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匿名さん
[更新日時] 2011-01-10 16:02:14
祝!!有明ガーデンシティー!!
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!
まさしく
豊洲の次は有明の番です!
ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!
こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-12-20 14:02:34
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
43戸 / 1,539戸
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億5,000万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月24日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
43戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
水と緑の街っていう意味だと良い開発なんではないでしょうか。
ごちゃごちゃ人が集まる施設でなくて良かったと思ってるし、ネガも喜んでる。
WIN-WINの関係でよかったのでは?
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22
匿名さん
9じゃないけど費用対効果のみで算出する部分の話じゃ
ないんじゃない?
不動産会社、建設会社を社会に対する使命感が大切だって
金ちゃん言ってたよ
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23
周辺住民さん
小さな商業施設と緑豊かな環境だとすれば、有明の住環境は向上するのではないのでしょうか?
ららぽーとやお台場が近くにあるのに、おなじような物は要らないと思います。
湾岸地区初の良質な住環境を目指してもらいたい。
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24
匿名
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25
匿名さん
>東雲イオンの二倍の面積でスーパーONLYってスゴイな。。。
すごいですか?
木場のヨーカドーは東雲の3倍以上あるんじゃない?
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26
匿名さん
半分くらいは公園になるみたいですよ。
楽しみですね。
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27
匿名さん
緑のある埋め立て地なんて、初の試みです。
販売開始が待ちどおしいですね。
でも、他のマンションが売れなくなっちゃいますね…
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28
匿名さん
まぁ価値があがるのは、周辺地域にも良い影響を及ぼすよ。
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匿名さん
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30
物件比較中さん
また、ボッタクリかぁ・・・。
しかし、住友である規模で複数の機能を持たせた街区丸々の開発なんてありましたっけ。
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31
匿名さん
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32
匿名
商業施設は南砂スナモくらいの規模ですかね?
あれくらいが見てまわりやすくていいと思います。
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33
匿名さん
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34
匿名さん
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35
匿名さん
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36
匿名さん
しかし、元々は最低売却価格を約613億円で設定していたものが、最後は約416億円か。
三分の二の価値というわけだな。
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37
匿名さん
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匿名さん
半値八掛け2割引きでなくてよかったんじゃない?
中古マンションの登記簿見たら、大森の2LDKが最高値1億超で取引されていたよ。
で、今は3千万で売ってる
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39
匿名さん
スーパーはライフコーポレーションという事か。
なんかちょっと微妙。
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40
匿名さん
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41
匿名
有明住民だけど、
何で北側じゃなくて南側にマンションなんだろ。
本来高く売れるはずの南向きが、
高速の騒音で全く売れないよ。これじゃ。
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42
匿名さん
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43
匿名さん
南側でも斜めに2棟でしょ。
ちょっとは騒音軽減できるんじゃないかな?
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44
匿名さん
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匿名
それ同感。駅も近いし、目の前にショッピングセンター
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46
匿名さん
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47
匿名さん
でもオリゾンの方は始めゆりかもめも来て無かったんですよね。
今より不便したかいありましたよね?北側の高層階は値上がり間違いないと思いますよ。
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48
匿名さん
北側の高層階があがっちゃうと、他の部屋も釣られてあがってしまう。
安い値段で売られてる今が買い時かもね。
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匿名さん
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50
有明住民
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51
賃貸住まいさん
俺は南向き希望。南ムキかうよ。よろしく。
ただ、2015年から「一部」というのが萎える。
先過ぎて萎える。
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52
匿名さん
確かに想像すると、駅直結のツイン、メガシティタワーズみたいのものを想像しますね。
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53
匿名さん
有明以外もきてます!
