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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒5丁目890番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 山手線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 都営三田線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月中旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・テラス下目黒口コミ掲示板・評判
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871
匿名さん
グルメなお店を期待しているわけではありませんが、近所に美味しいお店があってよさそうと書いただけで反論があり驚きました。家具屋ばかりあっても日々の生活の役には立たないしないよりあったほうが便利だと思いますが・・・逆に住友、三井と、住居が増えるので目黒通り沿いにもう少しお店が増えるとうれしいです。
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872
匿名さん
そうですね。
ないよりは、小洒落た飲食店もあった方がいいですよね。
家具屋ばかりあってもねぇ・・・
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873
匿名さん
既出かもしれませんが、目黒駅前の再開発、この物件のパンフにも説明がありましたが、今後、駅前は一層充実していくようですね。
(仮称)目黒駅前地区第一種市街地再開発事業
計画概要:
Aゾーン(目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」)は、オフィス棟とノースレジデンス棟(約450戸)41階のツインタワー、
Bゾーン(花房山側の住宅ゾーン)は、38階のサウスレジデンス棟(390戸)
2014年着工2017年完成予定。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/
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874
匿名さん
ちょっと前に目黒駅の自転車置場の話しがあったけど、以下のような感じだね。
・4:30〜25:30
・最初の60分無料
・自転車 24時間ごと150円
・バイク 24時間ごと300円
頻繁に使うこともないと思うけど、自転車は300台以上置けるようで、一度も全部埋まったことはないって管理のおじさんが以前言ってたよ。基本は買物客用だろうからね。
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875
匿名さん
でも、向こう数年の間に目黒にこれ以上オフィスなんかを誘致するのは難しいでしょうねぇ・・・
ビジネスディストリクトとしての発展がのぞめる街ではないと思います。
駅前がきれいに整備されるのはいいけど、特に発展は望んでいません。
それよりも、目黒通りの大鳥神社よりも下手の発展!
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876
匿名さん
個人的には住むというこに重きを置いてますので、企業誘致とかの類はあまり必要ないですね。目黒駅前の再開発はきれになるのでしょうから構いませんが、近くは発展というより生活利便性がより充実するといいなといった感じです。欲を言えば5分くらいのところにもう一つくらい手ごろなスーパーがほしいですかね。
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877
匿名さん
30万エコポイントってどう使うんだろう?特産品とかよく分からないんで、とりあえず商品券なのかな。
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878
匿名さん
>>869
目黒通りが多摩川を超えると、R246の交通量が緩和されるけど、目黒通りは酷いことになるね。
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879
契約済みさん
ここのいいところ。
・第一種低層住宅地域。
・通りから、一本入っている。
・敷地が道路で隈取られている。
・戸数対敷地面積の比率。
・全戸、間取りが大きくは変わらない。
・デメリットに見合った価格。
楽しく暮らしましょう。
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880
匿名さん
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881
匿名さん
目黒駅前の再開発や目黒通りの延伸計画など、これまで静かな印象であった「目黒」を新たな段階へ進展させる要素を持ち合わせている。
都心の公有地の民間への売却は、土地利用の高度化と称して都市計画規制緩和を受けられ、高層ビルが乱立するという結果を招く。せめて、容積率の緩和や高さ制限など目黒もしくは花房山に相応しい内容であるべきであったが既に認可済み。
要は企業のための都市計画ではなく、住民のための都市計画であってほしいと思う、ないものねだりだが。
話がずれたが、この物件も興銀社宅跡地という性格ではあるが用途地域指定の変更はない、あってはならないことだが。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
この物件のインターネット接続は、UCOMです。
http://www.fttx.co.jp/
プロバイダに新たに加入する必要はなさそうですね。別途インターネット接続料金が管理費とともに徴収すされますで。
ただし、それ以外の回線接続に対応しているのかどうかは不明です。例えば、NTTのFLETSひかりやKDDI等の他の回線業者。
選択肢がないと住み始めてから要望が上がりますね、これまでに同様な話を聞いたことがあり、結局、汎用性が高いNTTかKDDIで落ち着いたと。
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884
匿名さん
今回の台風並みの1000mm が降ることを考えたら川沿いは避けたいですよね
世田谷の多摩川近くの物件も検討しましたが、洪水のリスクもあってやめました
ココは駅から遠いですけどその分、目黒川から離れているので安心しています
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885
匿名さん
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886
匿名さん
目黒川下流では、現在豪雨対策として貯水池の工事をしています。
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887
