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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
埋立地で都心気取りw
参ったw
当たり前だよ。その三区でローン払って子育てなんて相当稼いでなければ無理。
もともと人口が少なかったとこは、ちょっと出生数が増えると、人口当たり出生数が増えるね。
急激に人口構成が変わるとこういうことが起こる。
一昔前の多摩ニュータウンとかも同じじゃなかったかな・・・
数十年後のシナリオも同じだとちょっと怖いね。スレ違いだけど。
これから少子化がすごい勢いで加速して、人口減少に直面する市区が多数出てくる。
都心部居住が意図的に過小にしてあります。
もともと居住者が少なく、法人税収入の比率が高い区でも出生率低下の影響って大きいか?
学校だの図書館だのは縮小だろうが子なしが困る局面が浮かばない(税収経れば財政難、って誰でも分かる数式のことでなく)
法人税は国税なので自治体には入らない。
未来が見込める区かどうかが問題なんだろ
いかにもドカタチックな考えだな。
ユーザーは普遍性と静けさを求めているよ。
真逆!
東京駅から半径5km圏内マンションは普遍性があるよ。
今どきマンションなんか売ってていいのか?
将来大丈夫?
住む場所だからなぁ。
まぁ普通に必要なものなので。。。
700万戸売れ残り
供給過多というかアホというか
待てば売れるよ。
どれくらい?
三年五年売れないのはザラだよね最近。最上階プレミアムフロア億物件とか特に
(下げれば売れるよ、は×としたらそれでも売れるか?)
億超えると買える人も限られる。
売れ筋は5千万円台、6千万円台。
つまりプレミアムフロアは業者のボッタが不成功ってことで。どうすんのかね、下げるに下げられない空き部屋。無期限で管理費払うとも思えないが。
贅沢な間取りや共用施設が売りの物件はプチバブルの仇花か。
億超えはまだ富裕層が買い手になるからマシ。
庶民が買えずに、富裕層も買わない8千万円前後の中途半端な価格帯の、
客層が薄い。
賃貸でアジア富裕層に貸す
湾岸は割高なので、賃貸でペイできません。
別にマンションデベなんて消えても誰も困らんし。
ただ、邪魔だから撤去してから消えろ。
割高外周区は建設ストップ状態です!
埋め立て地は空き地埋まらずイラク
>>628
受注激減、あえぐゼネコン 9月中間、過去最低を更新
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101210-00000008-fsi-bus_all
ゼネコン(総合建設会社)が“冬の時代”を迎えている。建設経済研究所が10日発表した中堅・大手40社の2010年9月中間期の受注高(単体)は、前年同期比3.6%減の3兆9538億円となり、決算統計を始めた1997年度以降で最低となった。公共投資や民間設備投資が激減したためで、リーマン・ショックの影響で受注が3割も減った前年すら下回った。受注高は今後の売上高の指標となるだけに、各社とも経費節減や厳選受注などの利益確保策に追われている。
ドーナツの穴は大きくなってますよ。若い世代が選ぶのは汚い都心より綺麗な郊外。さて、将来どうなるのやら。
若い世代が選ぶのは汚い都心より綺麗な郊外??
願望ですか?
業者さん。
首都圏マンション販売に占める23区シェアー
07年上 28.9%
ーーーーーーーリーマンショックーーーーーーーーー
郊外バブル崩壊
08年上 33.4%
09年上 43.0%
10年上 45.1%
ソースは?635さん。
郊外は価格はバブルの時のままで下がっていませんね。
坪200万円を超えるようなところが結構あります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
地元民需要が価格を支えているけど、
人口の右肩下がりで地元民需要が減っているんだろうな。
団塊Jrがほぼ終わったからな。
新築のうちはそんなに下がんないでしょう。
もともと郊外住む人は綺麗とか広い物件が好きな人だから。
それが古くなってきたら・・・。
郊外は駅前物件しか売れなくなって、最近は駅前物件が多い。
それで平均坪単価が下がっていないように見えているだけですよ。
郊外の駅遠物件て多かったみたいですね。
当時は何故あんなに?
郊外のマンションは買った時点で2割引だからね。
リセールバリューも賃貸利回りも低い。
住み潰す覚悟がなきゃ買えない。
戸建なら住み潰す割り切りがあるから理解できるけど。
郊外は資産価値維持に大きな疑問があるから新築マンションはあまり売れなくなったけど、
代わりに中古マンションの需要が底堅くなったよ。
たぶん、親の家を相続するまでのつなぎで、今支払っている家賃と比較して多少の損くらいなら良いって考えなんでしょう。
例えば1700万円の築20年のマンションを15年住むとしたら金利を考えないと月9.4万円。
郊外は中古を使いまわして親の家を相続するくらいがちょうど良さそうじゃない?
家賃12万円と考えれば、郊外で1700万円、築20年の中古マンションを買っても損は無い計算になるね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=5a/
郊外のマンションは新築で買った人の物件を買い叩いて
相続までのつなぎに使うぐらいに考えとくのがいいのかもね。
将来郊外でスラム化マンションが激増するのは確実だな。
やはり東京駅の半径5km圏内が最強ということか。
別に東京駅にこだわらなくてもいいのでは?
東京駅近辺が住み易いとは限りませんよ。
肉のハナマサとポロロッカくいしかないしね。
新宿駅近辺とか渋谷駅近辺なら、何のスーパーがあるの?
