物件概要 |
所在地 |
東京都調布市仙川町3丁目10-9(地番) |
交通 |
京王線 「仙川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス仙川ステーションコート口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
住民トラブルなんて何処に住んでいても有り得る事だけど、シングルならシングル、ファミリーならファミリーで統一されていたほうが住みやすい気はする。
仙川はどちらかと言うとファミリー向けの街。
しかしこのマンションは2L3Lの割合が2対1くらいかな?少々アンバランスかも?
この割合が逆、もしくは1対1くらいのほうが良かったような、、、あくまでも個人的な意見ですが。
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502
匿名さん
京王線なら(新線)初台~笹塚あたりまでなら2LDK中心の物件でも納得なんですが、仙川あたりで強いニーズってあるのかな?
不動産のプロが考えてるんでしょうから何らかの理由もあるのでしょうが、残念だなぁというのが一購入検討者の個人的な感想です。
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503
購入検討中さん
都心に近いって意味では初台~笹塚や明大前辺りはいいと思うけど、
でも街としての魅力はあまり感じないってのが本当のところかなぁ?
その点、仙川は1つの街として凄く魅力を感じる。
これで小さくてもいいから映画館でも出来ればいいなぁって思う。
あとここって駐車場が33台(だったかな?)しかないんですよね。
90戸もあるのにそれで足りるのかな?と思ったけど、なんか余裕みたいですね。
3LDKのファミリーは車持つだろうけど、2LDKの人達ってほとんど車持たないのかな?
なんか不思議な感じがしました。
仙川は車があったほうが便利だろうって思うもんで。
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504
匿名さん
この物件、一次取得者は少ないでしょうね。ほとんどがシニアだと思う。戸建てからの住み替え。なので駐車場は要らないのですよ。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
なるほど、子供も自立した団塊世代なら2Lで十分ですね。
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507
購入検討中さん
シニアねぇ、その割にはモデルルームでは若い人ばかりと会ったけどなぁ。
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508
匿名さん
若者層はとりあえず見るだけでモデルルームに来てたケースが多くて、実際購入するか(出来るか)はまた別問題でしょうね。
なのでどちらかと言えばシニア層の方がしっくりくる様な気もします。
もしくは子供のいない夫婦か子供一人限定の夫婦。
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509
匿名さん
ターゲットは退職金も年金もガッポリの逃げ切り成功団塊世代だよ。
場所と言い、間取りと言い、価格と言い、安藤と言い。
ここに引っ越すと同時に車の運転は引退で、みんな一安心。
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510
匿名さん
>>504>>509
謎が解けました。間違いないと思います。
仙川駅徒歩圏内に老人ホームが二つあります。そしてまさに今、駅近甲州街道沿いに三つ目の老人ホームが建設中。
ターゲットは確実に老人ホーム二歩手前くらいのシニア層ですね。そうなると駐車スペースが少ないのもエレベーター一基もつじつまが合う。
戸建てからの住み替えも全部スミフにお任せでまさにオセロ状態。
さすがそこまで読めなかった(汗)
とても魅力的な物件ですが中古でタイミングが合えば縁があるのかなって感じですわ。
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511
購入検討中さん
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512
匿名さん
>511
ほんとだ。3LDKは広いねぇ、ここがいいなぁ。
各部屋が全部バルコニーに繋がってるのもいいと思う。どの部屋にいても外に出れるのは一つの楽しみだよ。この間取りだとリビングと隅の洋室は開けっ放しでひと繋がりの部屋にしたいね。洋室はキッチンとは繋がってるのかなぁ。
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513
匿名さん
3LDK・・・ここは最上階の価格ですかね?2LDKよりは広いけど。
寝室6畳は狭いな。
2LDKはウォークインクローゼットあるのに3LDKには何故ないのだろう?
3LDKのわりに収納が小さい。
我が家の荷物は収まりきらないな。
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514
匿名
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515
住まいに詳しい人
>512
家族内のプライバシーを考えると全部屋バルコニーに繋がっているのもどうかと思う。
率直な感想としては高い狭い。
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516
購入検討中さん
しかし3LDKのマンションに7000万円出せる人ってのは凄いね。
いやこのマンションにそれだけの価値がないって言ってるんじゃなくて、単純にその額が凄い。
ウチは2人で共働きだから2LDK狙いで何とかなる範囲だけど、3LDKはとても…。
そうなってくると入居者ってかなりの高所得者ばかりになるんでしょうかねぇ?