匿名さん
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888
匿名さん
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889
匿名さん
20年前ならいざ知らず、今どき目黒川が氾濫するなんて真剣には思ってないと思うよ。
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890
匿名さん
現状でも氾濫する可能性があるから、貯水池などの工事をしてるんだろ。
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891
匿名さん
今日帰って来たらDMが来ていました。
売り抜きに苦労しているのでしょうか。
72m^2 6200万円くらいだったかな。
バス通勤とリセールしづらさに納得すれば買いだと思う。
静かな住環境だし、目黒区だし。
うちは嫁に反対されてここは買えませんでした。
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892
匿名さん
うちは高層は敬遠して手ごろで住みやすそうな低層を探してました。
上目黒8500万円も結構考えましたが、私には少々繁華街すぎるし値もはりますので断念。東山7500万円も真剣に行こうかと思ったのですが、お墓にどうしてもなじめず家族会議で反対。
DMはどの物件も余るほど送ってくれますし(もちろん資料請求したからですが)、まあ、ほんといろいろ悩みますよね。
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893
匿名さん
東山に住むなら、嫁に公務員になってもらい、官舎に住むのが一番かなw
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894
匿名さん
72平米、6200万円というのは、第二次販売住戸でしょうか?
平米86万円はいい値段設定ですね、それほど高くもなく、かといって安くもない。
目を開けて住みたいなーと思う物件の単価を調べてみると平米120万円(坪396万円)をより上だ。
少し目を瞑って買えるかなーと思う物件だとここの平米86万円(坪284万円)が上限あたりだ。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
匿名さん
最寄駅が山の手線だからバスでもこの条件を受け入れられる人が買う物件、そうでない人は、徒歩圏の物件を探すでしょうね。
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898
匿名さん
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899
匿名さん
リセール不利分は既に価格で1000万円以上調整されてると思うんだけど、それ以上に割安なのかの見極めに悩むな。不動産にお買い得はないと思うから、やっぱり妥当な線かな。
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900
匿名さん
891です。間違いました。
69平米、最上階で約6200万円でした。
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901
匿名さん
でも近所のマンションみてて、30年すると1/3になると考えると、やっぱ消耗品なのかなあ
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903
匿名さん
お得感は、この界隈の近年の物件と単位当たりの単価を比較すると把握できるけど、横並びだったような記憶。
それより、立地環境を考えるといい物件だと思うね、目黒通りから一筋入っている、4面道路、広めの道路、林試の森公園(12ha)に近い、消防所は?だけど。
それから、外国公館が5丁目に4カ国立地している。こういうのもプラス要素になるだろう。
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904
匿名さん
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905
匿名
外国公館が多いメリットを教えて下さい!職場近く自転車で行ける範囲なので かなり前向きに考えてます。。
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906
匿名さん
割安だとは思いません。
1000万円安くても、バス便物件であることによるリセールバリューの低さは、
それを補って余りあると予想しています。
中古で最重要なのは駅徒歩、次に旧売主だとききました。
だけど、駅を使わないで通勤する人や、バスが動く時間に帰宅できる人で、
リセールがない人にとっては、かなりいい物件だと思います。
うちはバスが動く時間に夫婦とも帰れないので断念しましたが、もう少し年を取って
仕事に余裕がでれば、将来の子育て環境なども考えて、ここに決めていたかもしれません。
タイミングが合わなくて残念です。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
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909
匿名さん
906さん
深夜バスがありますよ。
タクシーもワンメーター。
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910
匿名さん
近くに住んでますが全然歩けますよ。
早足で歩けば目黒駅まで15分くらいです。
下手になかなか続かないジョギングするより、
毎日往復30分歩いた方が健康と割り切ってます。
朝は寝坊でサボってバスに乗る日もありますが、
夜は気分転換にもなるしさして苦ではないです。
当然個人差ありますが、ひとつの価値観として。
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911
匿名さん
この物件をかつて検討していた通りすがりですが。
毎日のことだと、深夜バス料金やタクシー料金は結構痛いですよね。
かといって、終電で帰って、ハイヒールで20分かけて帰るのも大変。
やっぱり、ここは少しは時間的に余裕のある人向けだと思いますね。
というか、少なくともものすごく激務な若者には向かないでしょうね。
でも住みやすそうだから、ここのデメリットがデメリットになりにくい家庭には
とってもいいんじゃないでしょうか。
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912
匿名さん
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913
ご近所さん
6200万で最上階は北棟でしょうか?いずれにせよ安いですね。
大使館が近くにあると雰囲気がよくなります。この周辺のはマイナー国ばっかりだったと思いますがそれでも凄く雰囲気いいですよ!
