オープンレジデンス赤坂テラスってどうですか？

低層っていうのは魅力的だけれどメゾネットなのは残念・・・

ミニ戸を上下に積み重ね横にくっつけるとオープンレジデンスの出来上がりとなります

壁と屋根が共有できマンションのように共有設備をつくったりする必要もないので
避難経路もつくらず住むし、ミニ戸建売をするより建設コストも安くなります。

ついに赤坂にまでオプレジを作ってしまうのか…
買う人がいるから作るんだろうけど。

キット感覚の半完成品としてカスタマイズしたい人にとって人気が
あるようです。築古中古買ってリノベみたいなノリです

7丁目のあの空き地か。前の通りは狭いけど、静かだよね。

高輪のオプレジのスレでは結構叩かれているけれど、
ここも基本的に同じ構造なんですかね？

何だかんだ言っても、安く買えるのはありがたい。

安く提供するシリーズでなかなか合理的？
なのはしょうがないけど、どうもしっくり来ないんです…

努力してお金貯めて、やっとの思いでそのエリア
に住むことが出来た直後に建てられたりするとちょっと悔しい（汗）
安めに購入する事が出来る人がいるなんて！みたいなね。

…と、ちょっと嫉妬深過ぎですかね（汗）
でも、そんな経験ありです（代々木上原の物件にて）

せっかく赤坂に住むのに、安物買いの銭失いでは仕様がない。

ここにはがんばってもらって、
周辺の割高物件を引き下げる役割を担ってほしい。

もちろん、自分でオープンレジデンスを買うことはありえないが。

噛ませ犬ですか？赤坂では荷が重いでしょう。土佐犬の番犬がチワワやプードルでは。

噛ませ犬かあ。

土佐犬もチワワも犬だけど、
赤坂の物件はマンションでもここは長屋だから同列じゃないんだな。

「ドッグがつくけど実はネズミ」みたいなプレーリードッグが近い。

パークマンションやドムスとレオパレス21を比較する人がいないのと同じですよ。

ゴミみたいな立地と造りに、素人受けを狙った設備で化粧してぼろ儲け。
ホームページは財閥系のパンフレットぱくりまくって高級っぽく作る。

赤坂はないわな

価格どれ位なんでしょうね
400位？

評判があまり良くないようですが、作りに問題あるんでしょうか？
音漏れとか換気とか・・・

>17
坪単価下げられて困るデベがネガしてるだけ。
一般人はこの掲示板にいるようなマニアじゃないから、
質はどうあれ、都心立地に坪単価安い住宅がでれば喜ぶ人は多い。

>18
さすがに一般人は購入段階までに気づくでしょうけれど、
疑問に思わない数十人が購入に至れば成り立つ商売ですからね。
デベは儲けるのが仕事ですから、購入者が満足しているなら
批判される筋合いはないですね。

