ベリスタ京都山科はどうでしょうか？

少し前の書き込みに「再販業者が何戸かまとめて買い上げた」
というのがありましたが、こういうの物件は、高価格帯の売れ残りが予想される物件多く、
最近の例としては、販売終了半年後ぐらいに、８００万円〜１２００万円引きとかで売り出されているよう物件があるようです。
慌てず、地元の不動産屋さんとこまめに情報を入れてもらいながら待っていれば、
意外と、ほしくても手がとどかなかった部屋を考えられないような価格で買えるかも知れません。
銀行員情報とのことですが・・守秘義務があるはずなのに・・信用出来るかな

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駅まで8分でも騙される場合がある。駅出入口からホームまで遠いとこでも、駅まで8分とうたってあるし、駅出入口からホームまですぐ近くの駅も同じ8分。知らない人はあとで後悔することがあるので自分で調べるほうがよい。歩くの遅い人なら駅出入口まで10分以上はかかる。

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駅まで8分や10分や、2〜3分違うからって、そんなに時間に追われている
方たちなのでしょうか？
歩き方、ルート、スピード人それぞれにあるでしょうし、そこまで気にすることかと
思いますが。

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毎日これから何十年も通う道となると片道4、5分の違いはかなり大きいと思います。

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信号を割り引いても、自転車で山科まで行く方が早いかと。自転車をいいだすと中古戸建でもいいような気もしますが。
藤和好きならライブタウンとか。

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>>188
人それぞれ歩く速度は違うものでしょ？
広告にうたっている物なんて、決まった速度での
算出方法なんだし。

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１８６さん、１８８さんは京阪の四宮駅近辺なんかがいいのでは？
駅出入り口からホームまでの距離近いので数分は稼げますよ。

敷地の狭いマンションも広いマンションより数分稼げます。

お二人ともそちらで探しましょう！

えっ、探してない？何してるの？

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検討中の者ですが、入居者の皆様にお伺いいたします
１、大規模マンションですと朝の出勤時にエレベーターに乗りにくいと聞きますが
　　このマンションはいかがですか？
２、小学校に通われているお子様は何人くらいいらっしゃるのでしょうか
　　朝の登校班はどのようになっていますか？
３、工場の臭いについて以前書き込みがありましたが、いかがでしょうか？
以上ご意見をお聞かせください

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確かに四ノ宮駅と東野駅とではえらい違いですよね。同じ駅まで何分でも。東野は駅出入口からの距離が異常なほど遠いですから。駅まで10分かからないとか真に受けたらえらい目に合いますよね。

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駅まで何分は、不動産業界では“地図上直線”ですもんね

今日の折込チラシ、山科の小さな不動産屋の物件情報にベリスタ載ってる…
やっぱり再販か

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地元不動産屋のチラシ見ました！
銀行員さんのお話はやはり正解だったんですね
いよいよ叩き売りの開始ですかね！

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なんだかショックですね。

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値引き無しで買った人が可愛そう。本当に売れてなかったんだね。このマンション。どおりで営業さんの書き込みが多いわけだ。納得しました。

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こないだゴミ収集車が到着した時、ゴミ置き場の扉開けたのをちょうどみたんだけど、ビックリするくらい少なかった
住民の少なさがわかったよ

また月初めだな…
向かいのタク屋の運ちゃんの借金取り立てに、ガラの悪い人達がやって来るぞ

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しょーもない書き込み多いな。

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事実はどうしようもないよ

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１９５〜１９９　　　業者だな！！　　ごくろうさん。そんなにじゃましたいの？？

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売れてない売れてないって完成して半年も経ってないマンションに
いちいちケチつけるなよ。今のマンションは完成から1年で売り切れば御の字や。
売れてないって基準はどの基準？？
あなたの勝手な予測でしょ。
売れてないって思うんやったらそれを立証するデータもってきて下さい。
それでしたらみんな納得しますよ。
何もしらないくせにイキッた知ったかぶりはみっともないのでやめましょ。