http://www.sankeibiz.jp/business/news/101221/bsd1012210503001-n1.htm
首都圏マンション市場の“底打ち”が鮮明となりそうだ。不動産経済研究所が20日発表した2011年の首都圏(1都3県)の新規発売戸数は10年見込み(4万3000戸)比16.3%増の5万戸と、2年連続で伸長する見通し。低金利や政府の住宅ローン減税が追い風となり、不動産大手を中心に、新規着工や用地取得の動きを活発化させているためだ。ただ、水準としてはリーマン・ショック前の水準(6万戸超)に遠く及ばず、本格回復の道のりは、なお険しい。
「リーマン後に、購入を手控えていた消費者が、低金利などを背景に買いに動いている」
同研究所の福田秋夫・企画調査部長は、30~40代の会社員を中心に、マンション購買意欲が高まっていると見る。
実際、駅前立地など利便性の高い都心物件では完売も相次ぎ、野村不動産が17日から売り出した東京・中野の駅から徒歩2分に位置する物件(37戸)は、18日には早くも受け付け中止の人気ぶりとなっている。
同研究所では、11年に東京23区は24.0%増の2万5000戸と大幅に伸びると見る。また駅前立地は都心以外も好調で千葉県が15.5%増、神奈川県が11.7%増と全地域で2けたの伸びを見込んでいる。
足元の販売の堅調さを受けて大手不動産各社もマンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。三井不動産レジデンシャルは10年9月中間期に前年同期比1.5倍の591億円を新規取得に充てたほか、東急不動産は11年3月期の取得を1.7倍の400億円に増やす方針だ。
同様に積極的な用地取得に動く三菱地所の木村恵司社長は「足元の市場回復はもちろん、金融危機で業者の淘汰が進んだことで地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことも、用地取得を活発にしている」と説明する。
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54
近所をよく知る人
ガーデンシティ内ではないが、ブリリアブラザーズそば「新タワー」もスミフが絡んでますよね。
有明は、東建とスミフの楽園だわな。
しかし、新タワーは立地は不便ね。
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匿名さん
『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用
同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。
①かつて武家屋敷だった街
②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街
③最低でも80年前後以上の歴史がある街
④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街
⑤古代から自然災害(水害や地震)の被害が起こりにくいエリアにある街
⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街
⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街
その上で、
「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。
真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中(という世界中)で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」(33頁以下)
「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」(40頁)
などと記載されている。
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56
匿名さん
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57
匿名
つまり80年後なら有明は買い、って、ことでしょう。
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58
匿名
このあたりは3〜5年で変貌してますので、待ってると昔は何もなかったのにな〜ってなりますよ。
特にこれだけ材料出てくるとどれか遅れても何かは出来てきますね
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59
匿名さん
普通に商業施設ができるだけで大騒ぎ・・・材料てアホなん?
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60
匿名さん
マンコミュ管理人様
大騒ぎできる場所を作ってくれたことを感謝しております。
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匿名さん
3-1以外にも選手村予定地だった入江沿いのところ、洒落たオープンテラスのレストランかカフェでも造ってください。
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匿名さん
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63
匿名さん
予定では、CTAの運河側は、店舗等の商業機能誘致予定地です。
あとBASの裏側も予定地ですね。
親水公園もできるので、オープンテラスのカフェなんかピッタリだと思います。
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匿名さん
この商業予定地は、ガイドラインによると低層なので、イメージとしては
お台場の商業施設みたいな感じですかね。
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デベにお勤めさん
ここには、ダイエーとドムドムバーガー入るらしいね。
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66
匿名さん
↑
それはないでしょう。
それを言うならモスバーガ、バーガーキングでしょ。
クイーンズ伊勢丹でしょ。
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67
匿名さん
個人的には、エッグスンシングス有明店、レナーズ有明店(マラサダ)等ハワイの風を吹かして欲しい。
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68
匿名さん
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銀行関係者さん
ダイエーとドムドムバーガー、Dマートも入る複合施設ができるようですね。
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近所をよく知る人
ドムドムバーガー最高!
俺の昔のバイト先。お好み焼きバーガーが美味だったな。
さて、本題だけど、BASの裏手の新タワーの情報知りたいのですが、
どなたか最近の情報ご存知でないですか?
この新タワーか有明ガーデンのどちらかのマンションを購入予定です。
ってか、値段もわからんけどね。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
43戸 / 1,539戸
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