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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
有明ガーデンシティによって良い街に生まれ変わりそうですね。
本当に何もない街だったのに、、、
なんだか嬉しいです。住友さんの決断大変うれしいです。
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202
匿名さん
緑は有明テニスの森で十分だったので、
三井アウトレットパークのような知名度の高い商業施設ができてほしかったです。
豊洲のららぽーとの半分くらいってことでちょっと落胆していますが、
でも今正直有明にはまともなスーパーすらない状態だったのでイトーヨーカドーのようなものでも
出来るだけでマシだと思わないといけませんよね・・・
このまま何もできないよりはマシですよね・・・
でもあと4,5年も待たないといけないんですね。
ここに購入してから住めるまでの半年ちょっとですらすごく長~いので4,5年って気が遠くなりますね・・・
これからはあまり妄想で期待を膨らまし過ぎるのはもう止めた方がいいですね・・・
妄想は自分の心の中だけに閉まっておきましょう(笑)
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203
匿名さん
商業施設の延床面積が豊洲ららぽの半分程度しかないのは予想してなかったですね、、、
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204
匿名さん
渋滞のできるような施設でなくほっとしています。
ますます、有明はレジデンスエリアとしてしっかりとした地域になっていきそうです。
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205
匿名さん
渋滞施設は、申し訳ないですが、豊洲と台場でお願いしたいところです。
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206
匿名さん
緑と水の街として正常進化しそうですね。
本当によかったです。
祝 ARIAKE GARDEN CITY
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207
匿名さん
ショッピングセンターの規模は豊洲ららぽーとの85%くらいだったと思うよ。
中庭とかの面積も入れちゃってる?
それだったら、ARIAKE GARDEN CITYのほうが広いよ。
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208
匿名さん
>202
ARIAKE GARDEN CITYのショッピングセンターの延べ床
57,599㎡
ららぽーと豊洲の店舗面積
約62,000平方メートル (190店舗)
2倍の差は無いようですよ。ららぽーとの中庭まで面積に入れちゃったのかな?
規模については、そんなに憂慮する必要ないと思いますよ。
それより、公園がもう一つ増えることを喜びましょう。
北側にも、親水公園が予定されています。
「水と緑の街ARIAKE」の正常進化です。
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209
匿名さん
ららぽの半分とか深夜3時に書き込みしているのはクズネガなのでほっときましょう。
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210
匿名さん
私は豊洲のららぽがいいとは思いません、広いだけで良いお店がありません。
今回の住友さんの3-1は緑化40%以上は良いですね。
例え小さくても魅力あるショッピングセンターや普段日常の買い物ができるスーパー
が出来れば言う事ないですよ。
5年なんてあっと言うまです、すみふさんありがとう!
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212
匿名さん
ららぽーとの延床面積 約165,037平方メートル
3-1の延床面積 約57,599平方メートル
3-1の店舗規模はららぽーとの3分の1くらいみたいです・・・
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213
匿名さん
ららぽーと豊洲の延床面積 約165,037平方メートル
3-1の延床面積 約 57,599平方メートル
3-1の店舗規模はららぽーと豊洲の3分の1くらいみたいです・・・
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214
匿名さん
ちなみに延床面積とは、
延べ床面積とは、建物の各階の床面積を合計した面積のこと。
各階の床面積とは外壁または柱の中心線で囲まれた面積のこと。
ガーデンは延床面積に含ませていなのでご安心ください。
純粋な建物の延床面積です。
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215
匿名さん
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216
周辺住民さん
ららぽーとの延床面積って駐車場も含んでるだろ?
3−1はどうだか知らないが。
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217
匿名さん
延床面積57,599㎡の段階でららぽーと豊洲の店舗面積62,000㎡を下回っているのは残念。
ガーデンシティ有明の店舗面積はどれくらいなんだろう。
ラゾーナ川崎の店舗面積は79,294㎡らしい。
敷地面積はららぽーと豊洲やラゾーナ川崎より広いのに、どんな開発になるのか。
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218
匿名さん
ちなみに「ガーデンシティ有明」というのは、商業施設の名前ではないですよ。
住宅や業務施設等を含む今回のプロジェクト全体のコンセンプト名が「ガーデンシティ有明」というだけで、
商業施設名ではありません。
敷地のメインは住宅と緑のようですね。
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219
匿名さん
半分くらいは公園でしょ。
ARIAKEの既存住民には良い知らせでしたね。
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220
匿名さん
東京フロントコート 15階
東京都江東区豊洲4丁目 有楽町線/豊洲 徒歩4分 5,980万円 3LDK
85.58m2 2005/10
豊洲@290万円の今、築5年で@230万円
これがここの5年後の力量じゃないかな
ただ、この物件が5,980万円で売れるか?3-1が@290万円になるか?