そういうマンションってどういう雰囲気なるんだろ?
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517
匿名さん
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518
匿名さん
文字が小さくて読み難いけど居室窓のCHは2030?
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519
匿名さん
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520
匿名さん
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521
購入検討中さん
かなりの高額所得者だけど、都心や世田谷を選ばず仙川を選ぶってどういう人達なんですかねぇ?
その辺はちょっと興味あるなぁ。
やっぱ元々仙川の住人で他は目に入らず、仙川LOVEって人が多いのかな?
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522
匿名さん
仙川か、もっと西側の住人でしょう。都心の方から都落ちしてくる人はたとえいても、そう多くないわな
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523
匿名さん
第一期は完売とありますが、
やっぱり人気あるってことなんですね。
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524
匿名さん
これだけの値段だど、すごい人気というわけではないでしょう。でも仙川って人気あるんだね。
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525
匿名さん
一期完売です。仙川と決めていれば高くともこのマンションが人気一番に押し出される現在の状況には納得です。他の区や市部も検討に入れていれば話は別ですが仙川の中だけの検討であればまずはここを押さえてしまうかと思います。購入の理由は物件だけに限らず、駅周辺の環境も加味しての方がほとんではないでしょうか、総合点は高い気がします。
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526
物件比較中さん
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527
周辺住民さん
申し込まれた方おめでとうございます。値下げの渋い住不の物件なので、どうせ買うのであれば選択肢の広い一期に申し込むのが正解でしょう。
興味を持って売れ行きを眺めていましたが、モデルルームに行った知人に売り出し状況を聞くかぎり、やはり価格の割高感が否めないのか、やはり人気物件とはいかないようですね。一期完売ということですが、要は事前希望の入っている部屋だけを売り出している(と呼んでいる)わけで、いわば出来レースという理解です。
デベロッパーにとっては、出来るだけ早く全てを売り切ってしまう(もちろん値段を崩さずに)方が、資金・人材を次の物件に回せるため、望ましいのは間違いなく、その観点から言えば、これだけ販売時期を遅らせて事前希望の積み上げを図ったのに1期でたったこれだけしか売れなかったというのは、最低限の成果ではないでしょうか。
甲州街道寄りには手をつけず(事前希望もあまり入らなかったということでしょう)比較的条件の良い部屋のみを売りに出して、一定の販売実績を作り、「割高感があるんだけど。。。」と思案中の検討者に対し、「人気物件ですよ」という幻想で、一期よりも条件の劣る部屋をうまく売り抜けるかどうかという勝負ですね。
一般的な人気物件を見ても、一期完売は人気のバロメーターではなく(ほとんどの物件で一期完売は演出可能だから)、一期でどれだけ売り出す(事前要望を集める)ことができるかがポイントであることを考えると、それなりに渋いスタートでしょう。つつじヶ丘の駅前三井の物件のような売れ方であればまぁ好調といえるんでしょうか。もちろん戸数が少ないからという点は否めませんが、38戸の内4分の3にあたる28戸を販売でき、しかも一期の申し込み総計は47件と全戸数を軽く超えていました。一方当物件は一期の抽選漏れのかたを全て取り込めたとしても(全く現実的ではない仮定ですが)全く話にならないくらい購入希望者がたりません。
ただし、営業さんたちは頑張っています。最高5倍、平均1.4倍という数字を見るにつけ、5倍をつけた目玉物件以外に関しては、重複が相当少なかったことを意味します。希望の入っていない部屋へと顧客を誘導していく技術は、この物件に限ったものではないですが、いつもながら感心します。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
完売まで時間がかかりそうですね。
抽選もれした場合、では他の部屋にと妥協出来る価格ではないですしね。
難しいところですよね。
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530
匿名さん
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531
匿名
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532
匿名さん
人数の多い所帯ではないので一番安いところは狙っていいかもと思っていました。
高いところはうちにとっては広過ぎるので、マンション購入には予算を低く抑えて他に回してバランス良い生活が送れればと思います。
安い部屋も他からすると高いですが、仙川オンリーで探していたので、最も駅近でなければ考えなかったんですけど、見事に近くて、参りました。
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533
匿名さん
仙川はプチ自由が丘といわれるくらいだから、つつじが丘とは品格が違いすぎる気がします。
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534
匿名さん
プチ自由が丘?!
