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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
埋立地で都心気取りw
参ったw
当たり前だよ。その三区でローン払って子育てなんて相当稼いでなければ無理。
もともと人口が少なかったとこは、ちょっと出生数が増えると、人口当たり出生数が増えるね。
急激に人口構成が変わるとこういうことが起こる。
一昔前の多摩ニュータウンとかも同じじゃなかったかな・・・
数十年後のシナリオも同じだとちょっと怖いね。スレ違いだけど。
これから少子化がすごい勢いで加速して、人口減少に直面する市区が多数出てくる。
都心部居住が意図的に過小にしてあります。
もともと居住者が少なく、法人税収入の比率が高い区でも出生率低下の影響って大きいか?
学校だの図書館だのは縮小だろうが子なしが困る局面が浮かばない(税収経れば財政難、って誰でも分かる数式のことでなく)
法人税は国税なので自治体には入らない。
未来が見込める区かどうかが問題なんだろ
いかにもドカタチックな考えだな。
ユーザーは普遍性と静けさを求めているよ。
真逆!
東京駅から半径5km圏内マンションは普遍性があるよ。
今どきマンションなんか売ってていいのか?
将来大丈夫?
住む場所だからなぁ。
まぁ普通に必要なものなので。。。
700万戸売れ残り
供給過多というかアホというか
待てば売れるよ。
どれくらい?
三年五年売れないのはザラだよね最近。最上階プレミアムフロア億物件とか特に
(下げれば売れるよ、は×としたらそれでも売れるか?)
億超えると買える人も限られる。
売れ筋は5千万円台、6千万円台。
つまりプレミアムフロアは業者のボッタが不成功ってことで。どうすんのかね、下げるに下げられない空き部屋。無期限で管理費払うとも思えないが。
贅沢な間取りや共用施設が売りの物件はプチバブルの仇花か。
億超えはまだ富裕層が買い手になるからマシ。
庶民が買えずに、富裕層も買わない8千万円前後の中途半端な価格帯の、
客層が薄い。
賃貸でアジア富裕層に貸す
湾岸は割高なので、賃貸でペイできません。
別にマンションデベなんて消えても誰も困らんし。
ただ、邪魔だから撤去してから消えろ。
割高外周区は建設ストップ状態です!
埋め立て地は空き地埋まらずイラク
>>628
受注激減、あえぐゼネコン 9月中間、過去最低を更新
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101210-00000008-fsi-bus_all
ゼネコン(総合建設会社)が“冬の時代”を迎えている。建設経済研究所が10日発表した中堅・大手40社の2010年9月中間期の受注高(単体)は、前年同期比3.6%減の3兆9538億円となり、決算統計を始めた1997年度以降で最低となった。公共投資や民間設備投資が激減したためで、リーマン・ショックの影響で受注が3割も減った前年すら下回った。受注高は今後の売上高の指標となるだけに、各社とも経費節減や厳選受注などの利益確保策に追われている。
ドーナツの穴は大きくなってますよ。若い世代が選ぶのは汚い都心より綺麗な郊外。さて、将来どうなるのやら。
若い世代が選ぶのは汚い都心より綺麗な郊外??
願望ですか?
業者さん。
首都圏マンション販売に占める23区シェアー
07年上 28.9%
ーーーーーーーリーマンショックーーーーーーーーー
郊外バブル崩壊
08年上 33.4%
09年上 43.0%
10年上 45.1%
ソースは?635さん。
郊外は価格はバブルの時のままで下がっていませんね。
坪200万円を超えるようなところが結構あります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
地元民需要が価格を支えているけど、
人口の右肩下がりで地元民需要が減っているんだろうな。
団塊Jrがほぼ終わったからな。
新築のうちはそんなに下がんないでしょう。
もともと郊外住む人は綺麗とか広い物件が好きな人だから。
それが古くなってきたら・・・。
郊外は駅前物件しか売れなくなって、最近は駅前物件が多い。
それで平均坪単価が下がっていないように見えているだけですよ。
郊外の駅遠物件て多かったみたいですね。
当時は何故あんなに?
郊外のマンションは買った時点で2割引だからね。
リセールバリューも賃貸利回りも低い。
住み潰す覚悟がなきゃ買えない。
戸建なら住み潰す割り切りがあるから理解できるけど。
郊外は資産価値維持に大きな疑問があるから新築マンションはあまり売れなくなったけど、
代わりに中古マンションの需要が底堅くなったよ。
たぶん、親の家を相続するまでのつなぎで、今支払っている家賃と比較して多少の損くらいなら良いって考えなんでしょう。
例えば1700万円の築20年のマンションを15年住むとしたら金利を考えないと月9.4万円。
郊外は中古を使いまわして親の家を相続するくらいがちょうど良さそうじゃない?
家賃12万円と考えれば、郊外で1700万円、築20年の中古マンションを買っても損は無い計算になるね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=5a/
郊外のマンションは新築で買った人の物件を買い叩いて
相続までのつなぎに使うぐらいに考えとくのがいいのかもね。
将来郊外でスラム化マンションが激増するのは確実だな。
やはり東京駅の半径5km圏内が最強ということか。
別に東京駅にこだわらなくてもいいのでは?
東京駅近辺が住み易いとは限りませんよ。
肉のハナマサとポロロッカくいしかないしね。
新宿駅近辺とか渋谷駅近辺なら、何のスーパーがあるの?