ。。

http://www.soc.co.jp/tochigi/tochigi_top.html

こちらは70Bq/kgだそうです。

セメント材料として4割が混入されれば　最大で100Bq/kg弱程度にはなりますね。
上の自社検査報告とだいたい一致しますね。


　福島県などの下水処理施設の汚泥から放射性物質が検出された問題で、国土交通省は9日、経済産業省、セメント協会と汚泥のリサイクル再開に向けた最終調整に入った。放射能濃度が比較的低い汚泥から、セメントの材料に利用する方針で、早ければ来週にも複数のセメント業者が引き取りを再開する見通し。セメント製品の安全性を確認しながら、段階的に汚泥の利用を拡大する考えだ。

　放射性物質を含む汚泥に関しては、政府が5月中旬、一部をセメントに利用できるとする処理基準を示した。しかし、十分な安全確認体制が確立されていないことから、セメント業界が引き取りを停止していた。通常、汚泥の約4割はセメントにリサイクルされていたため、処理や保管場所の確保に悩む自治体が相次いでいた。

　セメントに利用する汚泥は、自治体側が定期的に放射能濃度を測定することで、安全性を確保する。また、セメント製品については、原子炉等規制法に基づく基準を満たせるよう業者側が検査を行う。当面は、自治体側で週数回の測定を行い、放射能濃度が1キログラム当たり数百ベクレル程度であれば、業者が引き取ることで合意する見通し。

>>943

京橋、国立、狛江。
立て続けにこれだけやらかしてくれるなんて
ちょっと考えられないですよね。

やっぱり会社自体の姿勢になにか問題があるとしか思えません。

何故言い切れる？

他の物件を勧める人もけなす人も検討スレでは邪魔ですね。

検討なんだから良いと思います。程度にもよりますが。

>>やっぱり会社自体の姿勢になにか問題があるとしか思えません。

内部事情を詮索したって、われわれ素人にはよくわからない。
われわれ素人にできることは、
とりあえず大京のマンションを買わないこと。
安心して生活するにはそれが必要にして十分な条件とはいえないが、
必要な条件ではある。

ライオンズの例の物件は住宅性能表示制度ができる前の物でしたね。
でもそういう物ができる前でも人の命がかかわるものだし、
真剣に作るべきだったと思うけれどね。
住宅性能表示制度の実際の運用も気になりますね。
大丈夫だと信じたい

大京のマンションを買うなんて信じられない！
狛江や国立で何が起こっている（起こったか）知らないのかね？
大京は違法建築と構造欠陥のプロだから気をつけた方がいいと思うけどね。
ライオンズ狛江やザ・ライオンズ国立は違法建築で確認取り消しだし、
川崎市のライオンズマンション京町は構造欠陥が発覚してとんでもないことに
なってるよ。

９５８、９６０さんは大京のマンションを購入勧めない
とありますが、なぜ大京のマンション検討スレに
登場しているのですか？
真剣に検討している人に対して失礼。
そんなに文句あるなら、直接大京に言えばいい。

俺は良いアドバイザーと思ってるが。

大京のマンションが危うくて買えないなら、長谷工のマンションはもっと買えないけどね。

どっちもどっちだね。

>>961
特定のデベに粘着している異常者だから放置するのが良いですよ。
相手にすると喜ばすだけだし。
放置されるのが一番こたえるみたいです。
さびしくなると自分にレス付けたりし始めるので生暖かく見守りましょう。

でもさ、最近、長谷工のマンションで建確取り消し多発してるとかニュース有った？
大京は最近よく見かけるけど？
詳しい人教えて下さい。

大京は妙にアンチが多いね。
三井、野村、長谷工も。
売れている裏返しかも。

>>968

たとえそうであったとしても、大京の管理責任は免れないでしょう。
自社ブランドで売り出すのであれば尚更。

建設会社がやったことなので知りません、っていうことなら
大京は建物の出来は関知してませんって言ってるのと同じだよ。

みんなが大好きな三井や野村もそういう対応だけどね。
これは大京に限ったことではなく、マンション業界の体質。

そう、そう同じ（笑）
もと財閥大手はブランド力で消せるからね。
どんな噂も。

じゃあ、もみ消すことすらできない「ライオンズ」のブランド力は
3流ってことですね。

詳しい人は詳しくて知識を生かした検討ができてその点は羨ましいです。自分みたいな典型的な消費者は、ＭＲに行って、話を聞いて、価格を見て、ローンの相談して、組めるなら決めて、組めないなら諦める、といった流れしかなく、ほとんどの家庭はそんな感じの段取りでマンションを買うんじゃないでしょうか。あんまり施工や管理の会社に関して突っ込む人は自分の知り合いにはいないです。重要なポイントなんですか？