そんな風に呼ばれているんですか?
3月まで仙川に住んでいたけれど、自由が丘の雰囲気とは全然違いますよ(笑)
もっとずっーと庶民的ですね。
プチはプチでも、プチ整形ではなくアイプチくらいのプチレベル。
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535
匿名
自由が丘(笑)
自由が丘に失礼ですよ(笑)
部屋は広いにこしたことない。
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536
匿名さん
あれ、調布の青山じゃなかった??ww
どっちでもいいわな、所詮調布市だし。
アド街とかですんごくオシャレにみせてたけど、
安藤ストリートなんて誰も呼んでないし、
いつも人いないじゃんwww
あのとおりのお店はどんどんつぶれてくし。
マンションの下の店も入って3ヶ月くらいで撤退するだろうな。
てかどうせまだお店も決まってないんでしょww
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537
匿名
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538
購入検討中さん
仙川は仙川でしょ、他の何でもない。
自分は仙川が好きだよ。
同じ価格で自由が丘や青山に住むか?と問われても住まない。
あくまで「自分は」ね。
他の人がどう思おうがどうでもいい。
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539
匿名さん
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540
購入検討中さん
なんか買えない人が茶々入れてるだけに見えてしまうな。
冷静な物件の評価は役に立つけど、ここに住もうって人なら誰でも分かってるような事を並べて難癖つけるのって見てて子恥ずかしくなるからやめたほうがいいと思うよ。
それでも買うって人は、それだけの覚悟と財力があるんだから、外野がどうこうと言う事はないよ。
当たれ前ではない情報なら大歓迎だけどさ。
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541
購入検討中
買えない人って…見下し過ぎ。
買えないのではなく、買わないのかも知れませんよ。
そんな感覚の人間と同じ建物に住むのはお断りだな↓
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542
匿名さん
実際に買えない人、でしょ。自由が丘よりもここの方が坪単価高いし。
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543
匿名さん
仙川の坪単価は高いけど、自由が丘より高いわけないでしょ。
目黒区は世田谷区より高いよ。
仙川徒歩2分と自由が丘徒歩5分とか、不公平な比べ方をすればともかく。
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544
購入検討中さん
ただ買わないだけなら、買わないに至った理由を述べたいなら述べて静かに去ればいいだけのにレスの内容が見苦しすぎるんだよね。
買いたいけど買えないから変な粘着してる、そういう風に見えても仕方ないと思うよ。
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545
匿名さん
>>543
自由が丘に徒歩2分のマンションが出来たら、坪400とか坪500になったりするの?
それは無いと思うけどな。自由が丘を買い被りすぎだよ。
そもそもここの坪330だって、値段的には都心部と遜色無いわけだし。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
>>546
住みたいところに住みなさいってば。
住みたくない場所のマンションの掲示板に来なくていいから(^-^)/
なんで興味ない物件の掲示板なわざわざどうでもいい事書きにくるかな?
私には理解不能な趣味か?
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548
匿名さん
>545
間違いなく330は超えます。(徒歩2分ね)
2分だとたぶん高層建たないから330を遥かに超えるよ。
自由が丘を知らなさ過ぎ。
私も個人的には自由が丘がそれほど良いとは思わないけど、地価は仙川の比じゃないよ。
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549
匿名さん
第二期から苦戦するのが目に見えてるから、関係者も一生懸命ですねー
掲示板の口コミイメージアップも大切!?
掲示板なのだから、良い事も悪い事も書かれます。皆の評価、意見なのだから。来るも来ないも自由です。
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550
匿名さん
でも書き込む前に、ここの掲示板の利用規則くらいは読み直してきたほうがいいんじないかな?
掲示板だから何でもありではないよ。
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