いくらスーパーと緑ができても生活利便性(交通、商業施設など)は豊洲のが上だから、3-1が@290万円になるには、豊洲は@320万円かな
@320万円はとても無理と考えると、やっぱここは5年後@200万円じゃない?
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221
匿名さん
CTT 1軍
3-1 2軍
CTA 3軍
という価格付けですね
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222
匿名さん
豊洲と比較すること自体がどうかと・・・。
あちらは有楽町線だし、ららぽーとがあるし(3-1の3倍の広さ?)
豊洲とは全く立地条件が違うから比較すること自体がナンセンスかと。
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223
匿名さん
フロントコートってタワマンじゃなくて普通のマンションだからじゃない?
中途半端は、豊洲でもダメですよ。
緑と住宅の有明と商業地区の豊洲は一緒にしちゃダメですよ(苦笑)
豊洲とお台場は遊ぶ所。有明は住む所。
都も住友も心得てます。
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224
匿名さん
豊洲とは比較にならないんじゃない?
ただ豊洲よりはここのが価値が低いと思われる
豊洲が大崎より価値が低いところから大崎の価格から豊洲の価格を予想できると同じように豊洲の価格から有明の価格は想像できるんじゃない??
フロントコートは団地マンションだからここと比較するのは・・・
ここが5年後@300になると期待しましょう
少なくとも有明最低価格のマンションでないことは事実
3-1ができてここがオリゾンより安くならないことを祈る
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225
匿名さん
フロントコートとCTTを比べることがおかしい。
ブリリア辰巳とビーコン比べるのと同じようなもんですよ。
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226
匿名さん
Brillia Mare有明 TOWER GARDEN 22階
東京都江東区有明1丁目 ゆりかもめ/有明テニスの森 徒歩5分 6,980万円 3LDK
92.76m2 2008/12
オリゾンマーレ 26階
江東区有明1丁目 ゆりかもめ/有明テニスの森 徒歩3分 7,980万円 3LDK
102.09m2 2004/10
階数や向きや角部屋かどうかの違いがあるから単純比較できない
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227
匿名さん
>>226
広い部屋を例えにだしてきても意味をなさないです・・・。
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228
匿名さん
ミニバブルがあって住宅価格も一時上がってしまったし
今購入してそれより高く売ろうっていうのはかなり無理がありますね。
まだ住宅価格はミニバブル前まで戻ってないし(少しずつ戻りつつはありけど)
高く売りたいとか思ってる人は2005年くらいより前に買ってたらよかったのに・・・
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229
匿名さん
有明 GARDEN CITYのおかげで、どんどん割安に感じてしまいますね。
本当によかった。
祝 有明ガーデンシティ
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230
匿名さん
-
231
匿名さん
>229
住宅と緑がメインだよ。三井じゃなかったから。
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232
匿名さん
有明は盛り上がっているのに、このスレだけは不人気だね。
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233
匿名さん
>232
色々書き込むとネガられるだけなので、何も書かない方が逆にいいんですよ。
頑張って盛り上げようとすればすれば逆効果になるので。。。
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234
匿名さん
>232
色々書き込むとネガられるだけなので、何も書かない方が逆にいいんですよ。
頑張って盛り上げようとすればするほど逆効果になるので。。。
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235
匿名さん
-
236
匿名さん
-
-
237
匿名さん
-
238
匿名さん
-
239
匿名さん
>有明 GARDEN CITYのおかげで、どんどん割安に感じてしまいますね。
実際ここは、3-1と比べて安い場所だよ。
有明でのランキングは、1地区>3地区=2地区北東>2地区南西だよ。
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240
匿名さん
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242
匿名
-
243
匿名さん
-
244
匿名
-
245
匿名さん
販売開始してもうすぐ1年も経つからここを見てる人はほとんど同じ人ばっかりでしょうね。
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246
匿名
ネガ荒らしが何吠えても「悔しいんだろうな」と思えるようになりました(にっこり)
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247
匿名さん
>246
ネガの書き込みが悔しいからいちいち反応してるのでは?
無視が一番スマートでかっこいいですよ。
大人な対応!