以前、開発するかしないか、建てるなら何を建てて
事業が成立するか、
など事業計画を企業でしていた者です。
その時の経験から、購入する際は自らの資金面だけ
でなく、その建物の設計会社、施工会社、仕様、
建物の構造や配置、土地の価格の推移（公示価格、路線価）、周辺環境、地盤の状態、駅の潜在能力、
災害時の危険度、
など考えられるすべての条件から販売価格が正当かどうか
判断しています。
このマンションの設計会社は確かです。施工会社は中堅ゼネコンだけど、購入した方のコメントを見ていると、
現場もキチンと整理されていてよい印象のようですね。潰れる心配がなければ問題ないと判断しています。
みなさん、施工をつつかれますが、施工も大切ですが
設計がちゃんと構造計算できていなければダメですよね。

土地の価格もほか検討中の販売マンションの推移や自分の現住所の推移と比較調査していますが、この地点はリーマンショック後もたいした下落もなく、かといってバブルのような上昇もなく、市場に左右されにくいと判断しています。よって、現時点の地価からいうとマンション価格も適正です。
地盤については恐らくMRでお聞きになったと思いますが
心配はなさそうです。
東京都防災のページでも確認しました。
駅からの距離は毎日のことを考え少し悩んでいますが、
環境を重視するならマルかな。
というとこで、購入に前向きに検討しています。

営業じゃ、ないですよ。すぐ営業扱いする人いるから。

営業だ

営業がこんなあからさまな書き方するわけないでしょ。

しかしながら「このマンションの設計会社は確かです」っていうのは何を根拠にしているのかがさっぱり分からないですね。

いやいや、営業でしょう。
どう見たってこの長～い書き込みは宣伝だしね。
不動産関係に詳しければ、ライオンはパスしますよ。

＞974
施工会社は一応確認したら良いと思います。
悪名高いトコもあるから。普通ならOKだけどね。

>>978
いやいや、あなたみたいな人に営業と書かせるためにわざと長々と書いているのでしょう。
釣るの簡単ですよね。

975です。
やっぱり営業扱いされてますね。
不動産関係に詳しければ、ライオンパスって
なぜ決めつけるのですか？
もと財閥がいいわけじゃないですよ。
MRで営業の言いなりにならないために、
９７４さんの少しは参考になればと思って
書いただけですから。
建物や自身の資金計画だけでなく、
その他の要素も重要だと言いたかっただけです。
設計会社も、東畑がダメというなら、
どこも信じられないとおもいますよ。
もちろん、設計監理が抜かりなく出来ている
という前提ですが。

大京に叩かれまくったゼネコンに良い仕事が出来るわけない。
ほんと大京は厳しいんだよな。

>>975

ここの土地は、2007年のミニバブルのときに大京が仕入れて
一時期は建設計画が持ち上がったものの取り消され、
3年間塩漬けになったあとに再び建設が始まった場所です。

大京はあの土地を手放した、なんていう噂も立ちました。

当初からきちんと計画されていたわけではなく
紆余曲折を経てここまで来た物件。

よく考えて購入したほうが良いですよ。

そんなのみんな知ってるよ。

ミニバブル期に購入して、その後3年間塩漬け。
それなりの価格で購入したんだろうし、塩漬け期間の経費も嵩んでるはず。

でもって、あの仕様とあの価格。

どこでコストダウンしてるんでしょうね。

そんなに煽るのならここのスレに粘着しなければよいのでは。
一般の人とは考えられないです。

構造でまたコストダウンじゃないかな？

構造でコストダウンって直床とかベタ基礎みたいなことを指しているのですか？

財閥系居住者です。
趣味でここを覗いています。家も近いので。

大京割といいかなーと思い始めていましたが。
最近の事故発覚は残念でしたね。

財閥系でない大手として、市場の大京への期待は大きいんじゃないかと思います。

気に入らないなら買わなきゃいいだけ。
あーだこーだケチつける暇あったら違う物件を検討しなよ。

決めたんなら住民版にどうぞ。

あーだこーだ言うのが掲示板だから。
読まない自由も書く自由もある。

自由といっても利用規約を守った範囲でだな。

規約をしっかり読むような人なら、検討板でわざわざ検討者を煽るような書き込みはしませんよね。

大京は、京橋の建て替え、狛江、国立の修正の件もあるし
財務状況は悪いだろうね。

入居後2年間の補修なんかアフターサービスに影響が出ないといいけれど。

↑削除されたのにまた同じ事書いていますね…

業界関係者？恨みでもあるんでしょうか。不愉快。

どの業者もアフターにはあまり熱心ではありません。
あまり表に出る部分はないから。

財務状況が悪い業者なら対応も懸念されるってだけの話。

消されたのは業者にとって都合の悪い情報だからでしょう。
検討者にとっては有益だと思いますが。

９７５さん、９７４です。すっごく参考になりました、大変ありがとうございますm(__ )m

レスを読ませてもらった限りではここのマンションは好ましいようで、多くの人の注目が集まっている理由も少しわかりました。駅近、というわけでもないのに何でかなという疑問も少し解消されました。ここは引き続き検討リストに入れておきたいと思います、のんびりはしていられませんが＾＾；