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914
匿名さん
911殿
どこに住んで、どこに通っておられるのですかね。
毎日、駅に何時に着かれて、タクシー使わずに深夜にどのように帰宅されているのでしょうか。
郊外駅近ですか。
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915
匿名
914って何言ってんの?
911さんは、比較的都心で駅近の賃貸に住んでるんでしょ?
文脈からして、郊外に住んでるわけないでしょうが。
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916
匿名
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917
匿名
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918
匿名さん
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919
匿名さん
>905
外国公館が設置できる条件を備えているということは、ある一定の住環境で質であること。また、存在するということは、その地区が監視対象になっていると思われる、ただ、大国のように警備が常にいるわけではない。(あくまでも推測レベルですが)
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920
匿名さん
下目黒5丁目にある外国公館
ジブティ大使館
キルギス共和国大使館
ウズベキスタン大使館
パプアニューギニア大使館
目黒通り北側の目黒四丁目にある外国公館等
バングラディッシュ大使館
東京インドネシア学校
参考まで
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921
匿名
目黒通り沿いにタイ王国大使館もありますよ。災害に強い地域とも言えると思います。
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922
匿名さん
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923
匿名さん
911さんではないですが、終電は気になりますよね。
うちは最近8:30~22:00くらいまで会社にいる感じなんですが、今なら終電が0:30過ぎまであるので最悪でも1:00過ぎにはなんとか着くって感じですね。
仮にここになっても、黒01系統(大岡山小学校行き)が0:30発頃まであるので、0:00前までに出れば間に合うかという前提で考えています。
もちろん、それでも深夜料金前、できれば21:00くらいまでには家に着けるように頑張りたいですけどね。
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924
近所をよく知る人
台風がやってきていますが、住んでいて困るのはこういうとき。
晴れの日と違って、雨の日のラッシュ時はバス停に必ず長蛇の列。東急バスの職員が来てさばいても全く追いつかない。横殴りの雨が降れば、バス停に立たされる間に、ズボンはびしょ濡れでくつの中にも浸水。バス通勤はこういうことも覚悟しないといけない。
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925
匿名さん
便利さに重きを置いた選択ではこの物件は外れるでしょう、早歩きで徒歩15分との意見もありますが、やはり時間がしっかり読める駅から徒歩圏数分内、雨の日は駅直結以外はどこでも同じ状況になりますね。ほとんど寝にだけ帰る住宅ならなおさらこの物件(この住所)は対象外でしょう。
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926
匿名さん
昨日くらいなら全然問題ないですが、年に1~2回ある横殴りの雨はほんと困りますね。
今は駅まで8分くらいですが、タクシーもつかまらず数分でびしょ濡れです。普通の雨ならいいのですが、そういう時は駅直結かバス停が近いといいなあと思います。
こちらは目の前がバス停なので、年数回は多少時間がかかっても早めに出て目の前からバスに乗るんでしょうね。
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927
近所をよく知る人
「駅には屋根があるが、バス停には屋根がなく、電車を待っても濡れないが、バス停で待っていると刻一刻雨にやられる」というのは実感させられます。
ご存知だと思いますが、この物件の前のバス停は目黒行きではないので、目黒行きに乗るには、大通りまで雨の中を歩いていくことに。また、前のバス停から乗るとしても、ここは大通りと違って本数が少なく、当然、雨の日のバスなんて、時刻表通りにはこないから、長時間雨ざらし・・・。しかも、目黒行きでなく、時間たっぷりかかって、五反田や恵比寿に出ることになるので、メンタルなストレスは結構なもの。
この不便さはどうにもならないから、覚悟をしっかり決めておかないと後悔しますね。
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928
匿名さん
毎日午前様で寝に帰るような人は確かにつらいかな。そういう人はもともと検討に入ってないと思うけど、家族のためにって人はいるかもね。
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929
ご近所さん
うーん、というか駅10分とか歩くなら同じだと思うんですが。
むしろすぐバス乗っちゃった方が良くないですか?