思いは心の中に秘めておきましょう。
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248
匿名
ネガはスルーしとけばいいだけ。
無反応が一番ヘコむ。
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249
匿名さん
>>242
>>244
>>246
そんなここの書き込みをいちいち気にしなくても。。。
気が持ちませんよ。
建設的な内容以外はあまり書きこまないのが荒れなくてよいですよ。
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250
匿名
自分の存在価値が認められないわけだし、確かにへこむな。
現実世界だけでなく、ここでも。。
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251
匿名さん
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252
匿名さん
-
253
匿名さん
-
254
匿名さん
あと300戸ちょっとだとして、今の販売ペースだと完売に近づくまで後1年はかかりますね。
気長にいきましょう。
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255
匿名さん
そうそう。値上げしながら販売が最も住民にとって良い結果です。
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256
匿名さん
竣工後は値下げもあり得るんですけどね。お隣のように
でも気にしてたら気が持たないのであまり気にしないのが一番です。
早くここの掲示板卒業できるくらいの心の余裕を持って生活できたらと思います。
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257
匿名さん
内廊下階も外廊下階も、もう上の一部しか選べませんね。
今年の所得証明待ち 中層のキャンセル待ちもいるとか ..
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-
258
匿名さん
値下げ(笑)
空気読めてないですね。
大型開発が決まった今、値上げのリスクのほうが高いですよ。
どんどん割安感が高まってきてます。
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259
匿名さん
値下げがあるとしたら、竣工一年後からかな?
マーレのときは、リーマンやオリンピック落選、3-1入札なしなど
途中から不運だった。
今はその要素がないしプレミアム以外は夏頃には完売してそう。
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260
匿名さん
大型開発が決まったのに値下げですか(笑)
ボランティアでマンション販売してると思ってる?まさかね。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
この地域は都内でも、最高レベルの防犯、防災地域に思えますが、実際どうなんでしょう。
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263
匿名さん
-
264
匿名さん
防災はそうだだね。
防犯は、今は居住者数が低いから、他のエリアと比較出来ない。
今後、人が増えれば犯罪も増えてくだろうけど。
海風が強めなのと、地下道が無いのも幸いしてか路上生活者いないよね。
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265
匿名さん
大型開発と思いきや、蓋を開けてみたら結局住宅がメインだったからね。。。
スーパーができるから有明住民にとっては嬉しいニュースなのかもだけど、
普通は大型スーパーなんて近所にあって当たり前だから、有明以外の人間にとっては特に物珍しいニュースではないしなぁ。
落札が三井だったらまた違ってたかもね。
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266
匿名さん
三井じゃなくてがっかり、なんてことはないでしょ。
草原とフェンスが広がる現状以上ならOKな人ばっかだと思うよ。
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267
匿名
新しい公園ができるので住民的には歓迎です。
ネガは悔しくて泣きそうですけどね(^ω^)
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268
匿名
羨ましいよ~
悔しいよ~
と
思ってる人って本当に存在してるのかい?
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269
匿名
私は悔しくて眠れなくなりましたよ。夜中ずっと書き込みしてました。
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270
匿名さん
第3期7次。
まだまだ買えるから悔しがること無いでしょ!
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271
匿名
売れることじたいが妬ましい。貧乏の事も考えて欲しい
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272
匿名さん
売れてるマンションで7次なんてありえないから安心しろ(笑)
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273
匿名
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274
匿名さん
3-1が三井じゃないってわかるまでは、誰も「緑が欲しい」という書き込みはなかったと思います。
みんな「川崎ラゾーナみたいな大型商業施設が欲しい」という書き込みばかりだったと思います。
オペラとか言ってた人もいましたが(笑)
みんな心の中では残念な気持ちでいっぱいだけど、それを口に出すのは悔しいから必死に強がっているんです。
察してあげてください。
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275
匿名
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276
匿名
オペラハウスでなくて残念です。悔しいよー。
どう?満足した?(にっこり)
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277
匿名さん
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278
匿名
もうボロボロじゃないか。
そのへんで勘弁してやってくれ
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279
匿名
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280
匿名さん
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281
匿名さん
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282
匿名さん
ここ、竣工後値下げの可能性高いね。
3-1の開発なんて、まだかなり先だし、スミフのことだから塩漬け延期のリスクも高い。
東建は財務内容がよくないくせに、常時大量の開発案件を動かしてるから、基本的に完成在庫を長期間保有することができない。
完成したら、ここは投げられるよ。仕様がマーレみたいに高いわけでないし、粗利も高くないから長期保有のメリットがデベには皆無。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
3-1にここを買った人とは全然ランクの違う人たちが来るのになんでこんなにポジれるのかが不思議。
ポジもネガも土台が違うから相容れることはないから戦っても意味がないような。
ここよりひどい場所に住んでたらポジになるしここよりいい場所に住んでたらネガになる。ごくごく当たり前のこと。
3-1に住む人から見ればここはネガの場所だよ。
-
285
匿名さん
-
286
匿名さん
ポジ契約者は戦ってるつもりなんだろうが、ネガは客観的かつ冷静に事実を分析してるだけだろ。
ネガレスの方が内容もあり分析力も優れている。
検討板には、このようなネガレスこそ有効。今後もネガレスの鋭い分析に期待。
-
287
匿名さん
悔しいんですね(笑)
えーっと、どこが「鋭い分析」なんですか?
