有明のマンション事情 part2

耐震、免震、制振はどれを選ぶかは個々の判断。メリットデメリットはどれにもあります。
免震にもデメリットはあります。

311の影響や費用は、実際のところ住んでる人も正確に把握してないと思います。これは有明だけのことじゃなく、都内の竣工済みだったマンションはどれも同じ。

この比較表は、マンションの優劣を付ける物じゃなくて、それぞれの特徴を分かりやすく比較しています。

792さん
3.11のころの、各マンションの住民版を見たら良いのでは。
でも地震の被害状況は資産価値にかかわる問題なので、
住民も本当のこと言ってないかも。。ね。

どなたか土地面積一覧が出せる人いますか？

ブリリア有明スカイタワー　18,273.74㎡ 　16.78㎡
シティータワー有明　　7718.86m2　15.98㎡
ブリリアマーレ有明　19,915.33m2　18.36㎡
ガレリアグランデ　7,744.00㎡　18.75㎡
オリゾンマーレ　6,612.41㎡　16.61㎡
（新築物件は物件概要に載っています。Webサイトによって敷地面積が異なるのはなぜだ!!）
一戸あたりの平均面積も関係するので、一概にどれが広いってのはないですね。
だいたい有明の容積率は横並びですから住宅平米あたりの土地面積はさしてかわらないと思います。

・「ペット飼育の可否」やペット用の共用設備。
→　現状、ペット禁止のマンションってありましたっけ？
→　また、ペットの洗い場を置いていないマンションを教えていただければその旨明記します。

・現在の管理会社。
→　売主・施工会社の方が重要な気がします。
　　一応列挙しますと、
ブリリア有明スカイタワー　三井住友建設　東京建物アメニティサポート
シティータワー有明　　7718.86m2　15.98㎡　前田建設工業　住友不動産サービス
ブリリアマーレ有明　19,915.33m2　三井住友建設　東京建物アメニティサポート
ガレリアグランデ　7,744.00㎡　18.75㎡　前田建設工業　長谷工コミュニティー
オリゾンマーレ　6,612.41㎡　16.61㎡　前田建設工業　大和ライフネクスト株式会社

必要との声が大きければ載せますが…、物件案内見れば出てきますよね？

震災のダメージは載せたいのですが、各マンションクローズド事項なので部外者は調べられません。
本当は比較表に載せるべきなんですけどね。ただし、非常にセンシティヴな話題なので、
すべてのマンションの被害概要が出揃ったら、比較表にのせることにします。
確実にいえるのは、
スカイタワーは2～3億円の損害。すべて売主負担で補修。
シティータワーは、「ほぼ」無傷。
あとの３つは多かれ少なかれダメージ有り。
スカイタワーとブリリアマーレは、震災後地震保険に加入。

それってマンションだと意味無いのでは？

もうひとつ。
先の震災で、修繕積立金を徴収しなければ！or値上げしなければ！
というマンションが出たとは聞いていません。

内陸部のマンションでも大なり小なり被害が出たと聞きますし、
実際、湾岸部でない実家のマンションは2棟とも被害出ました。
免震物件を除けば被害が一切なかったマンションは、ほとんど無かったはずです。
地震被害をそこまで気に掛ける必要はないと思います。
（実際、気に掛ける方が多いので比較表に書きたいのですが、
公平な情報が不足しているので表に書けません。）
湾岸タワーマンションが潰れる揺れが来た時は、関東圏の一軒家はほぼ壊滅してますよ。

