ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

なんか今回要望出した人のその後の書き込みが極端にないよね。なんか揉めてるのかな？

契約者が固まったところで。キッチンのカップボード、オプションで付けます？安くないですが。

完売ですね

売れ残り物件だとリセールのこと考えると心配になるから、完売ならよかったです！

本当に本当に完売！？まだ残ってそうな気がする・・・

はい
完売です。

691さんは昨日抽選に行かれた方ですか？

完売では内容です。
既にキャンセル出ているそうです

販売30戸に対して申込が95件とのことです。
平均倍率は3倍。
1Fの1LDK以外の29戸は申込入ってました。

キャンセルが出たとのことですがすぐ完売するでしょう。

11月にHPで価格の発表があって、先着順で54戸すぐ完売。
そして昨日抽選分もほぼ完売。

4か月かからず完売なので、とても人気の物件でしたね。

1Fの１LDKはOタイプ【北向き】ですか？

キャンセルが出てるのはどの部屋ですか？

確かGじゃなかったかな。廃墟目の前で割高だった部屋。Oは唯一の坪200万円台で目玉だったからさすがに倍率ついてたはず。

北向きの1階はさすがに安かったですよね。
でも、湿気が懸念であきらめました。そんなに人気なんですね。
ありがとうございます。

２Ｌキャンセルでないかな〜？

699さんは今回要望出していた方ですか？
Ｍ以外の２Ｌも倍率結構高かったですか？

終了ですね。また次回のモリモト物件に期待しましょう！

北向き１階まで売れるとは凄いですね。

Ｍ以外の２Ｌはだいたい3倍程度だったと記憶してます

やっぱり人気エリアは強いね。

さっさと次の上目黒へＧＯ！

上目黒で会いましょう

恵比寿で会いましょう！

代々木上原で会いましょう！

住民板で会いましょう！作りました！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148871/

老夫婦殺害事件の犯人は捕まりましたが今後しばらくはこの話題で持ち切りになりそうですね。顔見知りの犯行が確実論であったにも関わらず、いざ事情聴取が始まると我々の予想とは覆す結果になってしまいました。
偶然目についた何の罪もないお家が狙われる世の中になってしまい本当に世知辛いですよ。たしかに目黒も田園調布も高級住宅街であることに変わりありませんが、住んでいる人全員がお金持ちとは限らないと思います。
地域イメージを原点に戻してとは言いませんけれど果たしてこのままでいいのでしょうか？

>709

住民板へＧＯ！
できる人が羨ましいよ

↑ありがとう！いい人だね！因みにどんな状況の方ですか？キャンセル待ちの方？抽選落ちの方？デベの方？

私も上目黒の情報がほしいです。
みんなでGO！です。

711です。
欲しかった部屋が先着で売れてしまっていて、営業さんから上目黒の話をふられたこともあり、結局抽選申込みを見送ったものです。
でも、上目黒へＧＯします！

714さん、
ちなみに欲しかったのはどのタイプの部屋でしたか？

上目黒って北向きとかあるのかな。
もちろんあるよね。
北向きでも360万以上かなー

>715さん
Ｄの５階です。

717さん、
すごい人気あるところですね。
上目黒で希望通りの部屋が手に入るといいですね！
上目黒にしてよかったなんてことも十分あり得ますよ！
今度は先着順？
頑張ってください！

上目黒の物件の詳細がもう少し分かれば、比較できたのになあと思います。

デベの戦略上それはありえません。そして上目黒は間違いなくここより数段高いです。

上目黒がここより数段高いなんてこと、皆わかってるでしょ。
何をいまさら。

上目黒少し高い位じゃないの？平均350位かと思ってたけど。

上目黒あーだのこーだのって馬鹿丸出しだな。
住所は上目黒でも下の下な場所なのに。
都心の一等地を知らない田舎者ならではの勘違いが目に余る。

中目黒徒歩圏内でまともな場所は、全部丘の上だぞ。
上目黒に限った話じゃないがな。

せいぜい焼き鳥屋の煙楽しんでろ（笑）

でもきっと大人気。

あっと言う間に瞬間蒸発。

ここら辺を選ぶ人は、「目黒の一等地」うんぬんなんて考えてないよ。

発想がずれずれ。

そのとおり。
一等地という観点で選ぶなら、この中目黒もないし、上目黒もない。
人それぞれ優先事項は違うでしょ。

えびす会館跡地の方が上目黒のあとでしょうか？
この中目黒と至近ですよね？
ただ敷地が700-800平米くらいしかないって話なので、極小規模でしょうか？？？

中目黒いいですよね。完全に出遅れ＆抽選落ち組みなんで今後に期待します。モリモトなら本社お膝元だし、まだ上目黒以降もいい物件出てくる気もします。根拠ないですけどね。