あまり苛めないほうがいい?
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288
匿名さん
入居3ヶ月以上前なのに建物内モデルルームをいっぱい作ってる。
少なくとも建物内モデルルームはいづれ値下げか家具付きで売られる。
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289
匿名さん
-
290
匿名さん
確かに、東建の財務内容にまで踏み込んだ分析は切れ味鋭いな。
着眼点・洞察力が深い。
一方、ポジの煽りは幼稚過ぎて読むに値しない。
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291
匿名さん
私はここの購入者ですが、274の
>誰も「緑が欲しい」という書き込みはなかったと思います。
>みんな「川崎ラゾーナみたいな大型商業施設が欲しい」という書き込みばかりだったと思います。
という部分は言い得て妙だと思う。
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292
匿名さん
ポジも厨房みたいな幼稚な煽りは痛々しいから卒業して、ネガレスみたいな鋭い分析で勝負して欲しいもんだね。
-
293
匿名さん
>282
いまの時代、東建だったら、金利1%未満で余裕で資金調達できるだろうから、値引きで投げるメリットの方が皆無。
マーレの時とは、金融環境が全然違う。
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294
匿名さん
実際の建物が確認できたら完売が近い
価格安くは半年後かな?
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295
匿名さん
5kg1500円のお米を買ってる人には5kg2000円のお米はおいしい
5kg3000円のお米を食べてる人が5kg2000円のお米はまずいと言っても理解できないと思うよ
そもそもネガさんはポジさんを説得する気なんてさらさらなくここを検討している人に向けて書いているんだろうけどね
ポジさんもネガさんにじゃなくてここを検討している人向けに書いたらいいのに
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296
匿名さん
>>293
東建の財務諸表みた?
借金の絶対額が多すぎるんだよ。
これだけ借金が多いと、当然信用格付は・・・となれば、金利水準は?
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297
匿名さん
>はいはい。悔しいね。(笑)
>粘着おつかれ~~。
>はいはい。お疲れ。まだ戦うの?(爆笑)
>悔しいんですね(笑)
>えーっと、どこが「鋭い分析」なんですか?
>あまり苛めないほうがいい?
>ネガ、サンドバック状態(爆)
これで、ここの良さを感じようと思っても検討者つらくないですか?
隣のときもそうだったけど、有明買うとなんでこんな人生になっちゃうんだろう?
こんなことに時間を使うためにマンションを買ったのかな?
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298
匿名さん
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299
匿名さん
もう3月には入居なのに、今から検討?
遅すぎでしょ。
もう販促もしてないし。
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300
匿名さん
金利1%未満って短期のこと???
普通は長期で借りるんじゃないの???
期間にもよるけど2%近いはず
完成時に5000万円平均の住戸が200売れてなかったら100億円
金利2%なら2億円
当期純利益60億円での影響は大きくなさそうだけどこんなマンションを10も20も抱えてるとちょっとやばいかな
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301
匿名さん
その程度の分析しかできないのか?
もうちょっと考えてね。
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302
匿名さん
ここのネガさんたちは、検討者のために真剣に一生懸命書いているんですね。
世の中にこんな、慈善活動をネットで行っていることはすばらしいと思います。
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303
匿名さん
北3-1発表で検討者はみんな北3-1に行っちゃったってこと?
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304
匿名さん
慈善活動?余計なお世話です。本当にそう考えるなら検討に値する内容でお願いします。
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305
匿名さん
> その程度の分析しかできないのか?