【毎日新聞記事】
地域別の発売戸数は、東京都区部が２２．７％減だったのに対し、東京都下が７２．６％減、
神奈川県が６２．１％減、埼玉県が６８．２％減など、郊外での激減が目立った。
同時に発表した０８年度上半期（４〜９月）の発売戸数は前年同期比３５．９％減の
１万９２９９戸で、契約率は６３．９％。平均価格は３．２％上昇の４９０３万円だった。

　一方、近畿圏の９月の発売は前年同月比４３．８％減の２０４７戸、契約率は６２．４％、
平均価格は０．５％上昇の３５８１万円。上半期の発売は前年同期比２６．８％減の
１万５８９戸だった。【位川一郎】

近畿圏のマンションの制約率は62.4%って書いてあるやろ。
ＢＥＬＩＳＴＡは186戸中157戸は売却済み。
成約率は８４．４％や。
これのどこが低いの？？

むしろよく売れてるわ。

駅も歩いていけば１０分くらいで着きます。
ここで駅まで遠いと遠いって文句言うんでしたら山科駅近くのマンション買うか
一軒家買えばいじゃないですか。
別に，全員が駅に近い人かどうかだけでマンションを選んでるわけじゃないしね。

確かに車やバイク通勤の人の方が向いているマンションだとは思いますけど
学校・スーパーは近いし，生活に困る事はなにもありません。

夜もすごい静かやし，住民の皆さんも挨拶もきっちりしていい方ばかりそうですし。

私はこのマンションに決めます。
文句のある人はほかのマンション買って下さいね。

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たしかに、変な投稿多いんちゃうの。

ゴミ置き場のごみが少ないとか、どんなに暇でも普通書き込みしないでしょ。

近所のヒマ人がそんなこと書き込みするわけないし。購入者にとって気分悪い内容多いやん。

ほかのマンションの営業マンがかきこんでるのとちゃうかな〜

もっと、建設的な書き込みしなしょうよ。

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>>203
営業さ〜ん、お客さん予備軍に対する言葉遣い、直した方がいいですよ〜♪

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成約率って、販売戸数にたいする成約戸数じゃないか？
いまなら、残２９戸が販売してるから、
半年間の販売がゼロ戸なら、半年間の成約率０％じゃないんか？

すなわち、ここが関西の成約率を下げている要因
であるのは間違いない！

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>>206
買わないなら、いちいち口を挟んでこないでよな。
荒らし多いな。
くだらねーの。

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>207さん
社員さん、お疲れ様です。

とりあえず、今の売れ残りを早く捌くためにも、
如何にして売れるようにするかを考える時期になったんじゃないですか？
って、その方法が分かれば苦労はないですよね。

まぁ、気にしなくても２〜３年もすれば、すべての部屋が埋まるでしょね。

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人のマンションのゴミの量までチェックするの、やめてもらいたいな。。

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掲示板がこれだけ荒れているマンションが、否定的書き込みが全て正しい訳じゃないにしろ、
現実的にまともなマンションとは思えない…

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>>210
荒らしってのは多いんだよ。
誹謗中傷するあんぽんたん。

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夜は静かじゃないよ
タクシー出入りするし、夜中ずっと洗車業者が車洗ってるし

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永住の地として、このレベルのマンションでこの価格たいなら、「あり」だとと思います
徒歩１０分〜１２分なら妥協範囲だと思います
５．６年前なら当たり前のレベルですし


ただ、
キャッシュで買われる方や、頭金がたくさんあってローン残高の少ない方なら
このマンションは問題ないと思いますが、
フルローンで買われる方で、やむなく、売却をされる事になる場合、
売却してもローンだけ残るパターンは考えられますね・・

まあ、これはどんな物件でもありえる事ですし、
余裕の返済で、永住を考えておられれば、なんの問題もないレベルで
他人がとやかく言うような物件ではないんではないでしょうか

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>>213さん
確かに、誰もが、気に入って購入したマンションですし、
他人にとやかく言われたくないですね。

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営業さん、お疲れさま

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↑なんで、このスレはこういう輩が多いのかな？
　他のマンションの営業なんかな。