ＨＰも今日「お問い合わせ受付中」に文言が変わりましたね。
いつもの完売文句、おめでとうございます！

本当に完売？
すごし！

さすがに新築物件が十日市場だけだと寂しいから
すぐにホームページオープンするかな。

次はどこがオープンしますかね？

1階もなくなったのですか？
事情があって営業の方に連絡とれません。
どなたか教えてくれませんでしょうか。

空いていたところで事情があって連絡とれないなら関係ないのでは？

結局キャンセル住戸あるの？

>734
確かに(笑)ナイス突っ込み(笑)

結局ＫとＨは何倍だったかご存知の方いますか？

↑だからデベに聞けよ。また連絡取れない人？

連絡とれないやつは他デベだな アホやん

ここ欲しかったなあ。もっと早くに気がつけばよかった。中目黒駅からこの距離でこの価格はもうないだろうなあ。
三菱と伊藤忠はさすがにここより高いだろうしなあ。

三菱ならほんの少し高いだけよ。

↑ザがついちゃったから？ｗ

伊藤忠より三菱の方が安いの？立地的にはありえないなあ。駅からは近いけど個人的には伊藤忠ならまだピアースの方がいい位。
駅から近いってことでクレヴィア恵比寿みたいな激的価格になるのかな。

完売

次の物件、カモーン！

Ｋは確か３倍

デベにきけって
性格悪いひと多いよね

↑Ｍは何倍？

Mは１１倍

流石モリモト。
やはり瞬間蒸発。

もうすぐ上目黒ですね。
こことの価格差気になりますね。

恵比寿気になる。

モリモトの恵比寿？
それって、えびす会館の跡地のことですか？
もしそうなら、恵比寿というよりも、中目黒。
この物件のすぐそばですよ。
それとも、他の物件のことなのかな？

↑何言ってるの？
恵比寿駅の方が近いから中目黒ではなく恵比寿でいいと思うけど

地図しか見てない？
現地行けばわかるとおもいます。

たしかにアドレスは中目黒1でこの物件からも近いけど駅距離考えると恵比寿駅が最寄りだからいいんじゃない？値付け興味あるな。

上目黒と恵比寿、どちらが先なんでしょうか？

同時だよ。

恵比寿のほうは規模からしてディスポーザーがなしかな。

先日世田谷でものすごい少数戸数の物件でも、ディスポーザーがついてました（期待していなかったのに）。
恵比寿にもつけてほしいです！

ザ・パークハウス上目黒ピアース パンフレット送られてきましたね。
CGですが外観素敵です！

↑おいくらでしょうかね？

ここみたいな価格は出ないでしょうね‥。

７５９さん

随分、早いですね。
私もほしいなぁ
三菱に申し込みしたのですか？

三菱地所レジデンスだから高いだろうな

三菱はいま価格破壊中ですからここもきたいできますね。ただ仕様も落とすのでモリモト品質でお願いしたい。

私もパンフレット欲しいです。
どこに問い合わせすれば貰えますか？

>759
いわゆる『飛ばし』かと。
まだプレスリリースも何もありません。

↑同意。
会員へのパンフレット郵送はモリモトがやる手法だけど、上目黒は三菱主導だからそれはない。全戸抽選じゃない？

『飛ばし』ってなんですか？

765です。
飛ばし扱い、大変失礼いたしました。
本日我が家にも資料が届いていました。
封筒はザ・パークハウスなので、三菱主導のようですね。
電話で問い合わせましたが、先着か抽選かはまだ未定。
ちなみにデザインはプランテックで、パークハウス目黒学芸大学などと同じです。
雰囲気は良さそう。
中目黒徒歩3分です。高そう。