価格が気になりますね

ここでは自分で自分にレスするのがルールなんですか

ここは気になりますね

なんだかんだ言って、安そうだし、いいんじゃん？

個人的にはこういう物件もありだと思います。
リーマンでも赤坂に住めるという処に価値を置く人もいるでしょうから。

私もアリだと思う。
人気エリアで便利に暮らせたらそれでいいな。
一生住む訳じゃないし。

戸数少ないし結局すぐ売れちゃう予感。

赤坂はすごい便利ですよ
今は賃貸でタワーに住んでるけど、グレード落としてもこの価格なら買いたい

この価格っていくらですか？HPにもまだ出ていませんが。

どのくらい安くなるか期待大

仕様が悪いっていうのがどういうレベルなのかが気になる

高級物件に比べたら見劣りするだろうけれど、
HPを見る限り、別に悪くもないんじゃないかな

そもそも、この立地で完璧なマンションなんて、いくらあったら住めるんだって感じ。他にない提案としては評価高いよね。まだ価格未発表だけど、楽しみだな。

若いうちに何年か済むにはいいんじゃないかな
ものすごく駅近ではないけど、生活するにはそこそこ便利だよね

↑同意。

いつごろ、第一期受付になるんですかね？待ち遠しい。いびつな間取りの部屋が少ないことを祈ります。

メゾネットは階段がデットスペースになるから収納が少ないよね。
同じ㎡数でもマンションよりは住みにくそう

階段下収納もいびつなスペースになるから、置ける物が限られるしね

でも３～４Ｆ建てのテラスハウスなんかよりは暮らしやすいはず・・・

オープンレジデンスって正気？

そもそもマンションじゃないんだから、このスレにあること自体ルール違反なんだよ？

長屋コミュニティ行けば？

>>27ってデベの人なのだろうか？

最近は、そこそこよい立地に、安めの価格で、
ってのが増えているよね。選択肢が広がるのは
よいことだと思うけど、近隣の方は微妙かな？

まぁ、いずれにせよ、なにも赤坂に住まなくとも…、
と個人的には思うが…。

子供がいない夫婦が７－８年住んで売却すれば
賃貸よりは安いって感じじゃないの？

赤坂だの高輪だので６０平米～だったら賃料
だけで２５万くらいするでしょ。

オープンレジデンスのライバルは賃貸だと思う

こういう建物って値下がり激しいから、賃貸の方が良い気が…

いいなぁ。
赤坂住みたい！

たしかに…あれだけの立地であれば、周辺の住環境も生活にとっては大きな価値だよね。多少のロースペックも我慢できそ。

>>40さん
27ですがデベではないです
ここだと職場が徒歩圏なんですよ
うちの旦那は毎晩定時過ぎ帰宅なので、この立地は魅力的だな～と
（今の赤坂の賃貸も徒歩圏）

ここなら売却時に数千万値下がりしても、
今の賃貸のまま５～10年住み続けるよりはお手頃だから惹かれてます
分譲だと好きなようにリフォーム出来るから、使い勝手が良くなるし楽しいし・・・

でも絶対ここじゃないと！という程でもないので、
皆さんが迷われているポイントがどの辺なのかが気になります
やっぱりグレードでしょうか？

グレード以前の話でしょ

港区の高級と言われるエリアはどこも反社会的な人、水商売なんかは多いからね
でも反社会的な人は、逆にもっとグレードの高い所選んでるよ

オープンレジデンスシリーズってそこの住民、その土地のファン、デベ
そういう人たちの既存の思い込みっていうか「お約束」を無視しまくって
既存の価値破壊をしまくっていて人をイライラさせるんでしょう。
たいへん愉快です。ベンチャーは叩かれるもんだ、がんばって欲しい。

立地がいいから多少の不便は我慢するという人たちは一定数います。
古くて狭くても立地がいい都心の社宅とか、賃料が安い築４０年の
アパートとかでも、港区の真ん中に住んでしまうとそうそう簡単に
別の土地に引っ越す気になれない。でも近隣の新築マンションや
中古マンションでも高すぎる。

そんな人のマーケットはあるのではないでしょうか。ニッチだけど

このシリーズは場所によるけど５～６０００万前後でしょ？
１０年住んで１５００万下がっても月１２万、２０００万下がっても
月１７万弱。その土地に住みたいという強いモチベーションがあれば
ありなのでは？