大通りまで行けばガンガン来てるわけですよね。
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930
購入検討中さん
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931
匿名
大鳥神社付近に住んでました。目黒まで徒歩10分くらいですが全く待たないので行きはバス乗っちゃいました。帰りは歩くみたいな、
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932
匿名
基本バス便なので、ネガティブな状況ばかり想像してたらきりないですよ。
ここはマイナスを補って余りある住環境があるし、不便な分安いんですからそこを評価できればいいと思いますが。
基本的に生活や気持ちに余裕がある人向けの物件ですね。
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933
購入検討中さん
私もそう思います。
満員電車におしこめられることを考えると(毎日!)、年数回の
雨にやられることは私は許容範囲です(通常の雨くらいなら気にせず歩きますし)。
それに、また電車が間引き運転されたときの混雑を考えると、そちらのほうが
よほど恐ろしいです笑。
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934
匿名
まぁ予算の範囲で何を妥協できるか その人それぞれですよね。
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935
匿名さん
販売戸数99戸のうち、第一期で70数戸を販売済み、残るは20戸あるかないかでしょうか。7月22日、23日が登録受付ですね。第一期でのキャンセルが出ているようですが2倍から3倍以上の需要があるようでその後直ぐに次の方に決まっています。
このような販売状況をみると市場には十分に受け入れられているのではと感じます、立地条件などを考慮してもバス便ですが最寄り駅が山手線目黒駅、歩こうと思えば歩ける距離でこの価格帯は「買い」の判断を導き出す要素が買わない判断より上回ります。
フロアプランはちょっと詰まり気味ですが、売り易い価格帯に抑えている努力がうかがえます。また販売価格の幅が1000万円ほどと選択肢も多くあるよう当初感じました。(第一期のとき)
森を見て考えるとこうなりますね。そして、こういう物件に巡り合えるタイミングが次いつか?これも左右される事ですが。
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936
匿名さん
同じく地所の目黒区物件に「ザ・パークハウス 上目黒 ピアース」というのがあるけど、凄い勢いだね。口コミを覗いて驚いた。物件自体西向きだしそれほど良いとは思えないけど、売りは「中目黒駅徒歩3分」だろう。ここの物件とは比較にならないけどね。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
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939
匿名さん
↑
2倍程度では勢いがあるとは言えないかもしれませんね。されど2倍、938x2=1876。他愛のないことです、流してください。
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940
匿名さん
上目黒の物件は、MRオープン時の来場者数からすれば、一期の登録者数は激減の残念物件認定ものですよ。駅近だけが売りなので、そこを唯一かつ最重要視って人向けですね。こことはカテゴリーが違い過ぎて比較にならない。一期で人気の部屋は6倍なんていうのもあったけど、申込みが入らなかった部屋もあるわけだし。
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941
匿名さん
ローレルアイ中目黒は安くて良かったですよ、住友もこの辺に大型を予定しているという事は確かにこの辺の需要が全くないわけじゃないですよね リセールしようと思えばできるでしょう 目黒ザレジデンスの隣のイトーピアの中古はなかなか売れないみたいです
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942
匿名さん
この物件は、駅近物件とはコンセプトがはっきりと異なりますね。
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943
匿名さん
以前MRに行ったときには、地下物件以外は数戸しか残っていなかったような。
地下物件は現物が形になってから売り出したいと営業さんは言っていました。
現物を見たら、地下のネガティブな印象が変わるだろうとのことです。
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944
匿名さん
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945
匿名
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】
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946
匿名さん
バス代を気になさる方が多いようですが、そういう方々がお住まいになるということですか・・・
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947
匿名さん
会社がバス代を負担してくれない方は検討から外すでしょうし、家内は車かタクシー、そうすると一生分はさすがにないですが子供の3~6年くらいのバス代分かと思っています。
半分以上ローンを組むってほどでもないですが、当方もサラリーマンで億ションをポンと買おうという感じでもありませんので、バス代は一応気にしてますね。でもそれを含めてトレードオフですね。
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948
匿名さん
バス便マンションでグレードを取るか、徒歩物件でグレードを妥協
するか、の選択でしょうか。
