シティオアシス東三国　住民板Ⅱ

使用者が少ないのであれば、1時間貸切制度とかにするのはどうですか？
もちろん料金は改定して。

私は住民に顔合わせるのが嫌なので、
貸切だと友達呼んだり、親戚呼んだり顔見知りだけで楽しめるかなと思ったのですが。

あと、岩盤浴でホットヨガ教室を開催したりとか。

>913
ルール無視を公言するあなたが意味不明です。

ややこしい近所付き合いはありませんが、いろんな事に気を使いながら生活するのがマンションのような共同住宅。

それが煩わしいと感じる、あるいは窮屈だと感じるのであればマンション住まいは不幸の始まりです。戸建てに住んで自分の好きにするがよろしい。

生活臭はお互い様です。食べ物や入浴剤の臭いは仕方ないですよ。

タバコに関しても、非難すべきは灰を落とす心ない住民であってホタル族ではないと思います。

922さんの意見
大賛成です。

賃貸もあるし色々、難しいですね

岩盤浴は大赤字なのでちょっとやそっとの対策ではどうしようもないと思います。
所詮利用できるのは住民＋その家族・友人くらいですからマーケットが小さい。

昨年は　経費280万円に対して収入(売上)9万円
つまり約270万円の赤字です。
年間1世帯当たり1万円弱の出費を強いられています。

こんな小さいマーケットに年間年間300万円近いの予算を充てるのはあり得ない。

　例えば年間280万円の利用料を稼ごうと思うとどうなるでしょう？
　利用1回500円、年間120日オープンしたとして、1日当たり47人の利用が必要です。
　これはあり得ない数字です。
　しかも、利用者が増えれば当然経費もかかります。

　つまり、どう転ぼうが赤字です。

利用者も少なく、どうやっても赤字になる設備を、継続していくのにメリット(費用対効果)
はないと思います。

年間270万円ドブに捨てるなら、
・1階専用庭上に落下物よけのネットを張るとか、
・換気扇の排気口を廊下より先に延長するとか、
・修繕積立金を減額するとか　
できます。

個人的には駐車場までの屋根が欲しいですけど・・・
雨の日に南側から駐車場に行くのが不便。
ちょっとの距離に傘がいるし、荷物を持って傘をさして扉を開けるのはしんどいし
危険だと思います。
実際に、苦労してる方を良く見ます。

いかがでしょう？

何を言ってもルールは守らないといけません。

住民には決められたルールの遵守義務があります。
規約に書いてます。

室内は専有部分
ベランダやポーチなどは共有部分
この違いは大きい事を理解しないといけません。

私も930さんの意見と同じで、費用対効果を考えたとき岩盤浴を廃止して別の事に投資したほうが良いと思います。岩盤浴を一般開放すればまだ赤字を縮小できるかも知れませんが、防犯面で賛成する人はいないでしょう。

以前の総会では｢岩盤浴廃止にしたらマンションの価値が下がる｣的な意見もありましたが、私はそうは思いません。廃止する岩盤浴のスペースを利用して岩盤浴に代わる住民にとって有益な施設をつくれば良い。

主婦から年配の方まで井戸端会議なんかに自由に利用できるコミュニティールームだとか、自宅にPCを持たない住民が気軽に利用できるインターネットルーム、美容院や個人の診療所に割安な家賃で貸し出す(法律に抵触していれば不可ですが)のも面白いかもしれません。

何にしても年間270万の赤字を続けるよりは良いですね～。赤字縮小したお金で修繕積立金減や施設の充実。ひとりひとりに大きく関わってくる放置できない問題です。

一般開放は絶対嫌ですね岩盤浴をなくして駐車場代を値下げして欲しいです。

よく931さんのように、ベランダは共有部分とコメントする方がいます。
共有部分なのは知ってます。それではベランダで家庭菜園をかなり大掛かりにしてる方もいますが、説明会でベランダは非難通路だから共有部分とせていると聞きましたが、これも全て規約違反ですね。
家庭菜園に虫がきやすくなり、それで隣人が嫌な思いをする事もあると思います。
タバコがダメなら家庭菜園も禁止で！異論ないですね！
それぐらいあなた達は自分に都合がいいことばかり言っています。