リセールバリュー激低だし賃貸出しても安くしないと埋まらないけどね。普通の赤坂値段じゃ無理。

>>54

相場観ゼロだね
築１０年の赤坂長屋が２０００万台で買えるなら欲しいです

>>57

セボン物件いくらで流通してるんですか？
オレの知っているのは高輪のやつで８０平米６０００万切るくらいで
成約。分譲がいくらだったかは知らん。

5～6000万前後ってどの位の広さのことでしょう
ここで80㎡なら8000～9000位？（私も相場観ない？）

私も5年で2000万までなら下がってもギリギリ許容範囲、10年で2000万ならラッキーと思ってました

リセールバリューを狙う物件じゃないよね

売却損が賃貸料金より安ければOK

その賃貸が地下ならね。。。

51さんの言葉が全てです。
このシリーズは面白いよ。

>>50 はいはい、社会に従順なニートさんよw

51の文言って情報商材屋のブログで見たことあるよ

>62
たしかに面白いけど、ギャグでマンションは買えないでしょう

オーブンレンジなんて一戸建てに毛が生えたようなもんだし、20年でガタきて住めなくなりそう。

みなさんバカにしますけど、
オーブンレンジデスは目の付け所がよいと思いますよ。

30年間都心に住んで6000万円だったら、年間たったの200万円です。

だから30年もつの？

問題はそこでしよ。間取りといい、地下といい…

>30年間都心に住んで6000万円だったら、年間たったの200万円です。

え？あんな地下独房に？金払って入れと？

普通のマンションと比べていくら共有施設を作らずにコストカットしてるとはいっても、建設コストをカットしているのは大学生の私にもわかります。

問題は新築のときは、感じなくても、築年数たつごとにカビが生えたり、劣化していくスピードが早いのではないか？

という点です。
オープンレジデンスが三井や三菱と変わらない性能なら誰も三井や三菱は買わない。

安いには安い落とし穴があるということです。

いくらオーブンレンジデスだって、
さすがに30年くらいは持つって

もちろんもつことはもつでしょう。
ただ内装は普通のマンションより手直しが必要でしょうね。
私はこのシリーズの竣工直後の部屋見に行ったことがありましたが、地下部屋はじめっとしてたしすでにカビ臭かった。
どうしてもここ買いたいなら地下は絶対さけて高くても２＆３階にしておくべき。それとリセールの厳しさは本当に覚悟すべき。反バリアフリーだから購入層はまず20～30代に限られるし梅ヶ丘の中古も結局ずっと売れなくて何回か値下げして、結局10百万位下げてようやく売れたっぽい。超築浅なのに。

私も72さんの意見に同意です。

うちの親はバカだから騙されたけど、なんか胡散臭いと思います。

間取りは悪くないし、車持たないなら立地もいいし。
でも、買う勇気まで出ないのがオープンレジデンスゆえかな。

絢爛豪華なマンションはどうもな、
かといって三階ミニ戸もどうもな。
そんなときオープンレジデンス見つけるとちょっと気をひかれる。

しかし、買うかというと色々と疑問が。
いっちゃ悪いが安普請。分譲ではなく賃貸で住むならいいんだが。
三階メゾネットは上がり下りが面倒、ミニ戸といっしょ？
いきなり階段だけど大型家具はクレーン吊りで搬入？

種別が「長屋」で、土地の所有権はマンションと同じ「区分所有」。
この辺も、セボンと同じで違和感（不安）が大きい。

会社は立地選びから明らかに「仕入れ命」。
優秀なデザイナー起用とか言っても、どう見ても名前貸しかやっつけ仕事。
「宣伝をしないという宣伝」をあちこちに売り込む。
今はいいけど、不動産の市況が変わると一気に滅びるタイプの経営なんだよな。

そんな急に景気もよくならないだろうし、
オーブンレンジデスは今後も伸びるかもしれませんよ

いずれにせよ売れるシリーズだよ。

売れるじゃなくて、マンションだと思って騙されて買っちゃう人がいるだけでしょ。
安物買いの銭失いで、初期の購入者が最終的には湾岸ネガに成り果ててるわけだけど（苦笑）

安物買いの銭失い

拍手★
ファストファッションの波がマンション業界にまでも…

まぁ、不動産なんて通り一つ違うだけで、価値が大きく違うこともざらですから。そんなに目くじらたてなくともよいのでは。近隣物件とは競合しないよ。

じゃなくってブランド地に安く住みたがる貧 乏 人が迷惑ってことでしょ。

高輪も島津山もここも実際には華やかさなんて何も無い不便なところだけどね（苦笑）

妄想を作り上げて高く売ってる原野商法と一緒。

原野商法(笑)

