オープンレジデンス赤坂テラスってどうですか？

問題化するのは10年後とかリセールの時でしょうね。

だからそんな必死に叩かなくとも…。

競合しないし、高いのには理由があるんでしょ？

10年後にも弱者が居るんです。
だから出口も問題ないんです。

別にたたいてないよん。

リセール、そんなに厳しそうなんでしょうか？

厳しいでしょ？

中古で買う人が勝ち組ということ？

転売余裕ですよ。
いつだって憧れの地と言われるところに安く住みたい需要は一定数有りますから。
元々安く購入してるから、同期間賃貸として掛かったコストだけ差し引いても周辺の物件より、
かなり魅力的な値段にできます。
築10年なら内装リフォームは当たり前とか販売会社が触れ込めば食いつく中古狙いは居ますよ。

もしくは、賃貸にするにしても周辺の賃料より落とせるので借り手に困ることはありません。

このシリーズは永住目的より半居住/半投資的な使い方が適してます。

キーワードは「コスト掛けずにフレキシブルな都心ライフを」です。

中古で買うのが一番まずいような。
中古で買うくらいなら賃貸で良いような。

金太郎飴だろうが賃貸仕様だろうがなんだろうが需要を押さえた物件は売れる。
オーブンレンジが良い見本だよ。色々言われても売れてる。

有る程度会社が儲かったら、その内同シリーズのプレミアム系とか出してくるんだろうな。
D京みたいに。

購入される方は、気をつけて。
このマンションの管理会社は決して評判良くないようですから。
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z2.html

組合で管理会社を変えることが可能ですから問題が出たら毅然とした態度で。

オーブンレンジいらなーい。

何を仰いますか。
今一番売れ筋の商品です。
むしろ光栄に思ってください。

パークコートに住んでるあたしにはすめない。

何を仰いますか。
住めばどこも都です。

高い金を払ってパークコートに住むもよし、
リーズナブルにここに住むもよし。

今、やっかんでいるのは、PCの住人のようだね。。。

パークコートだけど。

バカにはしてるけどやっかんでないよ。

そう。大半はやっかみじゃなくて冷やかしなんだけど。

そうなんです。

冷やかしです。別にパークコートに満足してるし、むしろ、昔のヒュー○ーみたいに安くて買っても後で大丈夫か心配してる。

133のご意見は、本当ですか？
関係者の方ではないですか？

立地に魅力感じて購入検討しています。
共有施設や、財閥系ブランドネームは、いらない派 なので、
私みたいな考えの中古狙いが存在すればいいな、と。

5年から10年くらい住んで賃貸に回すには手頃なシリーズだね。

>>145

関係者じゃないです。。どちらかというと冷やかしです(笑)

軽く書きましたが、実際もそう思ってますよ。
グレード感求めずにコスト重視の人はいつの世にもいますから。
譲渡益を求めるのではなく、賃貸と同等コストでしたねでも自分の家として好きに生活できましたね、
位に割り切って中古に出せるなら場所柄十分いけると思います。

でも、もし私なら売らずに賃貸に回します。
よほど手放したいと思う事象がなければ。

いくつか懸念を上げるなら、
・メゾネットでスケルトンインフィルでもなさそうなので、リフォームがしづらいか。
・躯体そのものの品質が読めない。賃貸物件としてどこまで使い倒せるか？