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普通の人はここまでマンションの悪口言いませんよ。
だって自分に関係ないですからね。
自分に関係あってこのマンションに売れてほしくないといったら
・・・他社の営業マンが書き込みしてるに決まってるじゃないですか。

ま、営業マンは大変ですね。

実力で売ってくださいね。

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212，215は、他社の営業マンですね。
こんな書き込み、他に誰がするの。
購入している人たちは、不快に思ってますよ。
そんなに、悪口書く暇があったら、自分のマンションの営業書き込めば（笑）
荒らすだけならとっと出て行ってください。

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218も営業

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他社営業
自社営業
の言い争いと思われる内容ばかりでこのマンションはどーなっているのか？

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×　このマンションはどーなっているのか？
○　このスレはどーなっているのか？

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まぁ、こういった類のインターネット掲示板を
鵜呑みにしないことですね。
高い買い物だし、自分の目で見て、納得したら買えばいいし、
でなければ、買わなければいいこと。

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今日もヒカリ屋の前で若い女性がチラシを配っていたけど、あと何戸売れ残っているのかな？

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以前、検討したことがあるので、のぞいて見ましたが、
どこのスレも似たようなものですよ。

営業さんか、やっかみかわかりませんが、購入された
方は、あまり気にしなくてもいいんじゃないですか。

大規模ですし、住まれている方がよい環境を作って
いかれることでしょうし、他者にどうこう言われる
問題ではありませんからね。

このご時世、みなさん、必死だなーと思って、
見守ってあげてください。

私は、管理費の安さだけが、逆に気になってご縁が
なかったので、何も言える立場ではないですが・・・

現地モデルルームの感じは大変良い印象でした。

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セールスの売る気が伝わらない。

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↑別に管理費は安いと思いませんし計画性があるので大丈夫です。あまりそういういい加減な書き込みは止めて下さい。

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２２５さんに同感です。購入時営業さんの売る気のなさは私も感じました。
住んでしまえば関係が無いと割りきりましたが・・・
藤和不動産の営業方針なのでしょうかね？

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べつに、営業がどうのとか関係ないと思います。
気に入れば買えばいいし、気に入らなければ買わなければ
いいこと。

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夜真っ暗で明かりなし、生活感がありません・・・

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>>229
どこ見て生活観無しと？
真っ暗でもなければ、そこそこ電気ついていますよ。

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そこそこですか（笑）

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年末に同じ階で２家族入居されました。次は我が家のように３月とか、子供の学校の都合とか、入居される家庭も多いですよ。
電気のついてないところすべてが売れ残りではないようです。
でも二階の川沿いの角部屋のモデルルームに使われてるお部屋、あんなに値段の割にもいいお部屋がまだ売れてないのが不思議。

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>>231
どーせ、他のデベの嫌がらせでしょ。
大人気ない・・・。

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住み始めて間もない者ですが、今の所不便は感じません。唯一の不安点としては、来客用の自転車/バイク置き場は今後どうなっていくのかな…といったところぐらいです。

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ジャンボ中村さん跡地には何ができますか？

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便利が良いので購入を考えていますが１割引きぐらいはしてくれますか？

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残念ながら便利はよくないです。
便利がよければとっくに完売してるし、値引きもしませんよね。

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ある程度値引き交渉の余地ありと思います。
一度、のぞいてみては？

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賃貸で出てますね

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500万引き出てますね！　
ってことは、2割引は硬い？？

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大体なんで値引きするか？単純に売れないからでしょ。

人生で一番高い買い物だから、そこらへんよく考えたほうがいいよ。

なぜそこまで値引きするかってことを。

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>>241
折込チラシ見て言ってる？
あれ、モデルルーム使用住居やん。
知ったかぶるなって。

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同じ地区の2件の新築マンションに比べてどうなんですか？ このマンションだけ異様に売れ残っている(規模の違いはあると思いますが)なら値引きされても何かあるのかな？と思っしまいます。見た目は素敵なので皆さんの情報お願いします。

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>>243
規模が大きい為そう見えるんでは？
結構3月までお子様の学校の兼ね合いで
入居されない方が多いと聞いていますよ。