物件概要より
ザ・パークハウス上目黒ピアース
総戸数76戸
地上5階、地下1階
1LDK〜3LDK
40〜75m2
駐車場 機械式22台

事前案内会は4月とのことです。

80m2以上がないのが残念。
ディアナではなくピアースですから、メインはDINKSかな？

僕の家にも着てるかな。。。

にしても、名前が長いねぇ～笑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150358/

スレたてました。
上目黒の話題は上目黒スレへどうぞ♪

↑まさかとは思うけどここと同じ位の値付けってことはないよね？まさかとは思うけど…

そりゃーないでしょ。

まさかはないね

坪50差くらいあいてるよね？坪20差くらいならキャンセルしようかな。

三菱最近どこ見ても安くない？期待しる

三菱最近どこ見ても安くない？期待する！

だーかーらー
上目黒スレに行ってってば

別によいのでは?ここを候補にしていた方が比較のために書き込んでも。

ピアースの購入者が住民スレに行って、ピアース駄目だったけど次のモリモトとの比較をする人が使うってのでも良いな。

ついにモリモト公式サイト上で恒例の完売物件一覧の仲間入りとなりました。
完売まで早かったですね。モリモトのこの勢いはどこまで続くのやら・・・

価格的なことでいえば、この物件で最後ですね

上目黒ピアースもそこそこ安いらしいですよ。

どこからの情報？

上目黒に期待！

ここより平均坪50くらい高いと見た。

↑じゃどんくらい離れてるの？

最近７８６みたいな知ったかぶるやつがわいてるねw

んじゃここよりプラス30位？

プラス20でお願いします。

マイナス３０でお願いします

それはいいが、無理だな。

ここのMRは恵比寿のMRになるそうだ。5月以降か。

上目黒かとおもいきや恵比寿でしたか。
やっぱり上目黒はモリモトじゃなく三菱主導の販売なのかな。
恵比寿は土地狭いしどんなのが出来るんだろう。
現地見たけど接道も狭いし暗い場所のイメージだった。

接道狭い方が車の通り少なくて静かなんじゃない？

他の物件は完売したらHP閉じてますが、ここはまだキャンセル待ち用にHPが存在していますね。キャンセルが出そうなのかな。

出ないでしょ。
万が一出てもあんだけ人気あったんだから表に出ないで売れそう。

相場よりだいぶ安かったからね。中古で出たら買いたいかも。

キャンセルでるなら私も欲しいなぁ。
正直もうちょい高くても検討してしまいそうな。。

↑もうちょいってどのくらい？

坪プラス10から15くらい？

↑そんなこと聞いてどうするの？
キャンセルなんてでても当分先でしょ。

目黒川って大丈夫なの？

今建築中のマンション、怖くて買えないでしょう。
地震の影響受けたわけだし。

目黒川の水位は上がってたらしいですよ

ここはまだ土掘ってただけみたいだからよかったけど…確かに建築途中のは怖い。
目黒川水位上がってました？全くわかりませんでしたが。

この物件は目黒川のせいで、
地震の影響を多大に受けるでしょう。

よって、ここ買った人はそこまでよかったわけじゃない！

↑へーいアンチモリモトさん。次は買えるといいですね。

目黒川の氾濫と液状化は覚悟しといたほうがいいね。

モリモトはひどい会社だね。
内覧会が延期になった！
またこの地震と共に潰れるよ。

そしたら、ここも上目黒も恵比寿も全部涙涙(笑)

中目黒が液状化？

本当に？

急にアンチモリちゃんが湧き出したね。

建築中とはいえ、震度5ですからね。
別にたいしたことないのでは？

中目黒が液状化だとか目黒川が氾濫するとか、
中目黒に縁もゆかりもない輩が数名湧いてますね。
欲しくて仕方ないのでしょうけど、中目黒の価格が
こういう程度の低い連中を永遠に遠ざけてくれてます。
有り難いことです。

バリケードの隙間から見たけどまだ土掘ってた位で済んでたからよかったよ。立体式駐車場のところは見なかったけど…

>>816

俺は目黒川近辺のタワマン在住だ！
一昨日きやがれ。

↑どちらさま？

ここキャンセルでたら即効買います！
だれかあきらめてくれないかしら。

どのタイプ欲しいの？

２ｌｄｋなら検討

こんな状況だと、ここでもキャンセルがいくつか出るかもしれませんね。

キャンセルでるなら私も欲しい。

↑上記の反応のようにキャンセル待ちの問い合わせが増えるだけだと思うけど。
利便性の高い場所で低層マンション。しかも周辺比割安。
自分が抽選当たってたら絶対手放さなかったわ…
他のマンコミュで見たけど、ここが空き地になった頃ここにマンション出来たら坪400切るか、それは無理だろう、とかやりとりされてた。
本来そういう立地だったんだろうね。

827いまさらネガしてなにがしたいんだ？

こういうネガって、やっぱりキャンセルをあおっているんですかね。それにしても、しかも水質に影響なんて。

＞＞８２７
住民版でも書きこんでるね。キャンセル煽りかモリモトに恨みがあるのか。何狙い？

土壌は当たり前ですがちゃんと入れ替えてます。そのままの土壌って…何の恨みか。
ネガコメントはマンコミュにも必要だと思いますが虚偽を書き込むのは悪質すぎる。

購入者です。本件当選後も”○○ってどうですか？”をよ～く見てるんですが、本件のその１、その２を通して見ても板自体が活況な前提で、コレ位ネガスレの比率の少ない物件はかなり珍しいですよ。このことが全てを表しているんじゃないでしょうか？

