有明のマンション事情 part2

購入者しか知らない優待なども比較に入れたらいかがでしょう？
インテリアショップの優待は、どこもあるでしょうから、ショップ系以外で。

「アウトフレーム工法」「逆梁工法」「アウトフレーム逆梁工法」の項目は追加してはどうかと。
柱やヘリの出っ張りに違いがでてくるし、ベランダもだいぶ異なってくるからね。

世帯あたり土地面積
外構に池の有無

も入れて欲しい。

いや。資産価値として大切な部分でもあると思うが。

いろいろ入れたら、きりがない。
検討者にも、迷惑ですね。またそのＭＳに住んでいる住民にも迷惑です。
最終的には、どの有明ＭＳも一長一短なので個性的なので好みで選べばいいのでは。

細かく調べたら・・

例えば
．住んでいる住民層とか、

までも出てきそうです（汗）


物件のあら探し状態はもう終わりで良いのではないでしょうか。

＞物件のあら探し状態はもう終わりで良いのではないでしょうか。
どこらへんがアラさがしと感じられているのでしょう？
有明という地域は、これからまだまだタワマンが建つでしょうし、ＡＧＣも含めて中古での検討者も増える地域だと思います。

新旧含めて、良い面があれば比較して悪い面もあるのが当然です。
また購入検討者の好みや優先度によっても、良い悪いの評価もさまざまでしょう。
比較表を充実させるのは、非常に有意義なことだと思います。

ただ「住民層」とかは客観的に捉えることは無理ですし、
「世帯？あたりの面積」は比較する意味がわかりません。

だからもう、この比較表で充分すぎると思いますが。
これ以上の比較は論ずるに値しないと思いますが。
だんだん、主観的なものになる可能性もありますし。

＞これ以上の比較は論ずるに値しないと思いますが。
肝心な項目が埋まっていないし、
中古検討するなら、比較項目にソフト面（管理やルール）も必要だね。
当たり前過ぎて、話題にならんけど
　・「ペット飼育の可否」やペット用の共用設備。
　・現在の管理会社。
ま、変な話「理事の報酬制」や「輪番制」について有って良いと思う。　

世帯あたりの土地面積は重視する人多いでしょ

＞世帯あたりの土地面積は重視する人多いでしょ
否定するつもりはないのですが、↑がどんな意味に繋がるのでしょうか？
前述で資産価値と言われる人もいましたけど．．．資産価値には無関係でしょうね。
バラせない土地所有者ですから。

寂れていく町 有明。大仁田厚が有明コロシアムで暴れてた時が一番輝いていた。

意味が無意味かどうかは検討者それぞれが判断すること。
主観とならない客観的データなら入れたらよい。

3/11の地震ですが、CTAだけ無傷で、他は被害があったという事ですか？
STA、中古の他タワーを検討していますが、CTAにしたほうが安全、修繕費がかからないということですか？
他の被害状況と想定修繕金額などわかりますか？
この一点だけで、CTAがいいかな？と思います。

792です。

この掲示板を全部見ていて、物件比較表をみて、びっくりしたんで聞きました。
やっぱり地震被害状況はすごく気になります。
CTAが唯一無傷のマンションと載っていたので、他の物件も含めて知っている方がいたら詳しく教えてください。

耐震、免震、制振はどれを選ぶかは個々の判断。メリットデメリットはどれにもあります。
免震にもデメリットはあります。

311の影響や費用は、実際のところ住んでる人も正確に把握してないと思います。これは有明だけのことじゃなく、都内の竣工済みだったマンションはどれも同じ。

この比較表は、マンションの優劣を付ける物じゃなくて、それぞれの特徴を分かりやすく比較しています。

792さん
3.11のころの、各マンションの住民版を見たら良いのでは。
でも地震の被害状況は資産価値にかかわる問題なので、
住民も本当のこと言ってないかも。。ね。

どなたか土地面積一覧が出せる人いますか？

ブリリア有明スカイタワー　18,273.74㎡ 　16.78㎡
シティータワー有明　　7718.86m2　15.98㎡
ブリリアマーレ有明　19,915.33m2　18.36㎡
ガレリアグランデ　7,744.00㎡　18.75㎡
オリゾンマーレ　6,612.41㎡　16.61㎡
（新築物件は物件概要に載っています。Webサイトによって敷地面積が異なるのはなぜだ!!）
一戸あたりの平均面積も関係するので、一概にどれが広いってのはないですね。
だいたい有明の容積率は横並びですから住宅平米あたりの土地面積はさしてかわらないと思います。