にぎわいロードが早く整備されませんかね？
有明のマンション居住者はずいぶん待たされているのですが‼

＞にぎわいロードが早く整備されませんかね？
それホントにできるの？有明民はずっと、まもなく完成しますなんてアホな妄想を語ってきたけど。

再来年ですね。

えっ⁈
来年じゃないの？

残念ですが来年じゃないですね。

ガーデンシティーは関係ないでしょう？
ブリリアシティータワーでしょう、関係あるとしたら。

聞いたら再来年の春頃完成予定らしいよ。
かなり大規模な工事もしてましたし、一応進んでいるらしいですね

ネガも同じな。

根拠ありますよ。電話したら教えてくれるよ（笑）

そこは豊洲新市場が遅れたので道路が予定より遅れてできてないからね。
道路できないと作れないよ

景気復活してから売ってもらったほうが、資産価値も上がるよ

最新、ベランダには硬くて黒い虫が多いので、洗濯干すのは、困っている。

>815
タワーマンションでベランダに洗濯物を干す時点で間違ってる。
管理規約とかではなくて、常識ですよ。排気ガスと虫と埃が舞う外に干したいの？

ガーデンシティーって計画中止じゃないの？なーんにも事業計画が出てきてませんが。

再来年位には出てくるんじゃないの？

先日、住友の友人に聞いた時には、まだ調査や企画段階だって言ってたよ。

青海のショッピングセンターや築地市場移転に合わせて売ったほうが儲かるからでしょ。

ボランティアで安いうちに売る訳ないでしょ(笑)
商売だからさ(笑)

東京都との契約があるので中止にも延期にもできないよ。

動きあっても来年末くらいでしょ。計画はまだまだ先よ

確かにあの虫はなんだろう？？　黒くて丸い虫だよね。ベランダに4匹ぐらいいた。

＞東京都との契約があるので中止にも延期にもできないよ。
東京都はガスタービン発電所の場所を探してるから有明を買い戻したいんじゃないのかな。
そしたら住友は二つ返事でＯＫでしょ。

外資系ホテルに売却して、超豪華ホテルと、シドニーのオペラハウスみたいなのを作りましょうよ。

東京電力の為に有明を売るのは勿体ない

学校できたから、法律的にも発電所は無理だね。外資系豪華ホテルに期待します。

やっぱりオペラハウスですかね。

やっぱりオペラハウスですかね。

臨海副都心に独自送電網…都が電力不足対策
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20111122-OYT1T00146.htm

　東日本大震災を受け防災計画の見直しを進めている東京都は２１日、長期間の大規模な電力不足に備えた防災対策をまとめた。
　東京電力福島第一原子力発電所の事故による電力不足で首都機能がマヒした経験から、都内に６０か所ある防災公園に非常用ガス発電施設を順次設置したり、東京電力から独立した送電網を臨海副都心に敷設したりする計画で、来年度に改定する都地域防災計画の柱にする。

>>823さん
資料のアップありがとうございました。

有明マンション比較表を更新しました。
・CTAの駐車場空きを？から○に変更
・HMのスラブ厚を追記
・注釈を一部整理

最近有明に引っ越してきたのですが、ゆりかもめは本当に快適ですね。
朝も夜も4人席を1人で使えますし、眺めも良く、東京で最高にリラックスできる通勤手段ですね。
大手町まで通っているのですが、ゆりかもめだけで行けたらどんなに快適かといつも思います。
豊洲の大混雑で現実に引き戻されるのですが。

http://www.youtube.com/watch?v=tpTI3W9dPtc

比較表拝見しました。
よくできていますね。

以前にガレリアグランデのモデルルームに行った際に
ゲストルームはないと聞いた記憶があるのですが、
ゲストルームは3室あるんですか？
何階にあるのでしょうか。
あの戸数で3室あるのなら、有明で一番泊まれそうですね。
抽選確率はスカイタワーの2倍です。

今日青空があまりにも綺麗なので写真UPします。
毎日の空の変化を家中とこからでも感じられて本当に癒されます。

富士山が綺麗に見えます。（デジタル4倍ズームですが、実際に見ると体感距離はちょうど同じ感じです）

豊洲運河方面です。
微妙にツインタワーがかぶっていて、スカイツリーはちょっとしか見えません。T_T
実際に見るとダイレクトウィンドウのお陰で視界いっぱい景色が広がるので、もっと臨場感があって迫力満点です。

>841
あなたのご自宅のベランダからの眺望はこんな感じでしょうか。
生活感があって安心できますよね。
個人差があるので何とも言えませんが。。

http://goo.gl/AUS0u

>840
東京電力データセンター&変電所の隣に、建設中のオフィスビルが見えますね。