デベ購入者が多いだけでしょ

キャンセルどのくらいでてるのかな？

キャンセルはおそらく全く出ないでしょう。

期待してもむだ。

↑外部の方？
建材は足りていますよ。業界全体で特に足りていないのは内装資材です。ここは引き渡しまであと１年近いので遅れない可能性も十分ありますが、もうすぐ内装工事が始まる物件などは遅れが避けられないようです。

その分析で概ね正しいんじゃないかな。
特段、消費者に対して、モリモトさんは悪いことを、今回は、してないわけだし。
同じように出来ない他のデベロッパーさんが、羨むのは無理もない。
消費者には見苦しいだけ。

民事再生も終わったみたいだしこれからは昔のモリモトらしく少し強気になるのかな？

昔、川崎のモリモト物件買おうとしたけど、住友ばりに強気な営業マンでした。
口癖は「差配します」でした（笑）

もう閉鎖したら？

>>846
契約者なら皆説明を受けています。もう完売しているんですから契約者じゃなければ気にしても仕方ないのでは?

土壌の入れ替えはしてますよ。

土壌入れ替えもしてるし、地盤固くてビクともしてないから大丈夫よ

花見の季節に現地に行ったときに、工事はしてなかったけど、現場に下りて写真とってた人をみました。

工事関係者風でもなく、あの人はいったいなんだったんだろうか。いまでも不思議。

お洒落な良いマンションですね。転売向けですね。

　入居が近づいてきているが、ウワサによると敷地面積が実際の販売面積より少ないらしい。このままだと既存不適格になり引渡しが出来なくなる可能性も。

>>856

マンション全体の面積？
それとも各住戸の面積が測ったら狭かったってこと？
まあ結局兼ねる話になるけど。
で、誤差何パーセントは許容されるんだろうけど、そんなに差が出てるのか？

どこの不動産業者か分からないけど、不確定な情報は出さないほうが…。

またもや１ＬＤＫが売りに出されましたね・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

定価より高いの？
だとしたら売れないね(^^)

中目黒エリアで築浅は希少だし価格的には売れそうだね。まあ引き渡し直後にいくつかでそうだね。２ＬＤＫでないかな。

販売価格に１割上乗せしていますね。
さらに不動産屋の仲介手数料もかかりますから、実質4400万円以上になります。
2階の北向きでこの価格は割高ですね。

だったら買わなきゃいーのに！って、売り出したの業者か？

仕事上本物件の新築後の取引に関する件で調べましたが、同時期の上位グレードであるはずのディアナコート代々木上原に比して住設関連の仕様とグレードが逆転している特異な例ですね。

再生法後の土地仕入れ債務に何らかの減免があったのでしょう。尚且つ、本社最至近の物件で再スタート後最初の物件ですから力も入っていたのかも知れません。

相当お得なコストパフォーマンスのイイ個体です。インフレ後にこの価格では出ないでしょう。今後も捌くには価格は抑えなくてはなりませんから、この設備グレードを装備するのは大手さんの上位2グレードクラスしかないかもしれません。

同業の仕入れが数世帯ある物件ですが頷けました。分譲後価格も高位で推移すると思います。
情報は持っていましたが踏み切っても間違いではなかったと今思っています。

もう既にどなたが見ても分かる物件、話ですから、今から手は出せませんが。

で、踏み切らなかったんでしょ!プロが結果、踏み切らないってことが重要だと思います。。

違います。
恥ずかしながら今現在の二次売買についてのことです。

当初価格の入手ができていればと今更乍ら思いますが私の感覚では1LDKの価格の上昇維持、動きが良いのではと思います。

業者間にも利益率の見極めがそれぞれですから今からでも入る筋はあると思いますが、私は線引きしたというだけです。
個人間で興味のおありの方にはまだ魅力のあるレベルで推移するのでは

だから、線引きしてやめたんですよね？て、ことはですよ…

売りに出している業者さんなのでは？

外観が安っぽくてびっくりしました。。
なんか残念です。

結局買わなかったってことは・・・

そんなにいいいなら絶対買ってるからね

その通りです。

大江匡+プランテックですよね、ここ？　外観デザインなど、たいしたことないってことですか。

急にすさまじい数で目黒区物件が売られ始めたけど、何かあったんですか？

もうそろそろ、駅前の開発物件が動きだすから、その前に売り切りたいんだと。

目黒区が財政破綻状態なんで逃げ出してる人が多いみたいよ。

非居住の所有者に課金出来るように規約を変える特別決議が今週末にあるらしい