渋谷、新宿は住んだことないので分かりません。
東京駅の近くに明治屋もありますが、その近くの明治製菓本社にあるチョコレートカフェのチョココロネが激ウマです。
東京駅周辺が日本の中心。
渋谷ならライフとかドンキ?新宿もドンキ三平、ちょっと離れてクックYにマルエイとか。
何より、スーパーが少ない代わりにデパ地下がある。値引き狙えばスーパー並み。車で買い出しに行く港区あたりよりは恵まれてる。
この人ずーと何年間もこの調子だな
病気
東京駅近辺はチャリがあれば、日本橋から銀座まで、中央通りをデパ地下巡りできるから楽しいですよ!
割高外周区はこれからどうなっちゃうんだろうね。
高値で買っちゃった人けっこう多いから心配です。
東京駅からちょっと離れるけど、人形町とか浜町も住み易いかも。
東京駅周辺が日本の中心でいいんだけど、生活関連の店舗が少なすぎるね。
菓子パンに店屋物、外食で回すのも長期間では無理があるし大丸と高島屋に頼るってのもあまり現実的ではない。
ホテルにクリーニング出すのもコストが気にならないうちはいいが当然割高だし。ノンアイロンで形状記憶ワイシャツなんて着ないよね、ビジネスエリート(笑)は。
日本橋あたりも生活関連の店舗が充実してるとは言い難い。そして東京駅が中心、中心付近に居住エリアが少ないからって
直線距離で勝った負けたはナンセンスすぎる。湾岸への誘導行為としか思えない。
あと東京駅近辺で住み易い所ってどこかな?
意外と丸の内線も良いかもね!
職住近接が時代の流れだってことがまだ分からないのかね。
中小デべのみなさんw
東京駅近辺にはクリーニング屋さん多いですよ。
三越も松坂屋も松屋もプランタンも地下あるし。
新橋の京急ストアが無くなってしまったのは痛いけど。
肉のハナマサがあれば、コストコは不要
東京駅周辺でも結構便利ですよね。
>665
それって家帰って出さずに職場近くで出して帰ってるってこと?
銀座も含めなきゃならないのがちょっと辛いね。京急ストア、自分もたまに愛用してたけどつまるところは賃料とペイしないんでしょ。
コアレジデンスとか、トンデモ物件もあるにはあるが『24時間働けますか?』←懐かしスギ みたいな単身需要だけじゃ分譲ニーズは弱いよ。
近ければ近いほどいいみたいな論調、たまに見るけど近すぎても切り替えが出来ないと早晩辛くなる。ドアtoドア30分程度が一番いい。
職場と住居が近過ぎるとオンとオフの切り替えができないなんて郊外デベの作った幻想ですよ。
切り替えができない理屈というのがわからない。
コンシェルジュつきの高額マンションが埋まるほどに需要がある(=買える奴のパイがある)と考えるのもデベの願望だと思うが。
近すぎると切り替え難しいですよホント。そして郊外を薦めてるわけではない。
ドアtoドアで30分じゃ山手線から出るか出ないか程度でしょ。東京駅何kmがナンセンスと言っているだけ。
会社を出た途端に切り替わりますけどね!
ショーウィンドウの可愛い服や、居酒屋のネオンを見た瞬間に仕事のことは忘れちゃいます。
逆に30分の時間がもったいないです。
私の友人は、近所にろくなお店がないらしく、銀座で並んでケーキを買って帰ってます。
その方が不便。
5分でいいんだ。それは早いね。自分が遅いのか(笑)
就労エリアと居住エリアは分かれてて欲しい、というのも好みなのかね。
個人差ありですよね。
新幹線通勤を始めた人が、色々な勉強できるから都内に住んでいた時より充実したと言ってたし。
確かに、キロ数で決めつけるのはナンセンス。
でも東京駅周辺は、夜は驚くほど静か。
土日は人も車も少ないし。
住みにくくはないと思います。
東京駅からのキロ数を言い出したのは、
そのキロ数に当てはまる物件を売る営業だから。
20世紀の時代から使われている。
ON/OFFの切り替えが出来る人=出世する人=東京駅から半径5km圏内マンションが買える人
ビジネス街は昼夜と土日で人口逆転するから、静かは静かですよね。うちの近所もほぼゴーストタウンだし。
こと東京駅に関して言えば、徒歩圏だと小規模物件になるし生活関連を扱う店が少なすぎて敢えて選ばなくても、って気がしちゃうんだけど。
正味の話、東京駅徒歩圏で大規模物件の値段払える人なら、都内は大抵どこでも買えるから選ぶ理由がピンと来ない。やっぱり近さ?
5kmあると歩くと1時間、ちょっとキツイでしょ(笑)
>685さん
パリみたく大量の移民受け入れでもしなければ無理だと思います。
人口が減る→一律価格競争→都心も下がる→下がれば郊外より都心が買いたい
(環境云々言う人いますが、庭付き戸建てでのびのびとは幻想に近づきつつある。都心は都心で人口流入策考えるし)。
パイが増えない限り需要を形成できない構造的な問題でしょう。郊外マンションが売れたとして別の問題(治安とか)発生や価格維持は保証のうちじゃないですけど。
?なんか連続指名で。
郊外を買う人は減ると思いますよ。東京駅何キロってほど単純でもないと思うが。
価格次第だろうね。郊外は。
安けりゃそれなりに買い手はいるんじゃない。
自分は郊外を買う気はないけど。
東京駅から近いという理由で、赤坂に買った人もいます。
郊外だったら賃貸でも安いけど、都心は賃貸の方が割高感がある。
郊外でも、通勤は別として、銀座や渋谷や新宿に出てこなくても用が済んでしまう街は人気がありますよね。
吉祥寺が人気なのも、ちょっと歩くだけでたいがいの用事は済んじゃう。
川崎や横浜も、敢えて東京に出てくる必要ないし。
中途半端な街が一番困るんじゃない?
渋谷、新宿、池袋凋落説ですよ。