とまあざっくりは感じてます。

なけなしの金で永住目的で買うには幾ら場所が良くてもちょっとリスキーな気がします。
永住なら少し立地を妥協しても大手に行きますかね。

>グレード感求めずにコスト重視の人はいつの世にもいますから。

安ければOKの人は数さばかないと基本儲からない、って常識よ。

投資なら築古の中古マンションが鉄則。

ようするに買ってしまった言い訳なのよ。

10年後まで考えないようにするためのね。

周辺の半額以下の格安セボン物件の晒され具合に耳をふさいでいたら？

安ければOKの人が何をするにも高くつく都心に住みたがると思えないｗｗｗ

安ければいいなら北千住あたりに住めばいいのにね。

>購入される方は、気をつけて。
>このマンションの管理会社は決して評判良くないようですから。

この親会社もね。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/74784/

最初の西片はまあまあ良かったのにね。最近は本当に没個性の大量生産マンションのイメージ。

安ければOKじゃなくて、都心に住みたいけどなるべく住宅コスト掛けたくない人でしょう。

確かに居るよ。このシリーズがああだこうだ言われつつも売れてるのが証拠。

周辺には迷惑と感じる人も居るだろうけど、仕方ないね。

自分は高く買ったのにとひがむならそれを売って住み替えればよし。安いから。

もしくは上から目線で冷やかしてればよし。

中途半端にカスタマイズするくらいなら
コーポラティブハウスで良いような。

竣工したらどんなやつが住んでいるか見に行こうっと！

悪趣味だな…

でも、気になるよね。

いや、超金持ちほどケチと言うから案外すんごい資産家ばかりかもよ。

超金持ちならこんな怪しいとこすまないだろ。

パークマンションに住むと思う。

売れてたら広範囲にポストチラシ撒かないよね？

新聞折込じゃなくてポストチラシだよ？

しかも、全部ヤンキー用語（笑）

どんなちらし？

ヤンキー用語って気になる！

まあ売れてないことは間違いないね。

気になる物件。

普通に気になる物件。通勤にも生活にも便利な立地だし、普通のサラリーマン家庭ですし…。
もちろん、住み替え予定もないですしね。ネガレスする方は、生活の余裕あるのだろうし、気に入らない物件ならほっとけばいいのに…。

近くの三井の物件買ったんだけど、ローンが苦しくて…。

うちも三井かいました。

でも快適です。

最近ヤマダで買ったお気に入りは、
オーブンレンジデス。
オープンレジデンスのほうはいりませんけどね

マンション面したバッタもん

マンション面もできてないよね笑

別に『呼び名』はどうでも良いでしょ？
気に入らないなら、ここにこなきゃいいのに。
本当にしつこい…。ネガレス軍団。

ここはあっという間に売れるよね
「都心に安く住みたい層」って確実にいるし、
今の20代以下の層（ブランドに興味なし、節約志向）のニーズにマッチしてるから、
10年前後で転売する時にもさっさと捌けそう

私の周りだと、掃除嫌いの激務のDINKSカップルが、
「リビングだけ綺麗にしとけばいいんでしょ？」とお気に入りらしい

オープンレジデンスは売れるかどうかと言えば売れる。

と思っていたけど、去年には「安くても売れない物件」の代表になったね。
そこそこのペースで完売できたのは代々木上原だけ。

若い世代はバブル世代が躍った高いだけのブランドに興味がないだけで、
節約といってもバッタもんを好むわけじゃないよ。
基本的にネットで情報が均質化して、外の評価を気にしすぎるあまり、
消費に向かいにくい世の中になっているのも理由だし。

そんな傾向の中、アドレスだけ一流でゴミみたいなデベとゴミみたいな造りの、
なんちゃってマンションを選んで「買う」なんて想像もつかないのだが。

他のデベよりは売れてると思うけと。

171さんに同意。

私は88年生まれの23才ですが、親の物件選びでいろいろ見たけどいくら安くてもリスクありすぎるし、欲しいとは思わなかったな。

こういう住宅があってもいいな、と思う。

大手のデベのほうが、創造性がないと思うけどな。
ブランドに甘えて変われないだけじゃん。

メゾネットは大手でも苦戦してますからね。


ヴィクコート世田谷代田だっけ？


値下げ全くしないスミフが値下げして安売りしてたけど苦戦してた。

>>172
昨年は白金台、高輪台ともに、
近隣のデベは即日完売だったけど、
オープンレジデンスはまだ売れ残りでしょ？

極小コンパクトマンションを、
１年もかけて売っているデベって他にないよｗ

場所もたいしてよくないよね。赤坂でよいのはミッドタウンがある区画。それでも、商業色があって住宅街としてはアレだけど。

>174

「あってもいい」「創造性」「変われない」………、
賃貸ならともかく購入物件にそういう視点は不要というか、ともすれば危険だと思う。
大抵は一戸しか買えない家なら大事なのは安心感では。