オーブンレンジは玄関開けたら二分でご飯ってかー（一階当たり狭いから）

江戸時代の地図が載ってる物件だけはやめた方がいいってのは不動産業界の常識。

なんで地図あるとダメなの？

オーブンレンジ本当来ないで欲しい。

これからの借金大国日本の貧乏日本国民にとってのマンショントレンドはオープンレジデンスだから。

国内では給料上がらない中、最低限の英語もままならないから外にも出られない、そんな人間が大多数。

仕様落としても安く早く売り抜くってのは不動産ビジネスとしては正しい需要の捉え方。

建設コスト下げるための画一的なデザインと仕様のマンションが氾濫して、
建築としての多様性が失われるのはさみしい限りだけどね。

なんでもいいけど、敷地の緑化率は高くしてほしい。
ホーマットをみならってほしい。

オープンレジデンスがヒットして既存の財閥系デベマンションの
ぼったくり価格が修正されるとよいね

財閥系デベさんは高い価格をキープしてくださいな。
でないとオープンレジデンスの唯一のメリット（価格）がなくなります。

安いのしか売れなくなると、財閥系はマンション事業から撤退するでしょ。三菱がいい例。
儲からない仕事はやらない、もといやれないのが大手の社内規定。

そして賃貸マンションと変わらないようなチープな分譲マンションだらけになると。
本当にファストファッションと同じ流れだね。

＞これからの借金大国日本の貧乏日本国民にとってのマンショントレンドはオープンレジデンスだから。

かるーく、嘘入ってますね。オーブンレンジはマンションじゃないから。

>そして賃貸マンションと変わらないようなチープな分譲マンションだらけになると。

賃貸マンションに地下室はありません。あるのは長屋だけ。つまり賃貸以下。

賃貸以下だろうが仕様がチープだろうが５０００万台で港区内陸部に
住めるなら文句ないです。普通のマンションじゃ年収１０００万くらい
もらっていても買えないですからね。

仕様が大事なら埋立地に建設されるタワーマンションでも買えば？

>>92が多数意見だろうね。
自分もそうだから。

極一部の金持ちと大多数の中流以下による格差の拡大。
それが日本の現実。

憧れの住宅街なんて言葉もその内死語になるかもね。
憧れの外国人住宅街ってのはあるかもしれないけど。

一億総貧乏時代に突入しつつあるよね。
あーやだやだ。

おまえらチープ、チープというけれど５０００万以上のマンション買えるやつは
相対的にはかなりリッチなほうだと思う。少なくとも中流以下じゃない。
人数比でみれば上位２－３割じゃねーの？

いやー、今時はそんなにも居ないでしょう。
1000万以上貰ってるのは全体の2割以下じゃない？

ここ買う人は自分がスラムに住むってわかってるんだろうか？

スラム？意味わかって使ってる？

オープンレジを買う人の傾向は、
「大手デベの都心物件を買えるほどの収入はないけど、平均からすればそこそこ貰ってる」
で、
「結果的に賃貸と同程度以下のコストで済めばOKで共用施設や仕様よりもとにかく場所と予算重視。」
だよね。

まあ、気持ちはわかるな。

でもそういう購買層の傾向に加えて、基本がメゾネットとなると、
誰かが書いてたように30代前後のDINKSが購入して10年くらい賃貸代わりに住んで売却か、
賃貸に回すって感じなのかな。

マンションのそのものより場所を重視してる分愛着が薄くて管理が疎かになるということはないのかな？
余計な心配か。

十年住んで転売や賃貸出しを考えて初めて現実に直面する、と。

ここ買えるだけでも、世間一般的には十分金持ち。
単に比較対象となる周辺地域がもっと金持ち多く住んでるだけで。

世の中全般はここの半分くらいの価格のマンションをひーひー言いながら買ってるんだよ。。