・「ペット飼育の可否」やペット用の共用設備。
→　現状、ペット禁止のマンションってありましたっけ？
→　また、ペットの洗い場を置いていないマンションを教えていただければその旨明記します。

・現在の管理会社。
→　売主・施工会社の方が重要な気がします。
　　一応列挙しますと、
ブリリア有明スカイタワー　三井住友建設　東京建物アメニティサポート
シティータワー有明　　7718.86m2　15.98㎡　前田建設工業　住友不動産サービス
ブリリアマーレ有明　19,915.33m2　三井住友建設　東京建物アメニティサポート
ガレリアグランデ　7,744.00㎡　18.75㎡　前田建設工業　長谷工コミュニティー
オリゾンマーレ　6,612.41㎡　16.61㎡　前田建設工業　大和ライフネクスト株式会社

必要との声が大きければ載せますが…、物件案内見れば出てきますよね？

震災のダメージは載せたいのですが、各マンションクローズド事項なので部外者は調べられません。
本当は比較表に載せるべきなんですけどね。ただし、非常にセンシティヴな話題なので、
すべてのマンションの被害概要が出揃ったら、比較表にのせることにします。
確実にいえるのは、
スカイタワーは2～3億円の損害。すべて売主負担で補修。
シティータワーは、「ほぼ」無傷。
あとの３つは多かれ少なかれダメージ有り。
スカイタワーとブリリアマーレは、震災後地震保険に加入。

それってマンションだと意味無いのでは？

もうひとつ。
先の震災で、修繕積立金を徴収しなければ！or値上げしなければ！
というマンションが出たとは聞いていません。

内陸部のマンションでも大なり小なり被害が出たと聞きますし、
実際、湾岸部でない実家のマンションは2棟とも被害出ました。
免震物件を除けば被害が一切なかったマンションは、ほとんど無かったはずです。
地震被害をそこまで気に掛ける必要はないと思います。
（実際、気に掛ける方が多いので比較表に書きたいのですが、
公平な情報が不足しているので表に書けません。）
湾岸タワーマンションが潰れる揺れが来た時は、関東圏の一軒家はほぼ壊滅してますよ。

にぎわいロードが早く整備されませんかね？
有明のマンション居住者はずいぶん待たされているのですが‼

＞にぎわいロードが早く整備されませんかね？
それホントにできるの？有明民はずっと、まもなく完成しますなんてアホな妄想を語ってきたけど。

再来年ですね。

えっ⁈
来年じゃないの？

残念ですが来年じゃないですね。

ガーデンシティーは関係ないでしょう？
ブリリアシティータワーでしょう、関係あるとしたら。

聞いたら再来年の春頃完成予定らしいよ。
かなり大規模な工事もしてましたし、一応進んでいるらしいですね

ネガも同じな。

根拠ありますよ。電話したら教えてくれるよ（笑）

そこは豊洲新市場が遅れたので道路が予定より遅れてできてないからね。
道路できないと作れないよ

景気復活してから売ってもらったほうが、資産価値も上がるよ

最新、ベランダには硬くて黒い虫が多いので、洗濯干すのは、困っている。

>815
タワーマンションでベランダに洗濯物を干す時点で間違ってる。
管理規約とかではなくて、常識ですよ。排気ガスと虫と埃が舞う外に干したいの？

ガーデンシティーって計画中止じゃないの？なーんにも事業計画が出てきてませんが。

再来年位には出てくるんじゃないの？

先日、住友の友人に聞いた時には、まだ調査や企画段階だって言ってたよ。

青海のショッピングセンターや築地市場移転に合わせて売ったほうが儲かるからでしょ。

ボランティアで安いうちに売る訳ないでしょ(笑)
商売だからさ(笑)

東京都との契約があるので中止にも延期にもできないよ。

動きあっても来年末くらいでしょ。計画はまだまだ先よ

確かにあの虫はなんだろう？？　黒くて丸い虫だよね。ベランダに4匹ぐらいいた。

＞東京都との契約があるので中止にも延期にもできないよ。
東京都はガスタービン発電所の場所を探してるから有明を買い戻したいんじゃないのかな。
そしたら住友は二つ返事でＯＫでしょ。

外資系ホテルに売却して、超豪華ホテルと、シドニーのオペラハウスみたいなのを作りましょうよ。

東京電力の為に有明を売るのは勿体ない