そうですね。
まあセカンドハウスでも安心は必要だが。

一生住むために買うような物件じゃないな。
メゾネットは歳とるとつらい。しかもここの物件は階段やや狭く急。

若いうちにてっとり早く都心生活を楽しむために購入してしばらくしたら賃貸にする派向き。
だったら最初から賃貸でいいじゃん、という意見もあろうが、ここなら買っても周辺の賃貸住まいよりランニングコストを低くできる可能性が高い。

ローンがあれば、それはさっさと返して、賃貸にしてその収入を次の物件のローン返済に充てる。

それくらいの運用ができるゆとりのあるDINKS向けじゃないかな。
生活ぎりぎりのローン組んで買うような物件じゃないと思った。

オプレジは三茶や中野あたりの庶民的住宅街だけど低所得者層には手が出ない地域にはものすごくよいアイデアだったと思う。
高輪台とか島津山、赤坂とかの高級住宅街というかちょっと庶民は高嶺の花的な場所での展開は誤ったと思う。
都心で家探しをしたことのある富裕層以下の層は一度はオプレジを知る機会があったと思うので、友人が買ったと聞いたら内心「無理していい場所買っちゃったんだ…」と思わざるをえない。
下手すれば自分がそうなるところだったけど（笑）

容積率ってその土地の価値そのものだから、自分の部屋が敷地全体
容積率のどれだけ持分があるのか確認してみたら？

で、自分の無知をさっさと認めてデベを訴えたほうがいいよ。
こんなネットで暴れまわってないで。

＜面積・価格一例＞
57.69m2：4,900万円台
63.40m2：5,400万円台
71.46m2：6,100万円台
79.89m2：7,400万円台
97.81m2：8,900万円台

＜第1期住戸概要＞
販売価格　：　4,900万円台～8,900台（予定）
専有面積　：　57.69m2～97.81m2
間取り　　：　2LDK～3LDK＋DEN
管理費　　：　7,620円～12,720円（月額）
修繕積立金：　2,480円～4,210円（月額）