> もうちょっと考えてね。
中身がなくて頭よく感じてもらいたい人どこの板にもいますね。(^^)
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306
匿名さん
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307
匿名さん
>中身がなくて頭よく感じてもらいたい人どこの板にもいますね。(^^)
自分でコンプレックスもってないと、こういう反応でてこないよ。
-
308
匿名さん
-
309
匿名さん
特に超お買い得物件なんで、このネガで引く人は引けば良いと
皆思ってるんだと思うよ。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
>>はいはい。悔しいね。(笑)
>>粘着おつかれ~~。
>>はいはい。お疲れ。まだ戦うの?(爆笑)
>>悔しいんですね(笑)
>>えーっと、どこが「鋭い分析」なんですか?
>>あまり苛めないほうがいい?
>>ネガ、サンドバック状態(爆)
>これで、ここの良さを感じようと思っても検討者つらくないですか?
>隣のときもそうだったけど、有明買うとなんでこんな人生になっちゃうんだろう?
>こんなことに時間を使うためにマンションを買ったのかな?
もし検討者がこんなのみたら買う気も失せますね。。。
もうちょっと大人な文章を書けないのでしょうか。。。
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312
匿名さん
MRの年末年始の休業日長いな~。
営業マンも余裕そうだし。
おそらく、今期の売上、利益に目処がついたのでしょうね。
今期に売り過ぎると、来期減収になるから。
再び本格的に売り始めるのは、3月下旬からと予想。
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313
匿名さん
-
314
匿名さん
でも未だ第3期の販売目標には届いてないみたいですよ。
とうとう第3期7次に突入・・・
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315
匿名さん
営業マンの余裕はどうでもいいから超お買い得の内容をお願いします。
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316
匿名さん
自分でこの板を遡って読んで、ここ一ヶ月の有明物件の価格と動きとか調べてからね。
それぐらい努力してくれ。
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317
匿名さん
3区域も工業混合なのに倉庫やトラックターミナルがないってずるくないですか?
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-
318
匿名さん
-
319
匿名
人気の間取りや方角はほとんど売れちゃったからねー。
角部屋キャンセルでないか狙ってます。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
高層階も悪くないけど、やっぱりこのあたりだったら低・中層で眺望を楽しむのが良さそう。
CTAだったら断然高層。
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322
匿名さん
CTAだとダイレクトウインドーで下まで眺望が広がるからです。高層階なら、上から下まで楽しめる。
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323
匿名さん
CTAの高層はまるで水の上にいるようです、ここは駅近で便利
どっちも良いマンションですね。
しかし良い部屋は売り切れ、やはり欲しい部屋は皆欲しいんですね。
かと言ってプレミアムは買えませんからね、いいなあ~
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324
匿名さん
321さんに同意します。ここは海側にマンション群が並ぶから庭を楽しめる下層が狙い目です。中層以上だと目の前のマンションしか見えなくなっちゃいます。一方テニスの森側は高層が狙い目ですね。ただ道路側の高層は騒音が激しいので窓を開けてテレビが観れないのは覚悟です。高層外廊下は、ロの字形マンションでなければ夏はクーラー要らず、風がよく通ります。ここはロの字形だから窓を開けても効果なければ、騒音の心配はないと思います。
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325
匿名さん
どっちもいいマンションですが、広さや間取り、価格とのバランス考えるといいなと思える部屋はどちらもすでに残ってないんですよね。
どちらも最初に買われた方、素晴らしい決断です。
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326
匿名さん
まさか3-1に大型開発が決まるとは思わなかったからね。。。
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327
匿名さん
326さんに同意
3-1がこんな早く決まるなら3-1だよねー
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328
匿名さん
3-1ができる頃には住宅ローン減税は無くなってますしねぇ。
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329
匿名さん
11ヘクタールの土地に、2000戸しか作らないのですから、かなり高いのでは?
売主も高めに価格を出す住友。
贅を尽くして超高級な感じで売り出すんじゃないでしょうか。
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330
匿名さん
検討中印の部屋が多くありますが、即購入する希望があればその部屋も選べるのかな?
今日のモデルルームは盛況でしたね。
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331
匿名さん
契約者板の写真をみると、共用部は仕上がりがいいみたいですね。
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332
匿名さん
買っちゃいましたー!
楽しい生活が送れるといいなー。
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333
匿名
おめでとうございます。3月入居だとギリギリですかね
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334
匿名
おめでとう。
やはり、スミフの大規模開発が決まったので決断できたのかな?
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335
匿名さん
確かに3-1決まったのも計画内容も大手なのも文句ないんですけど。
ガーデンシティーも買え買えポジが豊洲やCTAみたいに現れるのかしら?