多くの人に注目？
モデルルームはがらがらだか…

周囲は中高層住居専用地域で上層階でない限り日当たりは望み薄。
これじゃ駅遠のメリットもないし、注目される理由がわからないんですけど。。。

バス停も近いわけでもなく、シャトルバス運用。
しかも200戸程度じゃこれも維持できるかどうか不透明だし。

モデルハウスがらがら…外から見えないのになんでわかるの？

だってすぐそばに住んでるんだもん。賑わってるかなんて分かるでしょ。

少しでも褒めると、けなすスレが登場。
周辺、中高層と言っても、西は公園と市の児童施設（予定）、東半分は低層、北は一種低層、南だけだが、高層は。

他の中高層よりは全然まし。

東半分は空き地で何が建つかわからない。
その先は14階建てのマンションだしね。
西側と北側は空いててもあんまり意味ないんじゃない?

でも、東半分の敷地広さだけじゃ、そんなに高いの建たないんじゃないかな。

建っても８階建てまで。といっても、日陰規制でその半分くらいは傾斜させないといけないし、いま郵政社宅が建ってるあたりも、すぐ南に住友の低層が建っているから高さ制限２５メートルは多分建てられないし。土地利用は難しそう。
素人考えですが。
でもまあ、気になるか気にならないかは人次第でしょう。

その先のマンションの影響はあまりないと思います。

ライオンズの掲示板はアンチが多い気がします。
なんでかな？？　不思議です。
この物件が売れなくなって得をするとも思えないが。

恐らく、売れたのは一期だけみたいですね。
第二期以降はきつそうですね。

推測だけでネガっちゃうあたりがどうもね。
なにがしたいんだか…

三期まで好評分譲って書いてあるよ。

デベの広告を鵜呑みにしてどうするw

ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187298/

たてておきました。まだ販売ありますし、今後も盛り上がりそうなので。
今から完売まではスローな予想もありますね。

二期以降も全然売れてるみたいだけど…

秩父市が下水汚泥、セメント利用再開　きょう搬出開始　／埼玉

放射性セシウムが検出されたため、太平洋セメント熊谷工場への汚泥焼却灰の納入を５月から中止していた秩父市下水道センター（同市金室）で、汚泥を焼却せずに粘土の状態で同工場に納入することになり、１６日から搬出が始まる。同工場は受け入れ基準を１キログラム当たり５００ベクレル以下としており、５００ベクレルを上回った場合は再度中止する。

　放射性セシウムを含んだ汚泥は、焼却すると水分などが抜け濃縮されるため放射性セシウムの濃度は高くなる。同センターでは、汚泥焼却灰から５月１９日に２万６１００ベクレル、８月１６日に９８８０ベクレルを検出するなど、セメントの原料として同工場への納入ができないでいた。現在、１９・３トン分がセンター内建屋に管理保管されている。焼却しない汚泥のままの状態では８月３０日に３９９ベクレルだった。１６日には１０トントラック２台分が同工場に運ばれる予定。

毎日新聞　2011年9月16日


別ソースでは、当初100bq/kgとしていた基準を引き上げて受け入れ可としたようです。

福島第一原子力発電所の事故も収束しつつありますし
汚泥から放射性物質が検出されるのは今年がピークで、
それ以降は恐らく低いレベルで推移するでしょう。
影響を受けるのは今年、来年施工の物件ということになりますね。

コンクリート内に閉じ込められた放射性物質は除染は不可能ですし
2011～2012年施工の物件は中古市場での扱いも懸念されますね。

長文の引用、ご苦労様。

今売り出してる全部のマンションの掲示板に書き込んであげれば？

買わない選択の賢明さを言いたいのか、買えない人のヤッカミか、よくわかんないけど。

たとえ僅かでも放射能汚染されてるものとされていないものを目の前に出されれば
されてないほうを選ぶでしょう。

特に長年住むであろう住居であればさらに厳しく評価されるでしょうね。

わずかでも被爆量が上がれば癌などの発病率が上昇することは国際的に認知されている事実ですしね。

確かに、生コンの放射能汚染に対する懸念はないとは
言えませんが、
それよりは水素爆発でどれくらい飛散されたか、
大気中の放射能、食べ物の汚染の方が恐ろしいです。

１０１４さん、１０１６さんは同一人物でしょう。
普段の生活でもさぞかし慎重に放射能除去に
いそしんでおられるのでしょうね。