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949
匿名さん
やっぱり街の空間の余裕かな。整った街がすきなんだけど、高層再開発や埋立地くらいしかなくて、住宅地のわりにごちゃごちゃしてないところはいいかな
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950
匿名さん
私は第一種低層住居専用地域が決め手でした。後々いきなり目の前に高層ビルが建つなんてゴメンですからね。
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951
匿名
遠いとか暑いとか濡れるとかちょっとしたことですぐ頭に来る人には向いてないってことですな。
逆にネガをポジに変えられる人には、安いし最高の物件。
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952
匿名さん
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953
匿名
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954
匿名さん
この物件は販売価格とその内容からするとかなり最適化されているように感じます。
・バス便だけど最寄駅が山の手線目黒駅、歩こうと思えば歩ける
・小高い丘の上の平地にある閑静なゆったりとした住宅街(第一種低層住居専用地域)、そして目黒区
・近くに大きな公園(林試の森公園)がある
・目黒通りから一本入っている
・低層3階建(地階が一部ある)、4面道路、基本は南向き(一部東)
・標準で、台所回り等の住宅設備が付いている
・間取りは工夫が凝らされている(特に変だと思う間取りが少ない)
・リセールは評価損を覚悟しなければなりませんがその分販売価格が抑えられている、等
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955
匿名さん
今日明日登録でその翌日に抽選ではないでしょうか、1倍ならそのまま2倍以上なら抽選かな、基本は。
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956
匿名さん
私は登録順1番で2倍でした。角部屋なのでもっと高倍率になるかと思いましたけど幸運でした。
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957
匿名さん
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958
匿名さん
この物件は興銀の社宅跡地に開発されたもの、その他、近隣に社宅がいくつか見られる。今後も存続するのは北側の日本郵便社宅のみだろう。
日本興業銀行社宅(ザ・テラス下目黒)
郵政省社宅(日本郵便社宅、そのまま)
農林中央金庫社宅(三井が戸建て住宅開発予定)
林試の森公園近くに十六銀行社宅も見かけたことがある。
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959
匿名さん
954さんのようなコメントあると、やれ業者が.....みたいな反応ありがちですが、非常に的を得てると思います。
因みに私は、実家は花房山、持家は諏訪山の、目黒区を昔から良く知る者です。
ここをご購入された(る)方々は、良い買い物だと自信を持たれていいと思いますよ。
特に小学生以上のお子さんがいらっしゃるご家庭にとっては大変宜しい物件かと。
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960
匿名さん
ありがとうございます。大変、嬉しい言葉何よりです。
花房山、諏訪山よりも下目黒の方が素晴らしいということですね。
上から目線はやめて頂けますか。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
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963
匿名さん
ちょうど今マンションを買う事情ができてしまいました。
しかし、景気もいま一つで会社や自分の不安もありますので、今はできるだけ価格は抑えて余裕を持ちたいと思っています。
もっと郊外に行けばよいのでしょうが、家族全員いろいろ都心に用事がありそういうわけにも行きません。
そんな中で家族のことも考えると、ここくらいがちょうど身の丈にあった感じかと思っています。
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964
匿名さん
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965
匿名
私には充分高いよ。 みんな金もってんなー 7000万のマンションっていうとみんな高くて驚きますよ。
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966
匿名さん
地下もあるし、7000万円なんていかない選択もできるからね。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
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969
物件比較中さん
外観CGがほんとうに素敵です。
億ションじゃないのに低層でここまで高級感があるマンションってあまりないです。
バス便は目をつぶるのでいいですが
せめてバス停はそばだとよかったのですが。油面の信号あたりとか。
あと玄関の幅が狭すぎです。こんな玄関狭い新築マンションは初めてです。
玄関が特にネックで諦め模様です。
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970
匿名さん
うん、外観、仕様は文句ないよね。
それでもって安い。
バス利用ってそれだけデメリットってことなんだね。
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ご近所マンション
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