有明の印象が悪くなるんで止めて欲しい。
ココみたいに控えめにポジしてもらいたいですね。
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336
匿名さん
メリークリスマス。エントランスの様子。
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337
匿名さん
ラウンジの奥の部分は独立した感じ。
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-
338
匿名さん
BMS。
お買い得なのか、割高なのかその人の主観次第ですよね。
3-1の開発がどうなるかなんてわかりませんが、
3-1にもお台場にも徒歩10分で行けますよ。
両者の動線上にあるBMSは、価値は上がっても下がっても、ご近所
は遊び場がそれなりにあるので、楽しみではあります。
BMS自体の共用施設は、BMAに比べたら物足りなく残念ですが、
33階のラウンジが使い勝手よければいいなぁ~
値段が値段ですから、それなりに納得。
とりあえず、大田区の一軒家から、来年三月にBMSに引っ越す予定です。
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339
匿名さん
-
340
匿名さん
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341
匿名
ブリリア有明スカイタワーね。BAS。話の流れからわかるでしょ。
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342
匿名さん
都会に住居を買う際には、ある程度、色々な地域に賃貸で住んでみて
から決めるのがよいよ。
知人等をみていると、いきなり都心に住居を購入する人は、タワマンや
埋立地を選ぶ傾向が強い。他方、ある程度、都心居住経験がある人は、
いわゆる山の手を選ぶ傾向がある。
推測するに、いきなり都心に住居を購入する人は、それまでないもの、
即ち、都心部への近さや、非日常的な生活空間に幻想を抱いたまま住居を
購入するのではないかな。
他方、都心居住経験がある人は、通勤の快適さを得つつも、それだけではなく、
閑静で緑豊かな穏やかな環境の重要さを理解しているんだよね。
タワマン買ったあと、埋立地を買った後に、ローン抱えてから気がついても
遅いので、ご参考までに。
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343
匿名さん
私は都心に住んでいますが、こちらのマンションを購入しました。
ここは、都心に近いながらも一歩距離を置いた感じを気に入る人
が購入を検討されるのではないかと思います。
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344
匿名さん
私も目黒区生まれで今は品川。ここを買いましたが後悔も不安も無いです。
342さんの言ってる事は間違いではないだろうが一部分しか当てはまらないでしょう。
よく検討すべき点は同意ですが埋立地に偏見のある物言いは良くないですね。
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345
匿名さん
そうですね。なんだかんだで有明は、雑居ビルのない珍しい町で、都内屈指の防災都市のようですし。
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346
匿名さん
うちも千代田区で、ここを買いました。
出張が多いので、タクシーで東京駅も羽田空港も10分位で行けるので便利だと思いました。
環境も、静かでいいところだと思いますよ。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
千代田区をご存じないようですね。
麹町あたりは車がないと暮らせないですよ。市ヶ谷のデリドまで行かないとスーパーもないし。
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349
匿名さん
338です。
BMS⇒BAS(ブリリア有明SKYタワー)BMA(ブリリアマーレ有明)
間違ってましたね。すみません。
湾岸タワーはとにかく住んでみないとわからないと思い買ってみまいた。
今の戸建てとタワマンの違いを肌で感じてみようと思います。
ちなみに、通勤は会社まで徒歩圏内になるので、自分にはメリットがあるなというのも判断材料のひとつです。
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350
匿名さん
>通勤の快適さを得つつも、それだけではなく、
>閑静で緑豊かな穏やかな環境の重要さを理解しているんだよね。
そういう人がここを検討してるんじゃないかと思うんだよねぇ
もうちょっとがんばろうね。
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351
入居予定さん
この間、金消会でモデルルーム行ったけど、商談ブースも埋まってたねぇ。
人気で何より。有明はゴミゴミして無くて最高です!