ベランダは緊急時の避難通路になる為に共有部分になっていますので、
>935さんの言う通り、"通行に支障をきたすような"大規模な家庭菜園は禁止です。
しかし、家庭菜園自体は規約でも認められていますので、禁止ではありません。

ただし、臭気や花粉によって近隣に迷惑をかける事は禁止されているので、虫も含めて
苦情があり、管理組合が必要と判断すれば個別に注意や警告がされるでしょう。
家庭菜園全てを禁止することは規約の変更に当たると思いますので、全住民の決議が
必要になるので、おそらく不可能でしょう。
私は家庭菜園しませんが、ベランダでの植物・菜園は一般的な事でしょう。

タバコに関しては、「バルコニーでは禁煙」と明記されていませんが、一般的にも管理規約、
使用細則では共用部分での喫煙は規制の対象になっており、管理組合はその苦情に対して
対処する義務があります。
＊バルコニーでは
　「バーベキューその他煤煙、臭気を発生させる行為」は禁止されています。

みなさんは、都合の良い事を言ってるわけではなく、明確に禁止されている事については
規約を守りましょうと言う事を言ってるだけです。

>935さんのように、これが禁止ならあれも禁止だ！と言うときりがありませんし、
住みにくくなるだけです。
少なくとも、購入時から決まっている規約・ルールについては、同意の上で購入している
わけですから、今更どうこう言っても仕方ありません。

住んでみて迷惑に感じる事があって、規制が必要だと判断すれば総会等で話し合い、
対処していかなくてはなりません。

では、換気扇の下でタバコを吸っている家庭が廊下(共有部分)にまき散らしてる煙は有りですか？

ん？ベランダ菜園は規約に書かれてるからオッケー…ベランダ喫煙は規約にかかれてないけど駄目？ ちょっと無理があるな…

専有部分である室内での喫煙は制限できないので、それが換気扇を通して外に出るのは
一般的に仕方のない事です。
料理の臭いや入浴剤にしても一般的に通常の範囲内なので規制することはできないでしょう。
どのマンションでも同じような問題が発生していますが、対応策は上記以外無いようです。

問題は換気扇の排気口が廊下に向いてる構造です。

あと、規約に「バルコニーで禁煙」と具体的に明記はしていませんが、
「近隣に迷惑をかける行為の禁止」「臭気を発生させることの禁止」に当たり、事実上
バルコニーでの喫煙は禁止なのに対して、個人の解釈違いで喫煙し、近隣からの苦情が
多く発生したために、管理組合は確認と警告のために「バルコニーでの喫煙は禁止です」
「バルコニーは共有部分です」と掲示を行い、注意・警告したのでしょう。

ある意味曖昧な部分ではありますが、管理組合が禁止と明確に注意・警告した以上は、
組合員であるマンションの住民はそれに従う義務があります。

>>939さん
それは仮に廃止になった場合、総会を通じて住民の総意が｢管理費･修繕積立金の見直し｣に向いた場合に実現する可能性があるとしか言えません。私は無駄に１万円を支払うくらいなら施設の充実に使ったほうが良いと思っています。もちろん値下げも歓迎ですがね。

ベランダ菜園は近隣には迷惑をかけないが、ベランダ喫煙は近隣に迷惑をかける。この違いでしょう。

いや。虫も迷惑だって。

実を食べに鳥もやって来て糞害が起こりますよ。

ほとんどのベランダ菜園は一般的には常識の範囲でしょう。
虫が迷惑なら管理組合に意見書でも出して、判断を仰いでみては？
敷地内の植物の方が大量に虫を発生させていると思いますけど・・・

鳥の糞害はあまりのも過剰すぎでしょう・・・
家庭菜園のせいか、マンション内外の緑など、他の要因のせいか特定できないですし・・・

そこまで言うなら、タバコの煙が部屋に入ってきて、それを吸ってしまったから、
ガンや病気になったって言い出す人もでるんじゃないですか？

言い出したらきりがない・・・

あまり感情的にならずに一般的常識を持って欲しいと思います。

とにかく、決められたルールは守って、快適に暮らせるように努めるのは住民の
義務ですから、まずはルールを守って、必要あれば総会でルール変更の議論ができる
ように管理組合に掛け合ってみんなで判断すればいいと思います。