住めばいいマンションです。

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マンションを実際に見学しに行きました。
部屋の感じが気に入りました。
山科で生まれ山科で育ち土地感は十分承知しています。

住むには、良い所だと感じました。
地下鉄は少し離れますが、問題は無いと思います。
自転車が有れば、かなり広範囲で行動が出来ると思います。

大きい道路（国道、外環から離れており）静かで良いと思います。
良い面、悪い面は有りますが、総合的に見ると快適に過ごせると思います。
実際に見学に行って『住みたいなっ』って思いました。

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住んで半年はたちますが、住みにくいとも不便とも思いませんが。。。
住人も顔見知りじゃなくての挨拶してくれていい感じだと私は思いますけど！
そもそも不便だとか、色々言ってる人がなぜ嫌な書き込みをしつこくするのかが不思議（笑）
興味もないマンションにしつこくする理由がわからない
どうせこのマンションの近くに売り出してるマンションの不動産屋が書いてるんでしょ？
いい加減にして欲しい

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賃貸情報に数件載っていますが、価値下がりますね

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周りの戸建てか2000万マンションかどっちが良いのか迷います。
マンションはここは駅近だし、戸建ては少し駅遠くなるけど。
防犯とか近所付き合いの煩わしの避けるならマンションだし、戸建ては戸建てで管理修繕金要らないし、迷いますね。

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戸建ては班長が回ってきて一年嫌な思いしたし、セキュリティー面でも近所の子供が新車にふざけて傷つけられたし……

大目に見るにも戸建てには限界がきたので、マンションに越しだい派。

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>>247 ウザい

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ベリスタ検討中なのですが、購入された方に訊きたいのですが、借入先で有利な金融機関あれば、ご教授いただきたいのですが　よろしくおねがいします。

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>>251さん
居住者ですが、やはり、藤和不動産ということもあり
三菱東京UFJが優遇金利で借り入れ期間中ずっと借り入れ
られるみたいで、うちはそう決めました。
後は、藤和に相談されたら、各金融機関のある程度の条件
提示はしていただけると思います。
早くご近所さんになりたいものです。

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あと空き何件ですか？

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２５１さん、どうもありがとうございました。購入後は、ぜひ同じマンションの住人として仲良くして頂きたくおもいます。よろしくおねがいします。私たちもご近所さんに早くなりたいです。

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すみません。２５１は、わたしでした。２５２の居住者さまへ　重ね重ねありがとうございました。

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マンションの敷地内のリバーサイドガーデンのサークルベンチでご近所さんとほのぼのとしたおしゃべりをしたいと夢ふくらましています。マンション住民の仲間意識というか、連帯感って大切だとおもいます。

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入居して半年ぐらい経ちます。

住み心地はいいと思います。日当たりはいいですし、異臭なんかもありません。前のタクシーは少しうるさいですけど窓閉めれば全然聞こえなくなります。雨に濡れずに駐車場に行けたり、カーポーチがあったりと嬉しいです。ただ、少し駐車場まで遠かったり、立駐から出すのに時間がかかります。

以前エレベーターの件で質問がありましたが、エレベーターは３基あります。西棟に２期、東棟に１期です。西棟のエレベーターは１基が１階にある時、もう１基は３〜４階に自動で行くようです。私は３階なので助かってます。


個人的に受付の女性の方の素敵だと思います。笑顔に癒される

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明日家族で、モデルルームに行く予定です。購入された方何かアドバイスがあればお願いします。それと前の敷地は、駐車場になるのですか？ご存知の方があれば、教えてください。

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>258
前は分譲宅地だと思います

1000万円クーポン当たるといいですね

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今出ている住宅情報（リクルート社）にここが中古物件として出ていますよ。
結構高層階で見晴らしいいと思われる階ですが、もう出て行かれる方がいるんですね。
モデル住戸でもいいと考えておられる方なら、入居後半年くらいの中戸のほうが
安く買えるかもしれません。
これだけ大規模だと同じ時期に売る人も出やすく値下げ合戦で大変でしょうね。
いや、「一生、売らない！」という人はいいんですが。