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352
匿名さん
自分が、ブリリア有明SKYタワーを購入した際のポイントです。
少しでも参考になれば。
◎プラスポイント
・共用施設が一通りある
(プール、ジム、展望ラウンジ、オーナーズスイート、パーティールーム、キッズルーム)
・スーパーと保育園が併設されている
・有明テニスの森とブリリア併設のガーデンに挟まれ、緑がそれなりに多い
・徒歩圏内に有明スポーツセンターがある
・通勤が徒歩圏内になる
・お台場が十分歩いて行ける(+α 3-1地区建設予定:住不の複合施設はもっと近い)
・日当たりが良く、バルコニーから東京の夜景が見える
・バルコニーから「東京湾大花火大会」が観賞できる
・マンションなら内廊下に住みたかった
・駐車場代と管理費等が安い
・銀座からタクシーで深夜でも3000円程度
・貸した場合、賃料が18万円/月は望める
・バルコニーが5畳近くあり広い
・23区内新築一戸建ての生活も経験した
・有明の将来に期待したかった
・上記理由にプラス、自分が購入した部屋単価が約225万円/坪(2LDK)で割安
◎マイナスポイント
・交通の便が若干不便な上、最寄駅まで若干遠い(ゆりかもめ7分)(臨海線9分)
⇒今は地下鉄駅まで徒歩4分で、電車で銀座界隈まで16分
・駐車場代がかかる
⇒今は駐車場代がかからない
・やや低層階なので、バルコニーの眺望と日当りが今後保障されていない
・リビングはともかく、その他の部屋が狭い(特に4畳の部屋)
・マンションコミュニティとしての義務が多くなる(現状より)
・共用施設は確かに充実しているが、全体的にちゃちい
・倉庫郡がありマンションの周りの交通量が多く、決して閑静な住宅地ではない
⇒現状、マンション周辺の雰囲気は豊洲にはるか遠くおよばない
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353
匿名さん
有明から東京駅までタクシーで10分は無理ですよ。
信号無視して暴走させるんですか?
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354
匿名さん
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355
匿名さん
354さんへ
違いますよ~
349は私が投稿しましたが。昨日、始めてこのスレッドを見つけたばかりです。
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356
匿名さん
東京駅までタクシーで20分かからなかったような気がするんですが、私の記憶違いでしょうか?
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357
匿名さん
355さん、
違いましたか、てっきり南西の57.04の部屋の方かな~と思ったので。。。
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358
匿名さん
>>352
内廊下階で@225は格安ですね。一期に購入された方ですかね。
内覧したら外廊下はやっぱりチープでしたが、
エレベーターホール近くの部屋や、南西向きは部屋は
全面が壁で覆われていて 外廊下にしては悪くはないと思いました。
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359
匿名さん
358さん
南西向きの部屋の外廊下(壁)の具合ですが、南と西の角部屋も含めてでしょうか?
南西は内廊下も広いらしいですね。
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360
匿名
年末なのにモデルルームは満席でしたね。
大規模開発が決まったからでしょうか。
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361
匿名さん
内廊下は確かに狭いですね。
狭いエレベーター降りてから、内廊下もせまっ!って印象を持ちました。
内廊下階が狭いのは、ドアの向かいにトランクルームやらがあるせいなので
しようがないといえば、しようがないです。
ただ、
確かに、南西の内廊下は他と違い、明らかに広々してましたよ~
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362
匿名さん
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363
匿名さん
そうそう。広く感じるか狭く感じるかは人それぞれ個人差があるから
なんとも言えないでしょう。
でも、南東側と南西側は内廊下の幅は同じだと思っておりましたが
違うようですね。
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364
匿名さん
ここよりCTAの方が盛り上がっているのはなぜ?
CTAは竣工してるのに、まだ盛り上がってます。
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365
匿名さん
ニコタマと同じで盛り上がるのは割高なとこです。
適正価格の所は静かなんですよ。知りませんでしたか?
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366
匿名さん
こっちの方がスレ数多いよね。CTAより後なのに。
365の理論だとここは割高という事になる。
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367
匿名さん
366
盛り上がる → 内容の問題
スレ数 → 数の問題
頭を整理してくだされ。
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368
匿名さん
話が盛り上がるからスレ数が伸びるんですよ。
言い訳してもダーメ。
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369
匿名さん
黙っててもすぐ売れるマンションは、完売までの期間が
短いからスレ数が少ないと思うんだが。もちろんどうしょうもないマンションは除くが。
WCTなんて何年売ってるのよ。
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370
匿名さん
売れない→買い煽り→ネガられる→売れない→買い煽り→ネガられる
の繰り返しで、スレが伸びてんじゃないの?
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371
匿名さん
いま冷静にCTAの掲示板を読んでみましたが、マンションの情報じゃなくて、書き込んでる人達の文句の言い合いだけで件数が増えてますね。
明らかにこちらの掲示板のほうが、内容としてまともです。
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372
匿名
向こうは有名なネガいますからね。
どちらも個性あって総合的には割安の良いマンションだと思いますよ。
有明がこのまま発展していけばいいですね。
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373
匿名さん
スレの内容の良し悪しとマンションの内容の良し悪しは別物ですからね。
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374
匿名
確かに割安。
でも開発が決まるまでは購入をためらうね。
ここは間違いなく割安
ここより安くて良い場所って何処にも無いとおもうよ。
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375
匿名さん
他の場所よりも間違いなく割安だと思うなら、
購入をためらう理由などないだろ。
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376
匿名さん
いえ、割安か割高かで躊躇ってるのではなく、現在の環境で躊躇っているのです。
あなたの基準は割安か割高かなんですか?