エリアを考えると激安だな。
確かに賃貸代わりに何年か住むには良いかもね。
60平米前後なら子供生まれるまでの若夫婦にはちょうど良いだろう。

安いのは地下と1階のメゾネットだけどね。
地下に住むって何か抵抗あるなぁ〜

じゃ、やめれば？

10年後には賃貸部屋だらけになりそうなイメージ。
管理とか大丈夫なのかね。あ、管理が必要な共用施設もないか。
と考えると確かに賃貸代わりもありか。

オプレジはいくらで貸せるか？
赤坂の６０平米台の２ＬＤＫでまあ最低２２－３万。

空室率も考慮して年間１２０万（家賃２０）を想定。
利回り７％で計算すると収益還元価格は３４００万
６％で計算すると４０００万くらい。

ここは安いというけど収益還元価格より１５００～
２０００万くらいは高めの値付け。

何年で売却するかによるけど最大２０００万程度の
売却ロスが許容できるなら購入もありかな。

と迷わせるところがうまい価格設定だと思う。
もう５－６００は万安いといいのだけどそれだと
デベの利益がなくなっちゃうね。

あと住宅ローン減税もあるから、恒久的に住むつもりがなく
また賃貸に戻ってもいいという人ならここを選んでもいいかも。

長く住もうというひとはもう少しちゃんとした物件選んで
永住リスク（とあえていうが）に備えたほうがいいかも。

いまどき投資マンションって（笑）

で、そこに住むの？あんた？

在日スラムに。

しかもPSとか階段とかベランダとか全部コミコミの面積だよ？

2Fでも借り手いなくて礼金無し、敷金1ヶ月

東京都港区赤坂７丁目の賃貸物件詳細
マンション
賃料：20.00万円 管理費等：10,000円(合計：21.00万円/月）
交通 バス
徒歩 間取り
専有面積 築年月
（築年数） 敷金（保証金）
礼金（敷引）
千代田線/赤坂（東京）　[ 行き方を調べる ] －
5分 2LDK
60.61m2 '02/12
（築9年） 1か月（なし）
なし（なし）
所在地 東京都港区赤坂７丁目
そのほかの交通 千代田線/乃木坂 徒歩9分[ 行き方を調べる ]
南北線/六本木一丁目 徒歩12分

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...

NO.189さん、面倒くさい…。
そんな品のない人に、否定されたくないです…。

品があるひとはこんなとこそもそも検討しないだろ笑

建物の種類も占有面積の基準も施工品質もマンションとは別物ですから、
同じものさしで考えないほうがいいですね。

賃貸代わりと投資目的は全然話の土俵が違うんだけどな～。

投資が目的ではなくとも、投資家目線でデューデリジェンスすることは有用だと思います。当然収益還元価値と実売価格には差がでますが、実需の場合その差を許容できるかはそれぞれの判断ですからね。

賃貸と比べる場合はなおさらです。不動産資産性は転売価値と収益価値が絶対値としては全てです。

居住価値は人それぞれですから結果の判断が異なるだけで、考え方のプロセスは重なります。

私が収益還元価値を重視する理由は賃貸相場は売買相場に比べると値動きが穏やかで予測がしやすいのと、
売買の場合はおそらくそれが底値であるからです。

つまり収益還元価格なら区分所有であっても都心なら業者が買いますので最悪の場合の転売ロスが予測できるからです。

ベランダも専有面積に含まれるの？

気になる笑
てか普通に三井や三菱で買ったらいいじゃん。

ベランダは含まれません。ＰＳとＭＢは含まれますがこれは普通のマンションと同じです。

>>199
通常共有部に属するMBって「普通のマンション」で専有面積に算入されていた？

マンションによりますね。重層長屋特有の話ではないです。

別フロアにある自転車置き場を専有面積に含むマンションもあります。

いらねー

長屋だからベランダは占有でしょ。

専有面積としては不算入です。

まさか、さすがにバルコニーは含まれてないでしょう。
でも階段デッドスペースとして数平米(仮に3畳と考えたら5㎡)は表記の専有面積からはロスするから要注意。

結局、スラム街の地下室って安かろう悪かろうってことですか。

しかも安くない価格だから、だまされて飛びついちゃう人向けかな。

頭悪そうなコメントだなぁ

頭が悪い見栄張りむけですね。

頭いい人は避ける物件じゃないですかね？少し消費者を甘く見てますよね？

と賃太郎がぬかしています

賃カスねらいでしょ？

でも売れちゃうのよ。

くやしいねえ

賃カス同士の罵り合いだったのか

木っ端営業だろｗｗｗ

ここはネガ意見が多いけど、つまりは
周辺デベが煽るだけいい物件ってことだね。

営業必死だな。

失笑

買った後にこのシリーズのスレ見る人は地獄だろうね

間違いない笑

さすがに赤坂とは思えない程お手頃ですね

ちょっと気になってた97㎡の部屋が売れてしまった・・・

買えない人ほど、罵りたがる・・・
悔しいのか暇なのか・・・
可哀想な考えしかできない人はアラを探して投稿。
購入を検討している方の気持ちも考えられないような人はここに来てほしくない。

マンコミュの都心物件なんてネガだらけでしょ。青山、赤坂、麻布、六本木。
検討すらできないネガしかいないから

笑っちゃう、ネガなんて都心スラムの在日零細不動産屋しかいないのに