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新聞の折込チラシに最上階で、でていました。これって中古物件なのでしょうか？もし知っている方がいれば、お聞きしたいのですが

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最上階はもうなくなったみたいですよ！マンションで営業の人？話してたのを聞きましたよ。

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今春子供が、小学校に入学予定です。ベリスタが第一候補なのですが、ここの住民の方のお子様は、登校する時は班というか、集団で登校する集まりはあるのでしょうか？少し心配です。知っている方教えていただけないでしょうか？

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ここの書き込みは購入希望者ふりした人が多いですが、空き部屋が埋まらないのはなぜですか？

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質の問題じゃないですか？

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北側の工場はこの先何かに建て変わったり工場の建物がベリスタより大きくなる可能性はありますか？ベリスタを購入しようと思うのですが心配で。

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質はいいんじゃないでしょうか。
アフターも丁寧でした。
3月ということもあってか、最近モデルルーム見学の方が
増えたような気がします。
工場のことはわかりませんが、老舗の工場で、
これから大きな建物が建つとかはないんじゃないですか？

明かりが少ないのは、3月〜増えてくるんじゃないですか？
前にも似たような書き込みが有りましたが、会社や学校の関係で
3月以降の入居の方が多いそうです。
他社の営業かなんか知らないけれど、しょうもない書き込み
やめて欲しいです。

検討中の方、住まわれた方、是非宜しくお願いします。

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知り合いに頼まれて、ベリスタ近くに賃貸物件を探しています。何件か賃貸業者さんを回りましたが、山科に最近建ったマンションではベリスタが一番良いと言っていました。
３月になってほんとによく引っ越しされて来てますね。
前の道も舗装されて広く通りやすくなりました(^-^)/
近くの２物件と迷い購入しましたが、周辺散歩してみても、やっぱりベリスタにして良かったと思います。
管理費や駐車場代にも注目ですよ！

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道路に面してる部屋は確かに空きが多いと思いますが、空きが多いから悪いの？住んでいて不便に思った事もなければ、今のところ不満もないです。他者の営業さんか知りませんが、いい加減しょうもない書き込みやめてくださいね

奥はだいぶ埋りましたね＾＾
藤和の営業さん頑張ってくださいね♪

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先日手続きのためマンションへ行きましたが、住人の方々は皆さん挨拶もして下さいますし、とても良い雰囲気でしたよ。大規模マンションなので良いコミュニティーが出来ていけばいいなとおもいました。
あと西棟は完売したと聞きましたよ！

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工場の建て替えは将来的に考えればないとは言い切れないでしょう。このご時世ですから。いつどうなるかはわかりません。
ここは眺望ではなく、マンション自体を気に入っての購入の方が多いでしょうね。
マンション自体は悪くないと思います。広々としたキッズルームもあるし、子供がいるご家庭にはよいのでは？
周りの建て替えなどを考える方はやめておかれた方が懸命かと思います。

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いよいよ引越しです。念願のマンションでの生活が、楽しみです。パンフレットみたいに川沿いの桜は咲くのでしょうか？

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戸建てかマンションかどちらが経費掛かりますか？
近隣の戸建てが値段分かりにくいのですが、
戸建てもかなり安くなっていますね。

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３月決算前に1000万値引きで購入した人がいるって聞いた。
ホントなのかなあ？ただのデマ？
実際の評価額はどのくらいなんだろ

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マンション前に戸建てが出来るのかな？

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出来るみたいですよ！２階建てです。あそこだとマンションから丸見えではないかと…

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あの場所、建ちそうな雰囲気だったけど、まるでマンションの敷地内に戸建てが建つようなものだな
互いにうっとうしいと思う

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場所が場所だけに、あの土地を買う方って少なそう・・・。
その分、安そうですが。
戸建の住人が窓を開けたら２～３階の住人は顔を合わせてしまいそうですね。
たぶん、あの戸建の土地は売れなさそう・・・。

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13戸でしたよ！

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＞281　葉山レイコ　お前を牛尾山に埋めたいよ・・・・書き込みできないように・・・・

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