私は明らかに有明は割安だとは思っていますが、他に躊躇う理由はあるのですよ。
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377
匿名
ここのスラブ厚は220ですか?
契約者スレみると隣の音はほとんど聞こえないみたいですが。
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378
匿名
個人的には高層階が割安+減税400万も大きいですね。
毎年40万戻ってきますからね。
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379
匿名さん
377
<ボイドスラブ>とここみたいな従来の<コンクリートスラブ>では、持つべき厚さは違うよ。両者は、単純に比較できない。ちなみに、下記はマンション情報から取った抜粋文。
一般的には【ボイドスラブ工法のスラブ厚さ ×0.8】=【従来スラブ厚さ】と考えられています。
例えば、ボイドスラブ工法のスラブ厚さ250mmは「250×0.8=200」となり、通常スラブ200mmと同等となります。
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380
匿名
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381
ビギナーさん
このスラブの話は本当ですか?
ゼネコン勤務さんいませんか?
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382
匿名さん
こんな掲示板でやっても専門的なところでは信憑性ないので、
そんなに気になるなら、直接TTに聞いてください。
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383
匿名
375
BASはボイドスラブどはなく従来のスラブです。厚さは220ミリ。
内覧会の騒音体験で確認したのは二点。
1隣戸からラジカセでラジオを目一杯のボリュームで流す
→聞こえず
2上階にて成人男性がリビングを歩く〜ジャンプ
→直下のリビングにて気配を感じる。ジャンプすると完全に聞こえる。
音に関してですが、所詮はラジカセの音なので重低音の確認はできずです。ただしラジカセ音は「やかましい!」ほどで隣戸への遮音はかなりのレベルでした。
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384
匿名さん
今度はここで、スラブの話ですか?
この前はCTAの版に貼り付いていましたね。(笑い)
スラブ好きですね・・・・・
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385
匿名さん
音の体験会では、隣戸どころか、ラジオ最大ボリュームの住戸の玄関ですら、相当に遮音されてた。
全く聞こえないレベルじゃないですけどね。
天井から伝わる音も体感してから住む人が多いだろうから、東京建物は親切だなーと思う。
スラブを気にされている方は、ご自分のマンションの管理組合に、現地モデルルームを使った音の体験会を提案してみたら?
要は、スラブより、住んでいる人の気配りだよ。
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386
匿名さん
それを言ったら、木造アパートでも住人の気配りで済む。
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387
匿名
ということは、ボイドスラブで換算すると約280くらいの厚さってことですね。
結構いい仕様ですね。
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388
匿名
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389
匿名
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390
匿名さん
379のボイドスラブと通常スラブの比較計算式を載せた者です。
出典は、「マンション購入重要ポイント~ラガーの目~」です。
この、ラガーという方は、マンション等の大型施設の現場監督経験+大型建築物の建築設備施工図・設計図を描くと自己紹介しています。
興味のある方は、直接グーグルでアクセスしてみてください。
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391
匿名さん
スラブ君が大活躍。
どうしても有明に欲しいらしい。
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392
匿名
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393
匿名さん
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394
匿名さん
スラブ厚で騒がれると困る人がいるみたいですね。
多分220x0.8の住民だろうけど。
こちらのマンションで騒音体験会とは東京建物やりますね。見直しました。
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395
匿名さん
われわれ日本人と、スラブ民族の心と考え方にある断層は、底知れぬものがあり、
悲しいことに、それは絶対に理解できないものなのだよ。
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396
匿名
スラブが中空ボイドで220mm実質的175mmってある意味スゴいですね。
相当なコストダウンなんだろうけど、さすがにやり過ぎです。
元々賃貸にするつもりで建てたマンションだったりして。
その点ここはその辺りがしっかり造ってあり安心できそうです。
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397
匿名さん
スラブばかり気にしてるやつに限って下の階に迷惑かけてるんだろうな。
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398
匿名さん
逆でしょ?
下の階に迷惑かけたくないから、スラブ厚を気にしちゃうんじゃないの?
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399
匿名さん
今年もスラブ君ごくろうさんでした。
CTA板に書き込めなくなったらBAS板へ書き込み。
アクセス拒否なんですかねぇ(笑)
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400
物件比較中さん
スラブ民族に駆逐された残り少ないCTA民族・・・。
哀れなり。
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